Консультируйтесь с юристом онлайн

128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Аукцион земельных участков

Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.

В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.

Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).

Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.

Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:

  • Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
  • Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
  • Осуществление государственной регистрации.
  • Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
  • Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.

Правила проведения аукциона земельных участков

Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:

  • Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
  • Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
  • Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
  • Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
  • Принятие решения о проведении аукциона.

П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

  • Границы земельного участка подлежат уточнению.
  • На надел не зарегистрировано право собственности.
  • В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
  • Не установлено разрешенное использование участка.
  • Не установлена категория участка.
  • Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
  • На участке находится объект незавершенного строительства.
  • Земля изъята из оборота.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.

Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.


Похожие темы

128 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «аукцион земельных участков»

аукцион земельных участков
Искать

Администрация предлагает расторгнуть договор аренды на 3 участка по причине неправильного межевания

В результате торгов по продаже права аренды на земельные участке я стал победителем аукциона, проводимого администрацией района. В предусмотренный законодательство срок подписал договор аренды с администрацией на 3 участка. Сотрудники администрации...

03 Декабря 2017, 09:49, вопрос №1831587 Константи, г. Сарапул

Есть ли шанс получить земельный участок по схеме: аукцион - аренда - постройка дома - собственность

Добрый день! Вычитал из кодекса, что у физ. лица есть право получить участок по такой схеме: 1. Участие в аукционе. 2. Договор аренды на 20 лет. 3. Строительство дома. 4. Оформление дома в собственность. 5. Получение исключительного права на...

27 Июня 2017, 01:52, вопрос №1679268 Игорь, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как предпринимателю взять в аренду прилегающий участок земли?

Здравствуйте! Я ИП, взявший в аренду земельный участок у собственника под вид деятельности "автосервис". Целевое назначение земли: гаражи и парковка, автомойка. Мне необходимо взять небольшой участок, прилегающий к территории, около 15м2....

26 Июня 2017, 12:12, вопрос №1678513 Роман, г. Ростов-на-Дону
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Аукцион по покупке участка, дает ли право на получение участка в собственность?

Добрый день. Хочу купить участок у администрации через аукцион. Если я выйграю торги, то участок переходит в собственность?

25 Июня 2017, 19:10, вопрос №1677994 Елена, г. Киров

Имеет ли право администрация выставлять на торги участок сельскохозяйственного назначения

Я подал заявление на предоставление свободного земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенного пункта, а Администрация муниципального образования подала извещение в газету о приеме заявлений на право...

10 Мая 2017, 22:29, вопрос №1632952 Александр, г. Ижевск
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Покупка земельных долей у администрации сельского поселения

Администрация сельского поселения дала объявление о возможности продажи в собственность земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, по цене 15% КС. Несколько организаций, КФХ обратились с заявлениями о намерении приобрести данные...

02 Мая 2017, 19:22, вопрос №1627095 Александр, г. Орел
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Какой перечень документов нужен для согласования предоставления земельного участка без проведения торгов?

Добрый день. Каков перечень документов для предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов? Заявление и схема? Как лучше отправлять - заказным письмом с описью вложения и уведомлении о вручении?

27 Апреля 2017, 14:39, вопрос №1622927 Елена, г. Москва

Как мне оформить земельный участок в аренду, если с 2015 года необходимые документы в администрации?

здравствуйте! я пытаюсь оформить земельный участок в аренду под ЛПХ в Богучанском районе Красноярского края. участок стоит в границе посёлка,есть кадастровый номер,но участок ничей.я сделал кадастровую схему участка и передал вместе с заявлением в...

23 Апреля 2017, 09:23, вопрос №1617887 Евгений, г. Красноярск

Проведение аукциона земельного участка в г. Москве

Хочу взять в аренду неоформленный земельный участок, не стоящий на кадастровом учете, без построек на нем, площадью 6 соток на территории города Москвы в ЗАО. Как и куда подать заявление на проведение аукциона? В местный ДГИ? 3 года назад они...

19 Апреля 2017, 18:25, вопрос №1614057 Ольга, г. Москва

Как отменить аукцион земельных участок

Могут ли отменить предстоящий аукцион земельных участков (сроком на 10 лет). разыгрываемый участок расположился рядом с моим участком, мой в собственности. я против того чтобы участок этот располагался возле моего. так как участок заграждает мне...

18 Апреля 2017, 08:57, вопрос №1611860 Татьяна, г. Владивосток

Можно ли взять участок в аренду без торгов?

Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов? Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на...

02 Января 2017, 00:42, вопрос №1489573 Андрей, г. Санкт-Петербург
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?

Существует здание (570,10 кв.м.) - собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания - Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым...

18 Ноября 2016, 14:41, вопрос №1445127 Наталья, г. Екатеринбург
689 стоимость
вопроса
вопрос решен

Кто имеет право на земельный участок в аренду без аукциона

В интернете много разной информации о льготных категориях лиц, которые имеют право на получение земельного участка без проведения аукциона. Кое где написано, что к этой льготной категории относятся люди, живущие и работающие в сельской местности...

15 Ноября 2016, 12:37, вопрос №1441712 Валерий, г. Москва

Как оформить землю в собственность,если на ней наши незаконно возведённые постройки?

В 2009 г. Мы взяли в аренду под огород 6 соток муниципальной земли,которая расположена рядом с нашим участком. Есть договор и к нему план земель,предоставленных в аренду. На плане обозначены ещё ранее незаконно возведённые постройки-сарай и туалет....

11 Ноября 2016, 20:04, вопрос №1438422 Любовь Петровна, г. Санкт-Петербург

Преимущественное право продления договора аренды земельного участка

Добрый день уважаемые юристы! Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- "на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного...

04 Ноября 2016, 14:41, вопрос №1430666 Людмила, г. Сочи
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут