Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизация арендованного земельного участка
Мы купили участок ИЖС 4 сотки в Москве, у наших продавцов заключен договор аренды еще на 4 сотки (прилегающий участок), в 2005 договор аренды закончился, но они продолжали платить аренду и, как я понимаю, по ст. 621 аренда автоматически продлилась. К арендованному прилегает еще участок 8 соток, также муниципальный. Вопрос: можно ли оформить в собственность участок в аренде и что для этого нужно, и как без торгов арендовать участок 8 соток? Возможна ли приватизация арендованного земельного участка?
Арендованный участок брали под ЛПХ, он имеет такой же адрес, как и купленный в собственность участок с домом, и имеет назначение, для эксплуатации части жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Участок 8 соток даже не сформирован, его нет на кадастровой карте.
Алексей, здравствуйте.
Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
Здравствуйте, Алексей.
Участок в аренде оформить в собственность нельзя. Это нужно говорить по этому поводу с арендодателем. Арендатор не вправе распоряжаться участком, который он арендует, он только владеет и пользуется им, но не распоряжается.
По поводу торгов, ну это тогда договариваетесь с администрацией, кому принадлежит этот участок, чтобы хотя бы формальные торги были проведены, без них никак.
С уважением, Олег.
Здравствуйте Алексей!
Согласно со ст.621 ГК РФ
если иное не предусмотрено законом или договором аренды,
арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в
договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до
окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия
договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора
на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил
договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в
суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения
убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только
возмещения таких убытков.Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со
стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок.
То есть, если продавцы продолжили пользоваться зем. уч., по
окончании срока договора аренды без возражений арендодателя, то договор считаться
продленным автоматически.
Согласно ст.624 ГК РФ в
договоре аренды может быть
предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора
по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором
всей обусловленной договором выкупной цены.Если условие о выкупе арендованного имущества не
предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным
соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее
выплаченной арендной платы в выкупную цену.
То есть, если договором не предусмотрена
возможность выкупить зем. уч., то продавцы вправе предложить арендодателю заключить
доп.соглашение о выкупе. При этом уплаченная ранее арендная плата может быть
зачтена в счет стоимости уч.
В соответствии со ст.28 и ст.29 ЗК РФ
Земельные участки из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и
юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.Предоставление
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за
плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических
лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом
предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в
соответствии со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса.
То есть, Вы вправе приобрести земельный участок,
который находится в муниципальной собственности на основании решения
администрации.
При этом предоставлен зем. уч. может быть:
-для жилищного строительства из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности
— для целей, не связанных со строительством
В соответствии со ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ
граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче
земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг,
заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
заявление может быть подано через многофункциональный центр.В указанном заявлении должны быть определены
цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение, испрашиваемое право на землю.Земельные участки для жилищного строительства из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, — в безвозмездное срочное
пользование без предварительного согласования места размещения объекта.Продажа земельных участков для жилищного строительства
или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для
жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев,
установленных законом.
То есть, для получения зем.уч. Вам следует обращаться в
Администрацию.
Таким образом, сейчас Вам следует определить цели
приобретения зем. уч., и подавать соответствующее заявление в
администрацию.
Смогу оказать услугу по оформлению документов, а
также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом особенностей
Вашей ситуации по скайпу или в Чате.
С уважением Ф. Тамара
Алексей Добрый День!
Права на земельные участки подлежат государственной регистрации.
Аренда также подлежит г/регистрации (если заключена не менее чем на год)
Поэтому для того чтобы видеть полную картину в отношении участков 4 и 8, Вам нужно запросить выписки ЕГРП (можно сделать это сайта Росреестра (https://rosreestr.ru)), заодно и понятно будет продлилась аренда автоматически или нет.Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого
имущества1.
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством
государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В отношении участка 4 сот, если аренда не прекращена и не ограничена договором аренды, тогда (как подсказал коллега выше) попробуйте заключить договор уступки прав аренды, и проведите г/регистрацию заключенного договора в росреестре. В дальнейшем действуйте как указал ниже, получите разрешение на строительство, регистрируйте объект незавершенного строительства, и выкупайте.
В отношении участка 8 сот, если аренда то пробуйте также. если же нет, то наверное торгов не избежать. Подайте документы, возможно Вы будете единственным участником. и тогда в силуст. 38.1, «Земельный кодекс
26.
Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после
троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников
не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.27. В случае, если аукцион признан не
состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный
участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения
аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды
выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или
орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан
заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене
аукциона.
В дальнейшем можно зарегистрировать на данном участке объект незавершенного строительства (необходимо будет разрешение на строительство), т.е. вложить минимум денег и претендовать на его выкуп.
ст. 28, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от
02.11.2013) „О приватизации государственного и муниципального имущества3. Собственники объектов недвижимости, не
являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках,
относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо
приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные
участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что
прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства.
Алексей -это путь рассмотрите как вариант если не найдете путь попроще или имейте его в запасе.
С Уважением Андрей.
/// и как без торгов арендовать участок 8 соток?///
Алексей, об этом Вам нужно договориться с арендатором того участка — он может передать Вам свои права и обязанности, уведомив арендодателя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Согласно ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
///Александр, это уже субаренда, она должна быть прописана в договоре.///
Олег, я уже приводил ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, где сказано: «В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется».
Это не субаренда, а уступка права аренды.