ДДУ акт

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как происходит передача прав на квартиру, находящуюся в долевой совбственности по ДДУ (зарегистрирован, дом не сдан, акт приема-передачи не подписан) между близкими родственниками (мама передает сыну). Что нужно для этого и каким образом происходит?

ТАКАЯ СИТУАЦИЯ: кУПИЛИ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ , ДОГОВОР ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕН. ТАК СЛУЧИЛОСЬ ЧТО ОРИГИНАЛА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ У НАС НЕТ, АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ НЕ ПОДПИСАН, Я НЕ МОГУ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ОРИГИНАЛА ДОГОВОРА ду И АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. СЕЙАС В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА ВВЕДЕНА ПРОЕДУРА НАБЛЮДЕНИЯ ПРИ БАНКРОТСТВЕ. МЫ ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГДЕ ВЕДЕТСЯ ДЕЛО О БАНКРОТСВЕ О ВКЛЮЧЕНИИ НАС В СПИСОК КРЕДИТОРОВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. вОПРОС: КАК ПРИНУДИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ВЫДАТЬ НАМ ДУБЛИКАТ дду? В РЕЕСТРЕ НЕ ДАЮТ, ПОТОМУ КАК ПОДПИСАН ОН МЕЖДУ ПЕРВЫМ КРЕДИТОРОМ И ЗАСТРОЙЩИКОМ. СВЯЗИ С ПЕРВЫМ КРЕДИТОРОМ У НАС НЕТ, ОН ЖИВЕТ В ДРУГОМ ГОРОДЕ. КАК БЫТЬ?

Добрый день! Приобретаю квартиру по ДДУ от физ. лица. Дом сдан, акт приема передачи не оформлен, будет оформлен при проведении сделки. У меня ипотека. В договоре прописана сумма 889 000 рублей, явно ниже рыночной стоимости, договор от июня 2016 года, через 3 месяца продажа квартиры... Какие риски у меня существуют?

Здравствуйте! Купила нежилое помещение (кладовку в жилом доме) по договору долевого участия. В договоре указана площадь помещения, но в отличие от ДДУ на жилые помещения, неоговорен факт, что при замерах БТИ площадь может измениться, но и то что помещение продается штучно тоже ничего нет. В результате площадь помещения получилась меньше, на что Застройщик говорит, что ничего не должен выплачивать, так как эти помещения продаются штучно… Стоимость недостающих кВ.м. получается довольно приличной. Могу я предъявить претензию? Второй вопрос: Могут ли быть нежелательные проблемы в судебном процессе, если подписать Акт приема-передачи с Застройщиком, но указать в нём все претензии? Насколько я знаю, после подписания акта все дальнейшие риски переходят к Участнику долевого строительства в отличие от покупки по договору купли-продажи, когда риски возникают после регистрации собственности. Не будет ли значить подписание акта приема-передачи по ДДУ, что я приняла помещение и претензии мои после этого ничтожны? Спасибо!

Здравствуйте. подскажите пожалуйста: Застройщик не исполняет свои обязательства по Договору долевого участия, не передает объект в срок указанный в договоре. Задержка почти на год. Можно ли подать иск в суд на взыскание неустойки, пока квартира не передана нам по акту прима-передачи? Типа суд не взыщет неустойку, та как обязательство не исполнено Застройщиком.

Добрый день, Перечитал ДДУ и у меня появилось сомнения относительно сроков передачи квартиры. п.2.1. Застройщик передает Дольщику квартиру по акту приема передачи до 31.12.2015г. *стороны договорились, что невыдачи (несвоевременной выдачи) Администрацией МО разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению. Дом еще доделывается, остается от 0,5 до 1 месяца до сдачи. Вопрос - может ли застройщик не принять претензии по срокам передачи квартиры ссыпаясь на не получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома? При том, что в данном пункте не оговорено по чьей вине.

Добрый вечер. Купила квартиру по ДДУ, срок сдачи по договору 31 июля 2015 г. Квартиру застройщик в срок не сдал. С 1 авгууста по 14 декабря 2015 г. неустойка с застройщика взыскана. 18 марта 2016 получила письменное уведомление о готовности объекта к передаче, но явившись на приемку к квартире не была допущена. Далее направила в адрес застройщика претензию. Застройщик данную претензию проигнорировал. Написала жалобу в прокуратуру, прокуратура прислала письменный ответ, что мои доводы в части задержки сдачи жилья оказались достоверными. 28 августа застройщик позвонил и пригласил на приемку. 29 сентября в ходе приемки были выявлены недостатки в квартире, написала письменное заявление в 2х экз. где прошу устранить недостатки в течении 10 дней. 15 сентября 2016 года у меня было судебное заседание по неустойке за период с 15 декабря 2015 по 15 сентября 2016 года. В ходе заседания представитель застройщика заявил о том, что я уклонялась от подписания акта приема-передачи, что 1 сентября мне была выслана телеграмма и т.к. я ее не приняла, 5 сентября они в одностороннем порядке подписали акт. На 16 сентября у меня назначена строительная экспертиза, о чем застройщик уведомлен надлежащим образом. После экспертизы я планирую подавать в суд на соразмерное снижение стоимости объекта. Так вот вопрос: какими должны быть мои дальнейшие действия, чтобы грамотно все оформить для последующего обращения в суд. Что делать если застройщик откажется завтра подписывать акт приема-передачи, мотивировав это тем, что акт уже заключен в одностороннем порядке. Я запуталась, помогите пожалуйста дельным советом. Заранее спасибо.

Добрый день, Ситуация: Дом сдан в начале года, продавалась квартира по переуступке прав ДДУ (по фз. 214) физ лицом. От застройщика было согласие на переуступку, однако сейчас (после сделки и получения собственности) выяснилось, что продавец подписывал уже акт (что противоречит самой сделке цессии). - новый акт на покупателя подписан у застройщика, регистрация собственности пройдена. Вопрос: 1. Может ли возникнуть вопрос о законности сделки (оспорить ее, или получить собственность на тот акт) 2. Почему застройщик мог подписать 2 акта на 1 квартиру и при этом участвовать в сделке по переуступке?

имею на руках договор о долевом участии и акт приема-передачи. Могу ли прописаться по новому месту. Дом еще не поставлен на кадастровый учет. Чтобы получить свидетельство на право собственности - нужен кадастровый паспорт, который получить не могу

Хотим заключить сделку долевого участия в строящемся доме!На руках имеется договор предоставленный застройщиком для ознакомления и подписания.(Договор прилагается в файле)А также образец доверенности на регистрацию этого договора представителями застройщика (Образец доверенности прилагается).Требуется проверка правильности написания договора,Возможные скрытые формулировки закона ущемляющие в будущем права собственника?Возможные рекомендации по изменению каких либо пунктов?Более подробно разъяснения пунктов 2.4- 2.5-4.1.3 Пунк 4.1 10 Какие могут быть штрафы и неустойки? Также Вопрос по доверенности и ее полномочий(Доверенности) В частности смущает фраза "Вносить изменения в Единый Государственный реестр прав,приостонавливать,возобновлять и прекращать регистрационные действия.Также смущает срок действия доверенности сроком на один год с правом передоверия иным лицам? Рекомендации по формулировке доверенности?

Здравствуйте. Прошу вас проконсультировать меня по такой ситуации: В апреле 2015г мы с женой заключили договор ДДУ с застройщиком со сроком сдачи дома во 2квартале 2015г. Фактически дом был сдан в феврале 2016г и нас пригласили для приемки квартиры. Перед поездкой мы написали претензию о выплате неустойки за задержку сроков сдачи, которую направили застройщику. В указанный застройщиком в извещении срок, мы приехали для подписания акта приема- передачи. При осмотре квартиры нами были выявлены недостатки, которые отразили в акте приема-передачи (без его подписания) и уехали. А по приезду домой, сразу написали Смотровой лист_1 (СЛ1) и выслали заказным письмом с уведомлением и описью застройщику, который они не забирали на почте целый месяц. В конце апреля они нам позвонили по телефону и пригласили приехать на приемку квартиры, так как они повесили газовый котел, а также предложили нам сразу установить железную входную дверь, чтобы его не украли. Письменного извещения об устранении недостатков застройщик нам не высылал. Фирма, по установке дверей, пообещала нам поставить дверь только в конце мая, в это время мы и приехали, что бы установить входную дверь. При вторичном осмотре квартиры увидели, что большАя часть недостатков, о которых мы писали в СЛ1, остались не устранены. Представитель застройщика в этот раз настаивала на подписании акта приема-передачи, считая указанные в СЛ1 недостатки не существенными, мы со своей стороны недостатки не существенными не считаем, делаем ссылки на существующие СниПы и просили хотя бы выровнять стену (она кривая больше 20мм). В конце концов подписывать акт приема-передачи мы не стали, а дома по результатам вторичного осмотра квартиры составили СЛ2 , в котором большинство недостатков остались от СМ1, а добавился лишь пункт о пожарном шланге. Застройщик звонил нам в конце июня (после того, как мы написали СЛ2) с настойчивым требованием о подписании акта приема-передачи. Мы ответили, что не против подписания, (даже той датой когда повесили газовый котел- конец апреля), но, пожалуйста, устраните недостатки, указанные в СЛ1 или обоснуйте на основании СниПов, норм, или заключения эксперта, что недостатки являются несущественными ( основное - это очень неровная стена с отклонением = 20-25мм и не смонтирована система отопления- котел просто повесили на стену, никакие трубы к нему не подключили.) В ответ 05.07.2016г мы получаем по почте акт приема-передачи квартиры от 03.03.16г подписанный в одностороннем порядке, без нас и письмо об устранении всех недостатков от 25.06.16г. Посоветуйте, пожалуйста, что делать?

Добрый день. У меня договор ДДУ по 214-ФЗ. 25.04.2014 я подписал "АКТ", в котором указал недостатки и получил 4 ключа из 5 (один оставил затройщику для устранения недостатков). В данном документе есть только мои ФИО, №квартиры, показания счетчиков и подпись о получении 4 ключей. 10.12.2014 после разрешения на эксплуатацию (10.2014) застройщик пригласил меня подписать "АКТ приема-передачи" в котором была фраза, что у меня нет претензий. Я его не подписал и в письменной форме предложил свой вариант "АКТ приема-передачи", застройщик подписать его отказался. 20.11.2015 после удовлетворенного судебного иска я подписал "АКТ приема-передачи", в котором есть кадастровый номер, площадь по ПИБу и стоимость квартиры. В квартире до сих пор не проживаю. 5-й ключ не получил. Начиная с 11.2015, я оплачиваю Управляющей Компании (УК) платежи за ЖКХ. ПРОБЛЕМА: УК подала на меня в суд за неуплату ЖКХ в период с 10.2014 по 10.2015. Ссылается на пописанный мною "АКТ" от 25.04.2014 и переданные ключи. ВОПРОС 1: Правомерно ли данное требование УК, если в моём договоре ДДУ есть пункт: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения."? ВОПРОС 2: Является ли "АКТ" от 25.04.2014 (фактически акт осмотра) "АКТом приема-передачи"? ВОПРОС 3: Какие документы, нормативы и законы определяют является ли документ "АКТом приема-передачи"?

купил квартиру по дду. акт приема-передачи подсписал в срок, собственность уже оформил. но позже выяснилось что дом не подключили к отоплению. ждал полгода и начал писать письма в прокуратуру. пришел ответ что в отношении человека который выдал разрешение на ввод в эксплуатацию вынесено представление и решается вопрос о привлечении к ответственность в соответствии со ст 154-155, далее написано что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано не законно. возможно ли с застройщика в таком случае высудить пени? т.к. квартирой пользоваться не могу. планирую найти исполнителя для расчета пени и взыскании неустройки