Есть договор аренды зу под ижс на 20 лет. Договор получили путем публикации, но т.к. претендентов не оказалось, доровор был заключен без торгов, а точнее торги не состоялись в силу отсутствия прочих претендентов. Могу ли я в дальнейшем выкупить у администрации зу если на нем будет построена баня и оформлена в собственность. Будет ли эта постройка давать мне преимущественное право выкупа участка?
Где можно посмотреть условия для признания строения жилым?
Здравствуйте. Согласно
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ЗК РФ,
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом,исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, если Вы построите на арендуемом земельном участке баню и зарегистрируете на нее право собственности, то Вы будете иметь исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность.
Добрый вечер, Ольга. Вопрос о применении 36 статьи ЗК РФ и раньше был неоднозначным, всегда имелось мнение (подтверждаемой судебными решениями), что вспомогательная постройка на з/у под ИЖС — еще не основание для выкупа, смотрят в совокупности в суде на обстоятельства. Вот свежее, посмотрите текст на сайте суда: апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 16.06.2016 по делу N 33-10203/2016 Требование: О возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность путем выкупа. Обстоятельства: Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность путем выкупа. Однако ответчик отказал в удовлетворении просьбы истца, мотивируя отказ тем, что возведение на земельном участке лишь вспомогательных объектов даже при наличии государственной регистрации права собственности на них не влечет возникновения у собственника
объекта права на приобретение в собственность земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказа.
Учитывая такую практику, Вам следует проговорить вопрос в местных органах самоуправления и выяснит как обычно они поступают: дают согласие или отказывают.
посмотрите текст на сайте суда: апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 16.06.2016 по делу N 33-10203/2016
Гришина Вера Викторовна
Спасибо, Вера за полезную информацию, я как раз искал практику по этому вопросу (кстати, вот ссылка на текст этого определения: sudact.ru/regular/doc/QzFjrcWYa9oJ/ ).
Поэтому, уважаемая Ольга, есть риск, что только при наличии бани участок в собственность могут не предоставить. Баня, это все-таки вспомогательный объект по отношению к жилому дому, хозяйственная постройка, а участок предоставлялся в первую очередь для строительства жилого дома. Но так как у вас 20 лет впереди, еще успеете построить дом.
Но попробовать получить собственность на землю «через баню» конечно же стоит. Затрат это особых не несет. Не получится — ради бога, начинайте строить жилой дом, самый маленький и простой, и быстрый в возведении. Тогда уже оснований отказать вам не будет.
Удачи вам.
С уважением, Роман.
Где можно посмотреть условия для признания строения жилым?
Ольга
В строительных нормах и правилах.
Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001
4.3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной.
В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
Роман, рада, что информация пригодилась. Спасибо и Вам за ссылку на текст. Согласна, что срок аренды достаточно велик, чтобы строить, не торопясь. Тем более, что можно будет зарегистрировать и не полностью построенный дом. Кроме того, при принятии решения о том торопиться с выкупом или нет, есть смысл оценивать налоговые последствия, ведь может оказаться, что аренда выгоднее.