Выделение доли в приватизированной квартире

Для начала вам надо обращаться в нотариальную контору и оформлять долю умершего отца на наследников. Их трое у умершего — супруга и двое детей. Между собой они могут решить кто будет наследовать эту долю или все вместе. Поскольку у вас приватизация совместная сначала надо выделять у нотариуса долю умершего и затем её наследовать. Раз вы все прописаны вместе нотариус должен вам оформить наследство отца и спустя положенный срок именно из-за того, что вы были прописаны вместе. Если кто-то возражает против определения доли умершего, и вообще определении долей всех, то тогда надо будет обращаться в суд. После того как нотариус определит доли всех в этой квартире и вы унаследуете долю отца уже можно будет договариваться о выкупе этой доли у того кто захочет её продать. Право на эту долю перейдет к тому, кто будет её выкупать. Ст. 1142, 1155 ГК РФ. Закон о приватизации жилищного фонда от 04.07.1991 г., ст. 3 прим. При наследовании доли отца вы оплатите 0.3% от кадастровой стоимости. Вам подойдет и дарение и купля-продажа, т.к. квартира у вас находится в собственности более 5 лет поэтому налогов здесь не будет, кроме того что вы заплатите у нотариуса.

Вопросы: 1) Как определить доли в квартире на настоящий момент и как это правильно оформить (Нужно ли соглашение между всеми участниками? Если да, то Какова процедура его оформления? Нужно ли его нотариально заверять? Можно ли при определении долей также учесть стоимость ремонта, проведенного за счет одного из участников? (если да, то как это сделать?))
Наталья

Здравствуйте. Они равные, если по другому не определите письменно. Если все согласны на равные доли, то ничего не нужно больше в общем то.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Добрый день

2) В каких пропорциях делится между участниками доля умершего (при условии, что вовремя в наследство не вступили)? Как вступить в наследство сейчас по истечении времени? Стоимость?
Наталья

Проживающие считаются вступившими в равных долях, так как фактически приняли наследство

ГК РФ

Ст. 1157
…
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

но у Вас то долей нет пока никаких. Их нужно определять

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При выделении доли одному из участников (путем покупки ему отдельного или денежной компенсации) права на его долю должны перейти к участнику, оплатившему данные расходы. Подскажите, пожалуйста: Как лучше осуществить такую сделку (продажа? дарение?), и какие при этом возникают налоги (и их размер)?
Наталья

Наверное речь не о выделении дли, а о выкупе?

Наталья, добрый вечер.

Начну со следующего:

2) В каких пропорциях делится между участниками доля умершего (при условии, что вовремя в наследство не вступили)? Как вступить в наследство сейчас по истечении времени? Стоимость?
Наталья

Доля умершего делится между наследниками первой очереди. так как у Вас доли не выделены, то по общему правилу, они признаются равными. Следовательно 1/5 долю должны принять наследники, обратившись к нотариусу, так как срок уже вышел, не исключен отказ в выдаче свидетельства, но наследники фактически вступили в наследство, поэтому может и выдаст.

«Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.
от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а
также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после
предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее
имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Статья 1153. Способы принятия наследства

[Гражданский кодекс РФ][Глава 64][Статья 1153]

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял
наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом
принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Стоимость Вам скажет нотариус. После получения свидетельств о собственности, у вас у каждого будет свой размер долей, в зависимости от количества наследников, потом можете уже дарить долю или продавать тот, кто хочет выдела.

Здравствуйте.

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Вам надо письменным соглашением между собой (можно нотариально заверить) определить доли.Если соглашением не получиться то в судебном порядке