Арендная плата за землю

Я купила квартиру на первом этаже многоквартирного дома в г. Звенигород. Осуществила перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Проект перепланировки согласован отделом архитектуры и градостроительства г.о. Звенигород. В соответствии с проектом в помещение сделан отдельный вход (крыльцо). Квартира в торце здания, крыльцо выходит на дорогу (не основная, но она ведет в микрорайон, куда иных дорог нет). Напротив через дорогу мойка и шиномонтаж. Владелец этих заведений утверждает, что земля, по которой проходит дорога, принадлежит ему и требует от меня арендную плату за использование дороги клиентами, которые будут приезжать в магазин, размещенный в моем помещении. Также он утверждает, что застройщик микрорайона в который ведет дорога платит ему такую арендную плату. Подскажите пож. такое вообще возможно, чтобы в центре города часть дороги, непосредственно прилежащей к жилому дому, принадлежала частному лицу или частной организации. И каковы должны быть мои действия. Выплата арендной платы за пользование "сводит на нет" все мои коммерческие усилия.

Здравствуйте! 9 лет арендую муниципальное нежилое помещение. В июне 2014 получил предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды от Администрации, т.к. по закону о защите конкуренции договора должны заключаться на аукционной основе. Погасив все долги подтвердил свое первоочередное право. Комитет по имуществу произвел оценку рыночной стоимости арендной платы и подсовывает мне дополнительное соглашение к старому договору, но с новой арендной платой. Вопрос: 1.Правомерны ли действия КУИ в получении оценки рыночной стоимости арендной платы и не проведении оценки рыночной стоимости объекта? 2. Правомерны ли действия КУИ в навязывании мне доп.соглашения к старому договору, т.к Закон о защите конкуренции довольно четко определяет минимальный срок таких договоров - 3 года? Давно хочу выкупить это помещение. Как получить информацию о возможности выкупа конкретного объекта недвижимости? Благодарю...

ООО заключило договор аренды земельного участка под производственную базу в 2002 году сроком на 10 лет Потом сумма арендной платы после кадастровой оценки земли выросла в 7 раз,мы хотели отказаться от части земли (дорог и т.д.),но администрация долго решала как это сделать . В этом году сказали сделать разделение арендуемой площади с разбивкой на участки под объектами недвижимости.Сделали .Теперь говорят это один объект и разделять его нельзя что делать ? Мы практически не работаем и платить не можем. Участок огорожен. Срок аренды закончился, но в имуществе говорят он действует по использованию.

юридическое лицо (арендатор) заключило договор аренды земли с администрацией города (арендодатель) сроком на 10 лет. Юр.лицо (арендатор) передало этот земельный участок в субаренду другому юрид.лицу (субарендатору). Возможно ли предусмотреть в договоре субаренды, что все платежи (арендные) субарендатор платит на прямую арендодателю? Не противоречит ли это законодательству РФ?

Добрый день! Являюсь менеджером отдела аренды Арендодателя. В настоящее время вручаем уведомления арендаторам нежилых помещений с требованием освободить помещения к указанному сроку (есть п. в договоре о досрочном расторжении при условии уведомления второй стороны за определенный срок). Повышение арендных ставок происходит 1 раз в 11 месяцев, при заключении договора на новый срок. Управляющая компания дала поручение повысить арендную ставку тем арендаторам, которые не могут (по разным причинам) освободить помещение в указанные сроки. Правомочно ли это?

Здравствуйте! В районную администрацию было подано заявление об аренде земельного участка пл.100м.кв. из находящегося в собственности муниципалитета. Градостроительной комиссией было принято решении о формировании и выделении данного земельного участка. Так же, про прошествии месяца, было рекомендовано обратиться в определенное МУП "Проектно-производственное бюро" для оформления соответствующих документов. За подготовку акта выбора, схемы расположения и ситуационного плана данного з/у было предложено оплатить сумму около 3 т.р. В соответствии со п.2 ст.5 закона Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 орган местного самоуправления по заявлению гражданина обеспечивает выбор земельного участка в течении 3 месяцев, что оформляется соответствующим актом выбора. В других МО Красноярского края приняты регламенты муниципальных услуг по бесплатному оформлению этих документов. Правомерны ли действия администрации по взиманию денег за такие услуги? Спасибо!

Добрый вечер. Я оформляла договор аренды земельного участка сроком на один год. Договор окончился 2007 году,новый я не заключала, а мне насчитали арендную плату включительно по 2013 год. Должна ли я оплачивать арендную плату если я участком уже не пользовалась?

Наше предприятие имеет в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме и заключает договора аренды с муниципалитетом предприятие на этой территории занимается двумя видами деятельности розничной торговлей и предоставляет услуги населению в свидетельстве о собственности на помещение объект права написано: Нежилое помещение"Магазин", назначение , нежилое. в техническом паспорте указано торговый зал и мастерская. Разъясните мне учитывается ли это обстоятельство на размер арендной платы или арендная плата не зависит от вида деятельности

В феврале 2007 года физическим лицом, состоящим в браке, приобретено 2/3 здания автомойки без оборудования (общая площадь 600 кв.м). В свидетельстве собственником указано только данное физическое лицо, супруга не указана. В августе 2007 физическое лицо регистрируется в качестве ИПБОЮЛ. Вид деятельности: деятельность такси. Фактически, с момента регистрации и до настоящего времени осуществляется только перевозка пассажиров в режиме такси, соответственно исчисляется и уплачивается ЕНВД. Иных видов деятельности не производится. В разные периоды времени в деятельности было задействовано от 4 до 1 машин, принадлежащих физическому лицу, что соответственно отражалось в налоговых декларациях по ЕНВД. В 2010 году физическое лицо подает в налоговый орган заявление, что 2/3 здания автомойки без оборудования используется им в предпринимательской деятельности в качестве места для временной стоянки своих автомобилей и их текущего ремонта с просьбой пересчитать ранее исчисленный налог на имущество физических лиц и не производить его начисление за 2010 год. Налоговой инспекцией составлялся акт осмотра помещения, но перерасчет налога осуществлен только после обращения физического лица с заявлением в вышестоящий налоговый орган. Какого-либо дохода непосредственно от здания физическим лицом в период всего владения не получено (в аренду не сдавалось, какая-либо деятельность в нем не велась). Здание в течение всего периода владения не было электрофицировано, коммунальные услуги не потреблялись. В августе 2011 года по соглашению о разделе 2/3 здания автомойки были переквалифицированы в самостоятельное встроено-пристроенное помещение (площадью 400 кв.м.) – получено новое свидетельство о госрегистрации, в котором в качестве единственного собственника фигурирует физическое лицо. Поскольку содержание здания (в частности внесение арендной платы за землю, на которой оно расположено) было не рентабельным, собственником стал рассматриваться вариант его продажи. В налоговой инспекции были получены устные разъяснения о том, что если здание перестало использоваться в предпринимательской деятельности достаточно за этот год просто не подавать соответствующее заявление в инспекцию (якобы если имущество используется в предпринимательской деятельности, то заявление нужно подавать ежегодно). Письменные разъяснения по данному вопросу от налогового органа не запрашивались. В части налогообложения дохода от продажи здания инспекцией была дана ссылка на письмо ФНС от 19.08.2009 N 3-5-04/1290@, что «Если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему, прекратил в установленном порядке использовать собственное недвижимое имущество (квартиру) в предпринимательской деятельности, а потом продал эту квартиру, то он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса». Т.е., ориентируясь на данное письмо, если на момент продажи имущество будет находится в собственности более 3-х лет и заявление об использовании в предпринимательской деятельности за предыдущий год не подано, то обязанности по уплате НДФЛ не возникнет. На основании устных пояснений заявления о прекращении использования имущества в предпринимательской деятельности в налоговую инспекцию не подавалось. Однако ни в 2011, ни в 2012 году не получив уведомлений на уплату налога на имущество, физическое лицо в начале 2013 года по телефону обратилось в налоговую инспекцию с вопросом о причинах неначисления налога на имущество. Налог был исчислен в марте 2013 года, но его сумма была завышена по причине завышения инвентаризационной стоимости БТИ (переговоры с инспекцией велись по телефону, письменных ответов нет). В итоге, после устранения ошибки БТИ, уведомление об уплате налога на имущество было получено только в августе 2013 года, соответственно налог уплачен также только в августе 2013. Здание же было продано в апреле 2013 года. Часть суммы получена в наличной форме, остальная часть перечислена на пластиковую карту супруги физического лица. В начале 2014 года на сайте ФНС в соответствующем сервисе была размещена информация о возникновении у физического лица обязанности по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в связи с продажей здания. В марте 2014 года физическим лицом в инспекцию по месту жительства было направлено письмо с приложением копий свидетельств о госрегистрации, подтверждающие, что имущество находилось в собственности более 3-х лет. Следовательно, обязанность по представлению декларации и уплате НДФЛ в соответствии с п.17 ст.217 НК отсутствует. Поскольку, в течение месяца ответ получен не был, физическое лицо по телефону обратилось в инспекцию. В телефонном разговоре инспектором было сказано, что ответ направлен почтой (пока не получен) и налоговый орган признает, что имущество находилось в собственности более 3-х лет, но поскольку использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи будет облагаться НДФЛ и НДС. В итоге, по мнению налоговой придется уплатить 31 % от суммы дохода полученного от продажи (13% НДФЛ и 18 % НДС). Хочу сразу отметить, что поскольку имущество продавалось физическим лицом вне рамок предпринимательской деятельности, НДС покупателю не выставлялся. При изучении писем и решений по апелляционным жалобам на сайте ФНС, писем Минфина и судебной практики, хотя и не было найдено полностью идентичной ситуации, сложилось мнение, что высока вероятность того, что налоговая инспекция займется доначислением. Хотелось бы определиться с дальнейшими действиями в части минимизации денежных потерь. Планирую дождаться письменного ответа налоговой инспекции, декларацию 3-НДФЛ в отношении полученного дохода от продажи не подавать, аргументируя тем, что: 1. квалификация имущества как используемого в предпринимательской деятельности была ошибочной, т.к. в ходе этой самой деятельности доход получался посредством использования автомобилей, а само здание использовалось редко и только до 2011 года (да и то косьвенно в качестве гаража), непосредственного дохода не приносило в период владения, да и в принципе не могло приносить (не было ни электричества, ни коммуникаций). Может есть подходящая судебная практика или письма? 2. имущество приобреталось до регистрации в качестве ИПБОЮЛ, а ден.средства получены тоже как физ.лицом (а не на счет ИП), кроме того, уплачен исчисленный налоговым органом налог на имущество физических лиц за 2011 и 2012 год. 3. имущество не учитывалось в качестве ОС, не амортизировалось, расходы по арендной плате за землю также в рамках предпринимательской деятельности не учитывались, а уплачивались физическим лицом за счет личных средств. 4. сделка носила разовый характер. Далее, как я понимаю, последует требование о предоставлении налоговой декларации, а при ее непредставлении назначение и проведение выездной налоговой проверки, в ходе которой возможно начисление НДФЛ и НДС, вместе со штрафными санкциями и пеней. Подскажите: - на суммы доначислений повлияют понесенные в 2013 году расходы на покупку автомобиля для деятельности ИП в рамках ЕНВД или НДФЛ (ст. 221 НК)? - а то, что физическое лицо состоит в браке, снижает налогооблагаемую базу (в свидетельстве супруга не указана, но при сделке ее согласие требовалось)? Или возможно как-то еще избежать доначислений?

Могу ли я подать в суд на организацию которая засеяла мою землю без моего разрешения? Так как они не заключили со мной договор об аренде. И сейчас не хотят ее купить. Не заключают договор об аренде. И не платят налог за землю, так как они ей пользуются.все документы и свидетельства у меня на руках. Спасибо.

Здравствуйте! Есть договор аренды земельного участка на 10 лет, оформленный на юр.лицо. В конце этого года срок аренды истекает, этого юр. лица 2 года как нет, фирма ликвидировалась... Арендная плата никогда не платилась по этому договору. Как переоформить землю на физ.лицо? Есть две постройки в собственности на этом участке на этого физика.

06.05.2013г. заключили договор аренды ЗУ приобретенного на аукционе под ИЖС, оплатили арендную плату за первый год в размере 210000 руб. выполнив условия договора аренды получили свидетельство о собственности на ЗУ 26.03.2014г., имею ли я право требовать возврат арендной платы за период с 26.03.2014г. по 05.05.2014г?

24.10.06 года заключил договор аренды земельного участка с комитетом по управлению собственностью, в котором указан размер годовой арендной платы на момент подписания 10,06 рубля. Первые два года приходили квитанции, по которым мною были произведены оплаты, последующие года до сегодняшнего дня квитанции не приходили, соответственно и не было оплаты. В феврале текущего года я подал заявление в комитет по управлению собственностью заявление о выкупе участка в собственность. 13.03.14 года документы были подготовлены и меня попросили оплатить квитанции за выкуп (2433,63 рубля) и перерасчет арендной платы (964,74 рубля), до этого я интересовался у девушки, которая оформляла документы о сумме оплаты, она сказала, что выкуп 2433,63 рубля, а арендная плата чуть более 40 рублей. 17.03.14 года я произвел оплату по их квитанциям и предоставил им, девушка предложила подойти 18.03.14 года после обеда и заверила, что документы будут подписаны. Но к моему приходу документы не были подписаны, а что самое интересное начальник КУСа обязывает меня оплатить еще 3300 рублей арендной платы, ссылаясь на, то что, девушки не правильно подсчитали и ставки за аренду увеличивались за эти года. На мои слова, что я не был в курсе таких изменений, начальник КУСа ответил, что поэтому и не начислили пени т.к. не уведомили меня. По его словам за мой участок годовая арендная плата, по сегодняшним ставкам, составляет более 800 рублей. Еще он заверяет, что они имеют право сделать перерасчет за эти года. Скажите, пожалуйста, правы ли работники КУСа? Могут ли они сделать перерасчет, за прошедшие года, по новым ставкам, если да то за сколько предшествующих лет? На какой нормативный акт я могу ссылаться в случае моей правоты?