Должна ли реализация залогового имущества полностью удовлетворить требования банка (ипотека)
По делу о задолженности по кредитному договору (ипотека) суд вынес в 2015 году решение об обращении взыскания на заложенное имущество основного должника , после смерти заемщика по делу произведена замена ответчика на наследника. Квартира в ближайшее время будет выведена на торги. Я ,как поручитель, являюсь солидарным ответчиком по этому делу. В настоящий момент требования банка превышают стоимость квартиры.
Правильно ли я понимаю, что , поскольку договор страхования ответственности заемщика заключен не был, банк согласно п.5 ст. 61 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей до 25.07.2014) , реализовав предмет ипотеки или оставив его за собой, должен счесть задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной , даже если стоимости квартиры недостаточно для полного удовлетворения требований банка ?
Если вышесказанное верно, могу ли я, как поручитель, претендовать на возврат выплаченных за должника денежных средств непосредственно от банка? Или банк вернет деньги сверх стоимости продажи квартиры основному заемщику, а для поручителя остается только возможность регрессных требований к заемщику ?
И еще : если я погашу задолженность перед банком в рамках дела 2015 , могу ли я через суд встать на место кредитора?
Дак должна реализация залогового имущества полностью удовлетворить требования банка ? Кредитный договор был заключен в 2007, решение суда об обращении взыскания на квартиру датируется 2015, реализация квартиры на торгах случится в 2018. Руководствоваться суд в этом случае будет редакцией ФЗ "Об ипотеке" действовавшей до 25.07.2014? И чтобы задолженность была перед банком погашена достаточно чтобы квартира была продана с торгов, или это возможно только в том случае, если банк оставит ее за собой ?
Положения пункта 5 статьи 61 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ
Обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 настоящего Федерального закона (без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ)