Выделение доли в квартире в натуре

Наша квартира была приватизирована в самом начале приватизационных процессов и находится в общей собственности, т.е. без определения долей. Изначально она была приватизирована на 5 человек: отец, мать, дочь, сын и внук (сын дочери). В настоящее время стоит вопрос о выделении доли одному из участников (в денежном эквиваленте), либо размене квартиры. При этом один из первоначальных участников (отец) умер, и документы после этого не переоформлялись. Вопросы: 1) Как определить доли в квартире на настоящий момент и как это правильно оформить (Нужно ли соглашение между всеми участниками? Если да, то Какова процедура его оформления? Нужно ли его нотариально заверять? Можно ли при определении долей также учесть стоимость ремонта, проведенного за счет одного из участников? (если да, то как это сделать?)) 2) В каких пропорциях делится между участниками доля умершего (при условии, что вовремя в наследство не вступили)? Как вступить в наследство сейчас по истечении времени? Стоимость? 3) При выделении доли одному из участников (путем покупки ему отдельного или денежной компенсации) права на его долю должны перейти к участнику, оплатившему данные расходы. Подскажите, пожалуйста: Как лучше осуществить такую сделку (продажа? дарение?), и какие при этом возникают налоги (и их размер)?

Здравствуйте уважаемые юристы. Имеется 2-квартира общей площадью 48,8 кв.м, жилая площадь 1 комнаты 16,3кв.м, 2 комната-11,3кв.м. По завещанию данная квартира поделена на 3 собственника. Двум собственникам принадлежит по 17/44 доли и одному собственнику 5/22 доли. Как будет производится выдел долей в натуре, так как один из собственников хочет подать в суд по этому вопросу.

Здравствуйте! Являюсь собственником 2ух комнат в 3ёх комнатной квартире. комнаты 15, 20 и 25 метров. "Общая долевая собственность" - так написано в свидетельстве о гос рег права. Моя доля 35/60. его соответственно 25/60. Все у всех приватизировано. Другой собственник получил комнату по наследству, никогда в ней не жил, ни разу унитаз не мыл и ни одной лампочки не вкрутил. ремонт в квартире не делался более 15 лет. Есть акт из ЖЕКа о состоянии помещения в котором нужно ремонтировать ВСЁ. Тем не менее комнату начал сдавать с самого начала владения без договора (несколько лет) , а когда мне это надоело и я начал протестовать, съемщик сам съехал, но теперь он сдаёт по договору найма крайне сомнительного вида. например в договоре есть пункт о согласии на сдачу всех проживающих в КВАРТИРЕ, что является ложью. Я и иные прописанные согласий не давали, чему есть доказательство даже в электронной переписке с ним. Есть пункт где - указанное помещение принадлежит наймодателю на правах СОБСТВЕННОСТИ, что тоже лож - у всех общая долевая собственность.... и много еще чего. Вопросы: Как мне выселить нанимателя? Могу ли я запретить сдавать комнату вообще? Могу ли я запретить ему сделать временную регистрацию кому-либо в квартире, т.е чтобы он не сдавал "в серую" Может ли он без моего согласия безвозмездно кому-то разрешить в ней жить, т.е также сдавать "в серую" Могу ли я запретить ему сделать постоянную прописку кому либо? Сколько будут стоить судебные разбирательства? Можно ли судебные расходы заставить оплатить его? Я крайне серьезен и готов судиться!

Здравствуйте. Я владею 1-к квартирой в трехэтажном 20-квартирном доме, квартира эта приобреталась по договору дарения в феврале 2013 года. Наш дом оформлен в долях, то есть отдельные квартиры не выделены документально, но прописаны доли каждого из собственников. Каждая доля - это однокомнатная квартира со своими удобствами и отдельным входом, из мест общего пользования у нас только коридор и лестничная клетка. Недавно выяснилось, что у одного из сособственников ошибка в документах: вместо 3\100 указана доля 3\1000, таким образом до целого не хватает 27\1000. Из-за этих 27\1000 я не могу продать квартиру, ибо нотариус отказывается рассылать письма. Собственник с ошибкой в документах не торопится переделывать документы. В связи с этим я хочу прибегнуть к процедуре выделения доли в натуре через суд. 1. Подскажите, каков план моих действий в данном случае и возможно ли выделить долю без согласия остальных 19 сособственников? 2. Если суд признает мою квартиру отдельным жильем, смогу ли я продать ее без уплаты 13% подоходного налога? 3. Существует ли иной путь решения вопроса? Заранее благодарю. Елена.

Добрый день, хочу подать иск в суд на раздел долевой собственности между родственниками в коммунальной квартире ( всего 4 комнаты) во владении 3 комнаты и три долевых собственника, у каждого по 18 км метров. Есть приватизация. как разделить так чтобы выделить конкретную комнату, и сколько составит размер госпошлины. Или лучше подать иск в суд на раздел лицевых счетов (коммунальных платежей)?....остальные собственники против такого раздела

Здравствуйте, уважаемые юристы, у нас трехкомнатная квартира приватизирована на троих без определения долей (одно общее свидетельство собственности). В собственности давно (более 3 лет), сейчас все собственники совершеннолетние, не в браке, детей нет. Мне необходимо продать свою долю в квартире, а для этого, как говорят риэлторы - нужно ее выделить. 1. Какие мои действия? - какие документы собирать, какие уведомления/заявления писать, в какой последовательности куда идти. 2. Означает ли определение доли также автоматически - разделение счетов? Если нет, то в каких случаях мне нужно это делать. Имеет ли смысл при выделении доли также заодно определять порядок пользования конкретной комнатой (нас трое и все комнаты изолированные)? усложняет ли это процесс 3. Нужен ли мне нотариус или юрист? (не очень понимаю разницу, простите, пожалуйста). Важно ли искать этого специалиста в районе, к которому относится квартира? Как я понимаю, процедура относительно простая, и нет каких-либо препятствий, чтобы суд не удовлетворил этот иск. Главное правильно всё оформить.. 4. Также предполагаю, что другие собственники заинтересованы растянуть процесс и будут подавать аппеляции сколько возможно. Я так понимаю, есть несколько видов судов разного уровня, вот в какой мне идти? (если этот выбор как-то поможет сократить время до получения окончательного решения, которое уже не оспорить.) сколько аппеляций максимум может быть? 5. Сколько примерно времени занимает рассмотрение дела. и сколько каждая последующая аппеляция? Влияет ли как-то, если другие собственники не являются на судебное слушание? 6. Знаю, что если недвижимость в собственности менее 3 лет, то при её продаже нужно платить налог. Влияет ли на это процедура определения доли? я ведь много лет являюсь собственником. или после определения доли придется всё же платить налог/ждать 3 года? 7. Подводные камни, на что обратить внимание. Если есть что порекомендовать из вашей практики, буду признательна. 8. Какова адекватная стоимость сопровождения данного иска (либо по какой стоимости вы сами бы взяли подобное дело)? Данный вопрос только для юристов Москвы. Екатерина. г. Москва.

Здравствуйте. По завещанию квартира в С-Пб перешла в собственность трём дольщикам. В равных частях. Жилая площадь - 52.8 м. Общая 78.10. Две доли завешаны моему супругу и его сестре. Третья ( о ней пойдёт речь ) родственнику проживающему на территории Белоруссии. Стоит вопрос о купле -продаже этой третьей доли. Кадастровая цена всей квартиры - 6,5 мл. По плану, из трёх комнат : одна-изолирована( 16,9м) , вторая и третья -смежные -проходная с балконом( 19,8) и смежная( 16,1) Белорусс просит 2,7 млн!!!! Это несоизмеримо много! Независимые оценки доли: 1,8 млн и 1,5 млн. Вопросы: может ли белорус сдавать свою долю без нашего согласия? Мы не готовы заключать соглашение полюбовно и не желаем уступать в цене и в переговорах из-за предшествующего конфликта, в котором та сторона показала себя с худшей стороны. Каким образом происходит Выделение долей в натуре через суд? Что влияет на это? Никто в квартире пока не прописан. В идеале нам бы хотелось выкупить долю по приемлемой адекватной цене,чтобы исполнить волю бабушки, и сохранить квартиру. Белорус заявляет, что у него уже есть покупатель в Минске, готовый за 3-3.5 млн купить долю ( которая по сей день не определена) .

Добрый день, господа юристы! Ситуация: в своё время бабушка приватизировала квартиру на четверых человек: на себя, своего сына, его бывшую жену и их совместную дочь, по 1/4доли соответственно. После её смерти её четверть была унаследована по закону сыном и дочерью по 1/8 соответственно, (родные брат и сестра). Т.о. дочь является собственником 1/8 от общего имущества, сын 1/4+1/8, и его бывшая жена и их совместная дочь владеют оставшейся половиной квартиры. Все вступили в права наследства и оформили соотв. документы. Дочь проживает в этой квартире, оплачивает коммун.платежи, имеет соответствущий интерес в использовании имущества и вобще ей больше жить негде. Сын в квартире не проживает и живёт в другом городе более пяти лет. Тем не менее, поскольку доля дочери (1/8) является незначительной (выделение в натуре не возможно, трешка общ. пл. 36 кв.м.), и в связи с этим бывшая жена сына со своей дочерью, владеющие совместно 1/2 квартиры пытаются вынудить её продать свою 1/8 и добиться выплатить ей компенсацию через суд. По этому поводу даже были выкрадены оплаченные коммунальные квитанции за 2014-15 гг. с целью доказать в суде то,что она никакие счета не оплачивала. Вопрос: могут ли они заставить продать 1/8 от общего имущества через суд против желания собственника? В собственности дочери есть ещё домик в деревне, она там даже зарегистрирована, но он не пригоден для круглогодичного проживания... может оттуда лучше выписаться по быстрому? Позиция сына в данной ситуации - политика невмешательства, пусть будет как будет, лишь бы его не трогали, по умолчанию согласится с любым мнением, лишь бы как-то рассосалось...

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,какие документы необходимы для выделения доли в натуре по взаимному согласию.У меня с сыном и дочерью 3 комнаты (15,17 и 22 м).в коммунальной квартире,у каждого доля по 18/104.

Здравствуйте. Мне принадлежит 4/9 доли в двухкомнатной квартире. Я хочу выделить эту долю в натуре в одну из комнат. Остальные собственники с этим согласны, потому как в последующем один из собственников купит у меня эту долю. Но нужно чтобы эта доля была именно выделена в натуре, потому как приобретаться будет за счет средств материнского капитала. Интересует именно порядок выделения доли если остальные собственники согласны.

Добрый день. Разводимся с мужем, имеем двоих несовершеннолетних детей, один из них - грудного возраста. Имеем машину и квартиру. Собственником квартиры является только несовершеннолетний ребенок. Мы все прописаны в данной квартире. Сейчас хочу подать иск на выплату мужем полстоимости машины, так как ее использует его любовница. В ответ он угрожает подать иск на выделение доли квартиры. Имеет ли он такое право? Если выделят, то какую долю? Приобретали квартиру год назад, состав семьи был три человека, сейчас - 4.Если выделят ему долю, то что он имеет право с ней сделать? (продать, подарить и т.д.)

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста. Квартира приватизирована на 4 доли(я,моя дочь,мама и папа).После смерти родителей делим их доли с моей сестрой.Смогу ли я после вступления в наследство и переоформления документов иметь возможность выделения в натуре своей доли и доли дочери?Правомерно ли,что в данный момент сестра занимает всю квартиру,прикрываясь фактическим вступлением в наследство(она в квартире не прописана и не оплачивает ее)?Могу ли я требовать ее выселения до полного оформления причитающихся ей метров?

Сестра судится с бывшим мужем (доки в аттаче) - она переслала письмо адвоката, где та ей пишет: "На сайте Мосгорсуда выложили определение (см. приложение). Однако оно незаконное, т.к. в определил не написано "признать за *** Ю.М. право собственности на 5/6 доли квартиры", в связи с чем данное определение суда неисполнимо и незаконно. Завтра попробуем получить определение суда в нормальном виде, если дело вернулось в Бутырский суд. Дополнительно сообщу." Отсюда у меня целый комплекс вопросов: 1. Права ли адвокат говоря о незаконности определения (см.её письмо выше)? 2. по поводу слов в ОПРЕДЕЛЕНИИ: "на момент вынесения судебного решения сторона ответчика не обеспечила выплату истцу стоимости спорной доли, не представив как суду первой инстанции, так и суду апелляционной инстанции доказательств наличия требующихся денежных средств" - не "косяк" ли это адвоката? - Можно ли (и нужно ли) сейчас, обжалуя это ОПРЕДЕЛЕНИЕ, предоставить "доказательства наличия требующихся денежных средств"? - И если ДА, то как это можно сделать? * Денег у неё нет, можно только взять кредит под залог недвижимости или, например, предоставить справку или договор из Сбербанка РФ о том, что такой кредит ей дадут, если это будет считаться "предоставила доказательства наличия требующихся денежных средств" 3. Самый важный пункт - "незначительность доли в квартире". 1/6 доля б/м - это "значительная" или "НЕзначительная" доля? * В виде отдельной комнаты она ИМХО не может быть выделена (в квартире наименьшая изолированная комната 9 кв.м., общая 62.1кв.м., жилая 45.9кв.м. - всего 2 изолированных помещения: 9кв.м. и 3 комнаты проходных и запроходных - 36.9кв.м. - Какова практика ВС РФ по таким ("незначительность доли в квартире") вопросам? * Понимаю, что понятие «незначительная доля» законом никак не определено. Суд может посчитать таковой и 1/5. ** б/м в квартире не зарегистрирован, не оплачивает её и вещей в ней своих не хранит. 4. Если мы проиграем в конечном итоге, то чем сестре грозит наличие 1/6 у б/м? Сможет ли он тогда иметь ключи от квартиры и являться в неё? или жить в ней, в т.ч. и с новой женой? Сдавать её кому-то? Или устраивать какие-то ещё проблемы ненавидимой им б/ж? * Вижу вот в СМИ: "Верховный суд запретил вселять в квартиры тех, у кого маленькая доля в общей собственности" http://www.rg.ru/printable/2014/09/16/zilje.html - но у него же 1/6, а не 1/40 :-( + это "На что имеет право собственник незначительной доли" http://www.dm-realty.ru/UrbanRealEstateArticle/View?contentViewID=b8e0c35f-2e65-478b-b703-00dc25640388 - и др. подобные материалы 5. Ну и + что ещё умного Вы мне можете сказать по всей этой ситуации из того, что видит Ваш профессиональный взгляд? Заранее благодарен за любой совет! Спасибо!