Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка – это процесс приобретения государственной или муниципальной земли в собственность. Он регулируется федеральным и региональным законодательством; в частности, на основании ЗК РФ определены общие условия разгосударствления земельных территорий. Чтобы стать собственником, к примеру дачного участка, нужно обратиться в уполномоченный орган с пакетом документов и получить соответствующее решение. Законодательство в данный момент не устанавливает даты окончания оформления в собственность, а также ее переоформления в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

Кто может приватизировать землю

Перевод земельной территории в собственность бесплатный не во всех ситуациях. С 2017 года законодатель значительно сократил список категорий лиц, которые имеют право приватизировать садовый участок либо землю под дачей бесплатно. Сейчас такая возможность есть только у граждан-льготников и тех, кто охвачен программой «дачная амнистия». В ближайшие годы право на процедуру останется: закон в очередной раз продлил данную возможность, теперь уже до 2018 года.

Основания для бесплатной приватизации

Бесплатная процедура может быть доступна гражданам, которые на законных основаниях владели землей, а также имели на соответствующей территории частный дом, который находится в личной собственности либо же не оформленный в собственность, но полученный до вступления в действие нового земельного законодательства. При оформлении на себя частного дома бесплатная процедура проводится в ускоренном режиме, а если нет надлежащих документов – в административном.

Право на бесплатное разгосударствление имеют и другие категории лиц. К ним относятся военнослужащие, Герои СССР и Герои Российской Федерации, дети-сироты, ветераны и прочие граждане, которые имеют право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию должно подтверждаться документально и может применяться только один раз.

Приватизация путем выкупа

Оформление в собственность за счет покупки земельного участка (ЗУ) у государства либо муниципальных органов власти отличается от обычного выкупа земли стоимостью. В таком случае при подписании договора купли-продажи участок передается по его кадастровой цене, а не по рыночной, что делает процесс выкупа значительно доступнее.

Сроки

Для владельцев земли, которые состоят в садоводческом товариществе или дачном кооперативе, оформить недвижимость в собственность несложно. Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. члены садоводческих товариществ вправе оформить собственность бесплатно с минимальным комплектом документов до конца декабря 2020 года.

Платная процедура возможна в любой период времени. Как правило, на оформление и рассмотрение всего пакета документов уходит 1–1,5 месяца. За 30 рабочих дней административный орган должен рассмотреть заявление на приватизацию земельного участка и вынести свой вердикт.

С чего начать

Если вопрос, оформлять ли в собственность садовый участок или землю под частным домом, уже сомнений не вызывает, то особенности этого процесса для многих пока неясны.

Данная процедура регламентируется ЗК РФ. Прежде всего, необходимо получить согласие на приватизацию в письменном виде всех членов семьи и заверить его в нотариальной конторе. Если кто-то из них откажется, его решение также требуется оформить и заверить нотариально. Вслед за этим необходимо переходить к сбору других документов. Рассмотрим его основные этапы.

Этапы

В общем виде этот процесс состоит из 5 этапов.

Этап 1-й. Сбор пакета документов

Подготовка и подача всего пакета бумаг по силам каждому. Помощь требуется, только если возник конфликт с владельцами смежных угодий или же есть проблемы с ранее выданной документацией на право пользования.

Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2016 г. утвержден общий список необходимых документов. Но поскольку весь перечень бумаг зависит от основания приватизации, его желательно уточнить заранее в органе, который осуществляет данную процедуру.

Этап 2-й. Подача документов

Комплект документов подают в следующие органы:

  • администрацию муниципального образования;
  • территориальное управление Росимущества.

Место подачи документации зависит от того, кому принадлежит ЗУ, указанный в бумагах. В первом случае документы подают на земли, которые находятся в собственности муниципалитета, во втором – в государственной собственности. Сведения о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов вам должны выдать расписку о принятии заявления и список принятых бумаг. Документы рассматриваются не более 30 дней.

Этап 3-й. Постановка на кадастровый учет

Эта стадия нужна тем, кто приватизирует земельный участок без границ либо желает их уточнить. Определяются они путем заключения соглашения – подписывается договор подряда с кадастровым инженером. На этом этапе границы либо уточняют, либо устанавливают заново. По окончании процедуры вы можете обратиться в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.

Этап 4-й. Решение уполномоченного органа

Если границы участка определены, угодье поставлено соответствующим образом на учет кадастра и у вас имеется выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт, идите в муниципалитет за разрешением на выделение указанной земли в собственность на безвозмездной основе! Решение муниципалитета, которое оформлено письменно и заверено надлежащим образом, является юридическим основанием для регистрации права собственности (статья 39.15 Федеральный закон «О государственной социальной помощи» № 178-ФЗ от 17.07.1999 г.).

Этап 5-й. Регистрация права собственности

В Росреестр, где вы оформляете земельный участок, подаете:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • решение муниципалитета о предоставлении ЗУ для приватизации;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В том случае если регистрирующий орган не предъявит претензий к документации, через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРП, которая подтверждает окончание регистрации. Теперь владельцу будут периодически высылать уведомления о необходимости заплатить налог (0,3 % от стоимости земли, определенной кадастром).

Документы

Чтобы оформить участок, требуются:

  • свидетельство либо постановление о предоставлении земельного участка для постоянного пользования;
  • учредительная документация садоводческого товарищества (если приватизируемый ЗУ в СНТ);
  • паспорт заявителя, на имя которого осуществлялось оформление земли в СНТ;
  • выписка ЕГРП (если есть хозяйственные или жилые строения);
  • кадастровый паспорт;
  • акт собрания правления кооператива садоводов о передаче в собственность земельных участков;
  • паспорт БТИ на строение (если земля под частным домом);
  • ксерокопия членской книжки СНТ;
  • справка из Госреестра о некоммерческом характере СНТ;
  • документация, которая подтверждает наличие льгот (для ветеранов, многодетных семей и т. п.).

Лицо обязано предоставить в земельное управление также описание расположения соответствующей территории.

Цена

Стоимость приватизации земельного участка зависит от схемы этой процедуры. К примеру, программа «дачная амнистия» дает возможность оформить ЗУ бесплатно. Конечно же, денежных расходов не избежать, но они будут минимальны.

Предусмотрено 2 основных способа стать собственником ЗУ:

  1. выкупить его у законного представителя;
  2. если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать собственное право в госреестре.

Право регистрации оплачивается госпошлиной (квитанция), цена которой составляет:

  • для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество – 350 рублей;
  • для всех прочих – 2 тысячи рублей.

При этом не нужно предоставлять квитанцию об уплате пошлины, поскольку вся информация есть на веб-портале Госуслуги.

В ходе приватизации земельного участка возникает много трудностей. К примеру, если у ЗУ нет кадастрового паспорта и межевые работы не проводились, оформить собственность на землю невозможно. Если арендаторы участка – разные юрлица и физлица, требуется сначала получить их согласие. Клиентов портала Правовед.RU волнуют и другие нюансы. Все они получают квалифицированные советы наших юристов в онлайн-режиме.

Последние вопросы по теме «приватизация земельного участка»

Фильтры
Земельное право
Какие документы нужны для этого куда писать заявление
Приватизация земельного участка. Какие документы нужны для этого куда писать заявление
, вопрос №3217851, Андрей, г. Москва
Все
Помогите ответить на вопрос
Получил земельный участок, думал его продать, но позже узнал, что земля не приватизированна. Необходимо её приватизировать. И поэтому вопрос такой, сколько примерно стоит приватизация земельного участка и отчего это зависит?
, вопрос №3184662, Андрей, г. Саратов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
689 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Приватизация под многоквартирным домом
Приватный вопрос.
, вопрос №3041691, Анна, г. Краснодар
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Может ли администрация забрать земельный участок в береговой линии водного объекта?
Согласно п. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ. Администрация города продала по договору купли-продажи земельный участок, который частично (!) расположен в береговой полосе. Было это в 2015 году. Затем он был перепродан другому лицу. Сейчас они подали в суд, просят признать недействительным тот договор купли продажи первичный и второй (перепродажа) и применить последствия недействительной сделки — вернуть им весь участок, а они возвращают деньги за продажу. Вопрос: разве применимо в этом случае недействительность сделки? Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Но согласно ч.1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. И далее описывается что нужн осделать. Какая статья должна применяться в этом случае? Сейчас ведь участок у лица, который его законно купил. И второй вопрос — применим ли срок исковой давности в данном случае? Нашел на просторах сети: Не соглашаясь с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим. В исковом заявлении не просят признать право отсутствующим, а просят признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительной сделки. Заранее спасибо.
, вопрос №2544061, Максим Партнер, г. Москва
Земельное право
Можно ли что то сделать когда получили отказ в приватизации земельного участка
экологи вынесли решение - отклоняется от согласования для ведения садоводства по причине не соответствия расположение запрашиваемого участка в 3х метрах от уреза воды безымянного водного объекта. Хотя по факту рядом водного объекта нет а есть только заболоченное место, и еще, соседние участки приватизировали в этом году
, вопрос №2475990, Галина, г. Набережные Челны
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Правомерен ли отказ органа власти в предоставлении земельного участка?
Общество является собственником незавершенного строительством жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2001). Указанный дом располагается на земельном участке, который входит в состав земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному учреждению Федерального управления автомобильных дорог «Центральная Россия» (государственный акт №…). Земельный участок площадью 686, 29 гектаров предоставлялся учреждению, ранее имевшему наименование «Центрмагистраль» для автодороги «Москва-Рига». Общество полагая, что у него как собственника объекта недвижимого имущества в силу главы 5.1 Земельного кодекса Российской Федерации имеется право на приобретение в собственного земельного участка, находящегося в государственной собственности и необходимого для эксплуатации этого объекта, обратилось с соответствующим заявлением в Росимущество. Росимущество, рассмотрев поступившие и документы общества на приватизацию земельного участка общей площадью 1946 кв. метров, с кадастровым номером, сообщило о том, что приватизируемый участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с разрешенным использованием - под автодорогу Москва-Рига, является ограниченным в обороте на основании подпункта 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В связи с этим было заявлено об отказе в предоставлении в собственность истребуемого земельного участка. Не соглашаясь с отказом, общество обратилось с требованием в суд о признании незаконным отказа. Вопрос: Правомерен ли отказ органа власти? Поясните со ссылкой на нормативные правовые акты.
, вопрос №2385140, Лидия, г. Москва
Приватизация
Приватизация земельного участка под частным домом
приватизация земельного участка под частным домом. Оценивается по кадатровой стоимости дома. Такая цена будет ниже просто покупки земли или столько же? Какаямаусимальная и минимальная цена может быть? Не считая работу за процедуру измерения и т.д.
, вопрос №2129466, Анна, г. Тула
Земельное право
Как получить справку о членстве в СНТ в данной ситуации?
Здравствуйте! Председатель не хочет выдать справку о том что я имею участок в садоводстве для приватизации земельного участка ,ссылаясь на то что имеется задолженность по взносам.Прав ли он?
, вопрос №2126972, Любовь, г. Барнаул
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли приватизировать арендуемый земельный участок?
Земельный участок арендуется с апреля 2005 года. Район - Ладожское озеро. За это время на участке был построен одноэтажный дом, практически "склеенный" из нескольких бытовок, на участок проведено электричество. Аренда периодически продлевается на 1-2 года. Возможна ли в данной ситуации приватизация земельного участка и если да, то на каких условиях?
, вопрос №2083279, Марина, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Правомерна ли приватизация земельного участка с ошибкой в фамилии?
СЫН ХОЧЕТ ПРИОБРЕСТИ БРОШЕННЫЙ 10 ЛЕТ НАЗАД УЧАСТОК СОСЕДКОЙ В СНТ. ОНА ПРИВАТИЗИРОВАЛА ЕГО В 1988 ГОДУ. НО В ФАМИЛИИ ОШИБКА. ПОТЕРЯЛА ЛИ ОНА ПРАВО НА УЧАСТОК.
, вопрос №2074476, ТАТЬЯНА, Ирпень
Приватизация
Бесплатная приватизация земельного участка под домом, унаследованным в 2015 году
Здравствуйте. Вопрос следующий, дом находится на муниципальной земле. Собираемся оформить бесплатную приватизацию. Но сталкнулся с некоторым недорозумением. По закону право на беспоатную приватизацию есть у собственников, у которых появилось право на дом расположенный на участке до 2001 (до вступления в силу земельного кодекса) Дом был куплен в 1985 г., а потом после смерти собственника в 2015 года перешел по наследству дочерям, сохраняют ли они право на бесплатную приватизацию з/у, не смотря, что в наследство вступили в 2015?
, вопрос №2024278, Тимур, г. Владикавказ
Приватизация
Приватизация земельного участка под домом, если одна соседка против
Мы являемся собственниками дома в общем дворе. Во дворе 4 хозяина, земельные участки под домом не приватизированы. Одна соседка отказывается праватизировать, делает назло. Вот в следующем могу ли я через суд восстановить себя в правах и приватизировать землю под своим домом в соответсвии с фз #178 «о приватизации ...» п.3ст28 В АМС земельном отделе утверждают, что даже через суд невозможно. Дайте мне небольшой комментарий, заранее спасибо.
, вопрос №2019521, Тимур, г. Пятигорск
Земельное право
Правомерен ли штраф за незаконное использование земельного участка?
Добрый день! Такая ситуация,сейчас происходит приватизация земельного участка с домом,сроки затянулись.На что БТИ,орган ответственный за подобного рода вопросы,выписал штраф сначала в размере 10 000 руб.,а затем 15 000 руб. за незаконное использование земельного участка.Они ссылаются на закон о неправомерном захвате земельного участка.В интернете практически нет информации с подобными ситуациями.Как быть? Дом не относится к дачным участкам и подобному,находится в черте города.
, вопрос №1928649, Алексей, г. Белгород
Земельное право
Как приватизировать и газифицировать земельный участок?
Омская область Омский район поселок Горячий Ключ ул. Заречная д.9 кв.1. Онучин Александр Юрьевич. Есть свидетельство о собственности на квартиру по указанному адресу. Приобретение в 2006 г. Собственник один моя жена Онучина (Савина) Надежда Анатольевна.На момент приобретения был дом из двух квартир. До 2010 соседи приватизировали землю своего участка. Мы не смогли это сделать,т.к. была ипотека и банк отказал в изменение назначении объекта ипотеки. Вопрос1: Как мне сделать приватизацию своего участка? На какие нормативные документы я должен опираться, что бы сделать бесплатную приватизацию земельного участка. На руках есть еще паспорт квартиры. Дом 1 этажный на 2 хозяина.У каждого земли примерно 6 соток.Вторая половина дома имеет адрес ул.Заречная 9 кв.2. Приватизацию земельного участка требуют газовые службы для проведения газа в дом для отопления,для газовой плиты и горячего водоснабжения. Соседний участок Заречная 7 кв.1. Прилагаю скрин кадастрового номера. Участок с другой стороны от нашего дома адрес Заречная 11 кв.11,прилагаю скрин. Скрины из гос реестра по моему адресу. Вопрос 2: Газовые службы предлагают взять в аренду мой земельный участок на 1 год. Подключить газ.Обещают на словах, что после окончания срока аренды у меня проблем не будет. Как мне поступить?
, вопрос №1892310, Онучин Александр Юрьевич, г. Омск
Недвижимость
Могу ли я оформить дарственную на дочь, если еще не приватизирована земля?
Добрый день! Планирую оформить дарственную частного дома на дочь. Я могу начать эту процедуру, если еще не закончена приватизация земельного участка? И как начинать эту процедуру?
, вопрос №1882847, Марина Валентиновна, г. Шахты
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 14.03.2022