Продажа квартиры по переуступке прав

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру у физического лица по переуступке (ДДУ). 2 вопроса. 1) Какие документы и в какой момент сделки я должен получить от нынешнего дольщика (продавца), чтобы: - в итоге без проблем получить эту квартиру от застройщика; - подать на имущественный вычет 2) Подойдет ли такой вариант расписки от продавца о получении ден.средств (во вложении)? Ее я хочу отправить в налоговую в момент подачи запроса на имущественный вычет: - как нужно подписать расписку (ФИО и подпись только Продавца? ФИО полностью?); - обязательно ли нужна дата в Расписке?

Подскажите пожалуйста как продать квартиру (ДДУ) купленную недавно по переуступке вновь. Акты еще не подписаны, право собственности не оформлено. Можно ли на данном этапе продать и каким образом действовать в данном случае?

Добрый день! Будет ли облагаться налогом продажа квартиры по переуступке прав требования? То есть квартира еще не в собственности, ею мы не пользовались и хотим продать по переуступке. Например, купили за 3 млн. руб., а хотим продать за 3,5 млн. руб.

В 2015г. мной был заключён со строит. компанией ДДУ на 1 комн. кв. на сумму 4100000р.,оплачивал наличными, дом построен, ключи от квартиры я получил в феврале 2016г.,регистрационное св-во ещё не получал. У меня поменялись планы и жить в этой квартире я не буду, а потому хочу переуступить свои права на это жильё другому человеку за те же 4100000р. или даже меньше, потому что срочно нужны деньги, вопрос: обязан ли я заплатить налог с этой сделки? С уважением, Виктор.

Добрый день!покупала кв по договору ДДУ, за 3 млн рублей, сейчас планы поменялись, хочу продать за 4 млн. Ключи от кв еще не получены, осмотра не было, соответственно на руках только договор ДДУ пока. Как рассчитать налог, кот подлежит уплате в данном случае, к какой сумме он применим? И вторая часть вопроса, после продажи хочу купить кв за 5 млн рублей, продажа и купля последующая будут происходить с разницей по времени минимальной ( до 1 месяца). Могу ли я впоследствии вернуть уплаченный налог или же есть вариант его избежать все таки? Спасибо за ответ!

Оплатил договор ДДУ дом уже был сдан договор зарегистрировали. Приехал подписывать акты и решил отказаться от квартиры. Вернуть деньги от застройщика почти не реально. Можно ли продать квартиру по переуступке?

Продаю квартиру менее 3 лет собственности за 7000000 руб.и покупаю две квартиры :одна по переуступке прав за 3000000 и в вторая в новостройке за 2000000.Все происходит в одном налоговом периоде.Сколько процентов,тыс.руб. я заплачу?

Здравствуйте! ООО «А»( усн 6%) получило квартиру по переуступке права в счет взаиморасчетов за выполненные услуги от ООО «В» . ООО «А» продает данную квартиру по переуступке права физическому лицу с внесением денег в ячейку . ООО «А» не хочет вносить деньги от продажи квартиры на свой расчетный счет, то есть вообще их где-то учитывать. Когда ФЛ приобретёт право собственности на квартиру, попадут ли данные в налоговую инспекцию о ООО «А» (будет ли она проверять уплатило ли ООО «А» налог усн 6% и др . налоги).

Здравствуйте. Я приобрёл квартиру у застройщика УКС-4, сейчас собираюсь получать ключи и в дальнейшем её продавать по переуступке,но застройщик этого не позволяет до оформления в собственность. Скажите, законно ли это и что мне делать?

Добрый день! Приобретаю квартиру в строящемся доме по переуступке прав требования у физлица. Сделка проходит с участием компании-риелтора. В договоре переуступки прав (который подписывается мной, продавцом и застройщиком) механизм оплаты описан так: «Оплата по настоящему Договору производится Правоприобретателем путем перечисления указанной суммы денежных средств на расчетный счет Правообладателя, указанный им в настоящем Договоре. Надлежащим исполнением обязательств Правоприобретателя по настоящему Договору считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя». Однако расчетный счет физлица в договоре не указан, а риелтор, сопровождающий сделку, предлагает способ расчета наличными в кассе банка с одновременной передачей продавцом оригиналов всех документов на квартиру и распиской о получении денежных средств. Невозможность безналичного расчета объясняют тем, что договор составлен застройщиком и изменить пункт о безналичной оплате (приведенный выше) не возможно, а при безналичной оплате продавец несет риски, связанные с тем, что я могу отозвать перевод в банке. Скажите, насколько правомерен такой механизм приобретения квартиры? Спасибо!

По ДДУ куплена квартира в ипотеку, дом еще строится. Материнский капитал привлечен на частичное досрочное погашение ипотечной задолженности. У нас есть нотариальное обязательство выделить доли в квартире своим детям при оформлении права собственности . Есть ли у меня возможность продать эту квартиру как переуступку прав, чтобы приобрести квартиру в другом ЖК. Надо ли извещать об этом пенсионный фонд ,чтобы потом не возникли проблемы?

В 2014 году заключил договор долевого строительства на квартиру за 1800000 рублей и зарегистрировал его в кадастровой палате. В этом же 2014 году продал эту квартиру по договору переуступки прав собственности за 1800000 рублей. Нужно ли мне было платить НДФЛ и сдавать налоговую декларацию до 30 апреля 2015 года?

Добрый день. Прошу разъяснить вопрос про переуступку прав на квартиру. Ситуация: Я и жена купили квартиру в Москве. Квартира на этапе строительства. Права собственности должны получить в 2017году. Часть денег за квартиру (95%) было от продажи квартиры тещи (неработающий пенсионер). Остальные 5% взяли в ипотеку в Сбербанке. Ипотеку оформлял на себя, т.к. я - единственный работающий в семье. Ипотеку планируем закрыть через пару месяцев средствами материнского капиталла. При оформлении ипотеки на меня и жену прописали доли в 50% и 50% процентов на квартиру. И по ДДУ выходит, что я и жена являемся собственниками. Т.к. основная часть суммы была от тещи, то она хочет, чтобы квартира принадлежала ей на 100%. Квартира сейчас находится в залоге у банка. После закрытия ипотеки планировали сделать переуступку на тещу. Мы обратились к застройщику, который сообщил, что переуступку можно сделать только через него, согласно договору ДДУ за 15%. Соответственно, в договоре ДДУ читаем условия переуступки (ниже). Платить застройщику 15% от цены квартиры считаем для нас неприемлимым. Вопросы: 1) Как нам в этой ситуации переоформить квартиру на тещу без привлечения застройщика до получения права собственности? 2) Какая сумма является приемлемой для Москвы для такого запроса? 5. УСТУПКА ПРАВ И ПЕРЕВОД ДОЛГА 5.1. Участники долевого строительства вправе уступать другим (физическим и/или юридическим лицам) свои права по настоящему Договору только после уплаты ими Цены настоящего Договора в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка прав или уступка прав и перевод долга производятся Участниками долевого строительства только по предварительному письменному согласованию с Застройщиком (п. 3.1.5. настоящего Договора). 5.2. Уступка Участниками долевого строительства прав и перевод долга по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства. 5.3. Уступка прав и перевод долга по настоящему Договору подлежат государственной регистрации в Регистрирующем органе. 5.4. По соглашению Сторон Застройщик или указанное им лицо на основании отдельно заключаемого договора за вознаграждение окажет Участникам долевого строительства услуги по подготовке договора уступки прав и перевода долга по настоящему Договору. Размер вознаграждения Застройщика или указанного им лица за оказание услуг составит 15% (Пятнадцать процентов) от Цены настоящего Договора, в т.ч. налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ. Застройщик вправе оказать соответствующие услуги лично либо с привлечением третьих лиц. ================================================ 3.1.5. Согласовывать с Застройщиком заключение договоров об уступке прав, а также договоров об уступке прав и переводе долга (согласно ст. 5 настоящего Договора).