Договор аренды

Арендатор (ООО, УСН доходы, микропредприятие) заключает договор аренды нежилого помещения с Арендодателем (ИП) на срок 5 лет. В связи с указанной ситуацией просим ответить отдельно на каждый из указанных ниже вопросов: 1) У нежилого помещения, которое передается в аренду, два собственника. Оба собственника являются физическими лицами, но один из них зарегистрирован в качестве ИП. Представитель собственника сообщил, что договор заключается с ИП. Правильно ли мы понимаем, что ИП в данном случае должен предоставить какое-то подтверждение согласия второго собственника-физического лица или доверенность с его стороны? 2) Если ответ на первый вопрос утвердительный – какие обязательные составляющие должно содержать такое согласие или доверенность от второго собственника? 3) Может ли Арендатор заключить договор одновременно с обоими собственниками, которые будут выступать как Арендодатель? Таким образом, на договоре будут проставлены подписи трех представителей (один – от Арендатора, два – от Арендодателя)? 4) Если ответ на третий вопрос утвердительный – кому нужно будет производить оплату за арендованное помещение – только ИП или нужно будет арендную плату делить согласно долям и каждому из собственников платить отдельно, ведь фактически оба собственника будут выступать как одна сторона – Арендодатель? 5) На основании требований законодательства Стороны планируют провести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения. На горячей линии Росреестра нам сообщили, что возможны два варианта подачи – от физического лица (ИП рассматривается как физическое лицо) с пошлиной 4000 руб. и от юридического лица с пошлиной 44000 руб. Очевидно, выгоднее зарегистрировать договор от ИП. Вопрос – есть ли какие-то риски для Арендатора в случае если договор регистрирует Арендодатель (физическое лицо) или это не имеет значения? 6) Для подачи документов на государственную регистрацию требуется предоставить подписанный Сторонами договор аренды нежилого помещения, а также акт приема-передачи данного помещения, то есть договор и акт будут подписаны до подачи документов на государственную регистрацию. При этом во второй части статьи 651 Гражданского кодекса РФ указано, что "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". Какая дата будет считаться датой начала пользования помещением со стороны Арендатора, с которой Арендатор имеет законные основания платить аренду: (а) дата заключения договора аренды нежилого помещения, которая соответствует дате подписания акта приема-передачи помещения, или (б) дата государственной регистрации договора в Росреестре? 7) Если датой начала пользования помещением (и, соответственно, датой начала начисления арендной платы) будет считаться дата государственной регистрации договора в Росреестре, тогда непонятно как оплачивать Арендодателю период с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду до даты государственной регистрации договора в Росреестре, ведь фактически на основании требований законодательства договор еще не будет заключен? 8) Какие обязательные положения должен содержать договор аренды нежилого помещения, заключенный между ООО и ИП, чтобы он считался действительным? 9) Существуют ли у Арендатора (ООО) какие-либо налоговые или иные риски, связанные с заключением договора аренды нежилого помещения не с юридическим лицом, а с ИП? 10) Какой суд следует указать в качестве места рассмотрения споров между Арендатором (ООО) и Арендодателем (ИП) – Арбитражный суд Тюменской области или такие споры рассматривает какой-то другой суд? 11) Арендодатель (ИП) сначала планировал продать помещение, но впоследствии согласился сдать его в аренду. Защищает ли Арендатора факт регистрации договора в Росреестре на 5 лет от возможной продажи офиса (то есть это будет считаться обременением и Арендодатель не сможет продать офис без согласия Арендатора) или Арендодатель все равно может продать офис без согласия Арендатора и договор аренды будет расторгнут раньше? 12) Какой дополнительный пункт Вы можете порекомендовать включить в договор аренды нежилого помещения для дополнительной защиты Арендатора от возможной продажи офиса Арендодателем?

Сняла комнату в коммуналке, знала что на кухне курят, хозяйка уведомила об этом. Мы подписали стандартный договор аренды на 11 месяцев, с уведомлением о выселении за месяц. Залог имелся только за коммунальные услуги в размере 5000р. После подписания договора в связи с рабочими обстоятельствами не была в комнате 5 дней. На 5 день по согласованию с хозяйкой пришла освежить комнату, покрасить стены перед заездом ( содрать обои и после покрасить). Обои с половины комнаты демонтировала, но заметила, что при открытом окне, до сих пор не исчез прокуренный запах из комнаты. После безуспешных попыток заснуть в прокуренный комнате, уведомила хозяйку что вынуждена съехать, так как не смогу проживать в комнате с таким запахом. К тому же ночью обнаружила пару тараканов, о них я спрашивала изначально, хозяйка сказала что их нет. Согласовались с хозяйкой на следующий день , что я поклею в этот же день обои и на следующий день она мне вернет всю сумму, а я сдам ключи. Хозяйка отказалась возвращать арендные деньги за месяц, ссылаясь на договор аренды, об уведомлении о выселении за месяц. Разошлись на расписке о возврате только залога в 5 тыс рублей. Имею ли я право обратно требовать уплаченную арендную сумму за месяц

Ситуация следующая Иванов в 13-м году вперёд в аренду земельный участок 15-м году строит времянку и в 19-м году выкупают земельный участок собственность в 2019-м году он подпадает под программу федеральной социальной программы где выделяет деньги в размере 2 000 000 руб. Деньги предоставляет министерство сельского хозяйства. 2019-м году-м Иванов заключают брак с Петровой, у них рождается общий ребёнок и он обналичивает материнский капитал через покупку дома своего отца. В дальнейшем он обратно передает дом своему отцу по договору дарения без согласия супруги. Теперь Иванов и Петрова решили развестись. Иванов подает в суд на Петрову о выделении долей своим детям от первого брака так как это социальная программа предполагала якобы выделении долей этим детям. Сам дом был оформлен в собственность Иванова во время брака. Но виски они указывают что правоустанавливающими документами для регистрации права собственности на дом являлся договор аренды от 2013 г. разрешение на строительство 2013 г. и так далее то есть все что было до брака. Теперь что можно сделать Петровой? У неё есть множество квитанций и чеков подтверждающих покупку мебели в этот дом. Можно ли попробовать признать дом совместно нажитыми имуществом так как регистрация право собственности была оформлена во время брака или это не будет правильно? Либо может подать иск о признании недействительным сделки по оформлению дома на материнский капитал и попробовать заключить мировое соглашение? Или можно ли попробовать выделить долю их общему ребёнку в этом спорном доме? По сути их общему ребёнку не выделено доля так как этот дом отец Иванова обратно забрал себе. Или судья в интересах несовершеннолетнего может ли вместе с детьми от первого брака и выделить долю их общему ребёнку? Как лучше поступить?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я удержать обеспечительный платеж если арендатор стабильно задерживает оплату на сутки. Согласно договору есть пункт - при нарушении пункта оплаты арендатор имеет право удержать обеспечительный платеж.

Добрый день, получила исполнительное производство за коммунальные услуги за квартиру в которой не проживаю, хочу подать в суд с договором аренды на другую квартиры, чтобы доказать что там не проживала, такой вопрос, договор аренды не заверен у натариуса, договор на 11 месяцев, при предоставление этого договора в суде понадобиться ли потом платить 13% налог квартиры?

Добрый день, получила исполнительное производство за коммунальные услуги за квартиру в которой не проживаю, хочу подать в суд с договором аренды на другую квартиры, чтобы доказать что там не проживала, такой вопрос, договор аренды не заверен у натариуса, договор на 11 месяцев, при предоставление этого договора в суде понадобиться ли потом платить 13% налог квартиры?

Здравствуйте! Хочу работать в Яндекс доставке на грузовом автомобиле. Авто зарегистрировано на юр лицо. Вопрос, что мне нужно чтобы безопасно на нём ездить, какая-то доверенность, договор аренды, или просто можно заполнять путевые листы и больше ничего не нужно?

Здравствуйте! В январе 2024 г, я заключил договор аренды нежилого помещения с АО "Компания дельта", но по финансовым причинам не оплатил несколько платежей, с их стороны должно было быть наверное расторжение договора в одностороннем порядке согласно ст. 619 ГК, но они этого не сделали и с меня сейчас они с помощью приставов хотят взыскать практически 120000 рублей, ( ИП в количестве 2 штук поступило в банк) включили даже уже 2025 год. Таких конечно средств у меня насчету нет, что делать и как решить этот вопрос с минимальными финансовыми потерями? Спасибо!

Здравствуйте! В январе 2024 г, я заключил договор аренды нежилого помещения с АО "Компания дельта", но по финансовым причинам не оплатил несколько платежей, с их стороны должно было быть наверное расторжение договора в одностороннем порядке согласно ст. 619 ГК, но они этого не сделали и с меня сейчас они с помощью приставов хотят взыскать практически 120000 рублей, ( ИП в количестве 2 штук поступило в банк) включили даже уже 2025 год. Таких конечно средств у меня насчету нет, что делать и как решить этот вопрос с минимальными финансовыми потерями? Спасибо!

Добрый день, хочу открыть магазин ИП, в СНТ , помещение на территории СНТ есть, протокол на собрании подписан, как я понимаю открываю ИП, договор аренды с председателем подписываю, уведомляю Роспотребнадзор об открытии, СЭС получаю удостоверение, как открылась, договор с тбо, продажа продуктов и пиво в розницу в бутылках, регистрация честный знак, касса онлайн, что ещё нужно для открытия, пожарная или ТД , подскажите пожалуйста, и помещение 36 КВ.м , возможно мне продавать пиво в бутылках в продуктовом магазине и разливное пиво что проще ?

Здравствуйте! Сменил замок в квартире (съёмной), в которой ранее проживал я, на которого оформлен договор аренды, а также моя бывшая девушка, которая там не имеет никаких прав (ни прописки, ни договор аренды на неё не оформлен). Сейчас выясняется, что она пыталась попасть в данную квартиру и сломала новый замок. Как быть и какими правами руководствоваться? Забору её вещей при этом я не препятствую, но настаиваю на том, чтобы она это сделала строго с сотрудниками полиции.