Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды

Я арендатор,у меня договор аренды нежилого помещения.Я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке.Уведомляю об этом в письменном виде арендодателя за 30 дней,как прописанно в договоре.Отправленно уже несколько уведомлений в том числе и по эл.почте.Арендодатель настойчиво утверждает,что никаких писем не получает,соглашение о расторжение не подписывает.А 01.09.2020г.я собираюсь съезжать с данного помещения.Арендодатель говорит,что аренду будет продолжать начислять и пени насчитывать.Как быть?

Здравствуйте! Подскажите, имеет ли право арендодатель во внесудебном порядке односторонне, немотивированно отказаться от договора аренды на основании пункта 5.1.4 договора аренды, предупредив за два месяца арендатора?

Здравствуйте. Хотим арендовать нежилое помещение под общепит. Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт: "5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором." Мой вопрос моему юристу: - Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права? На что юрист ответил: - Арендатор вправе это сделать. Вот собственно что меня интересует: 1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент. Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал. Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию? 2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны. 3) Прочие моменты, о которых я не знаю. Спасибо большое.

Добрый день! Я - ИП и арендую помещение в торговом центре. В связи с ограничениями из-за короновируса развлекательную часть трц закрыли, включая моё помещение. По договору аренды я имею право расторгнуть в одностороннем порядке только по истечении 4 месяцев. При этом они требуют уплаты эксплуатационной части (базовую = % от выручки отменили). Как мне расторгнуть договор раньше, чтобы не платить завышенные платежи (около 30 тыс. в мес.)? Слышал, что СФ принял закон о досрочном расторжении договора аренды, но не могу найти номер.

Здравствуйте! В связи с последними событиями хотим расторгнуть договор аренды офиса. Но арендодатель не работает, документы по юр. адресу не получают, в офисе его нет. А необходимо доставить письменно. Что делать?

Здравствуйте подскажите есть ли у меня договор аренды составлен Так что в нём написано что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке законно ли это и может ли он расторгнуть договор?

Добрый вечер! Хотим подписать долгосрочный договор! Я явлюсь арендодателем торгового помещения. Мне важно знать, могу ли я расторгнуть долгосрочный договор. Как нужно это прописать? Как по законодательству можно расторгнуть данный договор? Если не прописали в долгосрочном договоре правила расторжения, по законодательству как это возможно?

Добрый день! Родственник ушел из жизни, он являлся арендатором помещения (ИП), в котором так же находилось большое количество товара (магазин). Арендодатель опечатал магазин и не разрешает забирать товар, а так же расторгать договор, сообщает, что расторгнуть может только по взаимному расторжению арендатора (кого, уже лежащего в могиле?) и арендодателя (где арендатор еще обязан сделать ремонт и оплатить неустойку). Наследники пока что не подавали в суд на наследство. Из наследников: мать, двое детей, жена. Жена не претендует на магазин. Так же сестра помогает заниматься этим делом (у нее все документы, занималась похоронами, которую никто не подпускает, мать пожилая, сестра может ее привезти к арендодателю при необходимости, дети несовершеннолетние). Аренда оплачена только до конца месяца, и, соответственно, будет просрочка, пока дело дойдет до суда и официально назначат наследников, товар может обесцениться. Подскажите, как нам быть, и какой порядок действий, что ожидает и какие последствия, должны ли наследники потом будут оплачивать что-то арендодателю? Наследство хотели делить полюбовно среди семьи (из наследства только этот магазин и товар), без суда, все договорились уже. Или все же необходимо через суд?

Жена подписала договор аренды салона красоты. Арендодатель, в свою очередь, арендовал помещение у владельца. Была договоренность о передачи всего бизнеса салона, включая все доступы к бухгалтерии, аккаунтам в соц сетях и т.д. В течении месяца работы стало понятно, что арендодатель не хочет полностью передавать свой бизнес, что фактически мешает его дальнейшему развитию. С женой приняли решение открыть салон с нуля, арендовав новое, пустое помещение. Данный договор аренды хотели бы расторгнуть. 1. Какие есть ли возможность расторгнуть договор в текущем месяце, без какой-либо дополнительной платы, согласно текущему договору или ГК? 2. Можно ли считать договор недействительным, если в договоре между Арендодателем и Владельцем помещения есть пункт: «Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или субаренду третьим лицам»?

Здравствуйте. Заселились в квартиру к арендодателю, оплатили залог, месячную плату, подписали договор. На следующий день пришлось съехать (не по вине арендодателя), но он в свою очередь отказывается подписывать договор о расторжении, больше не выходит на связь. Есть подозрение, что он планирует прийти через год (когда будет истекать срок действия контракта) и попросить вернуть все неоплаченные счета. Как эту ситуацию расценит суд? Или лучше обратиться в полицию?

Я арендодатель. Заключил договор аренды с правом выкупа без экипажа на срок 2 года с Арендатором. Арендатор выплачивал аренду в течение 7 дней, затем снял GPS-трекер и пропал вместе с ТС. На телефон не отвечает, аренду не выплачивает в течение 5 дней. Прописан в другом регионе, по домашнему номеру также никто не отвечает. Я подал заявление об угоне в полицию, но там сказали, что скорее всего откажут в возбуждении уголовного дела, т.к. это гражданско-правовые отношения. Мне нужно уголовное дело, чтобы получить выплаты по КАСКО. Я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке и направить новое заявление в полицию, чтобы они возбудили уголовное дело. 1) Имею ли я на это право? 2) Как лучше это сделать? И как я понял, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, я должен обратиться в суд, предварительно направив уведомление арендатору. (мне известен только адрес прописки и домашний телефон) 1) Если это уведомление никто не примет, через какое время я имею право обращаться в суд для расторжение договора? 2) В какие сроки суд рассматривает такие дела? Пункт из договора: 9.1. В случае, если Арендатором будет допущена просрочка оплаты выкупных платежей, либо просрочка оплаты арендной платы в течение 2 (двух) дней подряд, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, при этом возврат выкупных платежей в соответствии с условиями Договора не осуществляется.

В июле этого года был заключен договор аренды авто с выкупом на 2 года. Общая стоимость 500 тыс. На сегодня выплачена сумма около 200 тыс. Кроме того был сделан капитальный ремонт акпп за наш счет это около 120 тыс. плановая замена масла и мелкий ремонт, это еще около 30-40 тыс. Арендатор требует закрыть остаток долга сейчас или разорвать договор аренды. Вернуть нам 80 тыс, а остальные выплаты вроде как в счет аренды авто. Просрочек по внесению оплаты не было. Как лучше поступить в данном случае?

Добрый день! Ситуация такая: у меня на территории ТЦ стоит аттракцион, на нем появилась проблема с программным обеспечением. 2 недели он не работает, решить проблему с ПО пока не можем. С ТЦ несколько раз договаривались о том, чтоб отдел не работал и они не выставляли штрафы. На данный момент заменить этот аттракцион или изменить вид деятельности нет финансовой возможности. Если сейчас я расторгну договор с ТЦ, то какие последствия будут для меня? Вернут ли обеспечительный платеж? Скоро наступит срок оплаты за декабрь за аренду, придется ли ее вносить, если у меня произошла такая ситуация? Подскажите, какой менее убыточный для меня вариант возможен в данном случае? Арендодателю сообщила о данной проблеме, они мне сказали, что запустят процесс расторжения договора (это на словах), но конкретные сроки не оговорили, сказали, что декабрь вам придется еще поработать (тоже на словах) или если они или я найдем нового арендатора на мое место. Про оплату я так и не поняла будут обеспечительный платеж возвращать или нет.

Снимали помещение, решили сьехать , аренодатели отказываются расторгать договор ссылаясь на то что мы не заплатили гарантийную сумму. Хотя платили ее 2 года назад и даже есть чек в котором сумма аренды + эта гарнатийная сумма по акту сверки написано задолжности ноль , но они утверждают что мы не платили так как должна быть переплата и якобы эта сумма пошла в счет аренды - они не могут указать в какой , при этом мы исправно платили каждый месяц как положено. Куда делись деньги непонятно. При этом привсем договор у них составлен на старую фамилию и старые паспортные данные - я уведомляла их что у меня сменились данные но они решили далее так же составлять на старые данные - действителен ли он?

Здравствуйте! Я арендодатель. Договор аренды на срок менее года. Хочу расторгнуть раньше. В договоре предусмотрена такая возможность (с необходимостью предупреждения за 30 дней). Арендатор устно заявил о нежелании выезжать, что будут жить до конца срока аренды. И что с несовершеннолетним ребёнком я их выселить не могу. Арендаторы - граждане РФ, прописаны в другом городе. Я планирую отправить уведомление о расторжении (Куда именно лучше отправлять?) и через 30 дней прийти принимать квартиру. Если они откажутся выезжать - планирую вызвать полицию и заявить о присутствии третьих лиц в моей квартире. Правильно ли я собираюсь действовать.