ДДУ на квартиру

Являюсь участником ДДУ на квартиру в Москве в новостройке. Передача квартиры по акту-приёма передачи ещё не состоялась. По моему ДДУ крайний срок передачи квартиры - 31 декабря 2026 года. Квартира приобреталась с использованием семейной ипотеки. Я планирую полностью погасить ипотечный кредит собственными средствами, после чего дождаться снятия записи об ипотеке/залоге права требования в ЕГРН. После полного погашения ипотеки хочу безвозмездно передать права по ДДУ своему отцу. Отец является гражданином Республики Беларусь. Он не является заёмщиком по моей ипотеке. После уступки отец должен стать участником ДДУ, принять квартиру от застройщика по акту и впоследствии зарегистрировать право собственности на квартиру на себя. Прошу ответить на следующие вопросы: 1. Правильно ли я понимаю, что до подписания акта приёма-передачи я не являюсь собственником самой квартиры, а владею правом требования по ДДУ? 2. Если я полностью погашу ипотеку, какие именно действия необходимо выполнить для прекращения залога права требования по ДДУ? Достаточно ли погашения кредита или необходимо дождаться внесения соответствующей записи в ЕГРН? 3. После полного погашения ипотеки и снятия залога смогу ли я безвозмездно уступить отцу право требования по ДДУ без участия банка? 4. Нужно ли после погашения ипотеки получать отдельное письменное согласие банка на уступку, если запись о залоге права требования уже погашена в ЕГРН? 5. Нужно ли согласие застройщика на такую безвозмездную уступку, если стоимость ДДУ мной полностью оплачена? 6. Как правильно юридически оформить передачу отцу: договор безвозмездной уступки права требования по ДДУ, договор дарения имущественного права или другой документ? 7. Нужно ли регистрировать такую уступку в Росреестре? Каков порядок регистрации и какие документы потребуются? 8. Возникнет ли у меня или у отца НДФЛ при безвозмездной уступке права требования по ДДУ? 9. Имеет ли значение для налоговых последствий то, что отец является гражданином Республики Беларусь и может являться налоговым нерезидентом РФ? 10. Если НДФЛ у отца не возникает, нужно ли ему подавать декларацию 3-НДФЛ или каким-либо образом уведомлять ФНС о получении права требования?

Здравствуйте! Заключили ДДУ на квартиру в новостройке, также оформлен ипотечный кредит. Документы уже зарегистрированы в Росреестре. Застройщик просит оформить доверенность на совершение действий от моего имени и просит достаточно широкие полномочия. Прикрепляю текст доверенности. Какие полномочия можно безопасно предоставить? Можете ли внести необходимые правки в текст доверенности?

Добрый день! В 2011г., находясь в браке, с моего нотариально офомленного согласия, муж заключил ДДУ на квартиру. Перед получением кредита (ипотеки) брак расторгли. Кредит он оформил на себя. В собственность квартира оформлена тоже на его имя. Я не подавала иск о признании собственности на 1/2 доли в квартире. Сейчас бывший муж хочет официально подарить эту квартиру нашей совместной дочери. Будет ли нотариус привлекать меня к сделке? И может ли он в данной ситуации подарить квартиру? Я согласна, чтобы квартира была в собственности дочки.

У нас имеется ДДУ на квартиру, оформленный 50/50 на двух детей (несовершеннолетних). По данной квартире оформлена рассрочка (выплачивать еще примерно полгода). Сейчас возникла необходимость переоформить квартиру на маму детей, чтобы не ждать их совершеннолетия для дальнейшей вероятной продажи. Возможно ли такое переоформление без согласия органов опеки? Предварительное согласие от застройщика получено. Маткапитал никак не участвовал в приобретении.

У нас имеется ДДУ на квартиру, оформленный 50/50 на двух детей (несовершеннолетних). По данной квартире оформлена рассрочка (выплачивать еще примерно полгода). Сейчас возникла необходимость переоформить квартиру на маму детей, чтобы не ждать их совершеннолетия для дальнейшей вероятной продажи. Возможно ли такое переоформление без согласия органов опеки? Предварительное согласие от застройщика получено. Маткапитал никак не участвовал в приобретении.

Добрый день. Есть квартира площадью 62 кв.м, где 1/3 принадлежит моей дочери, а 2/3 мне (кадастровая стоимость 7,3 млн). Планируем продавать эту квартиру и покупать для дочки 1/2 в доме, общая площадь которого 100 кв.м (кадастровая стоимость 7 млн). И на себя планирую оформлять договор ДДУ на квартиру 40 кв.м в Москве (кадастровая стоимость до 30.04 еще не будет определена). Могу ли я воспользоваться льготой по НДФЛ для семей с детьми?

Здравствуйте, Планирую заключить ДДУ на квартиру с черновой отделкой. Согласно ДДУ обмер квартиры будет осуществляться до возведения перегородок, а приемка квартиры будет уже после черновых работ. Следует ли из этого, что мы никак не сможем перепроверить замеры застройщика и предъявить претензию в случаях, если он выставит нам счет на доплату по результатам своих обмеров и в случае, если он укажет проектные обмеры и мы не сможем понять, уменьшилась ли в действительности площадь и требовать возврат средств? То есть мы лишаемся возможности провести свои обмеры. Допуск на квартиру до возведения перегородок невозможен. Законны ли такие условия? - Застройщик обязуется после выполнения обмеров Объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством Объекта выполнить работы по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в Объекте в соответствии с перечнем работ, указанным… - Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади Объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади Объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора.

Добрый день. Купили в январе 2022 право требование ДДУ на квартиру за 4,5 млн, сразу же дом был сдан, оформили квартиру как обьект недвижимости. Спустя год, а январе продали 2023 продали квартиру за 4,3 млн. В этом 2024 году подали деклорацию. Нужно ли будет платить какой то налог?

Добрый день. Купили в январе 2022 право требование ДДУ на квартиру за 4,5 млн, сразу же дом был сдан, оформили квартиру как обьект недвижимости. Спустя год, а январе продали 2023 продали квартиру за 4,3 млн. В этом 2024 году подали деклорацию. Нужно ли будет платить какой то налог?

Добрый день. Купили в январе 2022 право требование ДДУ на квартиру за 4,5 млн, сразу же дом был сдан, оформили квартиру как обьект недвижимости. Спустя год, а январе продали 2023 продали квартиру за 4,3 млн. В этом 2024 году подали деклорацию. Нужно ли будет платить какой то налог?

Добрый день. Мы заключили с мужем в браке Дду на квартиру в совместную собственность, оформили ипотеку. Недавно мы подписали брачный договор, по условиям которого квартира после сдачи дома будет являться только моей. Какие документы мне необходимо подготовить, чтобы зарегистрировать квартиру на себя? Скоро будет приёмка объекта. В мфц говорят нужно доп соглашение с застройщиком, с изменённый составом дольщиков. Но банк согласия не даёт. Говорит либо гасить ипотеку, либо предоставить решение суда. Какие шаги мне необходимо предпринять, чтобы оформить квартиру на себя?

Имею дду на квартиру, насколько законно следующее: Добрый день. ответственному за кв.308 По требованию Администрации Одинцовского городского округа ТСН «ТСЖ Да Винчи» передало нижеследующий перечень объектов недвижимым имуществом не имеющих собственников согласно ЕГРН. Имущество будет признано бесхозным, будет зарегистрировано за Администрации Одинцовского городского округа в течении месяца. (согласно Приказа Минэкономразвития от 10.12.2015 № 931). В случае наличия подтверждающих документов о владении недвижимым имуществом (договор долевого участия, договор купли-продажи, нотариальное вступление в наследство ил иные документы) заинтересованным лицам рекомендуется провести регистрацию права собственности. Первая квартира уже передана. Вот ссылка на судебное дело: https://odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=650167168&case_uid=b71dbdb4-d6ab-4aa0-904f-e3f6f3379de5&delo_id=1540005

Добрый день. Был заключен ДДУ на квартиру, взята ипотека, часть погашена материнским капиталом. Квартира ещё не достроена, кредит не погашен, соответственно доли ещё не выделены. После этого родился второй ребенок, стало понятно что эта квартира мала и захотелось купить бОльшую вместо этой, так же с ДДУ и ипотекой. Но органы опеки сделку по продаже не разрешают, т.к. новая квартира с детскими долями не может быть в залоге, соответственно в ипотеку её взять нельзя. Вариант купить новую квартиру за собственные средства нереализуем. В связи с этим вопрос: возможно ли вернуть маткапитал в ПФР до получения собственности первой квартиры? Как после этого её продать? Только по переуступке или можно уже будет после регистрации собственности?