Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли обмен квартирами (ДДУ и вторичное жилье) впоследствии быть признан не денежной сделкой?
Добрый вечер.
Меняю свой договор долевого участия в строительстве на вторичную недвижимость.
То есть, у нас будет:
1) Договор уступки по ДДУ.
2) Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность, 2 человека, у нотариуса).
То есть по факту мы деньги платить друг другу не будем.
Могут ли в последствии такие договоры быть признаны неденежными?
Если да, то как предотвратить это и обезопасить себя?
Здравствуйте, Евгений!
Все основания для признании сделок недействительными указаны в ст.168-180 ГК РФ.
Сделка может быть признана недействительной по одному из оснований. Можете ознакомиться с данными нормами, если нет соответствующих оснований, то сделку не признают недействительной.
Срок исковой давности установлен в ст.181 ГК РФ.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Евгений!
В общем-то у Вас идёт сделка мены уступки права на объект недвижимости.
Если в договорах будут указаны цена и порядок расчетов между сторонами, то риск обращения в суд с иском о признании одной стороной (не получившей ни денег, ни жилья — по ДДУ, к примеру) этой сделки недействительной по безденежности имеется.
Но!
Факт безденежности надо доказать.
А если во всех договорах будут условия о передаче денег, договору будут подписаны и сданы на государственную регистрацию перехода права, то воля сторон явная. А когда право будет зарегистрировано, то доказать безденежность будет вообще практически невозможно.
Удачи!
Просто пугает следующая ситуация. В строительстве всегда существует риск — дом будет сдан с задержкой, заморожен и так далее. И я не хочу, чтобы в случае таких негативных сценариев бывший владелец вторички признал наши сделки недействительными в любое время.
Евгений
Евгений, добрый вечер! Вы никакого отношения к проблемам нового дольщика по переуступленному ДДУ с застройщиком отношения не имеете, договор переуступки прошел регистрацию, застройщик подтвердил уплату цены по договору вами в полном объеме, о всех обстоятельствах, в том числе рисках не исполнения застройщиком обязательств ваш контрагент знал, к вам никаких претензий быть не может, по такой сделке деньги и не могут передаваться, переуступка осуществляется в обмен на квартиру
Андрей, спасибо. Но у нас же в договорах все равно стоимость одинаковая будет стоять, например 990 000 рублей. Мы же все равно считается как бы покупаем друг у друга, у нас же не 1 договор мены, а 2 договора: уступки и купли-продажи.
Андрей, спасибо. Но у нас же в договорах все равно стоимость одинаковая будет стоять, например 990 000 рублей. Мы же все равно считается как бы покупаем друг у друга, у нас же не 1 договор мены, а 2 договора: уступки и купли-продажи.
Евгений
Так к договору мены в общем то и применяются положения о договоре Купли продажи, только тут никакой мнимой сделки нет — взамен прав требования к застройщику вы получаете квартиру. В договорах мены стоимость иногда указывается, иногда просто пишется что обмениваемые вещи равны по стоимости
А причем это? Вы уже не будете нести ответственность за действия застройщика. Так как уступили свои права и обязанности по ДДУ, соответственно теперь исполнения обязательства новый участник долевого строительства должен требовать от застройщика. Вы не отвечаете за действия застройщика в данном случае.