Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правила землепользования и застройки
Я купила квартиру на первом этаже многоквартирного дома в г. Звенигород. Осуществила перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Проект перепланировки согласован отделом архитектуры и градостроительства г.о. Звенигород. В соответствии с проектом в помещение сделан отдельный вход (крыльцо). Квартира в торце здания, крыльцо выходит на дорогу (не основная, но она ведет в микрорайон, куда иных дорог нет). Напротив через дорогу мойка и шиномонтаж. Владелец этих заведений утверждает, что земля, по которой проходит дорога, принадлежит ему и требует от меня арендную плату за использование дороги клиентами, которые будут приезжать в магазин, размещенный в моем помещении. Также он утверждает, что застройщик микрорайона в который ведет дорога платит ему такую арендную плату.
Подскажите пож. такое вообще возможно, чтобы в центре города часть дороги, непосредственно прилежащей к жилому дому, принадлежала частному лицу или частной организации. И каковы должны быть мои действия. Выплата арендной платы за пользование "сводит на нет" все мои коммерческие усилия.
Здравствуйте, Светлана!
Теоретически быть собственником части дороги в населенном пункте возможно, но практически такое очень трудно представить. Дело в том, что все земли за пределами жилых строений, как правило, принадлежат органам местного самоуправления, с которыми и согласовываются те или иные действия, связанные с использованием этих земель.
Вам следует потребовать от владельца мойки и шиномонтажа письменные доказательства о праве собственности на эти участки дороги. Он должен иметь свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт на этот участок дороги. Если таких документов у него нет, не обращайте на его требования никакого внимания. Если будет продолжать требовать, обратитесь в полицию с требованием о привлечении к ответственности за вымогательство. Привлекут его к ответственности ли нет, сказать трудно, но однозначно можно сказать, что от Вас он отстанет.