Задаток

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос по поводу задатка за автомобиль. С дилерским центром (официальный дилер) в сентябре был заключён Предварительный договор купли-продажи автомобиля. В договоре прописывается ориентировочная стоимость автомобиля на дату подписания договора (стоимость может быть изменена Продавцом в одностороннем порядке). Также прописывается, что Договор купли-продажи должен быть заключён в течение шести месяцев с момента заключения Предварительного договора (и то, что данный срок может быть продлён Продавцом в одностороннем порядке). За автомобиль дилерскому центру был передан задаток, который по закону возвращается в двух случаях: если автомобиль подорожал и если в течение шести месяцев дилерский центр не привёз автомобиль покупателю. Могу ли я вернуть задаток после прохождения шести месяцев, или в договоре фраза «срок может быть продлен в одностороннем порядке» значит, что сроки поставки автомобиля могут быть и бесконечными? Также рекламная цена автомобиля тоже повысилась, что, я полагаю, не является фундаментом для возврата задатка, так как в договоре опять же есть фраза «стоимость может быть увеличена в одностороннем порядке».

Добрый день! У меня такой вопрос. Продаю квартиру ипотечнику. Банк одобрил 80% стоимости квартиры. Какая сумма будет прописана в договоре купли-продажи: фактическая,за сколько я продаю+сумма по ипотеке, которую выдает банк? Или догоаор оформляется только с банком на сумму ипотеки? Где тогда будет прописана общая сумма сделки? В договоре купли продажи между мной и покупателем? Как будет происходить передача остатка средств? Насколько я знаю, покупателю нужно самому булет внести сначала задаток (оформляется расписка?). А остальные средства, не входящие в ипотеку, так же передаются по расписке? В каком договоре это будет прописано?

Доверенное лицо заключила предварительный договор купли-продажи с покупателем и взяла задаток. Деньги не передала доверителю и не вернула покупателю. Покупатель с свою очередь подал иск с суд на продавца и его доверенное лицо. Как быть?

Здравствуйте.В квартире хозяин 1/3 доли хочет продать мне долю,но на его долю запрет регистрации судебные приставы за долги погасить долг не может нет денег у него,задаток не хочу ему давать нет доверии это у него единственное жильё там не живёт. Из-за не не могу продать свою долю или купить его долю не могу.Как мне поступить,могут ли наложить арест на его долю? Спасибо.

Здравствуйте! Планировали фотосессию, оплатили задаток примерно за месяц до планируемой даты. Так случилось, что у ребёнка началась Ветрянка, за неделю до даты съёмок,о чём предупредила фотографа. На что мне ответили что часть средств уже потрачено на аренду фотостудия , а вторую часть могут перенести на три месяца чтоб мы воспользовались их услугами, якобы задаток не возвращается...правомерно ли такое действие?

Добрый день! Требуется юридическая консультация по вопросу сделок с недвижимостью. Фактическая ситуация: 01 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Квартиры две, что отображено в предварительном договоре. Имеется незаконченная перепланировка (объединение квартир) и предписание БТИ от 2017 года об устранении некоторых погрешностей перепланировки (разрешено объединение квартиры, нужно сдвигать стены). Но в предварительном договоре есть положение о том, что квартира свободна от предписаний. Фактически квартира продана на 5 млн дешевле именно ввиду того, что имелись красные линии. Покупатель знал о них, ему были направлены фактический план помещения и план БТИ до подписания договора. Покупатель неоднократно был в квартире, видел, что квартира одна, а не две. Предписания продавец передал покупателю, но расписку об этом не взял. В предварительном договоре указано, что его гос регистрация должна пройти не ранее 15 марта 2020 года. В договоре есть положение о задатке в размере 100% стоимости квартир. Задаток в полном объеме уплачен покупателем в дату подписания договора. Официально ни одна из сторон сделки не предлагала другой стороне на настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи. Но в декабре 2020 года инициировать регистрацию хотел продавец, затем написал покупателю, что в Россреестре договор не зарегистрируют ввиду красных линий. Позже продавец передумал, и направил покупателю пакет документов для гос регистрации по email, но покупатель не проявил инициативы по гос регистрации договора. Покупатель угрожал продавцу, что если продавец не выдаст покупателю ген доверенность, покупатель истребует с него 2-ю сумму задатка. Продавец отказался ее выдавать. Продавец передал квартиру покупателю в сентября 2020 года, в декабре 2020 года покупатель направил продавцу фото расписки от руки о получении ключей от квартиры. Покупатель ремонтирует квартиру с сентября 2020 года. Вопросы: 1. Может ли продавец сейчас, до предъявления покупателем материальных претензий, подарить другую квартиру, в которой прописан он и его дочь, дочери? Не будет ли данная сделка признана мнимой? Перерегистрироваться продавец после заключения договора дарения не будет. На настоящий момент покупатель не предъявлял материальных претензий продавцу ни в какой форме. 2. Может ли суд обязать продавца уменьшить стоимость квартиры ввиду красных линий? 3. Может ли суд обязать продавца выплатить сумму задатка в 2-м размере? Некоторые обстоятельства: Квартиры были завещаны дочери продавца, но дочь подарила квартиру продавцу. Дочь состоит на учете в психиатрической клинике, дееспособна, имеет 3 группу инвалидности бессрочно. Покупатель отслеживал квартиры с 2016 года, до заключения предварительного договора записывался в БТИ для консультаций по вопросу устранения красных линий. Продавец - пенсионер. Имеет доход исключительно в виде пенсии. Продавец выписался из квартиры, которую передал покупателю, в 2020 году. На сумму, вырученную от продажи квартиры, Продавец сразу же купил новую в ЖК бизнес-класса. У продавца есть кредиты, но он выплачивает их регулярно.

Если в предварительном договоре купли продажи квартиры продавец предоставил паспорт просроченный по причине не замены его по наступлению срока, а также не оформил по устной договорённости наследство на указанный договором объект, возможно ли подать в суд и вернуть задаток по этому договору, по которому продавец писал расписку о получении задатка в указанном договоре. Пусть не в двойном размере хотя бы в той сумме, что была передана ему плюс еще по двум распискам о получении продавцом займа, сроки по которым вышли. Предложение заключить договор купли продажи было своевременно направлено по почте с описью вложения

Здравствуйте, мы заключили предварительный договор купли продажи на срок три месяца, также есть соглашение о задатке на сумму 50 тысяч рублей. По истечению 2 месяцев продавец решил повысить цену на полмиллиона и сказал вернёт нам задаток. А то что у нас прописано за неисполнение условий он должен выплатить 100 тысяч, он не хочет платить. Вопрос сможем ли мы отсудить у него вместо 50 тысяч 100.и то что от его отказа в совершении сделки мы понесли убытки с Риелтором и нам пришлось отказать нашим покупателям.

Можно ли сочетать в одном договоре ПДКП, займ и залог? Нужно купить квартиру с обременением ( арест в Росреестре, долг банку). У Продавца нет денег гасить долг. Продавец готов внести задаток на сумму этого долга. Но нужны гарантии, что продавец неспустит их на ветер. Можно ли в одном договоре прописать условия: 1. Что это целевой займ на оплату долга банку 2. Займ обеспечивается залогом ( автомобиль продавца) 3. И этот же договор является ПДКП квартиры?

решили купить квартиру, обратились к риелтору, выбрали квартиру, начальная цена была 3 600 000руб. потом, цена повысилась на 200 000 руб. якобы много покупателей, большой ажиотаж именно на эту квартиру. Покупать решили с ипотекой, начальный взнос 800 000руб. Согласились на новую цену, все вроде решили. И тут Риелтор говорит, что продавец не хочет платить налог и хочет чтобы в договоре было прописано 2 200 000руб(ипотечном), а остальные деньги были переданы под расписку. И чтобы аванс внесли 250 000руб.Нас возмутили эти махинации и сумма аванса. и почему не задаток? как не стать обманутым? квартира нам очень нравится, не хочется упускать

Добрый день. Я риэлтор. Мои клиенты, являясь собственниками комнаты, заключили договор задатка (предварительный договор) с клиентом другого агентства, выразившим намерение купить эту комнату. Мои клиенты начали готовиться к сделке, в срочном порядке снимать запрещение, бывшее на комнате. Через какое то время покупатель передумал покупать нашу комнату, так как нашел комнату, которая его больше устраивала. Из за этой подготовки к сделке мои клиенты понесли существенные убытки и даже риски для здоровья были (собственница на 9 месяце беременности, ее муж потерял рабочие смены и соответственно деньги). Задаток оставался на хранении в агентстве покупателя по договору хранения. По условиям предварительного договора в случае отказа покупателя от покупки его должны нам были отдать как неустойку. Риэлтор покупателя категорически отказалась выплачивать нам неустойку за отказ от сделки. Документы прикрепляю. Какой правильный порядок действий с нашей стороны? Хочу подать иск в суд, чтобы нам выплатили эту неустойку. О том, что покупатель передумал покупать комнату, риэлтор сообщила мне по телефону. Могу ли я за собственника решать вопросы в суде? (по договору поручения или еще как)

при подписании предварительного договора купли продажи с обеспечением в виде задатка не было указано что покупателя на подписании основного договора будет представлять доверенное лицо с нотариальной доверенностью. Будут ли проблемы если продавец скажет что элементы предварительного договора не соответсвуют реалиям и откажется к примеру от заключения основного договора, оставив задаток в полном обьеме у себя. Понимаю что можно подписать доп соглашение но не факт что продавец захочет этого по своим причинам

Покупаю земельный участок. В данный момент он не прошел процесс межевания. Прошу помощи в редактировании предварительного договора на задаток. Надо прописать условие, что если результаты межевания не устроят-задаток возвращается. Ну и в целом проверить на корректность. Межевание проходит нынешний хозяин.

Здравствуйте я продаю свой дом,покупатель предлагает мне как вариант заплатить 3000000рублей, а остальную сумму выплатит 1 мая .остальная сумма столько же. Всё будет оформляться у нотариуса. Я хотела бы узнать как правильно оформить договор. Если это задаток ,то в случае отказа? А если это договор купли продажи, то я могу не получить оставшщуюся сумму ?Как лучше провести сделку ?