8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Приватизация земли частного дома и под гаражом

Приватизация земли в РФ – законодательно регламентируемый процесс, который заключается в предоставлении гражданину или юр.лицу в частную собственность земельного участка (ЗУ), находящегося в муниципальном или государственном владении. Порядок предоставления регулируют ЗК РФ и другие федеральные законы. Земля в собственность, за счет совершения приватизации, предоставляется гражданам платно или безвозмездно, если на то есть основания.

Лиц, приватизирующих ЗУ, часто волнуют вопросы, которые касаются статуса объекта, находящегося под частным домом, под гаражом, около жилого дома, на территории дачи. Интересует и возможность бесплатного оформления данных объектов в 2017 году. Далее мы ответим на них и расскажем о других важных нюансах.

Виды

Данная процедура, в зависимости от периода возникновения прав на земельный участок и разногласий по поводу участка с органами местной власти, происходит:

  • бесплатно в общем порядке;
  • бесплатно в административном порядке;
  • платно (путем выкупа);
  • через суд.

Какие ЗУ подходят для бесплатной приватизации:

  • на которых находится дом;
  • предоставляемые в аренду для ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачные, предоставленные в постоянное пользование;
  • территория, которая находится в постоянном (бессрочном) пользовании, и на ней располагается жилье.

Правовые основания

Приватизация земельных участков проводится на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. ( далее – Закон № 178-ФЗ) и прочих. Нормы ЗК РФ и ФЗ № 178-ФЗ используются также в ситуациях, когда осуществляется оформление в собственность ЗУ под сооружениями (объектами недвижимости).

Приватизация на свободных, то есть не застроенных ЗУ, осуществляется согласно статьям Земельного кодекса РФ. В некоторых ситуациях применимы Федеральные законы «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., прочие нормы.

Зачем нужна

Приватизация ЗУ – это отчуждение надела в пользу частного лица. За счет приобретенного права собственности полноправный хозяин может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению (дарение, продажа, сдача в аренду либо создание на земле предприятия). Наряду с этим он имеет конкретные обязанности – применять землю по целевому назначению, платить налоги и т. п.

Когда надел не оформлен в собственность, его хозяин не имеет на него никаких прав. В любое время государство может забрать его для своих нужд (к примеру, для строительства автодороги) без выплаты компенсаций. Если же участок прошел приватизацию, его полноправный владелец получит в данной ситуации приличные деньги за потерянное имущество. Главная задача этого процесса заключается в формировании рыночных отношений. С его помощью государство стимулирует эффективное пользование землями с последующим содействием предпринимательской деятельности.

Плюсы и минусы

Для лучшего понимания значимости приватизации рассмотрим ее преимущества и недостатки.

К преимуществам можно отнести:

  • полное владение участком, то есть только собственник надела решает, какие работы на нем возможны. Надел не могут отобрать, и земля не может использоваться заинтересованными в этом лицами;
  • передача ЗУ в аренду.
  • свобода действий по отношению к данному участку.

К недостаткам следует отнести:

  • налог, который требуется платить ежегодно;
  • после процедуры надел земли и все прилегающие к нему территории нужно содержать. Если владелец будет отказываться содержать участок, государство имеет право наложить на него штраф;
  • после разгосударствления угодья его цена увеличивается, что затрудняет его продажу.

Подытожив, мы видим, что смысл этой процедуры заключается в контроле над наделом, а также в получении дополнительной прибыли путем его сдачи в аренду.

Порядок действий

Как же приватизировать землю? Для правильного хода процедуры нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. подготовить документы для оформления;
  2. предоставить их в уполномоченный орган – территориальное управление Росимущества. Вам дадут расписку, которая подтвердит получение всех документов;
  3. поставить объект на кадастровый учет. Вы получите схему участка, где необходимо будет произвести кадастровые работы за ваш счет. Они выполняются квалифицированным инженером. Для этого вам потребуется заключить с ним договор;
  4. посетить Росреестр для регистрации прав собственности на объект;
  5. получить решение от регистрирующего органа (Росреестра);
  6. заключить договор купли-продажи.

Процедура

Администрация выдает первое решение о подготовке технической документации. Имея ее на руках, заявитель обращается в любую землеустроительную организацию, которая изготавливает ряд подобных документов.

Затем осуществляется выезд специалистов-геодезистов, которые применяют особый прибор для измерения ЗУ. Подписываются акты согласования границ с соседними наделами. После выполнения данных действий техническая документация будет готова, поэтому вы можете отнести ее в управление земельных ресурсов. Там присваивается кадастровый номер и выдается соответствующий документ.

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности ЗУ.

Полученный документ необходимо принести обратно в местную администрацию, которая выдаст вам второе решение об утверждении технической документации. Далее все имеющиеся на руках бумаги следует отнести в Росреестр, где можно получить свидетельство о праве собственности. В течение 10 дней со времени подачи документов будет проведена госрегистрация права владения участком.

Документы

Чтобы приватизировать землю, потребуются следующие документы:

  • заявление о безвозмездном предоставлении ЗУ в собственность или заявление о предварительном согласовании предоставления надела;
  • выданная ранее документация на землю (акт, свидетельство, договор аренды и т. п.);
  • подтверждающий документ на право собственности здания либо сооружения, если они есть на ЗУ (свидетельство о госрегистрации права, договор купли продажи (дарения или мены);
  • технический паспорт дома или другого строения, который находится на участке;
  • выписка ЕГРП (для подтверждения зарегистрированного права на объект);
  • ксерокопия паспорта.

Список документов может быть другим, в зависимости от оснований для процедуры приватизации.

Регистрация прав собственности на объект

Процедура регистрации прав собственности на ЗУ выполняется на основе заявления в территориальное отделение Росреестра, к которому прилагаются:

  • паспорт;
  • решение о предоставлении ЗУ;
  • квитанция об уплате пошлины в размере 350 рублей.

Нюансы

Оформление документов редко обходится без проблем. Землю могут отобрать у собственника, который применяет ее не по назначению. В дальнейшем ЗУ передается человеку, который желает заниматься сельскохозяйственными работами или созданием сооружения на угодье. Кроме того, может оказаться, что один надел принадлежит двум владельцам и более. Подобные проблемы возникают в результате халатности членов сельской или городской администрации. В таких ситуациях возможны судебные процессы. На практике положительное решение утверждается в пользу собственника с грамотно оформленной документацией о приватизации.

Сроки

Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации…» № 171 от 23.06.2014 г. (известный как Закон о приватизации ЗУ) изменил порядок оформления в собственность наделов и сократил список объектов, которые можно приватизировать.

По данному закону разгосударствление до 31 декабря 2020 года, без торгов, подлежат ЗУ в садовых и дачных объединениях – садовых некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих партнерствах. Дома и сооружения, имеющиеся на участках более широкого класса (для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства – ИЖС), на тех же земельных наделах в садоводствах) зарегистрировать можно будет до 1 марта 2018 года.

Сколько стоит

Бесплатно вы сможете приватизировать лишь земли некоммерческого назначения. К ним относят ЗУ для ИЖС, огороды, сады, дачи. Все остальные участки фактически могут перейти в частную собственность, когда вы заплатите за них государству.

Поскольку оно отталкивается от кадастровой стоимости участка, то и выкупать вы будете по этой же цене. При выкупе земельного участка вы обязаны будете решить вопрос стоимости. Закон четко оговаривает, что кадастровая стоимость ЗУ не должна превышать рыночной. Мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые помогут оспорить кадастровую стоимость участка, а также оформить землю в собственность.

Несмотря на то что приватизация – это сложная и продолжительная процедура, пока возможно оформить ее бесплатно, рекомендуем это сделать.

Юристы Правовед.RU, которые специализируются на вопросах земельного права, консультируют наших граждан по всей стране. Юридический онлайн-сервис доступен 24 часа в сутки. Звоните или пишите – и вы гарантированно получите ответ.


Последние вопросы по теме «приватизация земли»

Фильтры
689 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Приватизация под многоквартирным домом
Приватный вопрос.
18 мая, 07:10, вопрос №3041691, Анна, г. Краснодар
3 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Все
Нужно ли вступать в наследство и приватизация земли?
У жены умерла мама, она была хозяйкой дома. Постоянная прописка у жены, и ее бабушки,временная прописка у сына бабушки инвалида и его жены, проживает в доме бабушка (мать умершей) и сын, жена и я снимаем квартиру. Как происходит эта процедура и дорого ли стоит и вообще почему дочь или мать должны вступать в наследство своего же дома что за глупости в стране?также земля 4 сотки приватизация земли была в Украине, щас Крым. Дорого ли она обойдется?
30 декабря 2020, 03:39, вопрос №2951657, Евгений, ст-ца. Тамань
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Ничем без воды не приватизация земли помогите
Ничем без воды не приватизация земли помогите
14 декабря 2020, 16:40, вопрос №2936972, татьяна, г. Москва
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как восстановить прежние границы садового участка?
Здравствуйте. Могу ли я восстановить прежние границы, я собственник по договору дарения. Садоводство было организовано в 68 году, первым владельцем участка был мой дед. В 94 году в садоводстве началась приватизация земли и собственником стала моя мама (дед умер). В 98 году соседка самовольно передвинула забор, тем самым забрала часть земли от маминого участка. Спустя несколько лет участок был продан дважды с незаконно передвинутым забором. В 2017 году проводилось межевание и новая соседка тоже забрала часть земли от нашего участка. В этом году собственником стала я, смогу ли я вернуть первоначальные границы участка, если он был уже неоднократно перепродан? Документы о приватизации сохранились. Куда обращаться? С соседями нам не везет, только и ругаться могут.
26 июня 2020, 13:39, вопрос №2808158, Ольга, г. Мурманск
2 ответа
Земельное право
Как оформить бесплатную передачу неприватизированного участка между неблизкими родственниками?
Добрый день. У дальнего родственника (двоюродный дядя, пенсионер) есть неприватизированный земельный участок в СНТ с долгами по членским и целевым взносам. Чтобы не платить долги, он хочет отказаться от участка. Этот участок хочу взять себе я, уплатив за дядю задолженность, а в остальном бесплатно. Как это можно сделать? Раньше можно было просто переписать участок у председателя, сейчас, как я понимаю, это сделать нельзя. Мы предположили такую схему, буду признательна за оценку - можно так или нет, и какие подводные камни. Возиться с предварительной приватизацией земли владелец не хочет, хочет избавиться от участка с минимальными усилиями. Но готов написать на меня доверенность, чтобы за него приватизацией занималась я (на его имя), а после окончания приватизации мы бы оформили как бы продажу от него мне (если есть какой-то другой способ, подскажите). Дополнительно у нотариуса хотели подписать бумажку, что я ему отдаю сейчас деньги (формально за покупку участка, по факту это сумма его задолженности в 10 000), а он после окончания приватизации обязуется оформить продажу участка мне. Какие есть риски? у дяди есть жена и сын (сейчас они не против, но потом - мало ли). Второй вопрос - должен ли будет дядя-пенсионер платить налог (если да, то сколько, эту сумму мы тоже заранее хотим включить в договор, чтобы дяде уже точно не пришлось ничего из своего кармана платить за этот участок)? Кадастровая стоимость участка, думаю, будет 80 000 рублей (соседние оценены в столько). Спасибо!
17 января 2020, 03:19, вопрос №2649506, Наталья, г. Калининград
2 ответа
Земельное право
Возможна ли продажа дома с земельным участком?
Продажа дома с земельным участком: Кадастровый номер земельного участка в Росреестре учтён. Необходимость приватизации земли?! Необходимость межевания при продаже!? Возможность оформления необходимой документации в другом городе (на расстоянии) для продажи.
11 декабря 2019, 17:17, вопрос №2617444, Марина, г. Екатеринбург
1 ответ
Земельное право
Обязательно ли оформлять брачный контракт при долевой купле-продаже земли?
Зарегистрированы в доме с земельным участком с 1961г. приватизировали дом 2018г. в долевую собственность 1/2. Подали заявление с полным пакетом на приватизацию земли. Администрация отказала . Подали заявление на заключение договора о купле-продажи участка при доме в долевую собственность. Получили. При регистрации договора на долевую собственность земли ЕГРН возник вопрос. С июня 2019г долевая купля продажи не возможна без оформления брачного контракта. Правомерны ли требования?
22 ноября 2019, 16:34, вопрос №2597219, Пирогова Надежда Федоровна, г. Калининград
1 ответ
Приватизация
В какой срок можно приватизировать земельный участок частного дома?
В какой срок можно приватизировать земельный участок частного дома? Мне сказали, что приватизация земли только до 1.01.2020.
17 ноября 2019, 09:15, вопрос №2590628, Андрей Жолнерович, г. Омск
1 ответ
Земельное право
Как узнать приватизирована ли земля под домом?
Добрый день, занимаемся приватизацией земли под домой, решения суда родственники не сообщают, как узнать приватизирована ли земля под домом?
07 сентября 2019, 19:04, вопрос №2501806, дарья, г. Краснодар
2 ответа
Наследство
Папа по завещанию передал нам приватизированные ЗУ и дом, другой дом не оформлен, войдет ли в наследство?
Здравствуйте. Папа по завещанию передал мне и сестре дом и участок земли (оба объекта приватизированы на него ). Но на участке также имеется другой дом(жилое строение), при жизни папа его построил, имеется разрешение на строительство, он поставил его на кадастровый учет, но получить конечный документ-свидетельство права на собственность при жизни так и не успел. В выписке из мфц егрн в разлеле собственник почерк. Входит ли этот дом в наследственную массу? Получим ли мы с сестрой его в наследство, Ведь он построен на приватизированной папой земле. Приватизация земли была в 2010г Дом поставлен на кадастровый учет в 2013г. Строили дом в браке с мамой. Мама умерла в 2017г, папа умер а 2019г, имеет ли право бабушка(мамина мама) на 1/8 часть из этого дома? Заранее спасибо!
23 августа 2019, 12:23, вопрос №2482897, Ирина, г. Азов
2 ответа
Земельное право
Обмен автомобиля на земельный участок
Выставил объявление на авито, о продаже автомобиля после аварии. Спустя время мне поступило предложение от другого человека обменять автомобиль на земельный участок. Сообщили что из документов только Членская книжка. Но скоро будут подаваться документы на приватизацию земли. Возможно ли обмен при таких обстоятельствах и переоформление членской книжки на меня, а в будущем чтобы я уже приватизировал эту землю на себя. или этот человек мошенник?
07 июля 2019, 06:07, вопрос №2426700, Константин, д. Крым
3 ответа
Жилищное право
Как оформить отдельный адрес для 1/2 части дома без участия соседей?
Добрый вечер. Я покупаю дом и он на два хозяина. И сейчас чтоб переоформить документы на меня , мне сначала нужно кадаторственный номер (типа Приватизация земли) на весь дом сделать нужно приватизацию. а потом переоформлять дом на меня. Я согласно сделать на весь участок приватизацию . Но есть одно но, у хозяинов на второй половины дома документы в горисполкоме , они их переделывать и это длится почти год. Есть ли варианты это без них сделать ? Как я могу сделать , чтоб половина дома отделить от ихнего , стать отдельным адресом ?
25 февраля 2019, 09:55, вопрос №2271606, Наталья Мельниченко, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Как вернуть в свое пользование землю, которая была захвачена соседями?
У нас 1/2 дома, договор купли-продажи на 8 соток земли, приватизация земли-7 соток, у соседа в сельской администрации числится-3 сотки, при проведении межевания, выясняется, что у нас не 7, а 5 соток, а у соседа не 3, а 5,5 соток.Сосед постоянно передвигал забор,возвращать его на место он отказывается,адвокаты говорят что всё бесполезно, а как же приватизация и куда делась земля, если она значится у нас,налоги платим мы, а пользуются они уже лет 25?
29 октября 2018, 13:05, вопрос №2149653, Нина, г. Ишим
1 ответ
Земельное право
Можно ли в судебном порядке оспорить приватизацию земли?
Мой сосед без моего ведома 4 года назад приватизировал мою землю, могу ли я через суд оспорить это решение?
17 сентября 2018, 09:37, вопрос №2108029, Светлана, г. Омск
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Приватизация земельного участка в аренде
Добрый день! Есть незастроенный участок, оформленный в аренду. Участок находится в селе Ильинское, Рязанская область. Основные пункты договора: Дата заключения: 27 ноября 2000 г. Предмет договора: земельный участок для садоводства с правом выкупа Срок: 49 лет С правом возводить с соблюдением правил застройки жилой дом и подворные постройки Размер участка: 12 соток Договор аренды оформлен на мою маму. Она уже воспользовалась правом бесплатной приватизации. Цель: приватизировать землю на меня и построить на ней жилой дом. Вопросы: 1. Возможна ли приватизация земли в таком случае, которая находится в аренде? Какие есть варианты для этого? 2. Нужна ли постройка на земле? Достаточно ли будет фундамента? 3. В случае выкупа, какая будет его стоимость? 4. Какие необходимы документы для оформления? 5. Как оформить право собственности на меня? Возможно ли передача права аренды?
14 августа 2018, 11:57, вопрос №2078319, Игорь Син, г. Рязань
7 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 18.05.2021