Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получить разрешение опеки на продажу детских долей
Здравствуйте! Хотели улучшить жилищные условия. 2х комнатная квартира. Мать 9/20 доли, Отец 9/20 доли. В связи с использованием Мат капитала, выделили доли 2м детям по 1/20 доли. Двое несовершеннолетних детей 3 года и 8 лет. Хотим купить 4х комнатную квартиру, чтобы у разнополых детей были отдельные комнаты. Мать имеет так же собственность в другой квартире, 1/4 доли. Проходя опеку, просили разрешение на продажу и одновременно покупку, с выделением тех же долей детям по 1/20 , и еще дарением доли матери детям (каждому по 1/8 доли в 3х комнатной квартире), при условии обременения новой квартиры в силу закона в связи с ипотекой. Опека отказала. Есть ли выход из этой ситуации. Как победить опеку? Может какая то схема. Не знаем что делать? Сделка срывается.
- Распоряжение 2 стр.jpg
- Распоряжение 1стр.jpg
Здравствуйте, Виктория.
Преодолеть отказ опеки можно в судебном порядке. Также можно подать жалобу прокурору.
Доказывать, что сделка совершается к выгоде несовершеннолетнего и не нарушает его прав.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
«Об опеке и попечительстве»Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Виктория!
А что пишут в отказе? Прикрепите, если Вас это не затруднит. Условия Вы предлагаете неплохие, непонятно, почему опека упирается. Не нравится ипотека?
Если безосновательно, то надо оспаривать в суде.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
ДА, указано. по 1/8
Виктория
Про 1/8 и в отказе указано, так что это они всё-таки учли. Я полагаю с детьми-созаемщиками орган опеки погорячился, это ведь наоборот не улучшит, а ухудшит положение детей. Так что Вам остаётся только суд, обжаловать отказ опеки.
Добрый день.
Чем опека мотивирует отказ? Есть ли письменный отказ? Дело в том, что в этом деле есть большой разброс мнений и очень разные позиции судов.
На решение опеки в частности могло повлиять место расположения покупаемого дома, его износ по сравнению с продаваемым, благоустройство, а так же другие причины.
Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.
В любом случае порядок действий здесь — судебное обжалование отказа органов опеки
Здравствуйте! Именно на п 2. п3 ст. 37, еще на 26 и 28 ГК и ст 60 Семейного кодекса они и ссылаются, а еще, что в Кредитном договоре банк отказался прописывать детей Созаемщиками!!!!
а еще, что в Кредитном договоре банк отказался прописывать детей Созаемщиками!!!!
Разумеется малолетний ребенок не может быть созаемщиком. В таком случае доли детям не будут выделены при покупке квартиры в ипотеку, тем самым права детей нарушаются. С другой стороны если детям будут выделены доли, то тогда банк может отказать в кредите, поскольку для него ситуация намного усложняется в случае принудительной реализации имущеста.
Поэтому позиция органов понятна - если родители-заёмщики не смогут выплачивать кредит, то придётся продавать квартиру, где несовершеннолетний ребёнок наделён правом собственности.
Чтобы повысить шансы на получение разрешения органов опеки, на практике работает следующая схема:
— желательно увеличить сумму первоначального взноса;
— уменьшить сумму кредита;
— оформить большую долю в праве собственности на приобретаемую квартиру на ребенка.
В данном случае необходимо подавать административный иск об оспаривании решения органа опеки и попечительства.
КАС РФ
Статья 226. Судебное разбирательство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями
9. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:
1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;
2) соблюдены ли сроки обращения в суд;
3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:
а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);
б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;
в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;
4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
1.Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.
Здравствуйте!
и еще дарением доли матери детям (каждому по 1/8 доли в 3х комнатной квартире),
Виктория
Вот этот момент надо уточнять. А просто этого недостаточно было? — эти доли по площадям, наверно ведь получается больше площади 1/20 доли?
Здравствуйте.
Как победить опеку? Может какая то схема. Не знаем что делать?
Виктория
Вы можете обжаловать решение органа опеки и попечительства в суде.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.
Здравствуйте.
В отказе органов опеки указано, что интересы детей нарушаются тем, что их доли будут в залоге у банка. Но ничего не сказано про выдел долей в квартире матери, где у нее имеется доля. Вам нужно в органы опеки предоставить документы на квартиру матери, где имеется доля и если ее будет достаточно, то перед продажей выделить в ней доли детям (площадь, приходящаяся на каждого ребенка должна быть не менее той, что была до сделки). Но предварительно согласуйте такую сделку с опекой!
п.3 ст.60 СК РФ
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
У опеки все документы есть. Даже помимо доли матери, предлагали им счета открыть в банке. Все равно Отказ. Семья состоятельная. Доход подтвердили. Требуют сделать детей созаемщиками и застраховать работу от потери!!!! полный абсурд.
Многое зависит от специалиста, который сидит на приеме документов в опеке. Если есть возможность, подойдите к другому специалисту.
У опеки все документы есть. Даже помимо доли матери, предлагали им счета открыть в банке. Все равно Отказ.
Однако, опека не ссылается на выделение долей в квартире матери. Значит, Вы не указали на эту возможность. В Вашем случае лучше вначале выделить доли, данные о выделенных долях вписывают в заявление на получение разрешения. Таким образом, детские интересы не нарушены.
По условиям сделки ухудшения прав детей не усматривается, так как им приобретается квартира большей площадью.
Напишите прокурору жалобу.
На суд требуется больше времени.