Возможен-ли выкуп участка при ограничении: 2-й пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы

Question

Здравствуйте! Ситуация такая: Администрация выставила на торги в аренду участки с ограничениями: Описание прав и ограничений: 2-й пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Водоёмов поблизости нет. Участки в обычных населённых пунктах(Мытищинский район). Исходя из Земельного кодекса, выкупить эти участки из аренды нельзя. Но мне говорят, что при постройке дома участок с таким ограничением всё-же можно выкупить из аренды в дальнейшем через суд. Я видел проигранные суды, где истец пытался выкупить участок с таким ограничением. Вопрос такой: берутся-ли юристы за такие дела и каковы перспектива таких дел?

Яков Довганюк · Answer

Егор. Здравствуйте! каковы перспектива таких дел? В данном деле, если будите обращаться в суд очень важным моментом будет привлечь к участию в деле Роспотребнадзор, который в свою очередь может дать положительное заключение о правомерности постройки дома на таком земельном участке и правомерность выкупа такого земельного участка в дальнейшем. Этот вопрос на прямую регулирует Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2001 N 32 «О введении в действие санитарных правил СП 2.1.4.1075-01» (вместе с «СП 2.1.4.1075-01. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Санитарные правила», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 11.10.2001) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.01.2002 N 3220), на основании которых в ряд ли позволят в дальнейшем выкупить данный участок, с постройкой дома (дачного) может ещё и что получится. Юристы конечно могут взятся за такое дело вопрос лишь в оплате за юридическую услугу. Но вот выиграть в ряд ли получится. Так же добавлю из вышеуказанного Постановления: На территории пояса не допускается размещение дачных, садово-огородных участков и земель, отданных под индивидуальное строительство, на расстоянии менее 150 м от уреза воды при крутизне склона прилегающих территорий более 3 градусов (п. 3.2.1). В прибрежной полосе шириной не менее 500 м не разрешаются стойбища, выпас скота и распашка земли. С Уважением!