Договор ипотеки

Доброго времени суток, специалисты своего дела! Вопрос или даже положение дел немного не сразу понятное будет наверно, но попробую пояснить грамотно! Хочу приобрести земельный участок, запрос в россреестр делаю - собственник юр. лицо, связываюсь с ним, он отвечает что не в курсе не про какую землю, проходит день он пишет, что нашел концы и земля перешла к нему так как он был поручителем по ипотеке другого юр. лица (которого уже не существует), далее предлагает приобрести "уступки прав требования" (извиняюсь если не грамотно, но он выразился так), поясняя это тем что документы на себя будет оформлять долго и ему это в принципе не за чем (понимаю), но у меня вопрос чем я рискую? на сайте ktotam.pro есть информация об ограничения и там прописан договор ипотеки, возможно ли что это и есть та ипотека по которой он был поручителем (у фирмы которой уже нет) и по ней остались долги которые могут перейти мне с приобретением этих самых "прав требований" !? вообщем вот такая суть вопроса, заранее спасибо!

Просрочил срок страховки и поменял страхователя потом фамилию и из-за этого мне не могут поменять договор ипотеки и поэтому страховку не принимают в сбербанке а выехать самому нет возможности помогите пожалуйста. Уже оплатили около 30000 тысяч по пени за три месяца.

Заключен договор ипотеки с банком. В этом же банке оформлены кредитные карты, по которым просрочка составляет значительный период времени. По ипотеке просрочек нет, текущие платежи вносятся вовремя. Вопрос - при расторжении кредитного договора возможна ли ситуация расторжения договора ипотеки и обращения взыскания на заложенное имущество?

В 2007 бывший муж подписал кредитный договор на целевой кредит. Предполагалось, что в трехдневный срок он подпишет и подаст на регистрацию договор ипотеки, но обязательство не выполнил. Несмотря на это Банк перечислил ему денежные средства. Я являюсь поручителем, и теперь по суду Банк взыскивает с нас обоих огромную сумму, вместо того, чтобы обратить взыскание на квартиру, которая должна быть предметом залога. Если по кредитному договору залогодатель (бывший муж) не выполнил обязательства по подписанию договора ипотеки и подачу его на регистрацию в Росреестр, по можно ли считать этот кредитный договор ничтожным и договор поручительства недействительным? Усматриваются ли мошеннические действия залогодателя по сговору с сотрудниками банка, которые без залога выдали деньги заемщику? Может ли банк в этой ситуации обратить взыскание на эту квартиру, являющуюся единственным жильем должника? Считается ли кредитный договор ипотечным без зарегистрированного договора ипотеки?

Мой отец заключил договор займа и договор ипотеки с ИП. Залогом является квартира. По договору отец должен был выплачивать 10% от суммы займа ежемесячно. Такую сумму "потянуть" он не смог. В итоге ИП подал иск в суд. Сумма долга теперь превышает стоимость квартиры. Есть ли основания для признания сделки кабальной?

Судом установлены нарушения порядка госрегистрации договора ипотеки: собственник имущества заявления на регистрацию не подавал, в регистрационном деле этого договора нет, там находится другой договор с другим номером, но росреестр удостоверил эти два договора под одним номером, росреестр в выписке из единого реестра прав на недвижимость указывает номер договора, который есть в деле, но ипотеку гражданин взял по другому договору и т.п. Можно ли от имени третьих лиц, зарегистрированных в заложенном доме,для которых он - единственное жилище и которые согласия на сделку не давали, требовать признания договора ипотеки, который отсутствует в регистрационном деле, ничтожным?

Решения суда вступили в силу и я признана банкротом. Как расторгнуть недобросовестно заключенные кредитные договоры и договор ипотеки, с возвращением сторон в первоначальное положение (реституцией). И каков вероятный шанс выиграть такой иск?

Добрый день! Ситуация следующая. В 2010 году я заложила принадлежащее мне нежилое помещение, в обеспечение кредита, выданного банком фирме моего мужа. Есть договор ипотеки, который был зарегистрирован в Росреестре и срок обременения на помещения прописан так: "С 10.04.2010г. сроком на 640 дней". В свидетельство о праве собственности запись об обременении не делали. Кредит был благополучно погашен и представитель банка в 2013 году обращался в Росреестр для снятия обременения. Вчера я получила выписку из ЕГРН, в которой указано, что обременение на помещение все еще существует. Срок в нем висит все тот же - "С 10.04.2010г. сроком на 640 дней". Т.е. в документах Росреестра обременение не было снято. К сожалению, у меня не сохранились документы о снятии обременения, тк прошло уже несколько лет, в свидетельстве обременения не вписаны, поэтому я не беспокоилась, считая, что все в порядке. Вопрос: Видимо, в Росреестре потеряли документы о снятии обременения или по какой-то причине не внесли в базу (раз обременение не снято). Как мне теперь быть - должен ли Росреестр автоматически по моему обращению снять это обременение, тк уже прошли сроки его наложения, или я должна обращаться в банк и уже с представителем банка начинать всю процедуру снятия обременения заново?

2 года назад купили квартиру в ипотеку.В квартире выделены доли детям.На данный момент хотим сделать рефинансирование в другом банке.Встал вопрос с органами опеки!Они отказываются принимать документы на разрешение заключить договор об ипотеке(о залоге) с другим банком!Дети у меня от первого брака!!!Органы опеки говорят,что нужен отец ребёнка!!!Хотя когда мы покупали квартиру в ипотеку,присутствие бывшего мужа и его разрешения не требовалось!!!правомерны ли действия органов опеки???

Здравствуйте, прошу проверить следующее заявление в Сбербанк о снижении процентной ставки по ипотеке и дать рекомендации, которые позволять повысить шансы положительного решения по данному вопросу. По имеющейся информации, 24 августа 2017 г. Сбербанк существенно снизил ставки по рефинансированию ипотеки до 9,5-10% годовых. В итоге ставки ипотеке на жилье в новостройке составляют 7,4-10%, а на вторичном рынке — 8,9-10%. Как следует из информации на сайте банка - базовая ставка ипотеки достигла 9,5%. На текущий момент имеется заключённый кредитный договор (ипотека) № NNNNN от DD MM YYYY г. с действующей ставкой ZZ% годовых и ежемесячным платежом XX XXX,XX руб. Таким образом, действующая ставка ZZ% годовых оказывается выше рыночного предложения Сбербанка при рефинансировании ипотеки. Учитывая вышеуказанное, прошу снизить процентную ставку по кредитному договору № NNNNN от DD MM YYYY г. При отсутствии такой возможности, прошу указать условия, при выполнении которых процентная ставка по данному договору может быть снижена. Для сведения, по указанному ипотечному договору выполняются требования к рефинансируемым кредитам: — Отсутствует текущая просроченная задолженность; — Своевременно погашается задолженность в течение последних 12 месяцев; — Срок действия кредита на момент обращения не менее 180-ти календарных дней с даты заключения кредитного договора; — Период времени до окончания срока действия кредитного договора не менее 90 календарных дней; — Отсутствовала реструктуризация по кредиту за весь период его действия.

Добрый день, уважаемые юристы! Вопрос по ипотечному кредиту. Договор ипотеки на двоих с бывшим мужем. Договор на мое имя. Он созаещик. После развода суд разделил по 1/2 квартиры каждому. В течении 1,5 лет я выплачиваю ипотеку одна. Часть расходов ( оплата его части ипотеки ) – по суду выиграла. Сейчас нахожусь в сложной финансовой ситуации. И выплачивать ипотеку в полном объеме нет возможности. Банк грозит судом и выселением из квартиры Что предпринято: 1. Реструктуризация запрос (уменьшение суммы - увеличение срока кредита)- отказ. 2. Перевод договора ипотеки на свое имя - отказ 3. Компенсация части ипотеки по гос. Программе (постановление РФ №961 от 11.08.2017)- банк не входит в список участников программы ВОПРОС какие у меня есть инструменты для защиты? Какой наихудший сценарий может быть? Могут ли нас выселить и при каких обстоятельствах? Что на сегодняшний день можно сделать, чтобы не усугублять ситуацию? p/s Жилье единственное. Сын (11 лет) проживает со мной. Живем вдвоем. От обязательств не отказываюсь. На связь с банком выхожу. Плачу по мере возможности. На сегодняшний день сумма просрочки 56000 по сроку 85 дней Заранее благодарю всех, кто ответит. С уважением, Ирина

Добрый день! Мы с девушкой взяли ипотеку! У нас есть договор ДДУ(договор долевого строительства), и кредитный договор(ипотека)! Оформили все на нее! Сейчас хотим сходить к нотариусу и оформить квартиру таким образом, что бы при получении ключей мы имели равные права, т.е по половине данной жилой площади! Вы можете показать мне пример документа? как он выглядит?

Добрый день! Два года назад развелась. Квартира находится в ипотеке. С бывшим мужем заключили договор о разделе имущества, согласно которому он передает мне свою долю (она составляет 1/3 часть), а я в свою очередь взяла на себя обязательства по погашению оплаты, это прописано в договоре. Но у нотариуса мы его не заверили. Сама я проживаю в Набережных Челнах, а он сейчас прописан у родителей в Краснодарском крае. У меня возникли сложности в рег. палате с переоформлением доли, и еще с банком с переоформлением договора ипотеки. Была у нотариуса, который ответил, что "сопливых вовремя целуют"....... В рег. палате посоветовали, что он может оформить доверенность на меня, чтобы я самостоятельно разбиралась со всеми бумагами( так как присутствовать здесь не может из-за большого расстояния). Вопрос: Что это за доверенность, как правильно её оформить и что в ней должно быть прописано? Заранее спасибо!

Всем здравствуйте! Пожалуйста, подскажите. Банк обратился в суд с иском с взысканием с меня (энной) суммы денег,и обращением взыскания на заложенное имущество.В 2013 году оформляли ипотеку. До сих пор собственность неоформлена,банк переорганизовался и контроля за оформдлением мной права собственности не было, мало того, меня даже по сей день не извещали о надобности этого процесса. Сейчас суд вынес решение о признании договора ипотеки ничтожным, и не заключенным,из за отсутствия права собственности, НО удовлетворил иск с взыскания с меня(энной) суммы,заявленной исцом в иске всех пеней и процентов за просрочик и т.д. Сейчас подали аппеляцию обе стороны, я как ответчик,о списании пеней и процентов,исца соответственно тоже такой расклад не устраивает. Скажите, пожалуйста,как можно и чем можно апеллировать в вышестоящем суде,скоро назначат судебное заседание, и вообще правильно ли такое решение суда с точки закона?