Александр Борисович, я так полагаю, ранее система отопления также проходила под полом Вашей квартиры?
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Следовательно, если система отопления изначально по проектной документации многоквартирного дома проходит под полом Вашей квартиры, и решением общедомового собрания принято решение о капитальном ремонте, согласован проект и смета, то Вы обязаны осуществить допуск работников компании в Вашу квартиру.
Однако, как правильно указала коллега, Вы можете не пускать сотрудников компании в Вашу квартиру. В случае судебного разбирательства можете указывать, что имеются иные возможности прокладки теплопровода.
Елена добрый день.Прошу прощения за ошибку, не дописал что доступ под пол, для замены уже действующих труб отопления. С уважением Александр. P.S. ведь ремонт капитальный и может быть есть резон строителям провести новые трубы отопления вне квартир.
Полностью согласна с Аленой. Вы имеете право не пускать рабочих для замены труб. Однако в случае аварии (прорыв труб), Вы будете нести гражданско-правовую ответственность за причиненный в результате аварии ущерб, поскольку труба уже пролегает под полом Вашей квартиры. Соседи будут требовать возмещения причиненного прорывом труб материального ущерба. В данном случае нужно решать вопрос на общем собрании жильцов дома по поводу возможности проведения трубы по иным вариантам. Если данный вопрос не решиться на общем собрании жильцов, тогда обращайтесь в суд сами с иском об обязании УК провести трубы отопления по иным вариантам.