Заключение договора управления многоквартирным домом

Добрый день. 15.03.2019 Застройщик начал выдавать дольщикам новостройки ключи. С этого же числа управляющая компания (назначенная застройщиком и победившая в формально проведенном администрацией района открытом конкурсе на право заключения договора управления МКД) после подписания АПП квартиры у застройщика выдает дольщикам вместе с ключами проект договора на управление домом. Многие будущие собственники данной новостройки не желают подписывать договор в текущей редакции и намерены направлять в адрес УК протокол разногласий. В соответствии со ст.445 ГК, сторона, получившая оферту должна в течение 30 дней принять ее, либо направить протокол разногласий. Должен ли каждый дольщик направлять протокол разногласий в установленный законом срок, или протокол должен быть сформирован на общем собрании собственников МКД? Провести ОСС в 30 дневный срок не представляется возможным, поскольку по договору ДДУ выдача ключей будет продолжаться до 30.06.2019. Также прошу проанализировать прикрепленный проект договора с УК (в текущем варианте договора отсутствует приложение 2, на которое идет отсылка по тексту договора, и много других нестыковок)

Многоквартирный дом обслуживается Управляющей компанией (УК) "Жилкомсервис №2" В Протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома есть пункты: 1. Заключить договор с ООО "АБВ" об оказании услуги видеонаблюдения. 2. Наделить Председателя совета дома правом подписать договор об оказании услуг видеонаблюдения с ООО "АБВ". 3. Поручить УК внести графу "видеонаблюдение" в квитанцию по оплате коммунальных услуг. В самом договоре с ООО "АБВ" стороной договора является "Коллектив собственников помещений МКД в лице Совета дома" В ст. 420 ГК РФ под договором понимается соглашение двух или нескольких лиц. Надо понимать, лицами являются или физические лица, или юридические. Ни "Коллектив собственников помещений МКД",ни "Совет дома" юридическими лицами не являются. Вопрос: Можно ли оспорить договор (признать недействительным) на основании, что "Коллектив" не может быть стороной договора, и, следовательно, договор является ничтожным?

Добрый день! Проведено внеочередное собрание собственников МКД (кворум состоялся). Принято решение о заключении с действующей УО, нового договора управления. Протокол Общего собрания собственников и проект договора управления направлен в УО. Прошло более 30 дней, УО компания игнорирует подписание договора управления (за которое проголосовали жильцы МКД), а также никак не выражает разногласия по нему. Вопрос. В течении какого времени (срока), должен быть заключен договор управления с собственниками, после направления его на рассмотрение УО? Что делать если УО игнорирует факт решения Общего собрания собственников?

Муниципалитет г. Всеволожска назначил Управляющую компанию и заключил с нею договор на управление нашими домами. Теперь УК утверждает, что заключать договора с каждым из жильцов необязательно. Права ли УК?

Здравствуйте! На общем собрании собственников МКД решили утвердить плату за обслуживание домофона в размере 0,69 руб./м2 в структуре платы за "содержание и текущий ремонт" + утвердили фирму-исполнителя ООО "Три Поросенка" и проект договора с этой фирмой. УК не исполняет решение общего собрания и не заключает договор. Как заставить заключить? На какие нормы закона ссылаться в суде? Есть судебная практика по данному вопросу? Согласно ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается.

Здравствуйте! Ситуация: есть таунхаус на 4 хозяина. Все собственники уже заключили договора с жилищными службами (свет, вода, газ). Недавно все собственники получили извещение следующего содержания: "Настоящим уведомляем что, 12 августа 2016 года будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу..." Все 4 собственников против данной идеи. Мы не хотим привлекать никакие сторонние организации. Поискав в Интернете, мы узнали, что нужно провести собрание собственников, какой-то протокол составить и отнести в Администрацию. Не могли бы Вы подсказать все этапы и сайт, откуда можно скачать бланки для заполнения всех документов. Спасибо!

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как нам (33 квартирному дому), остаться на самоуправлении. Нас заставляют подписать договор с управляющей компанией. Все жители не хотят этого. Если можно, объясните более простым и доступным, языком и методом.

Многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, застройщик обратился в управляющую организацию, с просьбой заключить договор управления многоквартирным домом на период до момента ввода в эксплуатацию, а после ввода в эксплуатацию до момента проведения открытого конкурса, по отбору управляющей организации или до принятия решения собственниками, о выборе способа управления (управляющая организация, ТСЖ). Как, на основании закона, поступить управляющей организации, заключить договор на управление многоквартирным домом до ввода его в эксплуатацию, будет ли это нарушением законодательства ( каких норм),либо дождаться ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В 2008 г. управляющей компанией собственниками квартир в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Однако за прошедшие 8 лет почти половина собственников в доме сменилась, и теперь договор управления фактически заключен с "мертвыми душами", тогда как новые собственники недовольны условиями договора. Доля реально оставшихся собственников, подписи которых стоят под договором, по сравнению с выбывшими (умершими, продавшими квартиры) куда меньше 50%. Может ли это быть одним из оснований для признания данного договора недействительным и для расторжения/перезаключения? Мы же ведь физические лица, а не юридические, где при смене собственников договор остается в силе (в указанном случае договор юридического лица с группой физических лиц).

Добрый день! Проживаю в МКД. 14.10.15 на общем собрании собственников выбрали НОВУЮ управляющую компанию. СТАРУЮ управляющую компанию известили об этом. Естественно, СТАРАЯ компания не собирается в добровольном порядке отказываться от управления нашим домом. По имеющимся сведениям она планирует оспорить решение собственников в суде ( или других вышестоящих инстанциях). В то же время выдача лицензии на наш дом НОВОЙ управляющей компании по неизвестным нам причинам затягивается. Стоит отметить, СТАРАЯ УК имеет очень большой вес в администрации города и в местных органах исполнительной власти. Учитывая вышеизложенное, мы, собственники МКД, оказываемся между двух огней. Отсюда вопросы: 1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК ? 2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг. ? 2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги ? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15 . Так ли это? 3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?

Живу в многоквартирном доме (пятиэтажке). На общем собрании жильцов по вопросу вступления дома в управляющую компанию для его обслуживания выбрали председателя и секретаря собрания. По результатам голосования на собрании было принято решение о вступлении дома в управляющую компанию. Подписали протокол. Подготовили и передали списки жильцов (собственников квартир) в управляющую компанию. Однако, от имени собственников договор с управляющей компанией подписал председатель собрания, хотя такие полномочия ему не давались. Платежки на оплату услуг от управляющей компании принесли в каждую квартиру, хотя договоров с собственниками квартир нет. Правомочны ли такие действия со стороны управляющей компании и председателя собрания. Имеет ли юридическую силу такой договор? ЗА месяц, за который управляющая компания выставила счета никакие работы в доме по его обслуживанию управляющей компанией не производились, акты выполненных работ никем не подписывались. Обязана ли я как собственник квартиры, у которого нет никакого договора оплачивать такие услуги? Прошу в ответе указать ссылки на все нормативные документы. Заранее благодарна. Наталья.

Наш дом выбрал управляющую компанию, но она отказывается заключать с нами договор мотивируя тем, что у нее договор на обслуживание с обслуживающей компанией работу которой мы признали неудовлетворительно, нам в течении пяти месяцев не производят начисления за содержание и текущий ремонт, скоро отопительный сезон, нас не подключат к отоплению, так как не выполнены работы по подготовке отопительной системы дома.Как быть?

Обязана ли УК заключать договор с каждым собственником помещения в многоквартирном доме или ей достаточно к одному экземпляру договора подложить список с подписями собственников от протокола общего собрания? Спасибо, Владимир.

Здравствуйте! Прошу Вас проконсультировать по вопросу, связанному с ЖКХ. Управляющая Организация затягивает процедуру подписания договора управления, предлагая невыгодные для нашего МКД условия. Мы, Собственники, обеспокоены перспективой попасть на открытый конкурс. ВОПРОС. Конкретные законные сроки, данные Собственникам на выбор УО. Просим Вас назвать конкретную дату и дать ссылку на конкретный закон (постановление и тд). Мы не смогли найти конкретные сроки (дату) в интернете. Большое спасибо за ответ! С уважением, Собственники кв. МКД