456 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

456 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Может ли совет дома иметь свой собственный счет в банке и законно ли это?

Вопрос 2 (уточненный)?

Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) еще в 2015 г. были выбраны:

• способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ);

• совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ);

• утверждено положение о совете МКД;

В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят следующий вопрос повестки дня общего собрания:

Наделить Совет дома полномочиями на определении условий пользования общим имуществом иными лицами и заключении договоров с ними, в том числе на заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решение принято, согласно ЖК, большинством в 2/3 от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома.

Возникают вопросы ?

Совет дома заключает договор на установку и эксплуатацию какой-либо рекламной конструкции с тем или иным физическим лицом или некоторой организацией.

На какой счет в банке и на кого конкретно должны перечисляться денежные средства после заключения этого договора?

И вообще, может ли Совет дома иметь свой собственный счет в банке и на чье имя тогда он должен открываться?

21 Сентября 2017, 07:36, вопрос №1757585
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Райнхард
1717
ответов
604
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Новокузнецк
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 1717ответов
  • 604отзыва

Добрый день, уважаемый Владимир!

Совет МКД не обладает субъектной самостоятельностью для заключения с кредитными организациями договоров по открытию рассчетных счетов.

Между тем, такие полномочия имеются у управляющей организации в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Поскольку УО является юридическим лицом, то имеет полномочия аккумулировать на банковских счетах денежные средства, получаемые по договорам пользования ОИ МКД.

С уважением, Райнхард Хайдрих.

21 Сентября 2017, 17:57
q Отблагодарить
1 0
1717
ответов
604
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Новокузнецк
Общаться в чате

Круг лиц же, избираемых из числа собственников согласно ст. 44 ЖК РФ

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

— представляет собой одного или совокупность физических лиц, наделенных полномочиями заключать договоры пользования ОИ МКД со сторонними лицами.
Соответственно, в таких договорах ими указываются их личные рассчетные счета.

С уважением, Р. Хайдрих.

21 Сентября 2017, 18:06
Владимир
клиент, г. Челябинск

Уважаемый, Хайдрих!

Общим собранием дома, как вы читали, уже принято, согласно ЖК, большинством в 2/3 от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома следующее решение:

Наделить Совет дома полномочиями на определении условий пользования общим имуществом иными лицами и заключении договоров с ними, в том числе на заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Правильно ли я понимаю, что члены Совета дома наделены полномочиями заключать договоры пользования ОИ МКД со сторонними лицами.

Соответственно, в таких договорах ими указываются их личные расчетные счета.

Владимир.

21 Сентября 2017, 18:51
1717
ответов
604
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Новокузнецк
Общаться в чате

Уважаемый Владимир,

как следует буквально из процитиованной Вами норме, ОСС помещений определяет не полномочия членов Совета, а конкретных персонифицированных лиц, которые могут в Совет не входить. Если же в протоколе состоявшегося собрания вместо установочных данных конкретных собственников фигурируют члены совета, то мне представляется такое решение не правомерным (но это не критично, полагаю).

Верно. Счета в договорах указываются избранных собственников.

С уважением, Р. Хайдрих.

21 Сентября 2017, 19:02
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.