Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал
Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.
Условия продажи
Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.
Если же детям пока нет 18 лет, сделку не провести без разрешения органов опеки и попечительства. Такой документ удастся получить, только если вы докажете госоргану, что права и интересы несовершеннолетних будут соблюдены. Что это значит:
за детьми сохранятся их доли в другом помещении;
новое жилье будет больше, чем старое, или такой же площади.
Когда можно продать дом?
Прямых запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, закон не содержит. Главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи.
Учтите, что если семья владела домом менее 3 лет (или менее пяти лет для жилья, построенного после 2016 года), при продаже нужно будет уплатить налоги.
Если дом приобретался в ипотеку, которая не закрыта, для сделки потребуется разрешение банка.
Что нужно сделать собственникам дома?
Для одобрения продажи дома владельцам недвижимости придется доказать, что в новом жилом помещении несовершеннолетние получат такие же доли или большие по размеру. То есть сделки по продаже старого дома и покупке нового должны проходить одновременно.
Есть еще один вариант: вместе с заявкой в органы опеки подайте нотариально оформленное обязательство о том, что новое жилье будет переведено в общую долевую собственность всех членов семьи.
Кроме того, можно открыть банковский счет на имя ребенка и положить туда сумму, соответствующую стоимости его доли. В таком случае органы опеки также могут одобрить продажу.
Хотите продать дом, который частично куплен на деньги из материнского капитала? Обратитесь за консультацией к юристам Pravoved.ru.
Последние вопросы по теме «хочу продать дом купленный на материнский капитал»
Получили материнский капитал на строительство дома. Но на данный момент стройку заморозили по ряду причин и хотим продать объект, чтобы купить квартиру. И уже в ней оформить доли на детей. Это возможно ?
Добрый день!
Как продать дом купленный с использованием материнского капитала? У нас дом 100 кв, был приобретен в сельской местности с использованием мат.капитала, долю поделили на всех 4 членов семьи (мама, папа, сын, дочь) по 25 кв. Хотим продать дом и купить квартиру в городе 70 кв. (так как денег хватит только на такую площадь) и выделить долю только на детей по 35 кв, таким образом увеличить их долю! На маму и папу не выделять никакой доли в приобретаемой квартире.
Дадут ли органы опеки разрешение на продажу дома? (просто работаем мы в городе, да и в садик детей возим в город, каждый день по 50 км)
здравствуйте! я с таким вопросом к вам. у меня имеется дом в собственности в доле с моими несовершеннолетними детьми,мы купили еще один дом за мат.капитал и он просто стоит у нас ни кто в нем не живет. могу ли я продать тот дом каторый куплен за мат.капитал?у детей в первом доме есть доли 1,2 у каждого
Здравствуйте. У нас собственность на 4 человека, с участием материнского капитала, т.е. разделен по 1/3. можем ли мы продать этот дом и купить квартиру, только она меньшей площади.
здравствуйте! в 2014 году мы использовали средства материнского капитала на постройку дома с нотариальным обязательством выделить долю детям. дом пока в эксплуатацию не введен, юридически оформлен как недострой, доля не выделена. сейчас ясно, что жить в этом месте становится тяжело в силу многих причин(трудности с коммуникациями, с трудоустройством, с развивающим досугом для детей и т.д.) хотим приобрести земельный участок в другом регионе, построить там дом. сможем ли мы продать наш нынешний недострой, какие наши действия?
Я купила дом за мат.капитал+доплата.Старшей дочери 21 год,а младшему 5 лет.Вот 3 доли по 1/3.Дочь хочет продать свою долю,можем ли мы её выкупить и кого из органов власти должны проинформировать об этом?В дальнейшем,я как законный представитель ребенка и от себя лично хочу продать этот дом,и уехать в другой район,как правильно это сделать,кто должен нас проконтролировать,или это можно сделать не ставя в известность органы.Но при приобретении другого жилья,так же выделить долю своему ребенку,но только уже без старшей дочери,т. к. она совершеннолетняя,замужем и проживает су мужа.
Здравствуйте. Мы живем в деревне и хотим купить временно дом(примерно на год) под материнский капитал + добавить. На данный момент строим дом ближе к городу, но строительство затягивается(поэтому и хотим пока купить дом, своего жилья нет, снимаем).
И такой вопрос, когда достроим и переедем в новый дом, купленный дом хотим продать. Соответственно долю в новом доме детям выделим. Сможем ли его продать?
Здравствуйте 2 года назад мы купили дом под материнский капитал , хотели строиться , оказалось что земля не хорошая и строить там будет сложно , мы решили продать его , но органы опеки не позволяют этого сделать мативируя тем что ребенок останется без нечего . Но ребенок не когда не был там прописан , он прописан в нормальном доме с родителями . Подскажите как тут быть ? заранее спасибо .
можно ли продать дом купленный за материнский капитал+400000 тысяч рублей своих денег потом продать за 700000 тысяч рублей и купить в другом районе площадью больше чем мы продаем?
у нас такая ситуация куплен дом с использованием материнского капитала теперь вынужденны продать его ,а можно от продажи дома купленный под материнский капитал положить на счет ребёнку?
На материнский капитал купили дом в деревне 1,5 года назад. Сейчас хотим продать тот дом и построить на своем участке еще один дом (Участок у нас большой вместе с домом 16,5 соток). Так как содержать два дома на расстоянии в 35 км друг от друга оказалось тяжело. Возможно ли такое? Или надо обязательно покупать дом уже построенный?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У нас частный дом. Куплен он был за МСК. Дом 43кв.м. Но он староватый, удобств ни каких нет(туалета, бани,ванной и т.д.) Сейчас работаем вдвоём и поэтому следить за печкой очень сложно. По этому хотим продать дом. Оформлен он как положено на всех членов семьи. Мои родители уже очень стары и им трудно управляться с хозяйством. Дом у них по квадратам немного больше нашего. Они зовут нас переехать к ним. И дом свой хотят переоформить на нас. В квадратных метрах никто не проиграет, скорее на оборот. Причём дом благоустроенный. Вопрос: Можно ли нам будет продать свой дом купленный за МСК и воспользоваться деньгами по своему усмотрению. Боюсь ,что нас обяжут все деньги с продажи покласть на счёт детям. Возможен ли вариант с ОБМЕНОМ. А потом родители продадут наш дом.
Как продать дом купленный на мат.капитал ? Мы хотим уехать в другой город и купить там дом, но здесь у нас дом куплен на мат.капитал. Могу ли я продать свой дом людям за материнский капитал ?
