ДДУ на квартиру

Я заключила ДДУ на квартиру в многокв. жилом доме. Срок передачи мне ключей и квартиры 01.07.2016 г. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, но я живу в квартире без подключенных коммуникаций уже 5 месяцев. В договоре нет пункта ответственности за не сдачу в срок. Но согласно закону имею ли я право послать претензию застройщику и предъявить иск за просрочку сдачи дома? И в какой форме это сделать?

Добрый день! С Нового года 2017 в 214-ФЗ вносится масса поправок. В частности в ст.5: ......Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Какие мысли по этому поводу? Обязывает ли это застройщика применять понижающие коэффициенты в случае если ДДУ заключен до поправок а передача квартиры после поправок?

Добрый день, подскажите, правомерны ли действия застройщика? Дело в том, что мы заключили договор ДУ, застройщик успел его уже зарегистрировать в Юстиции, никакой предоплаты мы еще не вносили, и теперь хотим расторгнуть договор (изменилось финансовое состояние). Застройщик готов расторгнуть договор по обоюдному согласию при условии возмещения нами страховки, которую он оплатил. Мы очень хотим расторгнуть договор как можно скорее без судебных тяжб, но вот как-то не очень хочется платить непонятную сумму, к которой мы, казалось бы, отношения никакого не имеем. Хотели еще, чтобы мы оплатили еще и расходы по регистрации (они платили за ускоренную регистрацию "без очереди"), но мы отказались, т.к. это была инициатива самого застройщика, мы об этом не просили. А вот что по поводу возмещения расходов застройщика по страхованию? Имеет ли он на это законное право?

Здравствуйте! Меня интересует вопрос: мы купили квартиру в новостройке (дом не сдан) и использовали мат.капитал + наличные. Сейчас хотим обменять нашу на такую же, но на другом этаже. Деньги пенс.фонд давно перечислил и мы написали обязательство выделить детям доли. Обменять нам предлагают по договору мены от застройщика. Но что делать с долями ? Нам сказали нужно через опеку проводить. Мы не понимаем что нам от опеки в таком случае нужно и вся сама процедура обмена не ясна..

мною заключен договор долевого участия 24 февраля 2016 года. который зарегистрирован в регистрационной палате города Истра 4 марта 2016 года. У Застройщика никак не могу добиться выдачи мне страхового полиса на мой ДДУ. Представитель Застройщика сказал, что страхование ДДУ происходит по реестру договоров накопительно за месяц. Возможен ли тот случай, что регистрационная палата зарегистрировала мой ДДУ только на основании обещания Застройщика оплатить мой полис страхования 4 марта 2016 года? опасаюсь, что мой полис так и не оплачен Застройщиком в страховую компанию.

Добрый день! Собираюсь зарегистрировать Переуступку по ДДУ.Нюанс - предмет ДДУ это однокомнатная квартира, которая приобретается на 2 человек по 1/2 доле. Именно второму участнику ДДУ я собираюсь сделать переуступку. Во вложении проект Договора переуступки (в таком формате я его уже регистрировал в Росреестре, но по другому объекту) Вопрос1 Должен ли быть и каким образом отражен Нюанс ДДУ, обозначенный выше (ДДУ на 2 человек) в Договоре переуступки? Вопрос 2 Не могу вспомнить что именно нужно указывать в той части Договора переуступки, что обозначена красным. Подскажите, пжлст

Ситуация следующая. У меня и у друга заоегистрован ДДУ в строящемся доме на 1 к кв-ру (в долях 50/50). Сейчас я хочу переуступить ему ДДУ. В ДДУ есть пункт об обязательном Согласии от застройщика. И тут возникает проблема: - по вопросу переуступки Застройщик напрямую со мной не коммуницирует, только через партнера компанию Продавца; - через 3 недели такого общения Застройщик предлагает след.схему: он непосредственно организует документооборот с Росреестром по ПДДУ, требует за это порядка 75тыс.руб; - на мою просьбу просто выдать мне Согласие ( фин.обязательств перед ним у нас с другом нет, в ДДУ ничего не указано о необходимости оплачивать получение Согласия,документооборот готов провести самостоятельно, да и вообще по ФЗ-214 вообще Согласие не нужно) отвечают отказом. Вопрос: 1) существует ли вариант при котором Росреестр зарегистрирует ПДДУ ( может и не с первого раза) без предоставления Согласия застройщика и что для этого непосредственно нужно сделать? 2) Существуют ли какие-то иные варианты , практики взаимодействия с подобными застройщиками, которые позволяют в кратчайшие сроки добиться нужного мне рещультата. Судя по инф-ции в интернете подобная проблема имеет массовый зарактер

Описание ситуации: Планирую приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Цедент (известная риелторская компания) приобрел право требования по ДДУ, оплатив стоимость квартиры не деньгами, а путем взаимозачета с застройщиком. Цедент готов предоставить двусторонний акт об исполнении финансовых обязательств, подписанный им и застройщиком, а также справку от застройщика (в акте и справке написано, что цедент(дольщик) выполнил свои обязательства по оплате квартиры по такому-то договору в полном объеме и т.д.). Акт зачета взаимных требований, где было бы указано за какие именно услуги застройщик зачел оплату, предоставить отказались, сославшись, что не хотят раскрывать какую-либо внутреннюю информацию. В настоящее время у застройщика есть существенные долги и есть решение суда (вынесено 27.08.2016) о взыскании с него 400 млн. рублей в пользу ген. подрядчика. Учитывая, что застройщик и подрядчик - аффилированные компании, все это заставляет предположить, что данное судебное решение было нужно для последующего банкротства застройщика. Сам ЖК достроен - все дома сданы в эксплуатацию, идут незначительные работы по обустройству территории. Какие я вижу основные риски: 1. Если заявление о банкротстве застройщика будет зарегистрировано до подписания акта приема-передачи на квартиру или регистрации права собственности, то вопрос с подписанием акта приема-передачи и оформления собственности придется решать уже в рамках процедуры банкротства застройщика (т.е. по сути в судебном порядке). 2. Если успеем получить собственность все равно есть риск оспаривания ДДУ и оплаты по нему конкурсного управляющего в рамках конкурсного производства. Вопросы: 1. Все ли основные риски я учел или есть что-то еще? 2. Правильно ли я понимаю, что (в теории) застройщик может сам объявить себя банкротом в любой момент. Поэтому если я, например, завтра подпишу договор уступки прав, то не могу быть уверен, что успею дождаться его регистрации в Росреестре и подписать акт приема-передачи ДО регистрации заявления о банкротстве застройщика? 3. Если банкротство застройщика будет инициировать третья компания - тогда успею ли я подписать с застройщиком акт приема-передачи? 4. В случае регистрации заявления о банкротстве застройщика до того как будет подписан акт приема-передачи, регистрации собственности или в случае последующего оспаривания ДДУ мне придется доказывать свои права на квартиру в суде (в рамках процедуры банкротсва), и чтобы доказать их, мне понадобится подтверждение оплаты квартиры цедентом. Устроит ли суд предъявление указанных выше документов (акт об исполнении финансовых обязательств, справка). Очень интересует судебная практика по этому поводу. 5. Если все-таки суд посчитает, что цедент не выполнил или не в полной мере выполнил своих обязательств по оплате квартиры по ДДУ и признает договор ДДУ (по которому мне были переданы права) недействительным, то все, что мне останется делать - это судиться с цедентом? 6. Что можно/нужно предпринять, чтобы обезопасить себя от рисков или хотя бы снизить их? Также прошу поправить, если где-то я был некорректен в своих суждениях. Всем заранее большое спасибо!

Подскажите пожалуйста пакупаем по уступке дду у дск1 квартиру.за наличные они хотят оплату полностью а потом только регистрация. Как так может если что-нибудь неполучится то что тогда.и вопрос основной дду он прикладывается к регистрации в рег палате. Спасибо заранее

Добрый день. у меня следующая ситуация - первоначальный срок сдачи дома был назначен на 1ый квартал 2017 года, но сейчас уже сроки сдвинуты на 4ый квартал 2017 года. квартира куплена в ипотеку. как в такой ситуации можно расторгнуть договор и вернуть деньги. какие есть риски и стоит ли это вообще делать если есть шанс того что сроки опять сдвинутся на неопределенный период. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Вопрос такой: я находясь в браке оформил договор доверительного строительства, под это брал ипотеку где жена выступала поручителем (или содольщиком). На данный момент мы в разводе. Для продажи квартиры необходимо регистрировать квартиру будет ли считаться что она приобретена в браке?

В договоре ДДУ прописан срок 28.02.2016г., что застройщик обязуется передать квартиру не позднее этой даты. Срок сдачи в эксплуатацию 30.09.2015г. На сегодняшний день подписаны три акта о том, что квартира имеет определенные недочеты (квартира с отделкой под ключ). Соответственно из-за этих недочетов я квартиру не принимаю. На 22.04.2016г. назначен очередной просмотр, но уже с руководством застройщика. Если все недочеты будут устранены, то я обязан подписать акт приема-передачи. Но они подсовывают акт с пунктом, где я соглашаюсь с тем, что не имею денежных претензий, требований об уплате неустойки (на форуме девушка рассказала свой опыт по нашему ЖК). Она со скандалом забрала этот акт, не подписывая его и обратилась к юристам. Юристы напрямую общались с застройщиком и было принято решение, что акт она подпишет без этого пункта. Вопросы: 1. Смогу ли я сам оспорить этот пункт? 2. Сколько стоит помощь юриста в составлении претензии по получении неустойки? 3. Стоит ли претензию составлять до подписания акта приема-передачи или можно после подписания? 4. Сможет ли застройщик оспорить в суде, что недочеты были не существенные и неустойка в данном случае не выплачивается? (на актах с недочетами только подпись без печати, якобы печать они не ставят) 5. Смогу ли я еще получить дополнительную компенсацию за то, что снимаю квартиру (договор с собственником квартиры имеется) 6. Сколько по времени обычно длится судебный процесс? Спасибо!!!