Доступ к общедомовому имуществу

Добрый день! Проживаю в девятиэтажном доме на первом этаже. В связи с этим не могу пользоваться мусоропроводом, так как жильцы, проживающие на верхних этажах установили на помещения, где расположены мусорные люки, двери с замками, хотя помещения считаются общедомовым имуществом. Как поступить в таком случае?

здравствуйте меня зовут Сергей. я живу в новостройке за лифтовыми шахтами в переходном тамбуре находится нежилое помещение это помещение под мусоропровод но мусоропровода в нашем доме нет собственник с нижнего этажа произвел незаконный захват этого помещения путем установки металлической двери тем самым лишив нас доступа к этому помещению а также освещения которое осталось за дверью ,мы собственники квартир с нашего этажа написали заявление в управляющую компанию с требованием демонтировать дверь и восстановить наши права в пользовании общедомовым имуществом ,четыре месяца нас кормили обещаниями и так ничего ни сделали ,тогда мы написали в жилинспекции из жилинспекции в управляющую компанию пришло предписание об устранении всех нарушений прошло два месяца дверь так и стоит у.к ссылается на свое бессилие перед законом . какие действия можно еще предпринять

Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, был начат ремонт в совмещенном санузле.По плану-замена унитаза. Соседи были предупреждены от рем. работах.После вскрытия пола вокруг канал. трубы обнаружили,что труба ниже этажом имеет серьезные повреждения,о чем по телеф. сообщили жильцам.С просьбой совместной замены труб.Получили категорический отказ(дорогой ремонт,трубы "зашиты в короба").Предписание ЖЭУ вручить не может-хозяева не живут в данной квартире.На сегодня у нас в квартире ремонт приостановлен на не известный срок(по договору с фирмой проводившей работы придется платить неустойку.Что посоветуете?

Добрый день уважаемые юристы! Я заключила договор аренды с администрацией города на нежилое помещение в многоквартирном доме. Проблема с парковкой возле дома ПОСТОЯННАЯ. Проезд на задний двор дома огорожен автоматическими воротами и у всех жильцов дома есть ключ. Однако мне ключ от этих ворот не дают , ссылаясь на то, что я всего лишь арендатор (срок аренды 11 месяцев). Управдом ссылается на ЖК РФ и говорит что, даже если собственник (город) напишет заявление на получение ключа, то совет собственников многоквартирного дома ему откажет, так как он здесь не живет и.т.д., говорит, что доступ к подъездам есть и это не их проблема, что этот проезд к подъездам постоянно загорожен машинами. Считаю, что действия управдома не законны. Права ли я ? Прошу сослаться на статьи. Заранее спасибо.

Я-председатель ЖСК(неполный год) . Некоторые жильцы дома в подвальном помещении поставили дополнительные двери, тем самым закрыв доступ к стоякам отопления и водоснабжения.На основании какого закона я имею право обязать убрать двери, которые закрывают доступ к общедомовому имуществу? Имеют ли право жильцы пользоваться болгарками, сварочными аппаратами в личных целях, включенными в розетку в подвальном помещении(расход эл.энергии идет на общий домовой счетчик)?

Здравствуйте, вот какая ситуация: в нашей двенадцатиэтажке есть колясочная, долгое время не использовалась никем и дверь была забита. Новый жилец прорубил в стене проем и поставил самовольно железную дверь, ни с кем это не обсудив. У нас родился первый ребенок, на нашу просьбу дать ключ, ответили, что они за свои деньги ставили дверь, отдавайте 6 тысяч - половину и тогда мы дадим ключ. Мы отпустили ситуацию и ставим коляску около нашей двери в квартиру, благо лифт есть, но ходить неудобно. Сейчас ждем второго и ставить вторую коляску нам негде. А платить им деньги за незаконно поставленную дверь из принципа не хотим. Тем более для нас это не такая маленькая сумма. По идее они должны были собрать людей, собрать деньги и тогда уже ставить или потребовать от ЖУ, чтобы они предоставили доступ в колясочную, правильно я поняла? И какие аргументы нам привести или куда обратиться, чтобы нам дали возможность пользоваться колясочной?

Собственник квартиры в доме, обслуживаемом управляющей компанией "Сити Сервис" (далее – Компания), получил от Компании Предписание о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру для технического обследования стояков ХВС и ГВС в связи с протечкой по стоякам в квартире, расположенной ниже этажом. Доступ был предоставлен, протечки в квартире Собственника были не обнаружены, но было сделано предположение, что протечка возможно находится за зашитой гипроком стеной и заставленной встроенной мебелью. По просьбе представителей Компании Собственником было вырезано смотровое окно в стене по месту, указанному сантехником Компании, но сантехник ошибся, труб не оказалось в этом месте, и Компания стала требовать вырезать в другом месте ещё одно окно в стене. В связи с тем, что дальнейшее вырезание окон повлечёт за собой немалые материальные и временные затраты и неудобства: разбор кухонной мебели, причём часть, из которой – столешница - не разборная и не съёмная, практически вся стена будет порезана в дырках/окнах, которые надо будет восстанавливать за немалые деньги, Собственник стал требовать возмещения затрат за требуемые работы, но получил устный отказ. Случился небольшой конфликт, Компания стала грозить обращением в суд и тут же выслала по почте новое более жесткое Предписание: см. Приложение, в котором ссылается на: • п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, • п.п. «е» Постановления Правительства РФ при 06.05.2011г. № 354 Цитата Предписания от Компании: «Стояки ХВС и ГВС должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом, в случае если вы наглухо зашили стояки гипроком или заставили встроенной техникой, а также элементами мебели, то данные элементы необходимо убрать с целью доступа к стояку по периметру его протяженности в помещении (ОТ ВВОДА В КВАРТИРУ ДО ПЕРЕКРЫТИЯ)». Из этого следует, что: • в связи с тем, что «…стояки должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом…» «…по периметру его протяженности в помещении (от ввода в квартиру до перекрытия)…» у каждого Собственника в своей квартире есть санитарные защитные зоны, где он не имеет права обустраивать своё жилое пространство как ему хочется?!.. • надо ломать несъемную дорогостоящую столешницу из камня! ВОПРОСЫ: 1. Какие права у Собственника в данной ситуации? 2. Имеет ли право Собственник требовать от Компании возмещения затрат за разборку стены и ликвидацию последствий ремонта по возможной замене стояков ВС? Если да, то на каком основании? 3. Имеет ли право Компания требовать от Собственника за его счёт разбирать/вырезать стену, за которой идут стояки ВС? Если да, то на каком основании? 4. В случае обращения в суд, какова должна быть позиция Собственника?

Здравствуйте.В нашем доме в 9 этажей имеется чердачное помещение и старшая по дому доступ разрешает только понравившимся ей людям.Не хочется прибегать к скандальной форме общения.Подскажите,могу-ли я требовать доступ к общедомовому помещению являясь собственником квартиры в этом доме?Спасибо.

Добрый день! На стояке ГВС нарушено резьбовое соединение тройника отвода подачи в трубопровод к запорному крану и далее в систему водоснабжения жилого помещения, которым владею на правах собственника. Четыре года назад на указанном узле была обнаружена протечка. В соответствии моей заявки ТСЖ выполнило ремонт с заменой тройника, но резьбовое соединение на стояке не восстановило, по истечению трехлетнего периода эксплуатации стояка ГВС ситуация повторяется. Для решения проблемы обратился в Городскую службу, имеющую соответствующую лицензию на выполнение сантехнических работ по ремонту инженерного оборудования. Но написав заявление в ТСЖ на согласование проведения ремонтных работ и слив стояка ГВС получил отказ..Может ли собственник жилого помещения привлекать иные организации для выполнения данного вида работ, включающих восстановительный ремонт с заменой отдельных элементов за личные средства, не нарушая функциональность инженерных сетей относящихся к общедомовому имуществу, в том числе исключая перепланировки и переустановки? Правомерен ли отказ председателя ТСЖ? Обращался с соответствующей жалобой в Жилищную инспекцию, которая подтвердила факт необходимости проведения данного ремонта, выдав соответствующее предписание ТСЖ. Привлечение сторонней организации намного качественней выполнит указанный ремонт, и избавит меня от данной проблемы. Заранее благодарен за ответ

Частное лицо является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме в пристроенном к основному зданию корпусе. Весь объект (МКД в т.ч. нежилые помещения) возник в результате совместной инвестиционной деятельности на правах долевой собственности, жителей и владельца нежилой собственности. Все помещения введены в эксплуатацию. Инженерные сети нежилых помещений (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) подключены к общедомовым сетям в подвальном помещении. Подвал является техническим, содержит запорную арматуру, приборы учета и используется по своему непосредственному назначению. Собственник нежилого помещения имеет интерес установить индивидуальные приборы учета и заключить договора с ресурсоснабжающей организацией. С этой целью он обратился в ресурсоснабжающую организацию с Заявлением о выдаче технических условий на установку индивидуальных приборов для отопления, ХВС, ГВС. без выделения дополнительных мощностей, т.е. переподключение. Получены все необходимые технические условия. Для осуществления данного переподключения, в рамках всех технических норм, необходимо проложить дополнительные трубы в данном подвальном помещении для подключения ДО СЧЕТЧИКОВ МКД. Прокладка труб предполагается по существующим лежакам, т.е. в полном соответствии с устройством подвала. Без возникновения каких-либо ограничений для других собственников МКД в использовании подвала или имущества собственников, или иного общедомового имущества. Вопрос: при таком способе переподключения сетей нежилых помещений есть ли обязательная необходимость в проведении общего собрания собственников МКД?

УК подала на нас в суд за то, что мы не предоставляем доступ в квартиру для вскрытия вентеляционного канала. Мы от доступа в телефонном разговоре с УК не отказывались. Мы готовы предоставить доступ для обследования но без вскрытия. Для вскрытия нужен же какой-то акт обследования? Если по акту будет доказано что засор на уровне нашей квартиры то мы готовы произвести вскрытие но только если нам предоставят 100% гарантию востановления в прежнем виде.(демонтаж,монтаж кухни,водяных фильтров посудомоечной машины а также ремонт и покраска стен) каким то законом это регламентируется? И кто будет производить работы?

Добрый день! Сосед самовольно занял в незапамятные времена помещение мусоропровода (вход с улицы рядом с подъездом). Мусоропровод с момента постройки дома не эксплуатировался - был заварен. УК неоднократно вывешивала объявления с требованием его освободить под колясочную, но он игнорировал. Сейчас 3-м жителям подъезда нужна колясочная. Как быть? Сосед, кстати, хранит там мопед, бензин и другие горючие жидкости.

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира расположена на первом этаже. Дом 1961года - подвальное помещение отсутствует. Сейчас в доме производится кап.ремонт и от меня требуют предоставить доступ к трубам отопления (для их замены ) под пол моей квартиры. В связи с моим отказом снимать линолеум и утеплитель и доски пола ,мне предлагают пустить обще домовую обратку отопления по стене над полом через всю мою квартиру.под полом в моей квартире живут крысы,в этом я убедился когда сделал ремонт всей квартиры. Я ответил отказом на проход по моей квартире обще.домовых коммуникаций .Мне 68 лет и я инвалид 2-й группы. и я не хочу делать из своей квартиры тепло.пункт.Что мне делать дальше? Курская область,г. Железногорск ул.Ленина д 2, кв.35 Нарыжный Александр.

Соседи квартирой ниже при производстве ремонтных работ сместили стояк канализации, стык которого находится в межэтажном перекрытии. У них идет по нему протечка. Они вызвали представителей управляющей компании на предмет что мы их заливаем. 4 раза представители(сантехники и инженер) проводили визуальный осмотр коммуникаций в нашей квартире и ничего не выявили. При этом они отказались предоставить документы(акт) об осмотре. Сосед продолжает настаивать, что именно мы его заливаем хотя у него течет и когда нас нет дома неделями. Насколько я понимаю, технологически поменять стояк можно только через нашу ванную комнату, но кто должен ремонтировать ее потом и за чей счет. Есть ли какие нибудь гос. документы регламентирующие это? Что нам делать и как вести себя в данной ситуации.

Добрый вечер! В нашем доме ливневка проходит между квартирами - замурована в стену. В 2013 г. сиделка бывшей владелицы разрешила сантехникам ДЕЗа сломать монолитную стену и заменить участок этой ливневки. Каждый раз когда шел дождь затапливались соседи ниже, из-за того, что труба эта проржавела. Никто сломанную стену не восстанавливал, просто дыру закрыли фанеркой. В 2014 я (нынешняя владелица квартиры) доделывала ремонт и неоднократно вызывала сантехников из ДЕЗа для того чтобы они отремонтировали этот участок ливневки и предупреждала, что более слома стены я не разрешу. Они просто пролили побольше силиконом пластиковую трубу (см. фото) и порекомендовали мне оставить лючок в стене. Хочу заметить, что стена несущая, в БТИ отмечена красной линией и какие-либо действия с ней вообще не должны производиться. Стену восстанавливала я за свой счет. Эта хлипкая конструкция, в итоге, продержалась год. 16 мая 2015г. я была на даче, когда мне стали названивать соседи с претензиеями о том, что их заливает. 17 мая я была уже в Москве, но никто из работников ДЕЗа ко мне так и не пришел! Сегодня, 22 мая 2015г. в Москве прошел ливень - ко мне пришел сантехник, просто спросил все ли у нас сухо и дам ли я ломать стену - я ответила"нет". Потом один за другим начали прибегать соседи ниже и угрожать, что я потом буду восстанавливать их квартиры. Простите, почему я, а не ДЕЗ? Это же их имущество. Они знали об этой проблеме и никаких действий не предпринимают. 22 мая 2015г. в 18:22 мною был совершен звонок в ДЕЗ и я просила диспетчера, чтобы кого-то прислали и зафиксировали, что у меня все сухо в квартире. Диспетчер отказала мне в этом. Порекомендовала прийти и рассказать все главному инженеру. Опять у меня вопрос, почему я должна идти куда-то? Я попросила записать мой контактный телефон, чтобы он мне позвонил - опять отказ. У меня маленький ребенок и я ограничена из-за этого в передвижении. Кстати, разговор должен быть записан, так утверждает их автоответчик. Исходя из всего вышесказанного, хотелось бы понять на чей стороне правда: на моей или ДЕЗА?