Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аукцион земельных участков

Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.

В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.

Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).

Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.

Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:

  • Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
  • Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
  • Осуществление государственной регистрации.
  • Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
  • Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.

Правила проведения аукциона земельных участков

Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:

  • Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
  • Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
  • Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
  • Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
  • Принятие решения о проведении аукциона.

П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

  • Границы земельного участка подлежат уточнению.
  • На надел не зарегистрировано право собственности.
  • В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
  • Не установлено разрешенное использование участка.
  • Не установлена категория участка.
  • Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
  • На участке находится объект незавершенного строительства.
  • Земля изъята из оборота.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.

Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.


Последние вопросы по теме «аукцион земельных участков»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Аренда земли от государства
Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?
, вопрос №1284993, Альмир, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Отказ в предоставлении земельного участка в аренду
Добрый день! Подали в Администрацию сельского поселения заявление на предоставление земельного участка в аренду под ЛПХ, предварительно обговорив его местоположение и размер. Через месяц пришел ответ, что в соответствии с нашим заявлением принято решение о формировании земельного участка и передаче его на аукцион на право собственности. Но мы же просили аренду и объявления в средства массовой информации не было размещено, решение вынесла сразу комиссия по земельным отношениям. Это нормальная ситуация?
, вопрос №1273764, Инга, г. Тверь
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
600 ₽
Вопрос решен
Произвол чиновников
Не ясны обязанности сторон данной ситуации
я физическое лицо, Задача взять в аренду с последующим выкупам земельный участок находящийся в муниципальной собственности, в населенном пункте для строительства капитального офисного помещения (п. Южно-Курильск), В администрации был согласован участок земли (60 кв.м), там мне сказали что необходимо поставить на кодастр. учет этот участок земли, перед тем как выставить его на аукцион и предложили услуги фирмы занимающийся этим видом деятельности. мною были оплачены кадастровому инженеру работы по межеванию желаемого участка в размере 16 000р. Позже мне позвонили с администрации и сказали что участок не может быть выставлен на аукцион в связи с отказом главного инженера местного управления теплосетей. При моем обращении к Главному Инженеру, он аргументировал свой отказ начертив от руки на плане месности черту, уверяя что там точно проходит труба теплотрассы. Вопрос: 1. В праве ли я требовать от главного инженера теплосетей писменный отказ с аргументами (типа заверенного плана, на котором действительно проходит теплотрасса по перек участка) а не просто словесно "нельзя потомучто..." 2. Возможно ли вернуть деньги оплаченные кодастровому инженеру ? 3. Как должны правильно строится взаимоотношение заявителя на и чиновника в моем случае ? (есть ли какойто порядок в процессе запроса и получениии зем. участка) 4. При запросе на аренду муниц. зем. участка обязанна ли администрация дать кодастровый план нас пункта для последующего выбора земли заявителю ?
, вопрос №1262144, Толстобров Владимир Геннадьевич, с. Хонуу
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Имею ли я право первоочередного выкупа земельного участка
Добрый день.В моей собственности находится земельный участок площадью 15 соток.Изначально к нему были примерены,и огорожены еще 10 соток муниципальной земли.Межевание провели так,что примеренная земля прямоугольным участком оказалась заперта между моим участком,и тремя соседними,находящимися в частной собственности.Т.е. посередине.Подъезда к участку муниципальной земли нет ни с одной стороны,огорожен он забором вместе с принадлежащим мне участком. Вторая по счету попытка вывести этот участок в собственность заканчивается объяснением главы администрации сельского поселения о том,что никакого первоочередного права на выкуп данного участка у меня нет,так,как данный участок граничит еще с тремя соседними,которые мне не принадлежат,а значит на участок должно быть подано заявление с просьбой о выкупе,на которое администрация сельского поселения подаст объявление в местную газету,и при наличии поданных заявлений третьих лиц, обязано будет подать на оценку рыночной стоимости данного участка (?) (участок под садоводство,запертый посреди 4 участков,находящихся в частной собственности,и не имеющий подъездных путей),после чего устроит аукцион,на котором самый богатый этот участок приобретет. Вопрос-правомерны ли заявления главы администрации сельского поселения? 2 вопрос-заявление о выкупе участка мною было подано.Так же было мною же подано объявление в газету.В течении месяца подали аналогичные заявления еще 2 граждан. Могу ли я вернуть всю ситуацию хотя бы в первоночальное состояние,подав в суд исковое заявление,о признании моего заявления недействительным,либо объявления неправильно поданным,либо по какой либо другой причине. 3 вопрос-имею ли я право на первоочередное право выкупа данного земельного участка?
, вопрос №1250409, Николай, г. Чебоксары
Земельное право
Аренда земельного участка на аукционе и постоянное бессрочное пользование
Сложилась следующая ситуация. В 2015 году мной был выигран аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для строительства бюро ритуальных услуг, далее с местной администрацией был заключен договор аренды, выдано разрешение на строительство. Участок за мой счет был отсыпан и обнесен забором. Сейчас выясняется, что данный земельный участок когда-то был передан в постоянное бессрочное пользование гос. органу (военкомату), расположенному недалеко от арендованного участка. У военкомата из документов есть только акт о предоставлении в бессрочное пользование, участок не отмежеван, в земельном на него никаких сведений нет. Администрация сейчас говорит мне, что раз там гос орган. то пусть и участок будет их, а мы просто аукцион отменим и все. Естественно, в таком случае, я одам на них в суд на возмещение всех уже понесенных мною убытков, но мне хочется, чтобы все-таки участок остался за мной. Какова перспектива того, что участок останется за мной? Возможно ли в дальнейшем при неблагоприятном исходе дела возмещение понесенный мной убытков по облагораживанию земельного участка?
, вопрос №1250141, Ольга, г. Иркутск
Тендеры, контрактная система в сфере закупок
Особенности при проведении аукциона для сдачи помещений в аренду
Добрый день! Мы бюджетная организация хотим провести электронный аукцион по фз-44 на сдачу в аренду помещения, есть ли особенности в подготовке электронной документации, и особенности в обеспечении контракта?
, вопрос №1246144, Андрей, г. Смоленск
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Выкуп участка, находящегося в аренде под садоводство и огородничество
Скажите, возможно ли выкупить участок под садоводство и огородничество без торгов? Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов не будет. Иначе торги будут. То есть сам факт наличия договора аренды не даёт никаких преимуществ на приобретение. Прошу пояснить.
, вопрос №1244697, Юрий, г. Калуга
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Есть ли возможность продлить аренду земельного участка без торгов по новому ЗК РФ?
Добрый день. Закончился договор аренды на земельный участок. На ЗУ построен вспомогательный объект, который ФРС отказались регистрировать как объект кап.строительства. Есть ли какая возможность продлить аренду этого ЗУ без торгов по новому ЗК РФ? У нас юр.лицо.
, вопрос №1225292, Людмила, г. Усолье-Сибирское
700 ₽
Вопрос решен
Все
Земли ЛПХ в черте населенного пункта без аукциона
Добрый день! Рядом с деревней был участок невыделенный,я пришел в администрацию написал заявление, на выделение земли ЛПХ в черте населенного пункта для ведения ЛПХ, я нанял компанию, заплатил 12000-13000р, отмежевали, получили кадастровый паспорт. Пришел в администрацию с ним, теперь говорят все это будет идти через торги и надо ждать 30 дней, торги как-то можно избежать? И как быть, если я к примеру проиграю торги, могу ли я вернуть 12000-13000р?
, вопрос №1211093, Александр, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Все
Можно ли оформить землю перед частным домом не через аукцион
Живу в своем доме в деревне Хомутово Иркутская область Перед домом есть земля, точнее бывшее болото.. Как оформить ее под посадку картофеля, загородить для выгула домашней птицы, там имеется не большой пруд примерно 25метров в диаметре. Дом крайний. Соседей по трем сторонам нет. Участок который хотел бы оформить находится перед домом метров двадцать в ширину,(дальше сельская дорога) и метров 70 в длину. Под строительство не подойдет.(Всетаки бывшее болото, низина) В сельской администрации сказали, что только через аукцион, 20тысяч за сотку. Но для посадки картофеля это слишком большая сумма.
, вопрос №1209511, Тимур, г. Иркутск
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли уменьшить стоимость аренды земельного участка при продлении его срока действия
Добрый день. В 2012 году на аукционе приобрёл право на заключение договора аренды. Был заключён договор на аренду земельного участка под ИЖС сроком на три года, стоимость аренды соответствовала результатам аукциона. Срок действия договора истёк, дом не достроен ( готовность 80%), по договору у меня есть право на продление договора аренды, чем я и собираюсь воспользоваться. Однако, в департаменте имущественных отношений не заключают договор на новый срок, а подтверждают срок действия уже имеющегося договора, при чём на тех же условиях и с той же стоимость! Но стоимость сложилась в результате торгов и на много превышает реальную стоимость аренды. Могу ли просить (требовать)требовать уменьшения стоимости аренды до реальной на оставшийся срок аренды?
, вопрос №1182302, Сергей, г. Омск
Земельное право
Аукцион на земельный участок, относящийся к охранной зоне ЛЭП
Органом местного самоуправления по моей инициативе утверждена схема КПТ земельного участка, для последующего его выставления на аукцион, участок поставлен на кадастровый учет, но обнаружилось что с ограничениями в виде охранной зоны ЛЭП 10 кВ. почти на пол участка. Может ли теперь такой участок быть предметом аукциона, и надо ли перед началом аукциона получать разрешение у энергетиков!?
, вопрос №1168778, Александр, г. Красноярск
800 ₽
Вопрос решен
Все
Администрация говорит, что нет свободных участков под ИЖС
Добрый день. Хочу получить земельный участок под ИЖС. В небольшом городе Грязовец что в Вологодской области. Сейчас ходил в администрацию, где мне сказали, что не могут предложить ни одного участка, так как свободных нет. Говорят, мол ищите участок сами, приглашайте кадастрового инженера для предварительного формирования границ, а далее обращайтесь к нам на утверждение. Позвонил кадастровому инженеру, он говорит, что сначала нужно согласовать участок с администрацией. Но у администрации нет участков. Запутался уже. Получается что я никак не смогу получить землю в аренду под ИЖС? Задал этот вопрос напрямую в администрации. Ответили, мол можете, но для этого нужно найти свободный участок. Но их нет. Как можно найти то, чего нет. Анекдот какой-то. Прошу подсказать, что я могу сделать в этой ситуации?
, вопрос №1117507, Максим, г. Грязовец
800 ₽
Вопрос решен
Все
Получить участок под ИЖС, есть инвалидность
Добрый день. Исходные данные. Я прописан в областном центре(город Вологда). Хочу получить земельный участок под ИЖС в соседнем городе Грязовце. У меня есть инвалидность 3 группа(если это как-то может помочь). Почитал на эту тему форумы. Понял,что я могу сам выбрать свободный участок на публичной земельной карте, которая находится по адресу maps.rosreestr.ru/PortalOnline. Открыл, нашел город Грязовец, это просто карта города. Там нет никаких обозначений, какие участки заняты, а какие свободные. Я так понимаю, что это карта не точная. Тогда как я могу узнать, свободен ли какой-то конкретный участок? Далее по аукционам. Опять же вычитал, что при подаче заявления на участок местными органами назначается аукцион. И информация об этом аукционе дается в местных СМИ и на сайте администрации. Вот речь конкретно о Грязовце, город 16 тысяч жителей, одна газета, в которой никаких объявлений об аукционах никогда не было. На сайте администрации gradm.ru тоже ничего подобного не нашел. Как тогда потенциальные покупатели узнают об этих аукционах? И последнее, у меня имеется инвалидность, 3 группа. Даст ли мне это какие-то привилегии в данном вопросе?
, вопрос №1116127, Максим, г. Грязовец
300 ₽
Вопрос решен
Все
О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов
По моему заявлению было инициировано формирование земельного участка путем разработки проекта планировки участка все затраты на проведение инженерно-геодезических изысканий и проекта планировки были понесены мной, дальнейшая постановка на учет так же планируется за мой счет. Могу ли я требовать заключения договора аренды на данный участок без проведения торгов согласно какого-либо из пунктов статьи 39.6 ЗК РФ (к примеру п.п.6). С п.п.15 все конечно понятно но есть риски, есть ли возможность требовать на основании того что все сделано за свой счет без данной процедуры.
, вопрос №1098415, Антон, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.06.2016