Купил объект недвижимости, необходимо ли оплачивать аренду земельного участка, если он не был оформлен?
Добрый день!
В 2015 году купил объект недвижимости. Земельный участок под зданием оформлен не был.
В течение года оформил все необходимые документы и передал их в администрацию для дальнейшего выкупа участка.
Администрация назначила сумму выкупа участка, а также рассчитала и включила в договор купли-продажи, сумму аренды данного ЗУ за год .
Правомерны ли их действия и обязан ли я платить за аренду ЗУ, если участок оформлен не был.
, Аркадий, г. Москва
Даже тот факт, что земля под ним не была разграничена, площадь была неизвестна, все равно не влияет на условия? фактически участок создавал я сам, разграничивал, оплачивал работы и т.д.
С какого момента начисляется аренда? с момента вступления в собственность здания или момента создания участка?
Арендная плата начисляется с даты заключения договора аренды, которого у Вас не было. С Вас берут деньги за фактическое пользование с даты регистрации права на здание, и это однозначная судебная практика в пользу администрации. Если выкупаемый участок больше, чем необходим для эксплуатации здания по нормативам (т.н. пятно застройки + отмостка), Вы можете оспорить в судебном порядке размер взыскиваемых денежных средств, но сначала придется заплатить.