Взыскание неустойки по ДДУ

Ситуация очень сложная: Имеется на руках решение о взыскании неустойки по просрочке по ДДУ с застройщика. Решение сейчас в процессе обжалования застройщиком. Не следующей неделе ожидается публикация процедуры наблюдения по банкротству застройщика. Насколько я знаю - "заявление о включении в реестр кредиторов должно быть подано в течение 30 дней с момента опубликования сведений о введении наблюдения в отношении должника" Как быть в этом случае? 1) Подавать заявление о включении в реестр кредиторов с текущим решением сразу после публикации инфо о наблюдении? 2) Ждать окончательного решения и что тогда? 3) Какие-то другие варианты взыскания неустойки? Важный момент что 100% окончательное решение вступившее в законную силу будет (месяца через полтора) после процедуры наблюдения

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если я признаю право собственности в том числе на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного дома в виде квартиры, а дом будет еще строиться как минимум 2 года (ДДУ истек 30 июля 2016 года, дом не достроен, доп.соглашение к ДДУ до 2-го квартала 2018 года не продляла), то право на неустойку за просрочку сдачи объекта я потеряю? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день! Ответьте, пожалуйста, на 2 вопроса: 1. На письменную Претензию о выплате неустойки за задержку сдачи дома, Застройщик ответил, что с требованием о выплате неустойки необходимо обратиться после подписания Акта-приема квартиры. Так ли это или необходимо продолжать требования уже сейчас? 2. До суда обязательно писать в прокуратуру, Роспотребсоюз, ГЖИ и т.д или достаточно одной претензии застройщику?

Добрый день! Скажите пожалуйста, купили в строящемся доме 2-е квартиры по ДДУ по уступке прав через третьих лиц, застройщик задерживает сдачу объекта на год, написали претензию, ответа нет, хотим подавать иск в суд с требованием о признании квартир в собственность, выплаты неустойки, компенсации морального вреда. В договорах один объект(строящийся дом) разные квартиры, номера Договоров ДДУ разные. Можно ли в исковом заявлении объединить 2-а договора с одним требованием? Спасибо

Имеется ДДУ на строительство квартиры. По окончании строительства в срок квартиру не принял по акту приема-передачи, поскольку имелись недостатки (по отделки, укладка линолиума не качественная, дверь входная со взломом замка, и др.). Устраняли 50 дней и к этому времени истек срок передачи квартиры, указанный в договоре ДДУ. Подписал акт приемки уже после истечения этого срока на 2 мес. ЕСТЬ у меня право по суду сейчас требовать законную неустойку за просрочку передачи мне квартиры или это не возможно (поскольку реализовал право на безвозмездное устранение недостатков уже, а квартира была построена в срок)? И насколько важно существенность недостатков строительства? Находил сам совершенно противоположные решения питерских судов. С уважением, Александр

Ситуация: я -физлицо. - дольщик. по договору дду квартиру должны были сдать в 1 квартале 15 года. но в отношении застройщика была начата процедура наблюдения. мы заявили свои требования и были включены в реестр кредиторов. сейчас будет судебное заседание о признании застройщика банкротом и далее назначены даты рассмотрения дел в отношении каждого кредитора о включении их в реестр передачи жилых помещений. подавая заявление о включении нас в реестр кредиторов, мы указали только сумму,уплаченную по договору. не поздно ли будет подать также заявление на взыскании неустойки на судебном заседании о включении нас в реестр передачи жилых помещений. и вообще имеем ли мы право на неустойку, и с какого момента и до какого она рассчитывается? спасибо большое)

Добрый день!Дольщику,суд, отказал во взыскании пени,т.к. объект, еще не был передан и АПП не был подписан.Соответсвенно,не был установлен точный срок просрочки и размер пени.Каким образом,можно будет взыскать пени с застройщика после подписания АПП с пунктом - "мат.претензий не имею"? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, у меня заключен договор цессии от юр.лица к физ.лицу (это я). Застройщик в своих целях продал все квартиры по ДДУ этому юр.лицу, а оно уже продавало всем физ.лицам. Застройщик на год задержал сдачи дома. Могу ли я воспользоваться правами по 214-фз, как физ.лицо, т.е. неустойка умножится в 2 раза? Распространяется ли на меня закон "О защите прав потребителей"?

Я подала иск к Застройщику на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ на сумму 1 054 380,08 р. (за период с 01.01.2015 по 01.06.2016) Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, сократив сумму на 62% (до 400 000 р.) ссылаясь на отсутствие негативных последствий для истца в следствии нарушения ответчиком сроков передачи объекта, признает размер неустойки черезмерным и явно не соразмерным последствиям нарушения обязательств подкрепляя это правом судьи на уменьшение суммы взыскания согласно стать 333 ГК РФ без каких либо доказательств явной несоразмерной неустойки со стороны истца. 1) Имеет ли смысл подавать апелляцию по данному решению? 2) возможно ли получить полную сумму по иску согласно Федеральному закону №214-ФЗ от 30.12.2004, ведь она нам по закону полагается в полном объеме, так как мы не нарушали условий договора и выполнили свои обязательства в срок и в полном объеме в отличии от застройщика. 3) Возможно ли еще взыскать с них по ст. 317 ГК РФ.

Добрый день. Вопрос по поводу получения компенсации от застройщика за задержку сдачи квартиры и обоснованности требования суммы за увеличение площади квартиры. По договору квартира должна была быть передана мне в срок до 31.12.2013, фактически акт приёма-передачи был подписан 12.03.2014г. Детали: По договору площадь квартиры должна была составить 53,8 кв.м. и при увеличении площади более чем на 1,5 кв. м я должен был осуществить доплату за увеличенную площадь. По результатам обмеров общая площадь картиры составляет 54,6 кв. м., застройщик посчитал площадь как 55,5 кв.м - добавив к общей площади квартиры 54,6 кв.м площадь балкона с коэффициентом 0,3 - 0,9 кв.м. В итоге требуемая затройщиком сумма была мной выплачена 06.03.2014г., после чего был подписан акт приёма-передачи 12.03.2014г. Вопросы: 1. Правомерно ли застройщик требовал с меня деньги за площадь 55,5 кв.м., т.к. во всех документах общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м. Есть ли перспектива возврата уплаченной доп. суммы? 2. Могу ли я требовать возврат неустойки за просрочку сдачи квартиры с 31.12.2013 по 12.03.2014г? Юрист компании которая занимается вопросами возмещения неустоек утверждает, что я имею право на неустойку. Он говорит, что застройщик должен был передать мне квартиру по акту приёма-передачи, а сумму за увеличение площади требовать через суд. Спасибо.

Скажите пожалуйста имеет ли дольщик право требовать выплату неустойки по ДДУ, если он переуступит свою долю другому дольщику? Естественно, только за свой период просрочки. Суть в том, что дело находится в суде и решение пока не принято. На квартиру нашелся покупатель. Вероятно, переоформление ДДУ будет зарегистрировано до того, как решение по делу вступит в силу. Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации. Мы обратились в юридическое агенство за взысканием неустойки за задержку сдачи дома по договору о долевом участии для консультации, юрист огласил сумму за оказание юридических услуг в размере фиксированной суммы (20 тыс. руб.). Срок задержки составляет 319 дней. Проконсультировались у другого юриста, он назвал сумму за оказание юридических услуг в размере 20% от суммы взыскания по решению суда. При этом у него есть опыт взыскания с данного застройщика, гарантия что сумма будет списана с банковского счета должника. При самостоятельном подсчете неустойки образовалась солидная сумма в размере 391 тыс. рублей. К какому юристу на ваш взгляд стоит обратиться?

Квартира была куплена по ДДУ у застройщика. Дом сдан в феврале 2016г и принят в эксплуатацию. Я воспользовался помощью фирмы, осуществляющей помощь в приемке квартир. В квартире были множественные недоделки, которые постепенно устранялись после каждого осмотра, но так не были устранены до конца. В итоге на данный момент было 3 осмотра. После каждого осмотра я относил дефектную ведомость застройщику. Квартиру я не принял по акту-приема-передачи и собираюсь судиться с застройщиком. Фирма-помощник составила мне смету оставшихся недоделок. Сумма получилась в районе 60тыс руб. Также подготовлено техническое экспертное заключение, которое содержит перечень недоделок со ссылками на нарушенные строительные нормы. Плюс я собираюсь взыскивать неустойку за просрочку сдачи в районе 250тыс руб и моральный вред. Каковы мои перспективы в суде?

Добрый день. 26 июня 2014 года я подписала акт приема-передачи квартиры. Согласно договора долевого строительства застройщик обязан был передать квартиру не позднее 1 квартала 2014 года. Я обратилась с претензией о выплате неустойки согласно ФЗ 214 22 июня 2016 года. Получен отказ от застройщика в связи с тем, что в акте приема-передачи я подтвердила, что финансовых претензий и претензий по срокам передачи квартиры не имею. Правомерен ли их отказ.

Добрый день. Я самостоятельно подавал в суд на неустойку по ДДУ. Просрочка 100 дней. Общая взыскиваемая сумма (неустойка, компенсация аренды квартиры, моральный и штраф 50%) 431,452 р. При рассмотрении дела Бабушкинский суд решил мне отказать в удовлетворении иска. Хочу подавать апелляцию. Данные дела могу предоставить. Решения суда пока на руках нет. Решение было 04.07.16г. Возьметесь ли за данное дело и какие у вас условия сотрудничества?