Совет дома

Добрый день! Наш дом решил организоваться и создать совет МКД. Есть собственники готовые войти в состав совета МКД. Но нет собственника желающего стать председателем совета дома. Возможно ли создать совет МКД без председателя? Если да, то на основании какого закона.

В доме собственник-сын имеет квартиру, в которой живет его мать - не собственник. Сын оформил на нее нотариальную доверенность. Может ли Мать - не собственник, имея нотариальную доверенность, быть избрана в Совет дома и быть Председателем Совета дома

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, если в нашем доме есть литеры А и Б, совет дома должен быть единым, либо нет. Решение о размещении дополнительного оборудования на фасаде лит А принимается собственниками только данной части дома, либо в учетом голосов лит Б?

Доброе время суток! В данный момент проживаю в квартире, принадлежащей родителям. Квартира в ипотеке. Хочу войти в состав совета многоквартирного дома. Имею ли я право войти в него на основании доверенности, выданной собственником, о представлении его прав и интересов в Совете МКД, голосовать и т.д.?

Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у владельцев машин. Кроме того, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей. Проблема для жителей нашего дома состоит в следующем. Жители, имеющие личные автомобили, используют часть придомовой территории для стоянки своих машин. Количество мест для таких стоянок ограниченно. Как правило, владельцы нежилых помещений выдают доверенности на нескольких лиц: родственников (детей, племянников и др), юристов и т.д. Обычно, родственники также являются арендаторами этих нежилых помещений. Так вот, некоторые из таких доверенных лиц, при приезде на работу или нахождении в районе нашего дома (центр города), стали использовать территорию двора для стоянки своих личных машин, что по нашему мнению незаконно и ограничивает права собственников жилых помещений дома на общее имущество в доме. Да, собственники нежилых помещений имеют право использовать придомовую территорию для стоянки своих личных машин, по мере необходимости. Но собственник помещения в МКД не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Совет дома принял решение о запрете использования придомовой территории нашего дома для стоянки своих личных машин доверенными лицами собственников нежилых помещений дома.

Вопрос 2 (уточненный)? Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) еще в 2015 г. были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД; В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят следующий вопрос повестки дня общего собрания : Наделить Совет дома полномочиями на определении условий пользования общим имуществом иными лицами и заключении договоров с ними, в том числе на заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение принято, согласно ЖК, большинством в 2/3 от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома. Возникают вопросы ? Совет дома заключает договор на установку и эксплуатацию какой-либо рекламной конструкции с тем или иным физическим лицом или некоторой организацией. На какой счет в банке и на кого конкретно должны перечисляться денежные средства после заключения этого договора? И вообще, может ли Совет дома иметь свой собственный счет в банке и на чье имя тогда он должен открываться?

Вопрос 2 (уточненный)? Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) еще в 2015 г. были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД; В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят следующий вопрос повестки дня общего собрания: Наделить Совет дома полномочиями на определении условий пользования общим имуществом иными лицами и заключении договоров с ними, в том числе на заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение принято, согласно ЖК, большинством в 2/3 от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома. Возникают вопросы ? Совет дома заключает договор на установку и эксплуатацию какой-либо рекламной конструкции с тем или иным физическим лицом или некоторой организацией. На какой счет в банке и на кого конкретно должны перечисляться денежные средства после заключения этого договора? И вообще, может ли Совет дома иметь свой собственный счет в банке и на чье имя тогда он должен открываться?

Конкретно ситуацию в данном сообщении не опишу иначе "потонем" в деталях. Масштаб - микрорайон. Так что тут схематично, при наличии интереса и возможности с Вашей стороны, разверну максимально подробно. Итак, распространённая ситуация: низкое качество оказываемых услуг со стороны управляющей компании за максимально возможные платежи со стороны жильцов. Сама УК окружена роем аффилированных структур, которые выступают в роли подрядных организаций, так же имеет место быть "рисование" протоколов общих собраний жильцов, по результатам которых (а иногда даже и не "рисуя") общедомовое имущество используется в коммерческих целях (аренда, размещение рекламы), часть на безвозмездной основе используется "подрядными" организациями, которые предоставляют платные услуги. Обращения (заявки) жителей или игнорируются или реагируют на них с задержками и не в полном объеме. Нарушение в сфере трудового, миграционного и налогового законодательства. И многое, многое другое..... Цель - поддержание в тонусе УК, путём систематической работы по направлению запросов как в адрес УК (окружающих подрядных организаций), так и в максимальное количество контролирующих органов. Отлично понимаю, что живём в "самом правовом" государстве в мире, поэтому иллюзий не питаю. Цель привести в чувства УК, что бы финансовые потоки, на которых они сидят, стали более соразмеримы с количеством затрачиваемых ими нервов. Так же необходимо содействие по организации жителей (ОС, совет дома и пр.). Выработка стратегии для планомерных, методичных действий направленных на достижение этого. Градус накала жителей приблизился к тому, что бы ежемесячно выделять бюджет для юридической работы по данному направлению. В идеале - добиться смены текущей УК на реальную (настоящая является наследием/продолжением бизнеса застройщика). Так же один из вопросов - работа с застройщиком по устранению строительных недоделок, дома еще на гарантии. Понимаю, что вопрос не конкретен, так что конкретного ответа и не жду. Но чувствую, что я не первый, кто с этим столкнулся и возможно найду здесь человека с опытом в данных вопросах и возможностью их решения. Заранее всем спасибо. И еще поясню, что территориально это всё находится в 10 минутах от метро, но тем не менее относится к Московской области.

На общем собрании собственников был избран Совет МКД, но Председателя данного Совета не избирали. Вопрос: могут-ли избранные члены Совета МКД инициировать проведение заседания Совета МКД (планового или внепланового)и избрать Председателя Совета путем голосования и оформления соответствующего Протокола заседания. P.S. Совет МКД не является юридическим лицом - с одной стороны, и, он при этом не должен проходить процедуру регистрации в соответствующих органах - с другой стороны.

Добрый день. Я живу в квартире сестры, которая является ее собственностью. Хочу стать председателем совета дома, чтобы заняться его ремонтом и т. д. Как я могу стать председателем совета дома (собственники согласны, чтобы я занялась домом)?

Скоро в моём доме будет собрание об избрании председателя совета МКД. Инициатор собрания - я! Повестка дня: 1. Выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, выбор членов счётной комиссии. 2. Выбор совета многоквартирного дома. 3. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников МКД. 4. Вознаграждение председателю и члена совета МКД согласно по п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ. 5. О создании специального счёта для оплаты капитального ремонта МКД и об отказе услуги капитального ремонта Фонду капитального ремонта области. Я выдвинул свою кандидатуру, так как нет желающих. Либо они бояться, либо из-за незнания Закона ЖК РФ. Ведь свой дом нужно хоть как-то провести порядок и контролировать работу УК. Насчёт пункта 4. Если удастся, например сумма 6-8 рублей за 1 кв. м. ежемесячно. Вопрос такой. Где нужно оформить квитанцию о вознаграждении Председателя совета МКД? Открыть счёт в Банке? Рассылать квитанцию и способ доставки кто будет я или сотрудник почты? Если например кто-то не вовремя оплачивает услуги вознаграждение Председателя МКД, то я имею право требовать собственника квартиры о задолженности как в коммунальных услугах % пеня и при несоблюдении договора, то подавать на них в суд о взыскании с них задолженности? Если отдельную квитанцию никак не получается или лишняя трата времени и деньги, то можно в квитанции УК (Управляющая компания) добавить в строку вознаграждение Председателю МКД? И последнее. Если меня изберут, то нет желающих стать членом совета МКД, то я могу стать и Председателем и членом совета МКД? Мне известно, что я должен оплачивать 13% налоги за полученный доход и отчитываться ежегодно.