Срок договора аренды

Добрый день! Я - собственник нежилого помещения, ИП, арендодатель. Есть уже опробованный шаблон договора аренды. Сейчас заключаю договор аренды с НЕНАДЕЖНЫМ ООО, хочу подправить имеющийся шаблон договора, чтобы сделать его БЕЗОПАСНЕЕ для арендодателя. Итак, хочу заменить срок аренды на неопределенный срок. Цель: быстро избавиться от арендатора в случае, если он начнет вести себя недобросовестно. Вопрос 1. Замена срока аренды на неопределенный срок (см. формулировку ниже) действительно хороший способ при необходимости быстро расторгнуть договор аренды? Вопрос 2. Такая формулировка срока аренды подойдет?: 1.3. Договор аренды заключается на неопределенный срок. Каждая из сторон имеет право отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. В случае уклонения другой стороны от получения отказа, отказ направляется по почте заказным письмом с уведомлением и считается полученным по истечении шести календарных дней с даты направления заказного письма. Вопрос 3. В шаблоне договора были указаны условия одностороннего (внесудебного) расторжения со стороны арендодателя (при просрочке оплаты на 10 дней и т.п., при этом уведомить о расторжении надо за месяц). Мы изменили срок действия договора на неопределенный. Не будет ли противоречия между возможностью одностороннего расторжения и неопределенным сроком действия договора?

Добрый день. Хотелось бы получить комментарий специалиста. В 2010 году был заключен был договор аренды земельного участка на 3 года. В договоре прописано, что срок аренды устанавливается на 3 года с даты его гос. регистрации. Гос. регистрации прошла, 10 июля этого же 2010 года. Аренду я платил исправно, но потом по истечению 3-х лет, мне участок стал не нужен я перестал платить. Недавно мне пришло уведомление о задолженности (договор заключен с муниципалитетом) причем начисления шлии за 2014, 2015, 2016 гг. Орган ссылается на пункт 2 статьи 610 ГК, насколько это законно ? Если согласно 1 пункту этой же статьи "1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. " то есть с 10.07.2010 по 10.07.2013 г. Что немаловажно, почему при заказе выписки из ЕГРН, в ней висит до сих пор обременение в виде аренды, если её срок вышел ещё 3 года назад?

Добрый день! Квартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад,то есть когда съезжали была устная договоренность можно ли с них возместить ущерб? Договор аренды был заключён со мной, хотя я не являюсь собственником данной квартиры.

Добрый день. Мы как юр.лицо передали в аренду недвижимость, срок договора аренды истек, недвижимость не возвращена (нет акта приема передачи который должен был составить Арендатор). С момента окончания срока действия договора аренды прошло 3 года. Можем ли мы подать виндикационный иск? Срок исковой давности - 3 года применяется ли в нашем случае?. Спасибо

У нас пять лет назад было взято помещение в аренду у мэрии. Аренда была по преференции и по целевому назначению. Тогда говорили, что с продлением договора аренды гос имущества не будет проблем. А теперь хотят проводить торги на это помещение. Есть ли у нас как у арендаторов какие-либо послабления на торгах? Или может вообще торги необязательны?

Уважаемые юристы, здравствуйте! Мне как инвалиду I первой группы был предоставлен в аренду без торгов земельный участок под ИЖС. После возведения дома, я хотел выкупить данный участок также без проведения торгов, т.к. являюсь инвалидом I группы. Однако в этом праве мне отказали. Как выяснилось, данный земельный участок находится в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, поэтому ограничен в обороте и в частную собственность не предоставляется. Это просто как-то обман со стороны местных органов власти. Мне инвалиду I группы предоставили участок, который я не могу оформить в собственность. Я взял кредит, построил дом, чтобы получить право на оформление участка в собственность, срок договора аренды у меня истекает через год, продлевать его не собираются. Скажите, пожалуйста, что можно сделать? Спасибо.

закончился срок договора аренды на помещение,5 лет, закючать новый договор и опять регистрировать в куми,нужно ли собирать пакет документов,если ничего не изменилось? можно его пролангировать?

Добрый вечер! Возникла такая проблема: истекал срок договора аренды земельного участка, за полтора месяца до окончания мы обратились в комитет по имуществу с заявлением о заключении договора аренды этого земельного участка. Администрацией района с нами был заключен новый договор на три года, но процедура регистрации была остановлена в связи с тем, что на участке не имеется зарегистрированного строительства, хотя по факту фундамент заложен, возведен цоколь дома. При подаче документов потребовали только фотосъемку, о регистрации объекта ничего не было сказано. Как теперь можно зарегистрировать этот объект незавершенного строительства и новый договор?

в помещении многоэтажного здания (собственник помещения и здания не известен) находится оборудование на основании договора субаренды помещения, который был заключен в 2010 году. Срок договора аренды помещения истек, владелец оборудования не вывез его из арендуемого помещения. В настоящее время владелец оборудования не может вывезти оборудование, так как ему отказывают в доступе к помещению и оборудованию "нет ключей, нет собственника помещения и т.п." как воздействовать на бывшего субаренодателя помещения? Было подано исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В иске отказано в связи с "недоказанностью факта удержания" и "ненадлежащим ответчиком".

Добрый день, Уважаемые юристы! Администрация заключила со мной договор ИЖС в 2004 г. Но не обеспечило подведение коммуникаций (точнее электричества), подведение запланировано администрацией в 2017г. Соответственно я ничего не построил кроме опалубки. Сейчас со мной разрывают договор (уведомили за 3 месяца). Согласно земельного кодекса 39,6 п.3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами..., имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов. но согласно 39,8 п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Могу ли я сослаться на 39,6 п.3.1 и попросить перезаключить со мной договор, так же в связи с уважительной причиной (электричество)? Или бесполезно? Я боюсь не успею или не смогу оформить опалубку как незавершенное строительство.

Договор аренды зарегистрирован в регистрационном центре на 5 лет. После 2 года. Приехала хорошая знакомая к арендодателю. Ей приглянулся наш магазин, который мы снимаем аренду. Арендодатор своими действиями, не имея никаких оснований за 2 дня вынудил меня освободить с товарными остатками 1,4 млн. руб. Сдать ключи.Соглашение о расторжении я оказалось подписать. Акт на приема- передачи не подписала. Уведомление о расторжении за 2 месяца письменно не получала. С действиями арендодателя не согласна. Отправлено 2 претензии арендадателю с просьбой восстановить отношения. Имею ли я законные основания подать иск в суд?

Добрый день. Есть намерение указать в договоре аренды, заключаемом на неопределённый срок, что договор может быть расторгнут не раньше 3 года аренды. Прошу со ссылками на нормативно-правовые акты пояснить, будет ли в таком случае договор считаться заключённым на определённый срок (более 1 года) и будет подлежать гос.регистрации? Есть ли судебная практика на этот счёт?

В договоре аренды помещения( магазина) сказано: По окончании срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Объект и с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Объекте с согласия Арендодателя, а также с учетом нормального износа. Что подразумевается под нормальным износом? (Срок договора аренды-10 лет) Обязан ли Арендатор делать ремонт после окончания срока действия договора? Или может оставить стены с отверстиями от оборудования?