Добрый день, Юлия.
Ранее, в Градостроительном кодексе к понятию реконструкция относили и изменение качества инженерно-технического обеспечения и тогда определенно необходимо было согласие собственников. Но поскольку не было четкого понятия изменение качества инженерно-технического обеспечения его исключили из п.14 Градостроительного кодекса.
Однако, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), крыши и т.д. (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «в» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Соответственно для переустройства системы отопления Вам всё же необходимо согласие собственников. Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае, Вам как раз и будет достаточно 2/3 голосов собственников.
Спасибо большое за разъяснение!