8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) относится к гражданско-правовому соглашению, позволяющему одной стороне (арендодателю) предоставить второй стороне (арендатору) землю за определенную законом или сторонами плату в пользование или временное владение. Владея и пользуясь на основании заключенного договора наделом участка, арендатор обретает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные на этом участке.

Предмет договора

Гражданский кодекс РФ обязывает при заключении такого соглашения четко определять его предмет. Предметом договора будет земля с учетом её общей площади местонахождения, описания и наличия кадастрового паспорта. Эти данные позволяют идентифицировать участок, который является предметом сделки. Также законодательство позволяет арендовать земельные доли, которые принадлежат на праве собственности.

Форма договора аренды земли

Договор аренды земли должен иметь письменную форму и, независимо от срока заключения, быть подписан сторонами сделки. Если бумажная форма документа отсутствует, то независимо от участников и суммы сделки этот договор будет признан недействительным.

Когда документ заключается на срок более года, то, согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, его нужно обязательно регистрировать в государственном органе – Росреесте, после чего он будет признан действительным.

Нотариально регистрировать договор аренды, независимо от срока его заключения, не нужно.

Стороны договора

К сторонам этого соглашения относятся собственник земли (арендодатель) и её пользователь – арендатор. Ими могут быть физические и юридические лица, органы местного самоуправления, госорганы Российской Федерации и ее субъекты.

В ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено право на аренду земельных участков для иностранных граждан и лиц без гражданства и установлены ограничения для определенных категорий юридических и физических лиц на осуществление такого права. Кроме собственников земли, сдавать её в пользование в соответствии со ст. 608 ГК РФ могут лица, уполномоченные законом или собственником.

Права и обязанности сторон

К обязательным относятся условия, связанные с правами и обязанностями сторон. В этом разделе договора отражены действия, которые могут и обязаны совершать стороны сделки.

Собственник земли имеет право сдавать её в аренду, получать за это арендную плату, проверять состояние надела, требовать его возвращения из-за нецелевого использования. К обязанностям арендодателя относится передача арендатору объекта соглашения в оговоренные в договоре сроки и непрепятствование его использованию.

Арендатор обязан своевременно вносить предусмотренную договором плату и использовать землю исключительно в соответствии с ее целевым назначением. К его правам относится получение участка в установленные документом сроки и отсутствие помех со стороны арендодателя в его использовании. Все права и обязанности, прописанные в договоре, не должны противоречить закону и нарушать права обеих сторон.

Ответственность сторон

За неисполнение условий договора сторон предусматриваются штрафные санкции и пеня. Они применяются в случае просрочки платежей или несвоевременного предоставления участка в пользование. При грубых нарушениях договорных обязательств одна из сторон имеет возможность расторгнуть сделку до истечения срока ее действия.

Правила заключения

Договор должен быть заключен в виде единого письменного документа на любой минимальный срок от нескольких месяцев до 49 лет. Максимальный срок аренды применяется для земель сельскохозяйственного назначения. По его окончании он может быть продлен. Возможно заключение бессрочного договора аренды.

Механизм оформления документа напрямую зависит от субъекта собственника и правового статуса земельного участка. Если в аренду оформляется участок, который прошел

кадастровый учет, требуется наличие согласия между его собственниками и согласование всех условий. Договор подписывается после составления акта приемки-передачи земельного надела. Если земля находится в собственности государства или муниципалитета, то оформить его в аренду будет сложнее.

Порядок оформления договора аренды претерпел существенные изменения после внесения в него изменений 1 марта 2015 года.

Договор аренды государственных и муниципальных участков теперь может заключаться только на торгах в форме аукциона. Исключением могут быть отдельные случаи, установленные Земельным кодексом:

  • прямое разрешение губернатора субъекта федерации или издание указа президента;
  • использование участка для ведения сельского хозяйства, огородничества и садоводства, для открытия сельхозорганизации или фермерского хозяйства;
  • строительство жилья эконом-класса, а также ведение личного подсобного хозяйства граждан;
  • проведение работ, относящихся к использованию недр;
  • использование земли управляющей компанией или резидентом особой экономической зоны;
  • наличие на земле объектов незавершенного строительства.

В зависимости от цели использования срок аренды такой земли может составлять от 3 до 49 лет.

Порядок предоставления участка в аренду без торгов

На 1-м этапе нужно найти свободную землю. Сделать это легко, зайдя на карту сайта Росреестра. Если доступа в Интернет нет, то можно обратиться в офис Росреестра. Сам поиск выполняется вручную.

На 2-м этапе претендент готовит схему расположения будущей земли на кадастровом плане. Сделать это ему поможет кадастровый инженер, услуга которого будет стоить от 500 до 2 тысяч рублей. После этого собственнику участка направляется заявление о предварительном согласовании его предоставления.

3-й этап связан с определением муниципалитета. Туда нужно написать заявление о предварительном согласовании, по которому должны предоставить землю. Заявление будут рассматривать до 30 дней: муниципалитету нужно время, чтобы опубликовать информацию о предоставлении земли на своем официальном сайте.

4-й этап. При получении удовлетворительного ответа претенденту понадобятся схема и постановление от муниципалитета. С этими документами нужно снова посетить кадастрового инженера, который оформит кадастровый паспорт, межевое дело и поставит новый земельный участок на учет. Этот этап займет 10 дней и будет стоить около 6 тысяч рублей.

На 5-м этапе претендент должен обратиться в администрацию по месту нахождения участка с письменным заявлением на имя районного главы с просьбой предоставить землю в аренду. С собой нужно иметь все полученные на предыдущих этапах документы.

6-й этап связан с подготовкой муниципалитетом в течение 30 дней самого договора со всеми его типичными разделами: реквизитами сторон, правами и обязанностями арендатора и арендодателя, суммой арендной платы, условиями расторжения. После ознакомления арендатора с документами происходит его подписание.

На заключительном этапе нужно придать договору аренды законную силу, зарегистрировав его в Росреестре. Для этого – по почте или в многофункциональный центр – подают:

  • 3 экземпляра арендного договора;
  • постановление районного главы о выделении участка земли;
  • паспорт арендатора;
  • квитанцию об уплаченной госпошлине.

Получив документ о регистрации, арендатор становится полноправным пользователем участка, избежав участия в аукционе и сэкономив при этом немалые денежные средства.

Возможные споры

В процессе исполнения обязательств у сторон могут возникнуть споры, которые на основании договора нужно решать путем переговоров. Если урегулировать их в добровольном порядке не удалось, конфликт может быть улажен в судебном порядке

в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ.

Расторжение

Договор аренды земли может быть расторгнут на предусмотренных в нем условиях, а также в соответствии со ст. 610, 619, 620, 621 ГК РФ. К таким основаниям относятся:

  • истечение срока действия, если в договоре нет условий пролонгации;
  • отказ от продления договора, заключенного на неопределенный срок;
  • досрочное расторжение после обращения одной из сторон в судебные инстанции.

Досрочно расторгнуть арендные отношения, которые были заключены на определенный срок и добросовестно поддерживались одной стороной, вторая сторона может только через суд.

Если одна из сторон не исполняет своих обязательств, вторая может расторгнуть договор только при наличии оснований, предусмотренных ст. 619 и 620 ГК РФ.

К ним относятся:

  • непредоставление арендодателем участка в пользование или создание сознательных препятствий для его использования с учетом назначения земли и условий;
  • наличие недостатков земельного участка, которые не были изначально оговорены при заключении договора и не были обнаружены арендатором во время осмотра, и которые препятствуют его целевому использованию: загрязненность, повышенная радиация, истощенность грунта или заболоченность;
  • невыполнение арендодателем в установленные сроки предусмотренных в договоре мероприятий по охране земли от эрозии или по улучшению её качества.

Потребовать досрочного расторжения договора собственник земли может только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения в разумный срок принятых на себя обязательств.

Если в договоре аренды предусмотрены дополнительные основания, не связанные с нарушениями его условий, то он может быть расторгнут в любое время во внесудебном порядке и в оговоренные сторонами сроки.

Структура

В договоре аренды земельного участка в обязательном порядке должны быть отражены:

  • дата и место составления;
  • полные данные о сторонах (их Ф.И.О. или полное фирменное наименование);
  • площадь, местонахождение, категория участка, его кадастровый номер и разрешенные виды использования;
  • возможные обременения или ограничения;
  • даты начала и окончания срока использования;
  • цели использования;
  • порядок внесения платежей за использование надела и их размеры;
  • ответственность сторон.

Обязав арендатора рационально использовать земельный ресурс, арендодатель может потребовать от него действий, связанных с восстановлением или улучшением характеристик участка.

В последнем разделе должны быть даны основания для расторжения (в том числе досрочного) и продления договора аренды. По решению сторон они могут зависеть от специфики земельного участка, в отношении которого была осуществлена сделка.

Чтобы правильно и быстро заключить договор аренды земельного участка, следует обратиться к юристам нашей компании. Они предложат образец такого документа и дадут консультацию по его заполнению в соответствии с нормами законодательства.

Последние вопросы по теме «договор аренды земельного участка»

Фильтры
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления Протокола о результатах аукциона в электронной форме3
Просьба помочь определить дату начала оплаты по договору аренды земельного участка, по которому предстоит аукцион Информация из извещения о проведении аукциона: 1. После завершения аукциона в электронной форме Оператор электронной площадки размещает Протокол о результатах аукциона на электронной площадке с Регламентом и Инструкциями. 2. Организатор аукциона размещает Протокол о результатах аукциона в электронной форме на Официальном сайте торгов, Портале ЕАСУЗ в течение одного рабочего дня со дня его подписания. 3. Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона в электронной форме на Официальном сайте торгов. 4. Арендодатель направляет Победителю аукциона в электронной форме 3 (три) экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления Протокола о результатах аукциона в электронной форме. 5. Победитель аукциона в электронной форме или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления им такого договора. 1.02.2022 состоится аукцион на право заключения договора аренды. В этот же день площадка размещает протокол (п.1). На следующий день администрация г.о. размещает протокол на сайте торгов (п.2). Далее пауза 10 дней (п. 3, 4). Затем начиная с 14.02 арендодатель (администрация) направляет победителю аукциона ПОДПИСАННЫЙ договор аренды. Соответственно, победитель аукциона со своей стороны должен его подписать в течении 30 дней со дня направления данного договора. Исходя из вышеуказанного, раз договор высылается подписанным, в нем будет указан в явном виде срок аренды – даты его начала и окончания. И датой подписания договора аренды будет считаться дата его подписания именно арендодателем (т.к. арендатор имеет возможность подписать его только после получения). В проекте договора аренды, опубликованном в составе аукционной документации указано следующее: 6. Настоящий договор заключается на срок ___ с «__» ____ 20__года по «__» _____ 20__ года. 7. Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка. 8. Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора. 9. Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка. 10. Арендодатель обязан: Передать Арендатору Земельный участок по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора. Получается, исходя из содержания п. 8, 10 д/а, что одновременно с подписанным договором аренды арендодатель должен выслать ПОДПИСАННЫЙ акт приема-передачи. То есть в нем уже будет указана определенная дата передачи земельного участка, например, 14.02 (полагаю, что некая виртуальная дата в будущем не может быть указана). При этом арендная плата будет начисляться с этой даты (п.9). Т.е. если я получу и подпишу договор аренды в 30-ый день – 15.03, то буду обязана оплачивать арендную плату с 14.02. Просьба указать в чем я ошибаюсь в данной ситуации. Может быть кто-то знает как на практике заключаются договоры аренды по итогам аукциона (применительно к датам). Заранее спасибо.
, вопрос №3171136, Дарья, г. Москва
Все
Надлежащее исполнение договора аренды
Будет ли договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения считаться надлежаще исполненным, если арендатор одному из арендодателей с завидной регулярностью не выплачивает арендную плату в срок установленный в договоре аренды?
, вопрос №3169798, Андрей, с. Каркавино
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Все
Кто должен уведомить арендатора
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заканчивается в декабре 2022г. В марте 2020 г. на общем собрании участников общедолевой собственности по вопросу о продлении договора аренды после окончания срока действия договора было принято решение не продлевать договор аренды всеми участниками собрания (23 человека). Собрание было правомочно. В договоре аренды есть пункт о автоматическом продлении договора. Если одна из сторон не позднее чем за три месяца не уведомит письменно другую о прекращении договора. Данное уведомление нужно отправлять арендатору всем участникам общедолевой собственности, одно уведомление о прекращении договора аренды, но подписанное несколькими участниками или всё же будет достаточно одного уведомления от одного участника?
, вопрос №3167395, Андрей, с. Каркавино
Земельное право
Могу ли расторгнуть данный договор, т
Добрый день. с администрацией района заключили договор аренды земельного участка под ведение лпх. Но, мы не знали, что по центру участка проходит ЛЭП (высоковольтная). Договор аренды на 20 лет. Оплатили аренду 20 тыс руб (год). Могу ли расторгнуть данный договор, т.к. на данном участке в полном объеме проводиться сх работы невозможны, и проч.
, вопрос №3165656, Захарова Светлана, г. Москва
Приватный вопрос
Все
Как разрешить дело?
Приватный вопрос.
, вопрос №3161285, Валерия, г. Новосибирск
Земельное право
Какие документы нужны для того чтобы заключить новый договор
У нас кфх... Закончился договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с участниками долевой собственности... Какие документы нужны для того чтобы заключить новый договор. Нужен ли снова протокол собрания и соглашение об определение долей, если 5 лет назад это уже всё делали
, вопрос №3153005, Александра, г. Хабаровск
Земельное право
Истек ли у него срок давности?
Был заключен договор аренды земельного участка в 2006г на срок 99 года с муниципалитетом. Сейчас муниципалитет хочет прекращать договор ссылаясь на то что земельный участок не использован по целевому назначению больше года (Земельный Кодекс). Истек ли у него срок давности? так как уже прошло 15 года с заключение договора
, вопрос №3143585, Давид, Баку
Все
Какое решение должен принять суд?
Администрация муниципального образования заключила с гражданином Х. договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 0,4 Га с находящимся на нем прудом площадью 0,37 Га. После чего Х огородил участок и ограничил доступ к пруду местного населения, для которого пруд являлся основным местом отдыха в летний период. Население обратилось в суд. Какое решение должен принять суд?
, вопрос №3140234, Клиент, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Последний обратился с иском в суд о признании права собственности на сооружения за собой
Стороны заключили договор аренды земельного участка, на котором к моменту передачи участка в аренду уже находились спортивные сооружения и нежилые здания. Права на последние зарегистрированы не были. Земельный участок передан арендатору для целей эксплуатации этих сооружений. Арендатор, ссылаясь на то, что он якобы осуществил реконструкцию этих сооружений, зарегистрировал на них права собственности и пошел к арендодателю (публичному собственнику) о предоставлении права собственности на землю. Последний обратился с иском в суд о признании права собственности на сооружения за собой.
, вопрос №3126837, Альфред, г. Москва
Приватный вопрос
Все
Помогите в ситуации
Приватный вопрос.
, вопрос №3122241, Валерия, г. Ростов-на-Дону
Приватный вопрос
Все
Решите дело
Приватный вопрос.
, вопрос №3117892, Валерия, г. Нижний Новгород
Земельное право
ООО (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд с заявлением Комитету земельных и имущественных
ООО (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд с заявлением Комитету земельных и имущественных отношений (далее – «Комитет») о признании незаконными действий, выраженных в непредставлении земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ННН, и обязании направить договор аренды земельного участка в адрес ООО в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Как следует из материалов дела и установлено судами, заявитель обратился в Комитет с просьбой предоставить земельный участок площадью в аренду, так как на нем расположено здание принадлежащее заявителю на праве собственности. Спорный объект - минимаркет приобретен Обществом по договору купли-продажи у Индивидуального Предпринимателя (далее – ИП), что подтверждается договором купли-продажи нежилого здания от 22.11.2010, актом приема-передачи, свидетельством о государственной регистрации права ООО. Данные факты также подтверждаются делом правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. Данный объект расположен на земельном участке площадью 72 кв.м. Ранее данный земельный участок постановлением главы администрации был предоставлен ИП. На основании этого постановления между администрацией города и ИП был заключен договор аренды земельного участка. В ответ на указанное заявление Комитет письмом сообщил, что здание, принадлежащее ООО, частично расположено за границами данного земельного участка и порекомендовал обратиться в Управление архитектуры и градостроительства за утверждением схемы расположения земельного участка. ООО обратилось в Управление архитектуры и градостроительства с целью формирования земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Управление на данное обращение не ответило. Общество обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету об обязании предоставить в аренду земельный участок. Предложите свои варианты разрешения спора.
, вопрос №3115102, Клиент, г. Казань
Земельное право
Как продлить договор или получить собственность?
Закончился договор аренды земельного участка ИЖС продленный на 3года., есть право собственности на незавершённый объект, администрация отказывается продлять. Что можно сделать? Как продлить договор или получить собственность?
, вопрос №3107624, михаил николаевич, г. Воронеж
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
На какую помощь может рассчитывать АО с Вашей стороны?
Юридическое лицо (акционерное общество- "АО") является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома (МКД) в г.Москве. Собственность зарегистрирована в Росреестре (дата присвоения кадастрового номера 2014г.). Между АО и Департаментом городского имущества Москвы (ДГИ) в 2005 году заключен договор аренды земельного участка под МКД, которому присвоен кадастровый номер в 2007г. В августе текущего года от ДГИ акционерным обществом получено уведомление о прекращении этого договора аренды в силу закона. При этом утверждается, что в соответствии с законодательством земельный участок, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД и поэтому ДГИ уведомляет о прекращении арендного договора и обращении в Росреестр о погашении записи о праве аренды АО. Прошу пояснить с учетом вышеизложенного, во-первых, правомерно ли ДГИ начислял все эти годы арендную платы, а АО ее исправно платило? И второе - есть ли основание для возврата арендной платы, если она взыскивалась с АО неправомерно, и за какой срок аренды это возможно сделать и как? На какую помощь может рассчитывать АО с Вашей стороны?
, вопрос №3103944, Виталий, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Земельное право
Может есть вариант этому "помешать"?
Приватный вопрос.
, вопрос №3102448, Александр, г. Красноярск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 12.01.2022