8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аукцион земельных участков

Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.

В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.

Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).

Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.

Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:

  • Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
  • Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
  • Осуществление государственной регистрации.
  • Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
  • Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.

Правила проведения аукциона земельных участков

Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:

  • Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
  • Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
  • Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
  • Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
  • Принятие решения о проведении аукциона.

П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

  • Границы земельного участка подлежат уточнению.
  • На надел не зарегистрировано право собственности.
  • В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
  • Не установлено разрешенное использование участка.
  • Не установлена категория участка.
  • Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
  • На участке находится объект незавершенного строительства.
  • Земля изъята из оборота.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.

Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.


Последние вопросы по теме «аукцион земельных участков»

Фильтры
Земельное право
Администрация предлагает расторгнуть договор аренды на 3 участка по причине неправильного межевания
В результате торгов по продаже права аренды на земельные участке я стал победителем аукциона, проводимого администрацией района. В предусмотренный законодательство срок подписал договор аренды с администрацией на 3 участка. Сотрудники администрации направили договоры для регистрации права в МФЦ, но через два дня отозвали их обратно. Как оказалось один из приобретенных мной (право аренды) земельных участков наложен на участок, который был выделен ранее другому собственнику еще по свидетельству 1992 года. Собственник этого участка не поставил его на кадастровый учет, и кадастровый инженер, проводивший межевание моих трех участков об этом не знал, соответственно он их поставил на кадастровый учет и администрация выставила их на аукцион. В настоящее время сотрудники администрации предлагают мне расторгнуть договор аренды всех трех земельных участков, объясняя это тем, что продаваемые на аукционе земельные участки были поставлены на кадастровый учет с нарушением прав собственника земельного участка, выделенного в 1992 году. Также они предполагают, что оставшиеся 2 участка, которые не наложены на участок 1992 года, также могут принадлежать другим собственникам на основании свидетельств 90-х годов. Расторгать договор я не хочу, но право аренды не зарегистрировано, участки поставлены на кадастровый учет. Могу ли я сейчас требовать предоставление мне других участков со схожими характеристиками, или же администрация может через суд расторгнуть со мной указанный договор аренды?
, вопрос №1831587, Константи, г. Сарапул
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Есть ли шанс получить земельный участок по схеме: аукцион - аренда - постройка дома - собственность
Добрый день! Вычитал из кодекса, что у физ. лица есть право получить участок по такой схеме: 1. Участие в аукционе. 2. Договор аренды на 20 лет. 3. Строительство дома. 4. Оформление дома в собственность. 5. Получение исключительного права на покупку этого земельного участка. Нашел аукцион с лотом подходящего участка. Хочу участвовать в аукционе и пройти до конца по этой схеме (пункты 1-5). Зарегистрирован я в одной области, а участок находится в другой области РФ. Объявление аукциона вот такое: "Администрация муниципального района .., в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, информирует о предоставлении в аренду сроком на 20 (двадцать) лет земельного участка площадью ..., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства...". Учитывая "честность" российских чиновников и то, что участок находится в очень дорогом районе, в голову приходят разные мысли и опасения. Подозреваю, что инициатором аукциона может быть какой-то чиновник, которому не хватает площади. Интересуют меня вот что: - во сколько денег это может обойтись (задаток аукциона, максимальная стоимость аренды, покупка в собственность)? - дадут ли мне полную информацию об участке? (есть ли какое-то обременение или еще что-то) - насколько сложно подать заявление на участие в аукционе и не получить отказ? - что делать, если будут сопротивляться и откажут в участии в аукционе? - реально ли честно выиграть аукцион? - большая ли вероятность, что аукцион по неизвестной мне причине не состоится? - даже если все состоится, есть ли вероятность, что потом на моем участке "случайно" сгорит дом и как обезопасить себя в таком случае? Просьба привести реальные примеры, если такие случаи бывали в судебной практике.
, вопрос №1679268, Игорь, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Как предпринимателю взять в аренду прилегающий участок земли?
Здравствуйте! Я ИП, взявший в аренду земельный участок у собственника под вид деятельности "автосервис". Целевое назначение земли: гаражи и парковка, автомойка. Мне необходимо взять небольшой участок, прилегающий к территории, около 15м2. Находимся не на центральной улице, вокруг нас очень много свободной земли. Подскажите как правильно составить заявление или с чего начать? Спасибо! Ростов-на-Дону
, вопрос №1678513, Роман, г. Ростов-на-Дону
Земельное право
Аукцион по покупке участка, дает ли право на получение участка в собственность?
Добрый день. Хочу купить участок у администрации через аукцион. Если я выйграю торги, то участок переходит в собственность?
, вопрос №1677994, Елена, г. Киров
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Имеет ли право администрация выставлять на торги участок сельскохозяйственного назначения
Я подал заявление на предоставление свободного земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенного пункта, а Администрация муниципального образования подала извещение в газету о приеме заявлений на право заключения аренды. Поступило 3 заявления и состоялись торги. В результате которых цену подняли до 60 тысяч в год. Законно ли это?
, вопрос №1632952, Александр, г. Ижевск
289 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Покупка земельных долей у администрации сельского поселения
Администрация сельского поселения дала объявление о возможности продажи в собственность земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, по цене 15% КС. Несколько организаций, КФХ обратились с заявлениями о намерении приобрести данные доли, все они обрабатывают данный земельный участок, предоставили справки. Какова дальнейшая процедура продажи долей? Если аукцион то какая форма проведения?
, вопрос №1627095, Александр, г. Орел
Земельное право
Какой перечень документов нужен для согласования предоставления земельного участка без проведения торгов?
Добрый день. Каков перечень документов для предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов? Заявление и схема? Как лучше отправлять - заказным письмом с описью вложения и уведомлении о вручении?
, вопрос №1622927, Елена, г. Москва
Земельное право
Как мне оформить земельный участок в аренду, если с 2015 года необходимые документы в администрации?
здравствуйте! я пытаюсь оформить земельный участок в аренду под ЛПХ в Богучанском районе Красноярского края. участок стоит в границе посёлка,есть кадастровый номер,но участок ничей.я сделал кадастровую схему участка и передал вместе с заявлением в администрацию посёлка. это было в октябре 2015 года. сказали ждать аукциона... прошёл год,сказали,что законы поменялись и мои бумаги ушли в районный центр... там тоже говорят про аукцион... вопрос:что мне делать и сколько лет оформляется земля?
, вопрос №1617887, Евгений, г. Красноярск
Земельное право
Проведение аукциона земельного участка в г. Москве
Хочу взять в аренду неоформленный земельный участок, не стоящий на кадастровом учете, без построек на нем, площадью 6 соток на территории города Москвы в ЗАО. Как и куда подать заявление на проведение аукциона? В местный ДГИ? 3 года назад они отказали в аренде такого участка, ведь надо проводить межевание, а им, видимо, заморачиваться не хотелось. Где-то прочитала, что с 1 июня 2015 года на территории Москвы теперь вообще нельзя арендовать землю. Это так?
, вопрос №1614057, Ольга, г. Москва
Земельное право
Как отменить аукцион земельных участок
Могут ли отменить предстоящий аукцион земельных участков (сроком на 10 лет). разыгрываемый участок расположился рядом с моим участком, мой в собственности. я против того чтобы участок этот располагался возле моего. так как участок заграждает мне выход к или спуск к реке и этот человек который его формировал уже мне сказал что я не смогу больше спускать здесь лодку. так как этот участок будет его
, вопрос №1611860, Татьяна, г. Владивосток
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли взять участок в аренду без торгов?
Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов? Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на нем нет. В льготную категорию не вхожу. Участок в рамках населенного пункта. И что конкретно означает "для комплексного освоения территории"? - если Вы будете вдруг применять этот термин. Также интересует, если без торгов никак, то можно ли сделать межевание за счёт муниципалитета? Боюсь потратить деньги на межевание и проиграть торги. Деньги улетят в трубу. Регион Лен.обл. Заранее спасибо за ответы.
, вопрос №1489573, Андрей, г. Санкт-Петербург
689 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?
Существует здание (570,10 кв.м.) - собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания - Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым номером, принадлежит Управлению муниципальным имуществом администрации ГО. Вопрос: Организация хочет выкупить земельного участка под своим помещением. Опишите порядок действий со стороны организации.
, вопрос №1445127, Наталья, г. Екатеринбург
Земельное право
Кто имеет право на земельный участок в аренду без аукциона
В интернете много разной информации о льготных категориях лиц, которые имеют право на получение земельного участка без проведения аукциона. Кое где написано, что к этой льготной категории относятся люди, живущие и работающие в сельской местности более 5 лет и так же имеют право на участок без аукциона. Так ли это, если да, то какая это статья, на что ссылаться?
, вопрос №1441712, Валерий, г. Москва
Право собственности
Как оформить землю в собственность,если на ней наши незаконно возведённые постройки?
В 2009 г. Мы взяли в аренду под огород 6 соток муниципальной земли,которая расположена рядом с нашим участком. Есть договор и к нему план земель,предоставленных в аренду. На плане обозначены ещё ранее незаконно возведённые постройки-сарай и туалет. Когда мы обратились в земельный отдел по поводу прирезки этих 6 соток,то специалист сказала,что мы не можем это сделать из-за построек и посоветовала обратиться в БТИ,чтобы сначала нам вписали их в Кадастровый паспорт.только после этого мы сможем купить эту землю. Живём в Ленинградской области в Выборгском районе. Каковы должны быть наши действия ? Подскажите!
, вопрос №1438422, Любовь Петровна, г. Санкт-Петербург
300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Преимущественное право продления договора аренды земельного участка
Добрый день уважаемые юристы! Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- "на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства") 4 сотки земли под ИЖС или ЛПХ. Рядом есть свободный участок (без границ, свободный,не за кем не зарегистрированный). Я хочу его прирезать к этим 4 соткам, когда стану арендатором, чтоб у меня в общей сложности было 10 соток Вопрос : 1)будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки ? Неважно -построю я там дом или нет. Так как меня ставит в ступор вот этот пункт ст.39.8 ЗК РФ п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 2)возможно ли будет мне по закону прирезать к своему арендованному участку на 20 лет соседний участок?или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города ? Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион ? то есть правильней сказать, если никто не заявится на участок , на котором уже стоит чей то дом, со мной продлят договор аренды ??? Прошу Вас разъяснить. Заранее спасибо.
, вопрос №1430666, Людмила, г. Сочи
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 03.12.2017