Может ли обмен квартирами (ДДУ и вторичное жилье) впоследствии быть признан не денежной сделкой?

Добрый вечер.

Меняю свой договор долевого участия в строительстве на вторичную недвижимость.

То есть, у нас будет:

1) Договор уступки по ДДУ.

2) Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность, 2 человека, у нотариуса).

То есть по факту мы деньги платить друг другу не будем.

Могут ли в последствии такие договоры быть признаны неденежными?

Если да, то как предотвратить это и обезопасить себя?

14 декабря 2016, 15:53, Ольга, г. Сочи

свой договор ДДУ ДДУ на квартиру свой ДДУ

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Здравствуйте, Евгений!

Все основания для признании сделок недействительными указаны в ст.168-180 ГК РФ.

Сделка может быть признана недействительной по одному из оснований. Можете ознакомиться с данными нормами, если нет соответствующих оснований, то сделку не признают недействительной.

Срок исковой давности установлен в ст.181 ГК РФ.

Желаю удачи!

14 декабря 2016, 16:08

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

В строительстве всегда существует риск — дом будет сдан с задержкой, заморожен и так далее. И я не хочу, чтобы в случае таких негативных сценариев бывший владелец вторички признал наши сделки недействительными в любое время.
Евгений

А причем это? Вы уже не будете нести ответственность за действия застройщика. Так как уступили свои права и обязанности по ДДУ, соответственно теперь исполнения обязательства новый участник долевого строительства должен требовать от застройщика. Вы не отвечаете за действия застройщика в данном случае.

14 декабря 2016, 16:37

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Татьяна Андреева

Юрист, г. Старая Русса

Эксперт

Здравствуйте, Евгений!

В общем-то у Вас идёт сделка мены уступки права на объект недвижимости.

Если в договорах будут указаны цена и порядок расчетов между сторонами, то риск обращения в суд с иском о признании одной стороной (не получившей ни денег, ни жилья — по ДДУ, к примеру) этой сделки недействительной по безденежности имеется.

Но!

Факт безденежности надо доказать.

А если во всех договорах будут условия о передаче денег, договору будут подписаны и сданы на государственную регистрацию перехода права, то воля сторон явная. А когда право будет зарегистрировано, то доказать безденежность будет вообще практически невозможно.

Удачи!

14 декабря 2016, 16:12

Ольга

Клиент, г. Сочи

Татьяна, спасибо. В договорах будет указано - на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены

14 декабря 2016, 16:24

Татьяна Андреева

Юрист, г. Старая Русса

Эксперт

Ну и всё — безденежности по таким сделкам не бывает.

14 декабря 2016, 16:25

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Просто пугает следующая ситуация. В строительстве всегда существует риск — дом будет сдан с задержкой, заморожен и так далее. И я не хочу, чтобы в случае таких негативных сценариев бывший владелец вторички признал наши сделки недействительными в любое время.
Евгений

Евгений, добрый вечер! Вы никакого отношения к проблемам нового дольщика по переуступленному ДДУ с застройщиком отношения не имеете, договор переуступки прошел регистрацию, застройщик подтвердил уплату цены по договору вами в полном объеме, о всех обстоятельствах, в том числе рисках не исполнения застройщиком обязательств ваш контрагент знал, к вам никаких претензий быть не может, по такой сделке деньги и не могут передаваться, переуступка осуществляется в обмен на квартиру

14 декабря 2016, 21:55

Ольга

Клиент, г. Сочи

Андрей, спасибо. Но у нас же в договорах все равно стоимость одинаковая будет стоять, например 990 000 рублей. Мы же все равно считается как бы покупаем друг у друга, у нас же не 1 договор мены, а 2 договора: уступки и купли-продажи.

15 декабря 2016, 14:45

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Андрей, спасибо. Но у нас же в договорах все равно стоимость одинаковая будет стоять, например 990 000 рублей. Мы же все равно считается как бы покупаем друг у друга, у нас же не 1 договор мены, а 2 договора: уступки и купли-продажи.
Евгений

Так к договору мены в общем то и применяются положения о договоре Купли продажи, только тут никакой мнимой сделки нет — взамен прав требования к застройщику вы получаете квартиру. В договорах мены стоимость иногда указывается, иногда просто пишется что обмениваемые вещи равны по стоимости

15 декабря 2016, 15:28

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну

Здравствуйте. Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10. На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет. На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости. Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка. На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну. Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам. Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10) Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?

08 февраля, 22:14, вопрос №4850934, Марина, г. Москва

9 ответов

Недвижимость

Имею ли я право на получение социального жилья?

Здравствуйте. Я на инвалидности. Безработный, мне 32 года.Есть заболевание ВИЧ. Получаю пенсию по инвалидности. Перенес инсульт , в следствии чего нетрудоспособен. Проживаю в квартире с матерью и отчимом. Два брата и сестра несовершеннолетние. Имею ли я право на получение социального жилья?

08 февраля, 18:04, вопрос №4850741, Дмитрий, г. Иркутск

2 ответа

Жилищное право

Зители хотят подать в суд и настивать на расселении, будет ли дело выиграшиным?

добрый день дом признан аварииным снос назначен был на декабрь2025 г , и тут выясняется договор анулировали и снос перенесли на2028 г , законно ли то ? зители хотят подать в суд и настивать на расселении , будет ли дело выиграшиным?

08 февраля, 07:20, вопрос №4850266, ольга, г. Москва

3 ответа

Семейное право

Как мне быть, чтобы не нарушить законы?

Здравствуйте, если я уйду от сожителя с детьми, и не захочу чтобы он виделся с ними,без определенного времени на времяпровождение с детьми, а он захочет их забрать, будет предпринимать попытки поймать меня или найти, забрать детей и мне не отдавать, что делать в таком случае, чтобы законно он не имел право их забрать и не допускать по мне. А я могла их забирать домой с собой, после того, как ему разрешат видеться и участвовать в воспитании? У меня собственной квартиры нет, будем проживать на съемной, так же буду работать на себя. У него тоже нет квартиры, прописан у матери, но там ужасные антисанитарные условия для проживания детей. Помогите пожалуйста ответом. Сможет ли он подать на меня в полицию за хищение или в суд? Как мне быть, чтобы не нарушить законы?

07 февраля, 17:33, вопрос №4849930, Клиент, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Здравствуйте, вопрос такой Можно ли купить квартиру на вторичном рынке, если у человека нет регистрации?

Здравствуйте,вопрос такой Можно ли купить квартиру на вторичном рынке,если у человека нет регистрации?

06 февраля, 19:25, вопрос №4849028, Максим, г. Москва

1 ответ