Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Налог от продажи квартиры менее 3 лет и покупки на эти деньги квартиры в новостройке
Продаю квартиру менее 3 лет собственности за 7000000 руб.и покупаю две квартиры :одна по переуступке прав за 3000000 и в вторая в новостройке за 2000000.Все происходит в одном налоговом периоде.Сколько процентов,тыс.руб. я заплачу?
, Юлия, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
рейтинг 7.3
Эксперт
Юлия, добрый вечер!
В данном случае вы можете либо получить вычет в размере 1 млн. т.е. уменьшить налоговую базу дохода от продажи (7-1=6 млн.) и заплатить 13% НДФЛ т.е.780 тыс. либо уменьшить доход от продажи на сумму расходов понесенных на приобретение квартиры за 7 млн. Т.е. если вы купили ее за 6 млн. и можете это подтвердить документами т.е. заплатите 130 тыс. налога (13% от 1 млн.). Что касается двух других квартир, то право на получение вычета при покупке квартиры возникает с момента регистрации права в ЕГРП, а в случае с новостройкой — с момента подписания акта ПП с застройщиком. По переуступке я так понимаю акта нет, а по второй квартире если акт будет подписан в этом году еще — 2 млн. налоговой базы от продажи если уменьшение дохода за счет затрат на приобретение не погасит полностью разницу (напр. если за 7 млн. вы ее и покупали.) В этом случае у вас возникает право при подаче 3-ндфл в 2016 году вернуть 260 тыс. налогов уплаченных в 2015 г.
ст. 220 НК РФ
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых
домов,квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач,
садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей,
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Похожие вопросы
23 марта купила двери в магазине "Добрострой" 5 полотен и доборы, наличники
Здравствуйте. 23 марта купила двери в магазине "Добрострой" 5 полотен и доборы, наличники. Мне сделали доставку до подъезда на следующий день после покупки. Двери принимал мой бывший муж, т.к. я была на работе. Живет он отдельно, приехал занести двери в квартиру. С его слов: он сверил количество по накладной. Расписался за то, что количество соответствует. Ему доставщик сказал распишитесь, что количество соответствует. А там оказывается написано, что двери осмотрел и к качеству претензий не имею. Расписался он не глядя. Упаковка на первый взгляд была целая. Упаковка полиэтилен и пенопласт по торцам. Двери реально через упаковку смотрелись целыми и добротными. Двери составили дома в одно место. Через несколько дней 28 марта пришли установщики и распокавали двери, и обнаружили брак. 3 полотна из пяти с браком. У 2 х помяты торцы, и у одной двери вздутая пленка и отходит с краю. В этот же день я сообщила в магазин о браке. Мой отец сходил написал претензию. Видео и фото мы предоставили. 2го апреля мне пришел ответ с отказом. Сослались на документ подписанный при приемке. Я написала повторную претензию, опять с видео и фото. Одну дверь магазин у меня забрал, ту где отходит пленка. И сообщили , что производитель вообще отказал по всем 3 м дверям. Они считают, что двери помяли мы. Я считаю, что двери возможно, изначально были мяты до помещения их в упаковку. При осмотре на одной двери вмятина где то посередине с торца, а с другой стороны этой же двери на торце царапины, будто ее по полу тащили. У нас двери особенные, там вместо кромки мебельной - алюминий. Вот этот алюминий помят и расцарапан. А на другой двери слегка помят алюминиевый уголок, почти незаметно. Вот эта дверь, я думаю, была в процессе перевозки травмирована. Я хочу вернуть им их двери и забрать свои деньги. По факту покупку я делала от своего имени, в документах числюсь я покупателем. А приняла двери не я.
Обязана ли платить налог с продажи, если на момент продажи собственности у меня не было
Добрый день ! Помогите решить ситуацию. В один год была продана квартира 55 м2 и куплена большей площади 69 м2. Имеется 2 детей. Но так же в собственности есть жилой дом площадью 144 м2, каждый ( я, муж, 2е детей) имеет 1/4 от этой площади. Но на момент продажи квартиры собственность была только на муже. Обязана ли платить налог с продажи, если на момент продажи собственности у меня не было.
Вопрос такой: можно ли продать эту квартиру и средства от ее продажи внести первоначальным взносом в ипотеку
Наша семья купила квартиру с привлечением мат. капитала. Доли детям выделили. долгов никаких нет. Прошло больше 3 лет. Хотим улучшить условия-приобрести новую квартиру.(площадь больше). Вопрос такой: можно ли продать эту квартиру и средства от ее продажи внести первоначальным взносом в ипотеку. Разрешит ли опека?
Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи 1/2 доли в квартире при покупке этой доли у второго собственника?
Добрый день! Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи 1/2 доли в квартире при покупке этой доли у второго собственника?
Когда я поступала мне было 17 и моя мать подписывала согласие
Я поступила в медицинский университет, на целевой бюджет. У меня целевой договор, федеральный бюджет. Меня не удовлетворила профессия и я хочу отчислиться. Когда я поступала мне было 17 и моя мать подписывала согласие. Сейчас я хочу расторгнуть договор. Возможно ли это сделать без её участия, мне уже есть 18 лет
Читала договор, про ответственность сторон. Написано: Гражданин в случае неисполнения обязательств по освоению образовательной программы и(или) по осуществлению трудовой деятельности в течение не менее 3 лет в соответствии с полученной квалификацией возмещает заказчику расходы, связанные с предоставлением мер поддержки гражданину, в течение 30 календарных дней.
Меры поддержки-это стипендия?
Я на первом курсе , ещё даже не закончила
Здравствуйте!Квартира была приватизирована менее 3 лет назад.Вычет меня не интересует,официально не трудоустроенна.Т.е. ДДУ не является основанием для уменьшения дохода за счет затрат на приобретение?И как долго делается регистрация права по переуступке в ЕГРП?
Не понятно вот еще что .Почему право на вычет в новостройке возникает с момента подписания акта ПП,а для переуступки,где это уже заделано,только после регистрации?Спасибо.
Можно ли написать сколько я заплачу налогов по формуле:7000000-(2000000+3000000)=2000000 умножить на 13 %=.......
Юлия, уменьшить доход от продажи на сумму расходов на приобретение можно тольков отношении того же объекта н/д который продается. В вашем случае поскольку квартира приватизирована, т.е. получена от гос-ва бесплатно оснований для уменьшения дохода от продажи (за 7 млн) у вас нет. Тут вы можете тоько воспользоваться вычетом в 1 млн. соответственно налог платить с 6 млн. т.е. 780 тыс. То что вы приобретаете еще две квартиры напрямую на налог с продажи не влияет, если по ним в 2015 будет основание для получения вычета, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 220 НК, вы сможете отразив эти расходы в декларации 3-ндфл уменьшит налоговую базу от продажи еще на 2 млн. максимум т.к. это предельный размер вычета на приобретение объектов н/д
Что касается договора переуступки
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»
ст. 11
Если у вас была переуступка и после нее застройщик сдал дом и передал квартиру по акту вам то да, возникает право на вычет, но 3+2 млн=5 млн. не получится т.к. 2 млн. это предельный размер вычета на приобретение недвижимости.
В описанной ситуации при продаже за 7 млн. приватизированной квартиры максимум уменьшить подлежащий налогообложению доход вы можете до 4 млн. т.е. налог будетеплатить в размере 520 тыс.И это при условии, что право на 2 млн. вычет у вас возникнет в том же налоговом периоде (т.е. будет свидетельство о регистрации права либо акт ПП (если речь о новостройке). Чтобы платить меньше надо снижать стоимость продаваемой квартирыв договоре КП