Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

640 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Договор аренды земельного участка

Содержание:

Договор аренды земельного участка в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) относится к гражданско-правовому соглашению, позволяющему одной стороне (арендодателю) предоставить второй стороне (арендатору) участок земли за определенную законом или сторонами плату в пользование или временное владение. Владея и пользуясь на основании заключенного договора наделом земли, арендатор обретает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные на этом участке.

Предмет договора

Гражданский кодекс РФ обязывает при заключении такого соглашения четко определять его предмет. Предметом договора будет земля с учетом её общей площади местонахождения, описания и наличия кадастрового паспорта. Эти данные позволяют идентифицировать участок, который является предметом сделки. Кроме целого участка, законодательство позволяет арендовать земельные доли, которые принадлежат на праве собственности.

Форма договора аренды земельного участка

Договор аренды земли должен иметь письменную форму и, независимо от срока заключения, быть подписан сторонами сделки. Если бумажная форма документа отсутствует, то независимо от участников и суммы сделки этот договор будет признан недействительным.

Когда договор заключается на срок более года, то, согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, его нужно обязательно регистрировать в государственном органе – Росреесте, после чего он будет признан действительным.

Нотариально регистрировать договор аренды, независимо от срока его заключения, не нужно.

Стороны договора

К сторонам этого соглашения относятся собственник земли (арендодатель) и её пользователь – арендатор. Ими могут быть физические и юридические лица, органы местного самоуправления, госорганы Российской Федерации и ее субъекты.

В ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено право на аренду земельных участков для иностранных граждан и лиц без гражданства и установлены ограничения для определенных категорий юридических и физических лиц на осуществление такого права. Кроме собственников земли, сдавать её в пользование в соответствии со ст. 608 ГК РФ могут лица, уполномоченные законом или собственником.

Права и обязанности сторон

К обязательным относятся условия, связанные с правами и обязанностями сторон. В этом разделе договора отражены действия, которые могут и обязаны совершать стороны сделки.

Собственник земли имеет право сдавать её в аренду, получать за это арендную плату, проверять состояние надела, требовать его возвращения из-за нецелевого использования. К обязанностям арендодателя относится передача арендатору объекта соглашения в оговоренные в договоре сроки и непрепятствование его использованию.

Арендатор обязан своевременно вносить предусмотренную договором плату и использовать землю исключительно в соответствии с ее целевым назначением. К его правам относится получение участка в установленные договором сроки и отсутствие помех со стороны арендодателя в его использовании. Все права и обязанности, прописанные в договоре, не должны противоречить закону и нарушать права обеих сторон.

Ответственность сторон

За неисполнение условий договора сторон предусматриваются штрафные санкции и пеня. Они применяются в случае просрочки платежей или несвоевременного предоставления участка в пользование. При грубых нарушениях договорных обязательств одна из сторон имеет возможность расторгнуть сделку до истечения срока ее действия.

Правила заключения

Договор должен быть заключен в виде единого письменного документа на любой минимальный срок от нескольких месяцев до 49 лет. Максимальный срок аренды применяется для земель сельскохозяйственного назначения. По его окончании он может быть продлен. Возможно заключение бессрочного договора аренды.

Механизм оформления договора напрямую зависит от субъекта собственника и правового статуса земельного участка. Если в аренду оформляется участок, который прошел

кадастровый учет, требуется наличие согласия между его собственниками и согласование всех условий. Договор подписывается после составления акта приемки-передачи земельного надела. Если земля находится в собственности государства или муниципалитета, то оформить его в аренду будет сложнее.

Порядок оформления договора аренды претерпел существенные изменения после внесения в него изменений 1 марта 2015 года.

Договор аренды государственных и муниципальных участков теперь может заключаться только на торгах в форме аукциона. Исключением могут быть отдельные случаи, установленные Земельным кодексом:

  • прямое разрешение губернатора субъекта федерации или издание указа президента;
  • использование участка для ведения сельского хозяйства, огородничества и садоводства, для открытия сельхозорганизации или фермерского хозяйства;
  • строительство жилья эконом-класса, а также ведение личного подсобного хозяйства граждан;
  • проведение работ, относящихся к использованию недр;
  • использование земли управляющей компанией или резидентом особой экономической зоны;
  • наличие на земле объектов незавершенного строительства.

В зависимости от цели использования срок аренды такой земли может составлять от 3 до 49 лет.

Порядок предоставления участка в аренду без торгов

На 1-м этапе нужно найти свободный участок. Сделать это легко, зайдя на карту сайта Росреестра. Если доступа в Интернет нет, то можно обратиться в офис Росреестра. Сам поиск выполняется вручную.

На 2-м этапе претендент на участок готовит схему расположения будущей земли на кадастровом плане. Сделать это ему поможет кадастровый инженер, услуга которого будет стоить от 500 до 2 тысяч рублей. После этого собственнику участка направляется заявление о предварительном согласовании его предоставления.

3-й этап связан с определением муниципалитета, в границах которого находится ваш участок. Туда нужно написать заявление о предварительном согласовании, по которому должны предоставить земельный участок. Заявление будут рассматривать до 30 дней: муниципалитету нужно время, чтобы опубликовать информацию о предоставлении земли на своем официальном сайте.

4-й этап. При получении удовлетворительного ответа претенденту на участок понадобятся схема и постановление от муниципалитета. С этими документами нужно снова посетить кадастрового инженера, который оформит кадастровый паспорт, межевое дело и поставит новый земельный участок на учет. Этот этап займет 10 дней и будет стоить около 6 тысяч рублей.

На 5-м этапе претендент на землю должен обратиться в администрацию по месту нахождения участка с письменным заявлением на имя районного главы с просьбой предоставить участок земли в аренду. С собой нужно иметь все полученные на предыдущих этапах документы.

6-й этап связан с подготовкой муниципалитетом в течение 30 дней самого договора со всеми его типичными разделами: реквизитами сторон, правами и обязанностями арендатора и арендодателя, суммой арендной платы, условиями расторжения. После ознакомления арендатора с договором происходит его подписание.

На заключительном этапе нужно придать договору аренды законную силу, зарегистрировав его в Росреестре. Для этого – по почте или в многофункциональный центр – подают:

  • 3 экземпляра арендного договора;
  • постановление районного главы о выделении участка земли;
  • паспорт арендатора;
  • квитанцию об уплаченной госпошлине.

Получив документ о регистрации, арендатор становится полноправным пользователем участка, избежав участия в аукционе и сэкономив при этом немалые денежные средства.

Возможные споры

В процессе исполнения обязательств у сторон могут возникнуть споры, которые на основании договора нужно решать путем переговоров. Если урегулировать их в добровольном порядке не удалось, конфликт может быть улажен в судебном порядке

в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ.

Расторжение договора

Договор аренды земли может быть расторгнут на предусмотренных в нем условиях, а также в соответствии со ст. 610, 619, 620, 621 ГК РФ. К таким основаниям относятся:

  • истечение срока действия, если в договоре нет условий пролонгации;
  • отказ от продления договора, заключенного на неопределенный срок;
  • досрочное расторжение договора после обращения одной из сторон в судебные инстанции.

Досрочно расторгнуть арендные отношения, которые были заключены на определенный срок и добросовестно поддерживались одной стороной, вторая сторона может только через суд.

Если одна из сторон не исполняет своих обязательств, вторая может расторгнуть договор только при наличии оснований, предусмотренных ст. 619 и 620 ГК РФ.

К ним относятся:

  • непредоставление арендодателем участка в пользование или создание сознательных препятствий для его использования с учетом назначения земли и условий, указанных в договоре;
  • наличие недостатков земельного участка, которые не были изначально оговорены при заключении договора и не были обнаружены арендатором во время осмотра, и которые препятствуют его целевому использованию: загрязненность, повышенная радиация, истощенность грунта или заболоченность;
  • невыполнение арендодателем в установленные сроки предусмотренных в договоре мероприятий по охране земли от эрозии или по улучшению её качества.

Потребовать досрочного расторжения договора собственник земли может только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения в разумный срок принятых на себя обязательств.

Если в договоре аренды предусмотрены дополнительные основания, не связанные с нарушениями его условий, то он может быть расторгнут в любое время во внесудебном порядке и в оговоренные сторонами сроки.

Структура договора

В договоре аренды земельного участка в обязательном порядке должны быть отражены:

  • дата и место составления;
  • полные данные о сторонах (их Ф.И.О. или полное фирменное наименование);
  • площадь, местонахождение, категория участка, его кадастровый номер и разрешенные виды использования;
  • возможные обременения или ограничения;
  • даты начала и окончания срока использования;
  • цели использования;
  • порядок внесения платежей за использование надела и их размеры;
  • ответственность сторон.

Обязав арендатора рационально использовать земельный ресурс, арендодатель может потребовать от него действий, связанных с восстановлением или улучшением характеристик участка.

В последнем разделе должны быть даны основания для расторжения (в том числе досрочного) и продления договора аренды. По решению сторон они могут зависеть от специфики земельного участка, в отношении которого была осуществлена сделка.

Чтобы правильно и быстро заключить договор аренды земельного участка, следует обратиться к юристам нашей компании. Они предложат образец такого документа и дадут консультацию по его заполнению в соответствии с нормами законодательства.

Похожие темы

640 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «договор аренды земельного участка»

Все темы
Искать

Как заключить договор аренды земельного участка на новый срок, без проведения торгов?

Добрый день! 9 декабря 2011 года мною был заключен договор аренды земельного участка (земли населенных пунктов) сроком на 5 лет (без проведения торгов). Я арендатор (физ. лицо) построил на нем продуктовый павильон, арендодатель - администрация...

16 Ноября 2016, 09:15, вопрос №1442668 Олег, г. Красноярск

Как оформить договор аренды земельного участка

Разрешение на постройку нового сарая вместо старого есть. Сарай при квартире в доме по одному и тому же адресу.Про земельный участок в решении ничего нет.В кадастровом паспорте - земли населенных пунктов под капитальный гараж. гараж (сарай) не...

30 Октября 2016, 16:11, вопрос №1425110 Кочура Петр Иванович, г. Новороссийск

Получите совет юриста за 15 минут!

640 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Договорные отношения по аренде земли

ГСК собственник помещений, договор аренды земли заключен на 25 лет с депортаментом земельных отношений. На крышах гараже частным лицом построенны не жилые помещения являющиеся его собственностью, арендную плату платил платил в ГСК по договору....

24 Октября 2016, 03:58, вопрос №1417684 Тимофей Зеленый, г. Сайхин
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Заключение договора аренды земель сельхозназначения

Можно ли заключать договор аренды земель сельхозназначения в случае, если у арендатора есть доля в арендуемом земельном участке, принадлежащем нескольким лицам? есть практика ФАС СКФО - что такой договор является соглашением сособственников и не...

19 Октября 2016, 06:23, вопрос №1412562 Сергей Грошев, г. Пятигорск
1700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Договор аренды земли

В 08.2012 моему племяннику переуступили право на аренду земли в черте города Орска на ИСЖ. За месяц до окончания срока аренды т.е. в июне 2015г. он обратился в администрацию с просьбой о выдаче разрешения на строительство и продления договора. Ему...

17 Октября 2016, 17:39, вопрос №1410748 Фирюза, г. Орск

Продление договора аренды земельного участка под павильон

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста..У меня закончился договор аренды земельного участка под павильоном..Мною было написано заявление о его продлении.Пришел ответ, что договор аренды продляется на неопределенный срок..Через 3 месяца снова приходит...

14 Октября 2016, 11:27, вопрос №1407659 Лариса, г. Пермь

Как получить разрешение на аренду земельного участка под металлический гараж, оформить межевание и кадастровый паспорт?

Здравствуйте! Я, Мансуров Б. К., пенсионер, ветеран труда, инвалид 2-й группы, Заслуженный изобретатель России, кавалер ордена «Знак Почета», обращаюсь к Вам с просьбой по вопросу оформления договора аренды земельного участка. Обоснование просьбы....

20 Июня 2016, 12:29, вопрос №1289486 Борис Константинович, г. Ростов-на-Дону

Переоформление аренды земельного участка при покупке дома со старого хозяина на нового

Мною куплен частный дом с земельным участком в 2008 году. Участок 18 соток: 10 соток в собственности и 8 соток в аренде. Право собственности на дом и часть участка, который в собственности, при покупке оформлены на меня. А та часть участка, которая...

19 Июня 2016, 08:08, вопрос №1288539 Ирина Викторовна, г. Хабаровск

Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства

Земельный вопрос. Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства в собственность. Во-первых так и не смог найти конкретный регламент выкупу земли по кад. стоимости. т.е. предположим, я вижу кад. стоимость в 200 000р. но как мне узнать...

18 Июня 2016, 22:41, вопрос №1288417 Алексей, г. Краснодар
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Отказывают в продлении аренды земельного участка как незавершенное строительство

в 2012 году взяли участок в аренду отсыпали все песком подвели комуникации свет воду поставили хоз постройку . в 2015 году дали аренду только на один год сказали что у них есть другой претиндент на эту землю за этот год поставили фундамент начали...

17 Июня 2016, 11:35, вопрос №1287101 ИРИНА

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

15 Июня 2016, 14:05, вопрос №1284993 Альмир, г. Санкт-Петербург
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Считается ли пункт договора аренды земли с/х назначения действительным

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, был заключен договор аренды земельного участка с/х назначения сроком на 11 месяцев. В одном из пунктов указано, что если за 30 дней до момента окончания договора не поступит заявление о его расторжении, то договор...

17 Марта 2016, 18:19, вопрос №1184745 Анна, г. Белгород
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Какие могут возникнуть проблемы при продлении договора аренды земель сельхоз назначения? Собственник земли администрация района

Есть опасения, что при проведении торгов, крупные землевладельцы могут их выиграть! Поможет ли мне преимущественное право заключения договора аренды? А также хотелось бы узнать по поводу выкупа земли у администрации, и с чего будет складываться её...

20 Февраля 2016, 16:57, вопрос №1152472 Владимир, г. Краснодар
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как продлить договор аренды земли, если нет возможности оформить ее в собственность?

Закончился срок аренды парковки у магазина в 2016 году январь, дальше не продлевают. Под магазином земля в собственности, парковку не получилось в собственность разделена газовой магистралью (подземной) . Что можно предпринять для дальнейшего...

11 Января 2016, 06:27, вопрос №1094286 Сергей, г. Полевской

Договор аренды земли

Здравствуйте, я заключил договор аренды земли сроком на 10лет под строительство магазина. Уточните мне пожалуйста я должен в течении 30 дней подать заявление на его гос. регистрацию или зарегистрировать его по факту?

28 Ноября 2015, 12:05, вопрос №1053396 игорь, г. Сюмси

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats