Продаю квартиру менее 3 лет собственности за 7000000 руб.и покупаю две квартиры :одна по переуступке прав за 3000000 и в вторая в новостройке за 2000000.Все происходит в одном налоговом периоде.Сколько процентов,тыс.руб. я заплачу?
Юлия, добрый вечер!
В данном случае вы можете либо получить вычет в размере 1 млн. т.е. уменьшить налоговую базу дохода от продажи (7-1=6 млн.) и заплатить 13% НДФЛ т.е.780 тыс. либо уменьшить доход от продажи на сумму расходов понесенных на приобретение квартиры за 7 млн. Т.е. если вы купили ее за 6 млн. и можете это подтвердить документами т.е. заплатите 130 тыс. налога (13% от 1 млн.). Что касается двух других квартир, то право на получение вычета при покупке квартиры возникает с момента регистрации права в ЕГРП, а в случае с новостройкой — с момента подписания акта ПП с застройщиком. По переуступке я так понимаю акта нет, а по второй квартире если акт будет подписан в этом году еще — 2 млн. налоговой базы от продажи если уменьшение дохода за счет затрат на приобретение не погасит полностью разницу (напр. если за 7 млн. вы ее и покупали.) В этом случае у вас возникает право при подаче 3-ндфл в 2016 году вернуть 260 тыс. налогов уплаченных в 2015 г.
ст. 220 НК РФ
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых
домов,квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач,
садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей,
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Здравствуйте!Квартира была приватизирована менее 3 лет назад.Вычет меня не интересует,официально не трудоустроенна.Т.е. ДДУ не является основанием для уменьшения дохода за счет затрат на приобретение?И как долго делается регистрация права по переуступке в ЕГРП?
Не понятно вот еще что .Почему право на вычет в новостройке возникает с момента подписания акта ПП,а для переуступки,где это уже заделано,только после регистрации?Спасибо.
Можно ли написать сколько я заплачу налогов по формуле:7000000-(2000000+3000000)=2000000 умножить на 13 %=.......
Юлия, уменьшить доход от продажи на сумму расходов на приобретение можно тольков отношении того же объекта н/д который продается. В вашем случае поскольку квартира приватизирована, т.е. получена от гос-ва бесплатно оснований для уменьшения дохода от продажи (за 7 млн) у вас нет. Тут вы можете тоько воспользоваться вычетом в 1 млн. соответственно налог платить с 6 млн. т.е. 780 тыс. То что вы приобретаете еще две квартиры напрямую на налог с продажи не влияет, если по ним в 2015 будет основание для получения вычета, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 220 НК, вы сможете отразив эти расходы в декларации 3-ндфл уменьшит налоговую базу от продажи еще на 2 млн. максимум т.к. это предельный размер вычета на приобретение объектов н/д
Что касается договора переуступки
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»
ст. 11
Если у вас была переуступка и после нее застройщик сдал дом и передал квартиру по акту вам то да, возникает право на вычет, но 3+2 млн=5 млн. не получится т.к. 2 млн. это предельный размер вычета на приобретение недвижимости.
В описанной ситуации при продаже за 7 млн. приватизированной квартиры максимум уменьшить подлежащий налогообложению доход вы можете до 4 млн. т.е. налог будетеплатить в размере 520 тыс.И это при условии, что право на 2 млн. вычет у вас возникнет в том же налоговом периоде (т.е. будет свидетельство о регистрации права либо акт ПП (если речь о новостройке). Чтобы платить меньше надо снижать стоимость продаваемой квартирыв договоре КП