Валютная ипотека

Добрый день! В данный момент мне подтвердили реструктуризацию валютного кредита на срок 12 месяцев. У меня вопросы по условиям новой редакции кредитного договора: 1) Является ли данный договор новым кредитным договором или я буду продолжать действовать на основании старого (договор об ипотеке от 5 сентября 2008 года)? 2) Смогу ли я прервать льготный период платежей в одностороннем порядке? 3) Смогу ли я произвести рефинансирование в рубли по льготному курсу, если выйдет соответствующий закон? 4) Смогу ли я произвести продажу залогового объекта недвижимости в счет покрытия задолженности? В условиях о предоставленной реструктуризации есть пункт, который мне до конца не ясен: 2) С даты подписания новой редакции Кредитного договора и до окончания срока действия Кредитного договора проценты начисляются на Остаток ссудной задолженности, который состоит из Остатка ссудной задолженности по кредиту на дату реструктуризации. Шаблон договора прилагаю. Заранее благодарю за Ваш ответ и комментарии!

Добрый день. Взята ипотека в 2007 году на 20 лет в размере 190000 долларов под 9% годовых. Кредит взят в одном банке, который после банкротства был передан (выкуплен) в другой. Просрочек не было. Ежемесячный платеж – 1500 долларов. Страховка: - жизнь и здоровье; - квартиры от риска утраты и повреждения; - квартиру от риска утраты и ограничения права собственности. Ввиду резкого скачка курса доллара и девальвации рубля сумма кредита существенно увеличена. 1) Какие действия рекомендуется предпринять для сохранения размера выплат по стабильному курсу до возникновения форс-мажорной ситуации? 2) Какой перечень документов и кому необходимо подготовить, чтобы реструктуризировать долг? 3) Правомочно ли требовать с банка пересмотра условий кредита с учетом форс-мажорной ситуации? 4) Каковы шансы в пересмотре условий договора по ипотеке?

Добрый день! Я сейчас рассматриваю различные варианты по решению проблемы с валютной ипотекой, в том числе и вариант с тем, чтобы платить в меньшем объёме по ипотечному кредиту. На данный момент банк предлагает мне рефинансировать её в рублёвую, а затем инвестировать материнский капитал и реструктуризировать мою текущую ипотеку. В итоге получится, что я зафиксирую ежемесячный платёж в районе 50 тыс. руб. на 30 лет и мой долг будет превышать стоимость квартиры (не только на момент покупки, это 4 250 000 руб., но и на текущий момент, это не более 5,5 млн. руб.). Я буду должен выплатить 6 млн. руб., а те 2,5 млн. руб., которые я уже выплатил за 4 года, получается, просто испарятся. По сути, я готов платить и дальше в том же объёме, но по курсу доллара 2011 года, когда я заключал сделку. Мне нужно понимать насколько это возможно юридически и каким образом вести переговоры с банком по этому поводу. Я предполагаю, что банку лучше уж получать хоть какие-то деньги, чем не получать их вовсе. Какие есть риски, связанные с тем, что я буду вносить сумму кратную курсу доллара на период июня 2011 года? У меня в ипотечной квартире прописан я и мой 9-месячный ребёнок. Так же у меня есть жена и старший сын 5 лет (они прописаны у бабушки). Заранее благодарю за ответ!

Добрый вечер! Можно ли у Вас получить консультацию по проблеме просроченных платежей по валютной ипотеке? Ипотечный кредит оформлен в 2007 году в ЮниКредитБанке и по август месяц 2014 года(семь с половиной лет из десяти) все ежемесячные платежи вносились вовремя. На сегодняшний день существует просрочка платежа за шесть месяцев и банк передал дела в коллекторское агентство. Возможно ли урегулирование данного вопроса по заморозке пени и штрафов и реструктуризацию, если банк не пойдет на встречу? Жильё единственное. Прописаны четверо - семья(два ребёнка). На данный момент и я и супруга безработные. Спасибо!

Добрый день! Обращаюсь за консультацией в сфере ипотечного кредитования. 11.05.2011 был заключен данный кредитный договор (покупка квартиры для проживания). Сумма договора 85.800 долл. сша. Ежемесячный платеж 785,81 долл. сша. По данному договору я и супруга являемся солидарными заемщиками. Вопрос в следующем: в связи с удручающим финансовым положением в РФ и резким ослаблением национальной валюты становится непомерно сложно обслуживать данный долг. Для примера, первый платеж (15.06.2011) в счет погашения обязательств по кредитному договору был произведен по курсу 27.90 руб. за 1 долл. сша, то последний (15.01.2015) по курсу 67.00 руб. за 1 долл. сша. Ситуация с обслуживанием долга усугубляется еще и тем, что супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, а я являюсь безработным (дата увольнения по трудовой книжке 28.11.2014). Нам известно о Письме Банка России от 23 января 2015 года № 01-41-2/423 «О реструктуризации ипотечных жилищных ссуд в иностранной валюте» (http://www.cbr.ru/analytics/standart_acts/bank_supervision/423.pdf). Официальный ответ на данное письмо банка кредитора размещен на сайте (http://www.deltacredit.ru/about_the_bank/pressroom/news/entry/novosti/Bank-DeltaKredit-kasatelno-rekomendatcii-TCB-RF-o-restrukturizatcii/). Банк предлагает варианты решения проблемы (http://www.deltacredit.ru/about_the_bank/pressroom/news/entry/novosti/SOOBSHENIE-ZAO-KB-DELTAKREDIT-PO-VOPROSU-VALYUTNOJ/). Изложенные варианты применительно к моей ситуации не подходят, т.к: а) новый кредит не одобрят, в связи с тем, что я являюсь безработным, б) из большого платежа вычесть несколько долларов, это не решит проблему, тем более совершенно не понятно на какую сумму будет уменьшен ежемесячный платеж. Прошу уточнить: 1) является ли ответ банка на Письмо Банка России правомерным 2) каким образом я могу добиться того, чтобы мне реструктурировали ссуду по курсу, указанному в Письме Банка России 3) если я не стою на учете в Службе Занятости населения, является ли это основанием полагать, что я не являюсь безработным, несмотря на запись об увольнении, датированную ноябрем 2014 года. Ожидаю ответа! Спасибо!

Здравствуйте! У меня ипотека в долларах. Взяла в конце сентября-октября , тогда курс был 38 с копейками. Сейчас законопроект вроде бы утверждают на счет рефинансирования валютной ипотеки в рубли по курсу 39? Его уже приняли или еще нет? Спасибо за помощь!

Добрый день! Валютная ипотека. После продажи квартиры и уплаты части долга остается долг, равный примерно стоимости квартиры. Как будет взиматься этот долг? Я заемщик, брат бывшей супруги - созаемщик. Уплату будут требовать с обоих или только с меня? Из каких сообржений начислят ежемесячный платеж? Можно ли себя обезопасить от большого платежа предоставив справку 2 НДФЛ с незначительной суммой зарпплаты? Насколько реально, что банк по рекомендации ЦБ сделает перерасчет долга, исходя из курса 35-39 руб за доллар и ставки 12,2%. Нужен совет, как вести себя с банком в сложившейся ситуации. Спасибо!

Добрый день! Подскажите пожалуйста, вот я военнослужащий, выслуга составляет 11 лет, увольняюсь по состоянию здоровья и являюсь участником НИС. Что будит с квартирой? На что я могу рассчитывать при увольнении (в плане льгот). Ипотеку теперь погасит государство? Что требуется от меня? За ранее Спасибо!

Интересно, как быть с валютной ипотекой, кто-то уже положительно решил вопрос через суд с целью фиксации курса или пересмотра условий? Банк ответил отказом на мое письмо и сделал платеж на 50% больше чем в 2014 года.

У меня ипотека в одном банке, валютный кредит в другом. Залогов и гарантов по валютному кредиту нет. Он был оформлен раньше, чем ипотека. Могут ли забрать ипотечную квартиру, если я объявлю себя банкротом по валютному кредиту? Ипотеку я плачу.

Доброе утро. У нас долларовая ипотека, и в связи со скачком валюты у нас будут проблемы с выплатами. существует ли какой-нибудь вариант перевода с долларового кредита на рублевый. В этом же банке, или с перекупом другого банка. Или какой-нибудь другой вариант. Платим 8 лет из 15. квартира до сих пор не в собственности.

Добрый день! В 2008 году оформила в банке ипотеку в долларах. В последнее время курс сильно вырос, платить уже фактически не могу (но пока плачу исправно). Я готова отказаться от квартиры, но так, чтобы получив квартиру (или продав ее на торгах), моя задолженность перед банком (основной долг, проценты, пени, штрафы за возможную в будущем просрочку платежа с моей стороны) была погашена. Дело в том, что сейчас рыночная стоимость квартиры меньше суммы, которую я должна банку по сегодняшнему курсу. Вопрос - если я прекращу платежи и банк обратиться в суд за реализацией квартиры, будет ли мой долг и пени считаться погашенными после реализации банком квартиры с торгов (даже за меньшую сумму, чем долг)? И будет ли то же самое, если банк примет квартиру на баланс после неудачных торгов? Если нет, что можете посоветовать в ситуации с валютной ипотекой, платить больше не могу, квартиру готова отдать? Заранее благодарю!

Добрый день. Брала кредит в валюте в 2008 г. на покупку квартиры. Когда был курс 30,00 руб. Банк, в котором я плачу, программу рефинансирования в рублях, мне отказал. Теперь предлагает, но я отказалась. Ищу выход из положения. С уважением к Вам, Людмила.

У нас ипотека уже 5 лет в доларах. Сейчас доллар постоянно растет.Но есть еще пооблема, были просрочки по кредиту накопилось 4 тыс $ долларов, мы согласны их постепенно погасить.Но при этом бешеные пени, которые мы не в силах одолеть.В итоге :мы брали в переводе на рубли 3мил. А сейчас это 4 мил. Получается мы вообще ничего не погасил. При этом отдали банку за 5 лет около 70 тыс $.Есть ли выход из этой ситуации.Перевести ипотеку на рубли, мы сможем тогда, когда банку все выплатим.Помогите пожалуйста.