Договор аренды помещения

Письменный Договор аренды помещения магазина нет. Арендатор более 2 месяцев не платит аренду. Всячески избегает общения, не отвечает на звонки. Нашелся другой арендатор. Как самому освободить помещение от товара арендатора в счет долга за аренду?

Здравствуйте! Имеется зарегистрированный в Росреестре договор аренды помещения сроком действия с 2019 по 2029 годы. Арендная плата по договору: 200 тыс./мес. В 2021 году старый собственник помещения признаётся банкротом, помещение выставляется конкурсным управляющим на торги, я его покупаю, 20.02.2021 помещение регистрируется за мной, я оказываюсь правопреемником по договору и рассчитываю получать арендную плату в сумме 200 тыс./мес. Однако, за март 2021 я получаю 100 тыс./мес., за апрель 2021 - 100 тыс./мес. Пишу претензию арендатору. Арендатор отвечает: Ранее, 01.11.2020, мы заключили доп. соглашение к договору аренды о том, что в период с 01.11.2020 до 30.04.2021 арендная плата будет составлять 100 тыс./мес. При этом указанное доп. соглашение на момент покупки мною помещения зарегистрировано не было, конкурсный управляющий о нем не проинформировал. Пишу новую претензию арендатору, что доп. соглашение на момент покупки зарегистрировано в Росреестре не было, на мои отношения с арендатором оно не распространяется. В ответ на это арендатор и конкурсный управляющий старого собственника в октябре 2021 года, то есть через 8 месяцев после покупки мною помещения, регистрируют это доп. соглашение. Вопросы такие: Распространяется ли на меня это доп. соглашение в части оплаты по 100 тыс./руб. в марте 2021 и апреле 2021, если на момент покупки я о нём не знал, в Росреестре оно не регистрировалось? По сколько должен заплатить арендатор за мерт 2021 и апрель 2021 - по 100 тыс. или по 200 тыс.? С уважением, Вадим

Заключили договор аренды помещения с сетевым арендатором в ноябре 2021. Пункт по поводу индексации выглядел следующим образом: "2.6. Начиная со второго года с момента подписания акта приема-передачи Помещения, Стороны вправе не чаще 1 (Одного) раза в год по соглашению изменить размер арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий изменению календарный год, но не более чем на 5 % (пять процентов) от ранее установленного размера. Индекс определяется по данным Федеральной службы государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России). Такое изменение оформляется дополнительным соглашением к Договору. Условия настоящего пункта не являются соглашением Сторон о порядке индексации арендной платы, процент индексации и дата, с которой арендная плата уплачивается в измененном размере, подлежат согласованию Сторонами и отражению в дополнительном соглашении к Договору. Если Стороны не достигнут соглашения относительно процент индексации и даты, с которой арендная плата уплачивается в измененном размере, то арендная плата не подлежит изменению" В январе начали переговоры по поводу индексации платы и Арендатор "принял решение о неповышении" ссылаясь на то, что магазин не приносит ожидаемой выручки и нестабильную ситуацию в стране. Хотя из источников самой компании неофициально мы узнали, что при открытии магазина он показывал очень хорошие результаты по выручке. И только после того, как ретейлер открыл второй магазин в нашем городе, результаты нашего снизились. При этом инфляция по данным росстата была 12%. Вопрос: Может ли при такой формулировке Арендатор отказывать в индексации? Возможно ли оспорить такое решение как злоупотребление? И может ли арендатор и в будущем отказывать в индексации? Если да, то что с этим делать?

Я - собственник цокольного помещения. Как оказалось, что в цоколе помещения с детьми проводить нельзя. Но я не знала и проводила так как живу в посёлке. У меня стоит оборудованный класс. В классе у меня работала учитель. Я как собственник нежилого помещения могу использовать помещение только по разрешённому законом назначению. Мой вопрос: Если я отдаю класс в аренду учителю, который со мной работал. Заключаю договор аренды помещения между ИП и самозанятым. Какая моя ответственность если она продолжит проводить там занятия с детьми? Является ли эта сдача помещения законной или какие могут быть последствия из юридической практики? Противопожарная система в помещении стоит обслуживается.

Врач кардиолог хочет начать давать онлайн-консультации или создать свой онлайн-продукт. При этом заключен трудовой договор с частной клиникой, имеющей лицензию. Какой вариант оформления деятельности нужно выбрать: нужно ли делать ИП, получать лицензию и оформлять договор аренды помещения в клинике или можно вести частные онлайн-консультации на базе клиники в рамках трудового договора?

Снимаю квартиру, вовремя плачу коммуналку и за квартплату. У нас закончился договор аренды помещения 10.07.2023г., т.е. сегодня, но согласно договору имеется пункт "в случае если ни одна из Сторон не заявит о прекращении данного Договора за 10 дней до истечения срока его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях на 11 месяцев, Суть в том, что пришла хозяйка квартиры сегодня 10.07.2023г., за деньгами, которые я плачу за месяц в перед в сумме 20000₽, и в устной форме заявила чтоб мы съезжали и дает нам месяц чтобы подыскать себе новую квартиру, так как будет продавать! Но договор закончился сегодня, а за 10 дней до окончания хозяйка квартиры нас не предупредила и тем самым договор аренды пролонгировался на новый срок 11 месяцев!!!!Вопрос в чем: 1. Можно при пролонгированном договоре в устной форме выселять жильцов и дать срок 1 месяц!2. Если нам придется съехать как себя обезопасить, нужно ли послать письмо на ее адрес, если хозяйка устно нас предупредила о съезде, а не письменно, как по договору? 3. Если мы найдем жилье раньше данного нам месяца должна ли она нам возместить за не прожитые дни деньги уплаченные до 10августа2023г, а также потребовать оплату услуг риэлтора и депозит заплаченный при вселении нами в размере 10000?

Здравствуйте! Мне 17 лет, нужно подписать договор аренды помещения для бизнеса, по закону требуется согласие одного из родителей для сделки несовершеннолетнего с недвижимостью. Как должно выглядеть это согласие, по какой форме и где его заполнять? Благодарю за ответ.

Подскажите, если я заключил договор аренды помещения на 2 года по которому находиться юридический адрес организации, но не делал регистрацию договора аренды в Росреестре, могут ли у меня возникнуть сложности с Налоговой в части риска признания адреса юрлица недостоверным со всеми вытекающими последствиями?

1.ООО «Лазурь» (арендатор) заключило с акционерным обществом «Велком» (арендодатель) договор аренды помещения на неопределенный срок.ООО «Лазурь», желая расторгнуть договор аренды, направило акционерному обществу «Велком» предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им уведомления. Спустя две недели акционерное общество «Велком» освободило помещение, арендуемое у ООО «Лазурь», и платежи за период до истечения трехмесячного срока не вносило, аргументируя, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность вносить арендную плату. ООО «Лазурь» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате. -Решите дело. -Какими нормами следует руководствоваться при принятии решения? 2.Акционерное общество «Ареал» потребовало от обще­ства с ограниченной ответственностью «Ареал» прекратить на­рушение исключительного права на свое фирменное наименование. АО «Ареал» сослалось на то, что пользуется фирменным наименованием «Акционерное общество «Ареал» уже семь лет и что под данным наименованием широко известно среди потребителей транспортно-экспедиционных услуг Северо-западного региона. Поскольку 000 «Ареал», создан­ное полгода назад, также занимается транспортно-экспедиционной дея­тельностью в данном регионе, многие клиенты АО «Ареал» оказались дез­ориентированными. В частности, в адрес АО «Ареал» поступило несколь­ко претензий от потребителей услуг ООО «Ареал». Кроме того, АО «Аре­ал» указывало на то, что затратило значительные средства на рекламу сво­его фирменного наименования, плодами которой незаслуженно пользуется 000 «Ареал». 000 «Ареал» отклонило предъявленную претензию, заявив, что ис­пользуемое им фирменное наименование не тождественно фирменному наименованию АО «Ареал» ввиду несовпадения организационно-правовой формы организаций. Кроме того, только в справочнике «Лучшее в Санкт-Петербурге» упоминается о шести различных компаниях, действующих под названием «Ареал». В ответе на претензию также сообщалось, что 000 «Ареал» подало в Роспатент заявку на регистрацию словесного знака обслуживания «Ареал» для транспортно-экспедиционных услуг, в свя­зи с чем АО «Ареал» придется в скором времени сменить свое фирменное наименование. -Разберите доводы сторон. -Как должен поступить суд, если АО «Ареал» предъявит иск о запрете ООО «Ареал» использовать в составе фирменного наименования слово «Ареал»? -Какие наступят последствия, если заявка ООО «Ареал» на регистрации знака обслуживания «Ареал» будет удовлетворена?