Разрешение опеки на продажу квартиры

Добрый день! Планирую реализовать квартиру, купленную на средства МК. Двум детям и себе сделаю 1/100 доли, оставшееся - матери. Но меня интересует другое. Знаю из огромного кол-ва обсуждений в интернете + по результатам моей первой консультации с опекой, что данная организация дает согласие на отчуждение детских долей по одному из 2ух условных сценариев: 1) одномоментно с продажей кв-ры с детскими долями покупается другая кв-ра и детям выделяются доли по размеру и кач-ву не хуже проданных; 2) без покупки новой квартиры продается имеющаяся квартира, а деньги детей от продажи аккумулируются на специальных счетах и оперировать ими можно только с согласия опеки и только по ограниченным нуждам (квартира, лечение, обучение и т.п.) Из двух указанных сценариев я однозначно пойду по сценарию №2. Но беспокоит такая вещь. К сценарию №2 и наша опека и некоторые комментаторы в интернете добавляли обязательным условием следующее - "обязательно наделение детей долями в некоей другой квартире, доли в которой не хуже, чем в продаваемой квартире". Т.е. в официальном положительном решении опеки обязательно в явном виде это условие будет зафиксировано. Вопрос юристам: Что вам известно о данном условии для сценария №2? Есть ли юридические основания опеки включать это условие в свое решение или это "понятийный" момент со стороны опеки? PS, Я хочу воспользоваться п.4 ст.20 ФЗ 48, т.к. если серьезно, то мы с семьей планируем переехать из Щербинки (Москва) ближе к бабушке (Видное, МО). Дети прописаны в Щербинке, а вот продаваемая квартире в Люберцах (МО)

Добрый день. В нашей 3-хкомнатной квартире площадью 59 кв. м. 1/3 доли принадлежит мне (матери) и 2/3 доли - 12 летней дочери. Отец ребенка при разводе подарил ребенку свою 1/3 (оформлен договор дарения). Квартира наша в старом доме. Кроме того, у ребенка ЕЩЕ ЕСТЬ 1/2 доли (16 кв. м.) в квартире бабушки (моей мамы), где мы планируем жить после продажи нашей квартиры. Хотим продать старую квартиру и приобрести новую с площадью 58 кв.м. в новом еще строящемся доме. На нашу квартиру уже есть покупатели, а нам еще нужно разрешение Органа опеки и попечительства (ООП). Знаю, что от отца ребенка, который не живет с нами, нужно нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. НО договор долевого участия в строительстве будет заключаться только в феврале 2018г, т.к. только закладывается фундамент дома. Могу ли я открыть СЧЕТ на имя ребенка, куда можно положить деньги от продажи квартиры, чтобы позже перевести эти средства на счет строительной организации. Даст ли ООП разрешение на продажу квартиры в такой ситуации? Как правильнее поступить в данной ситуации? Какие документы необходимо оформить? Спасибо.

Здравствуйте.В какой отдел опеки нужно обращаться: по месту жительства или по месту регистрации, для того чтобы дали разрешение на продажу квартиры, собственником 1/3 является несовершеннолетний?Проживает в Сочи(временная регистрация), квартира находится в Челябинске а регистрация(постоянная) в Курганской области.С чего начинать?

Добрый день, подскажите пожалуйста, получила разрешение на продажу квартиры при условии дарения (до совершения сделки) несовершеннолетнему доли в другой квартире. В продаваемой квартире 3/4 мои и 1/4 ребенка. Не могу понять какие документы подавать в росреестр. Договор дарения понятно, а как эта 1/4 доля ко мне перейдет для дальнейшей продажи...не пойму. Заранее благодарна за ответ

Здравствуйте! Прошу консультации по такому вопросу: мои родители были лишены родительских прав, моим опекуном стала бабушка,мне было 10 лет. с ней и ее сыном я проживала в Якутии у нее в квартире. Там же я и была прописана.Квартира трехкомнатная. Через 1,5 года бабушка продала это жилье, купила 2 однокомнатных квартиры в г. Ярославль. Одну квартиру квартиру она продала, некоторое время мы жили втроем в однушке, затем она меня оттуда выгнала, но продолжала получать за меня деньги ежемесячно.Ну это не столь важно.В конце концов, ту квартиру,из которой меня выгнала, она подарила своему сыну. В квартире я прописана до сих пор, уже давно совершеннолетняя. И у меня возник такой вопрос: законно ли было продавать жилье, в котором прописан опекаемый ребенок, без предоставления ему места для проживания? Заранее благодарю за ответ.

Мы продаем квартиру с долей несовершеннолетнего и переезжаем из одного региона в другой. Нам необходимо, чтобы орган опеки и попечительства разрешил провести сделку при условии открытия банковского счета на имя ребенка и положить на этот счет сумму с продажи его доли. На какую статью закона мне можно ссылаться при обращении в органы опеки?

Здравствуйте, органы опеки не дают согласие на продажу 3-х комнатной квартиры в Москве, в которой по 1/4 доли принадлежат мне, моей дочери 15 лет, сыну 18 лет и моей матери. В альтернативу приобретается 2-х комнатная квартира в соседнем современном доме с такими же параметрами 2/5 доли на дочь, по 3/10 на мою мать и сына. По метражу, кадастровой и оценочной стоимости дочь получает больше. Я получаю доплату и покупаю себе жилье в Подмосковье. Органы опеки мотивируют отказ тем, что дочь ухудшает условия переехав из 3-х комнатной в 2-х комнатную.

Здравствуйте!Собираемся продавать квартиру с 1/3 долей несовершеннолетнего ребенка. Как нам это сделать? Долю выделять в новом доме после покупки можно или до того как подаем документы в опеку?где-то в другом месте можно выделить ему долю?можно ли купить новый объект в котором будем выделять долю купить на стадии строительства или это обязательно должен быть достроенный объект?можно ли оформить обязательство у нотариуса что после покупки и введения дома в эксплуатацию мы обязуемся выделить ему долю? спасибо всем ответившим!

Добрый день, такая ситуация. Квартира в собственности, 1/2 доля квартиры у меня (мать) и 1/2 доля несовершеннолетнего моего сына. Возможна продажа квартиры с одновременным дарением. Например бабушка подарит часть своей квартиры. Количество метров будет столько сколько в квартире в какой является собственником.

Добрый день Мы продали квартиру в г.Хабаровске, в которой 1/5 доля принадлежала ребенку (до 14 лет). Средства от продажи квартиры находятся на счету ребенка. Собираемся покупать квартиру в другом городе. Разрешение на покупку квартиры мы должны получать от управления по опеке г.Хабаровска или того города, в котором квартира покупается?

Здравствуйте! Прошу помощи в решении вопроса о разрешении продать квартиру с долями детей. Квартира была приобретена с использованием материнского капитала. После погашения ипотеки в соответствии с законом были выделены доли детям. Мы проживаем в Челябинске, где экология очень и очень плохая, что негативно отражается на нашем здоровье и особенно наших детей. Мы планируем переезжать в Краснодарский край, но нам опека не дает разрешение на продажу нашей трехкомнатной квартиры. Требования нашей опеки таковы, что в первую очередь нужно найти жилье для покупки. Собрать на него кучу документов : акт обследования опекой, согласие жильцов, договор купли продажи и т.д. Но это не реальные условия! Это делается очень долго, тем более мы живем сейчас в Челябинске и собирать документы нет возможности ездить туда -сюда. Никто из покупателей квартиры не соглашается ждать даже месяц, пока мы соберем документы и опека даст разрешение, на это нужно минимум два-три месяца. Я ходила в администрацию г. Челябинска, подсказали вариант: после продажи квартиры мы переводим деньги, соответствующие долям детей на расчетные счета. Находим жилье для съема. После продажи квартиры мы переезжаем в съемное жилье, подбираем и покупаем квартиру с выделением долей. Ездила в Краснодарский край, подобрала жилье для последующей покупки, чтобы недолго снимать и заехать уже в собственное, собрала документы на съемное жилье, которые запросила опека, потратила кучу денег, но нам не дали разрешение, написали отказ. Подскажите, что можно сделать?

Добрый день! Нам нужно продать квартиру умерших родителей, в которой 1/4 собственности у моего несовершеннолетнего ребенка. Кроме всего, у меня ипотека(с чем и было связано выделение доли ребенку у бабушки с дедушкой).Можно ли получить разрешение опеки на продажу квартиры, с последующим открытием счета и размещении на нем денег, которые будут заморожены по совершеннолетия ребенка.

Хочу продать квартиру в 30-ти км от Москвы без ремонта и непригодную для проживания, с небольшим долгом по комплатежам. В ней детские доли, по 5/100 у каждого. Есть два варианта избавиться от этой квартиры. У детей есть собственность в Москве, там же мы все и прописаны. Два раза писала заявление в опеку. 1. Договор мены с моей сестрой детскими долями и потом в дальнейшем продажа квартиры со всеми взрослыми собственниками. Опека дала разрешение на эту сделку, на договор мены. Но мне это не выгодно. Т.к. стоимость кв.м. в Москве и в Подмосковье сильно разные. Мне потом надо будет доплачивать разницу. И потом, как мне кажется, опека посчитала детские доли в Москве в обмен на доли в Подмосковье не правильно. Вопрос - по каким нормам и как высчитываются доли при таком обмене? Ссылки на нормы, постановления, законодательства и т.п. 2. Продажа квартиры с последующем внесением денег на счет за детские доли согласно оценочной экспертизе( по 100000 на ребенка получается.. Опека отказала. Вопрос - где можно прочитать, в каких законах, постановлениях, кодексах и т.п., о моем праве выбора положить деньги на счет или приобрести кв.м. взамен продаваемым? Так же хочу в суд подать заявление на обжалование решения опеки. Как правильно сделать и написать, на какие статьи ссылаться? В планах купить квартиру, готовую к проживанию, в другом регионе. Вариант альтернативной продажи отпадает, т.к. многие не хотят ждать долго, пока опека разрешит. Или не хотят связываться продавцы другой квартиры с опекой, т.к. от них тоже нужны документы для опеки. Многие просто не хотят покупать квартиру, где сделка проводиться с участием несовершеннолетних. Много было желающих купить, но по этим причинам сделки не состоялись. Сейчас я осталась без работы и стою на учете на бирже труда. Так же имею в собственности квартиру в Люберцах. М.б. там выделить детям доли взамен продаваемым? Спасибо.

Продажа квартиры, собственником которой является ребенок. Ребенок имеет в 100 % собственности трехкомнатную квартиру площадью 59 м.кв. Ребенок получил квартиру по договору дарения от бабушки. Родители в разводе, ребенок живет с матерью и её новым мужем в данной квартире. Мать ребенка желает продать квартиру ребенка с целью покупки в другом городе двухкомнатной квартиры практически идентичной площади (63 м.кв.). При этом она претендует на 1/6 долю в покупаемой квартире, аргументируя это тем, что новая квартира на 15% дороже чем сумма продажи квартиры ребенка. Я, как отец ребенка против, т.к. по моему мнению нарушаются права ребенка - уменьшается площадь принадлежащая ребенку, уменьшается количество комнат, ребенок лишается права владения отдельной жилплощадью. Прав я или нет? Может опека дать разрешение на данную сделку без согласия отца? Спасибо!