Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общая долевая собственность на земельный участок
Прекращение права собственности на земельный участокОбщедолевая собственностьРаздел земельного участка
Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
- владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
- владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
- садового и огороднического товарищества;
- гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
- закрепить долевое право путём обращения в суд;
- попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
- несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
- родственниками собственника, наследовавшими землю;
- индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
- жильцами много и малоэтажных строений.
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
- аренды земли у муниципалитета;
- приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Оформление прав на земельный участок по документам о выкупе за 2010 год
в 2010 году выкупили у администрации земельный участок. Есть договор купли- продажи. В течение двух лет не зарегистрировали. В 2015 хотели зарегистрировать, было отказано. По истечении срока кадастровый номер аннулирован. В 2018году решили зарегистрировать заново, сделали заново съемку участка ,кадастровый номер получился другой, теперь комитет по имуществу требует снова выкупать этот же участок без нового договора купли продажи документы на оформление не принимают адрес участка один и тот же подал в суд на признание права собственности на земельный участок по адресу судья говорит нет кадастрового номера нет участка, хотя в договоре адрес указан .Что делать?
Как заключить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?
Добрый день. такой вопрос у меня с мужем общая совместная собственность на земельный участок. мы в разводе, но имущество не делили. могу ли я подарить свою долю 9 летнему сыну. чтоб собственниками были они оба. а на мне не чисоилось имущество
Отказ в госрегистрации договора аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в долевой собственности в случае, если на земельную долю одного из сособственников наложен арест
Управление Федеральной службы государственной регистрации на основании п.п. 37 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановило государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности 1036 человек, заключенного на общем собрании собственников земельных долей на том основании, что на земельную долю одного из сособственников (Иванова И.И.) отделом судебных приставов наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника.
Передача земельного участка в аренду не относится к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила о которых отражены п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, а участок принадлежит не Иванову, а 1036 сособственникам.
И ограничение, наложенное на долю Иванова И.И. не может являться основанием для ограничения всех участников долевой собственности на распоряжение находящимся в их долевой собственности земельным участком на основании решения общего собрания.
Такое мнение выражено в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 г. N 15АП-11931/16, но дело проиграно по другим основаниям.
Есть ли у кого положительная судебная практика или разъяснения Минэкономразвития по данном вопросу?
Отказ в присвоении кадастрового номера земельному участку
Я являюсь наследником земельного участка доставшийся от матери в 2013 году до вступления Республики Крым в состав РФ. В 2013 году я вступил в наследство о чем было сделано соответствующая запись электронную базе укрреестра. В 2018 году я обратился Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на земельный участок доставшийся мне по наследству. 24.08.2018 года мне пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, так как граница регистрируемого земельного участка пересекает границы уже зарегистрированного участка.
Вопрос: Каким образом мне зарегистрировать право собственности на земельный участок полученный мною по наследству по действовавшему на тот момент законодательству Украины?
Незаконная регистрация администрацией права собственности на земельный участок
Добрый день.
На принадлежащем мне земельном участке с назначением :для строительства жилого комплекса, Администрация зарегистрировала на основании постановления об утверждении перечня дорог общего пользования, право собственности на ОКС - автодогора без выдела земельного участка, не выплатив компенсации, просто по-тихому.
обращались в суд о признании недействительной запись о регистрации права, но суд отказал.
теперь хотим обратиться по основаниям прекратить право либо обязать осуществить изъятие.
Как лучше пока не знаем.
Проблема с дооформлением права собственности на земельный участок в Республике Крым
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Нужна ваша рекомендация для определения стратегии действий.
В Крыму сейчас действует особый порядок, позволяющий гражданам, которые начали и не закончили оформление прав на землю при Украине, закончили оформление сейчас без необходимости прохождения процедуры торгов или выкупа земли.
(Правовое обоснование:
Постановление от 02 сентября 2014 года № 313 Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым.
Статья 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».)
Суть проблемы:
У меня на руках Решение сельского совета "О даче согласия на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка по адресу с. Урожайное, ул. Вишневая, участок 13 для ведения личного подсобного хозяйства" от 2009 года. По которому я бы мог дооформить сейчас право собственности и зарегистрировать в кадастре в соответствии с обозначенными выше нормативными актами.
НО! Есть проблема - в 2017 году сосед зарегистрировал право собственности на свою землю по точно такому же адресу - Вишневая, 13 (на основании какого решения сельского совета - мне неизвестно, но в кадастре объект уже стоит). Теперь администрация сельского совета отказывает мне в приеме заявления на дооформление, присвоить другой адрес тоже не может, мотивируя тем, что заявление на присвоение земельному участку адреса может подать только собственник, а я не собственник.
Какой существует выход из ситуации, чтобы оформить право собственности на землю с учетом специфики субъектных нормативных актов.
На земле уже построен дом без документов, земля - для ведения садоводства.
Заранее благодарен!
Решение двух проблем в общей долевой собственности на земельный участок
Земельный участок в коллективной долевой собственности с выделенными долями, четыре постройки: литер А, Б, Д и нежилое (обозначенное как нж). Литер А (здание 1900г. Находящееся в аварийном состоянии) поделен на три части с отдельными входами и коммуникациями, на три семьи (одной из которых я являюсь). Владельцам же литера А принадлежит 84% площади земельного участка. После оформления литера Б в жилое помещение в регистрационной службе что то напутали, смешав литеры: у собственников литера А теперь по 2 свидетельства на право собственности (литер А и Б), такая же ситуация у собственников литера Б. Литер Д выстроила и оформила в собственность долевщица 1/150 части земельного участка, т.е. 8м2. На этих «8м2» ныне стоит дом площадью в 90м2. Мы, владельцы литера А, хотим оформить жилые помещения надлежащим образом (чтоб у владельцев литера А был в собственности только литер А, а у литера Б – только литер Б), хотим «поставить на место» владелицу 90м2-ого коттеджа, дабы она использовала фактически только свои 8м2, а также подать исковое заявление в суд о выделении земельного участка в натуре, чтоб в дальнейшем «отрезать» наш земельный участок от участка-муравейника с долевщиками 8-20м2, и выставить на продажу для застройщика наш земельный участок (участок находится в центре города). При обращении в Крайимущество нам пояснили, что необходимо явиться и подать коллективное заявление на переоформление литеров по факту, но при просьбе владельцев литера Б нам в этом отказали: «нам это не нужно, вы тогда сможете отделиться отдельным адресом, и подлежать сносу тогда будете вы, мы будем этому всячески препятствовать». Также за литером Д выстроил документально не жилое помещение ещё один долевщик 30м2, являющееся у него вторым (сам он долевщик литера Б), и аналогично проблеме с литером Д, превышающим его долю земельного участка. Поясните пожалуйста: 1) каким образом, в каком порядке мы можем оформить документы на право собственности надлежащим образом без путаницы литеров? 2) каким образом обязать владелицу коттеджа использовать только выделенную ей долю площадью 8м2 (из за её самовольного захвата территории мы не можем представить для суда план разделения земельных участков), 3) каким образом обязать долевщика убрать строение, обозначенное как не жилое, но также самовольно захватывающее земельную площадь, превышающую его долю в земельном участке. 4) Если мы подадим в суд на установление порядка пользования земельным участком, то куда потом мы должны обратиться с действующим решением, чтоб «захватчики» земельной собственности убрали своим строения?
Признание права собственности на земельный участок под жилым домом
Здравствуйте. Прошу консультации по поводу признания права собственности на земельный участок под жилым домом через суд. Имею в собственности жилой дом, купленный в 2015г., сделка зарегистрирована в росреестре. Участок под ним в аренде. Хочу расторгнуть аренду с администрацией и признать право собственности на участок. Возможно ли это?
Как оформить собственность на выделенную по суду долю з/у и жилой дом?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по решению суда (апелляционному определению) я вышла из общей долевой собственности разделив общею площадь земельного участка на два участка в соответствии с долями всех собственников. В процессе судебного разбирательства была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выделив в натуре доли, который был разработан по данным ситуационного плана технического паспорта МУПТИиОН, по геоданным выписки из ЕГРН на земельный участок и фактического координатам строения и сооружения, определенным на месте экспертами.
В самом апелляционном определение суд постановил, выделив в собственности Ф.И.О земельный участок № 1 площадью 000 кв.м. в границах описанных экспертом в заключении по адресу: г. Ростов на Дону, ул…….. Земельный участок № 2 площадью 000 кв.м. выделить двум оставшимся собственникам, в границах описанных экспертом в заключении по адресу: г. Ростов на Дону, ул…….., но в самом апелляционном определение данные границы не указаны только ссылка на данное заключение и всё.
И у меня к Вам вопрос:
1. С чего нужно начинать оформление.
2. Чтобы оформить право собственность на земельный участок и имущество выделенные судом в право собственности надо ждать, когда истечёт срок (6мес.), который определен законом для обжалования апелляционного определения или можно начинать оформлять раньше.
3. Надо ли проводить межевание, если была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которую суд утвердил.
4. Данные участки теперь считаются отдельными объектами и их надо оформлять каждому собственнику отдельно или все вместе.
Как лучше оформить право собственности на земельный участок?
здравствуйте. интересует вопрос права приобретения от государства земельного участка под постройку жилого дома. как это лучше оформить: аренда или др?
Как зарегистрировать дачный участок по судебному решению?
Здравствуйте. В судебном решении о признании права собственности на дачный участок буквально указано: "Признать за Ф. И. О. право собственности на земельный участок № 999/9, расположенный по аллее № 99 в СНТ "Светличный", филиал № 2, площадью 950 кв. м.". Межевания участка не было. На кадастровом учете не стоит. Суд признал, что участок находится в границах СНТ (товарищества) и предоставлен участнику садоводческого товарищества на законных основаниях. Кадастровый инженер, который стал межевать участок после вступления решения в законную силу, пояснил, что Росреестр однозначно откажет в регистрации права собственности на основании этого судебного решения, поскольку в решении нет указания на разрешенное использование земельного участка. Не было указания на разрешенное использование и в исковых требованиях. Что можно сделать? Решение уже вступило в законную силу. Попробовать разъяснить решение суда. Или новый процесс по разрешенному использованию?
Как быть, если утеряно распоряжение к схеме расположения земельного участка?
При оформлении права собственности на земельный участок МФЦ потерял распоряжение к схеме расположения земельного участка. Уже который месяц не могут восстановить. Куда обращаться? Возможно ли вообще восстановление этого распоряжения?
Как защитить свои законные права по оформлению собственности на земельный участок?
В 80-х годах в селе при строительстве многоквартирных домов выделялись приквартирные земельные участки по 300 кв.м, с тех пор мы платили налоги за земельные участки, но в собственность не оформляли. На данный момент собственник соседнего участка написал жалобу, по которой нас обязывают освободить данный земельный участок, тогда мы решили защитить свои права но в собственность оформить нам не дают его, мотивируя отсутствием записи в похозяйственней книге. Выписки из хозяйственной книге выдали с 1991 года, тогда как земли выделялись в 1982-1984 годах, следовательно приквартирные тоже должны быть выделены в этих годах, но видимо этих книг уже нет. При этом у нас имеются кадастровые паспорта, письмо из налоговой, где говорится о том, что мы владеем эти земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, карточка с данными о землепользователя. Но все эти данные не учитывают и говорят, что ничего не выделялось. Так же в домах на момент строительства не было горячей воды, топили титаны дровами, следовательно были на этих участках построены дровенники, бани и гаражи. Администрация сейчас же говорит о том, что нет не обходимости иметь постройки, так как в домах имеется газовое отопление, освобождайте территорию. Как в этой ситуации защитить свои законные права? Все документы присутствуют.
Действительна ли доверенность на право участия в собрании собственников земельных долей, выданная местной администрацией села при наличии в селе нотариуса?
На основании пункта 2 ст. 14 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.
Есть мнение, что если в поселении есть нотариус, то доверенность на участие в собрании, выданная органом местного самоуправления - недействительна.
(Мнение основано на Статье 37 Основ законодательства РФ о нотариате, которая определяет, что если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, то глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально
уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право
удостоверять соответствующие доверенности.)
По моему мнению, норма ст. 14 101-ФЗ специальная и наделяет полномочиями орган местного самоуправления на специальные (не связанные с нотариальными) действиями.
Доверенность, выданная органом местного самоуправления не является нотариальной доверенностью. ВОПРОС. Есть ли какая-нибудь судебная практика или официальные разъяснения по вопросу действительности/недействительности доверенности на право участия в собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выданной органом местного самоуправления при том, что в данном округе имеется нотариус?
Какие нужны документы для передачи права собственности на земельный участок?
Добрый день! Подскажите пожалуйста какие необходимы документы при оформлении генеральной доверенности на передачу права собственности на земельный участок. У меня в собственности находится земельный участок, а я хочу его переоформить на другого человека. Возможно ли такое без договора купли-продажи или только через договор купли-продажи?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы