Выкуп земельного участка в собственность

Здравствуйте. С Администрацией поселения заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. Назначение земель: земли поселений- ЛПХ (в том числе разрешено строить индивидуальный дом до 3х этажей, хоз. постройки, гараж и т.п.) Участок имеет кадастровый номер, договор зарегистрирован в ФРС. Также имеется утвержденный Градостроительный план земельного участка с указанием границ застройки. Но при рассмотрении карты Генерального плана сельского поселения выясняется, что данный участок находится на землях зоны рекреационного значения. В случае строительства дома на данном участке возникнут ли сложности с оформлением недвижимости в собственности и в последующем выкупе участка в собственность. (Соседний участок с домом и землей находится в собственности, он также размещен в зоне рекреационного значения.)

Добрый вечер. Уже создал несколько вопросов на сайте близких к данной теме... На просторах интернета нашел информацию, что при перераспределении земельных участков (когда один участок в собственности физ лица, а второй в муниципальной собственности) стоимость будет зависеть от того, превышает обищй участок, сформированный после перераспределения, допустимые размеры или не превышает. Есть информация, что стоимость федеральных земель при перераспределении составляет 15% от кадастровой. А в муниципалитетах - "приблизительно 15% от кадастровой". Скажите пожалуйста, как можно узнать допустимые максимальные размеры земель под ИЖС в Смоленской области, Рославльский район, город Рославль? Можно ли узнать, какой %% от кадастровой стоимости будет брать муниципалитет, если размеры не превышены? Дело в том, что муниципалитет ни слова не говорит про допустимые размеры и про 15% от кадастровой стоимости. Утверждает, что такого закона нет и выкуп идет за 100% от кадастровой стоимости независимо от допустимых размеров. Обращу еще раз внимание на то, что это земли по ИЖС (где то читал, что допустимые размеры зависят в данном случае от площади дома и количества членов семьи, поэтому возникает вопрос, что делать, если дома еще нет даже в проекте). Есть ли возможность, в случае заключения договора купли-продажи по 100% кадастровой стоимости потом подать в суд и вернуть часть денег (то есть, если нужно было платить 15%, вернуть 85%, т.к. муниципалитет просто не знает законов)? (ЭТОТ ВОПРОС САМЫЙ ВАЖНЫЙ) Заранее благодарен за ответ.

арендую земельный участок, в договоре аренды не было указано что данный участок будет обременен дорогой, когда получал градплан на участок архитектор нанес дорогу которая будет в перспективе, но официально градпланом города эта дорога не утверждена. согласно проекта построил здание и получил право собственности, подал заявление на выкуп участка получил отказ администрация ссылается на не утвержденный градплан? Подал в суд,прошло два заседание судья не знает в чью сторону принять, Подскажите пожалуйста решения суда как пример где отменяется отказ администрации

Здравствуйте! Я хочу арендовать землю у муниципалитета на основании пп.15 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. В заявлении необходимо указать цель приобретения в аренду. Нужно выбрать из вариантов "для ИЖС" или "садоводство". Хочу построить дачный домик и зарегистрировать его, для того, чтобы получить преимущественное право выкупа участка из аренды. Я знаю, что на землях предоставленных для садоводства, разрешение на строительство не требуется, в отличии от ИЖС, поэтому, думаю указать "для садоводства". Но хотелось бы уточнить, не всплывут ли непредвиденные проблемы? Еще раз схема: аренда земли под садоводство, постройка домика без разрешения на строительство и регистрация его, выкуп земли без проведения торгов, на основании зарегистрированного строения. Земли населенных пунктов, по карте градостроительного зонирования Ж2 (малоэтажная коттеджная и блокированная застройка до 4х этажей), по генеральному плану города "малоэтажная жилая застройка до 5ти этажей".

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2015 году мы с мужем взяли по участку земли в аренду у государства на 20 лет с правом выкупа. Мне 31 год, мужу 41 год. Прописаны мы в доме у моих родителей более 5 лет, дом общая площадь 56 кв.м. прописано там 7 человек. Участки которые взяли в аренду, соседние с домом родителей. У мужа с 2013 года по ноябрь 2016 года была инвалидность 2 группы, сейчас 3 группа инвалидности. Есть совместные дети 4,5 года и 5 месяцев, и есть сын от первого брака 10 лет (ребенку помогает, общается). В 2016 году оформил дом в собственность, который остался после смерти папы в другом районе. Вопрос: 1. Возможно ли нам, бесплатно оформить на себя какой либо или оба участка, по какой либо программе; 2. Возможно ли снизить стоимость участка (если вырыть там котлован, или залить фундамент, или построить дом); 3. Возможно ли выкупить участки в рассрочку, и на сколько дается рассрочка.

Добрый вечер планируем семьей приобрести этот участок: http://joxi.ru/LmGEBWPIeRLPVA он продается по переуступке права аренды (собственность у города) там построен фундамент и получено свидетельство на недостроенный дом - готовность 11% несколько вопросов 1 - можно ли сразу после переуступки права аренды подать на оформление собственности (какой порядок, срок) и сколько это будет стоить (в интернете противоречивая информация сколько придется заплатить за право собственности 10% от кадастровой стоимости? или ...) 2 - хотим договориться с соседями и выкупить участки у них тоже, там тоже аренда, как в таком случае оформить общий участок в собственность если дом будет построен только на одном участке к примеру - сначала обьединить участок в один (вроде говорят надо ПЗЗ смотреть чтобы не была превышена максимальная площадь застройки и муниципалитет был не против) или спокойно получать право собственности на один а второй потом присоединять как то 3 - возможно ли этот участок взять в аренду у города а потом присоединить к своему? (там участок с небольшим уклоном к оврагу) спасибо за ответы

Добрый день! Вот такой вопрос: У юр.лица есть земельный участок арендованный у администрации района. Срок действия договора аренды до 28.01.2017г. На этом участке построен, объект и введен в эксплуатацию 24.01.2017г. Сейчас документы поданы в кадастровую палату, для поставки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Администрация района не желает продлевать договор аренды (письмо о пролонгации договора было направлено в срок указанный в договоре), сообщает что только через суд. Как можно будет выкупить участок (по кадастровой стоимости) в собственность? Нужен ли для этого продленный договор аренды? Есть ли смысл сегодня 27.01.2017г. писать письмо в район и просить выкуп участка, на основании том, что там введен объект (но не зарегистрирован)?

Здравствуйте. В сентябре 2014 года арендовала участок для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года. На участке возведён фундамен дома. могу ля я выкупить участок до окончания срока аренды? И второй вопрос: будут ли введены какие-либо изменения в вопросах аренды и выкупа участков с января 2017 года. Спасибо.

Добрый день. Я хочу купить право аренды земельного участка через торги по банкротству. В торгах написано, преимущественное право покупки имеют лица владеющие соседними участками. Звоню КУ, спрашиваю, если я выйграю торги, договор купли-продажи будет со мной заключен. Он говорит, если даже я выйграю торги, втечение 30 дней сосед может выкупить это право, без участия в торгах. Тогда какой смысл торгов. Имеет ли право владелец соседнего участка выкупить право аренды, даже если я выйграл торги или если я выйграл, значит по-любому договор будет со мной? Спасибо

в 2014 года на Вашем сайте была размещена следующяя консультация. Для постановки ранее учтенного участка межевание абсолютно не обязательно. Если у вас есть на руках документ, выданный до 01.03.2008 г., вы обращаетесь с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном участке и получаете кадастровый паспорт на 1 листе, без графической части, но с номером и адресом. Для оформления прав, кроме выкупа участка, этого кадастрового паспорта будет достаточно. В случае, если планируется выкуп участка, придется делать уточнение его границ. 28 Октября 2014, 11:23 Отблагодарить Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/597836/ ВОПРОС Планирую продажу принадлежащего мне земельного участка согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2001 на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства. В связи с изменение границ города Москвы с 2012 года участок вошел в состав Москвы (поселения Новофедоровское (ТиНАО) с изменением категории земель на земли населенных пунктов. На кадастровой публичной карте (http://publichnaya-kadastrovaya-karta.ru/moskvy/) земельный участок не значится. Правильно ли я понял, что сначала должен поставить его на кадастровый учет (получить кадастровый паспорт) как ранее учтенный без межевания на основании заявление в Кадастровую палату. Для оформления права собственности этого кадастрового паспорта будет достаточно. Спасибо

Есть договор аренды зу под ижс на 20 лет. Договор получили путем публикации, но т.к. претендентов не оказалось, доровор был заключен без торгов, а точнее торги не состоялись в силу отсутствия прочих претендентов. Могу ли я в дальнейшем выкупить у администрации зу если на нем будет построена баня и оформлена в собственность. Будет ли эта постройка давать мне преимущественное право выкупа участка?

Здравствуйте! Ситуация такая: Администрация выставила на торги в аренду участки с ограничениями: Описание прав и ограничений: 2-й пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Водоёмов поблизости нет. Участки в обычных населённых пунктах(Мытищинский район). Исходя из Земельного кодекса, выкупить эти участки из аренды нельзя. Но мне говорят, что при постройке дома участок с таким ограничением всё-же можно выкупить из аренды в дальнейшем через суд. Я видел проигранные суды, где истец пытался выкупить участок с таким ограничением. Вопрос такой: берутся-ли юристы за такие дела и каковы перспектива таких дел?

Добрый день! В 2015 году купил объект недвижимости. Земельный участок под зданием оформлен не был. В течение года оформил все необходимые документы и передал их в администрацию для дальнейшего выкупа участка. Администрация назначила сумму выкупа участка, а также рассчитала и включила в договор купли-продажи, сумму аренды данного ЗУ за год . Правомерны ли их действия и обязан ли я платить за аренду ЗУ, если участок оформлен не был.

Здравствуйте. Есть участок, он достался по наследству трем нынешним владельцам. Есть 3 свидетельства о собственности, но межевания не производилось. Один из собственников, хочет продать свою часть. Есть ли какой приоритет в выкупе участка другими собственниками?

Здравствуйте, ситуация такова. Я на аукционе выиграл право аренды земельного участка под капитальное строительство. Помещение построено, но со сдачей проблемы(чиновники строят козни). Могу ли я выкупить землю раньше задачи здания в эксплуатацию. Если да на какие статьи и законы опираться?