Здравствуйте.В квартире хозяин 1/3 доли хочет продать мне долю,но на его долю запрет регистрации судебные приставы за долги погасить долг не может нет денег у него,задаток не хочу ему давать нет доверии это у него единственное жильё там не живёт. Из-за не не могу продать свою долю или купить его долю не могу.Как мне поступить,могут ли наложить арест на его долю? Спасибо.
Здравствуйте, Алексей!
Да, арест могут наложить. Вот, что говорится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.
Вы свою долю имеете право продать, соблюдая требования законодательства о праве преимущественной покупки ( ст.250 ГК РФ). Если он другие собственники отказываются-имеете право продать посторонним лицам.
Подробная консультация возможна в чате ( кнопка рядом с именем юриста). Услуги в чате предоставляются на платной основе. Стоимость обсуждается индивидуально.
С уважением, Пархоменко Вадим Николаевич.
Здравствуйте.
Арест на его долю конечно наложить могут. Но так как это единственное жилье, то забрать и продать не могут.
Что касается покупки, то нужно смотреть сколько стоит его доля и достаточно ли будет вырученных денег, чтобы погасить эти долги. Если будет достаточно, то возможно заключить предварительный договор купли-продажи и оплату провести сразу на счет, который арестован приставами. далее они снимут арест и вы сможете оформить основной договор.
Также Вы можете продать и свою долю, но тут надо будет соблюсти преимущественной право покупки — написать ему предложение, а если он откажется, то выставить долю на рынок. Для осуществления этой сделки нужен будет нотариус.
Добрый день. В договоре напишите, что сумму за долю оплачивается в пользу залогодержателя и снимайте арест. В составлении договора могу помочь.
Вы сможете обязать его через суд заключить такой договор и перевести долю на себя.
Либо же требовать возврата денег.