Претензия к застройщику

добрый день! Задерживают срок сдачи квартиры. По договору срок 2 квартал 15г, в мае мы подписали доп. соглашение на перенос срока на июль. Далее не было никаких движений и новостей от застройщика до ноября, в ноябре застройщик прислал письмо о переносе на 1 квартал 16года, мы доп.соглашение не подписывали. Но и этот срок подходит к концу, а дом не сдается и уведомлений от застройщика нет. Я хочу написать письмо-претензию с запросом выплаты неустойки. 1) Правильно ли я понимаю, что расчет неустойки идет с 01 августа 2015 года? 2) можно передать это письмо застройщику уже сейчас? не дожидаясь окончания 1 квартала 16г 3) Письмо хотим отвезти лично в офис застройщика. Мы должны запросить поставить на письмо номер входящего документа и сделать копию с номером? или сделать 2 экземпляра письма и один оставить себе? какая отметка на нем должна стоять - только о принятии или номер входящего тоже? 4) что-то еще на данном этапе мы можем сделать со своей стороны?

Можно оценить пример ДДУ на предмет возможных "подводных камней" и в частности, насколько критично, если в ДДУ : 1. указан строительный адрес дома (в котором покупается квартира) - город, улица,номер дома , а не адрес - как написано в проектной декларации, разрешении на строительство (застройщик объясняет это тем, что в рег.палате по данному адресу и проведена регистрация строящегося дома, если будет изменения номера будет составляться допсоглашение к ДДУ с новым (почтовым) адресом) 2.в описании про объект (квартиру) не прописано про наличие стояков и радиаторов отопления (со слов застройщика это будет в квартире) Достаточно ли для возможности расторжения ДДУ (не по причине наличия претензий к застройщику) и возврата денег (в сумме которая указана в ДДУ) пунктов "7.3. Односторонний отказ от исполнения Договора, а также его изменение или расторжение осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 7.4. Срок возврата средств Участнику долевого строительства, внесенных по договору, в случае его расторжения, устанавливается в 90 (Девяносто) дней со дня расторжения договора; при этом денежные средства не индексируются. "

Добрый вечер. в субботу должен был принять квартиру в новостройке. прочитав Акт приема передачи квартиры возникли сомнения в правильности написания акта застройщиком. в ДДУ прописано что Общая площадь квартиры 38,2 м, Жилая 34,5м, Балкон 7,2м.а в акте застройщика прописано, что застройщик передает квартиру площадью 34,2 м.ВОПРОС: Застройщик имеет право так прописать или должен все пописать в акте принятии квартиры? 2.о цене квартиры они написали на отдельном листе. ВОПРОС: Застройщик может так прописать или должен цену квартиры отразить в акте передачи? 3.Застройщик отдельным пунктом отразил что принимающая сторона не имеет денежных претензий к застройщику. ВОПРОС: Застройщик может так прописать или должен написать что претензий не имеет принимающая сторона? мин

Здравствуйте! Ситуация следующая: купили у застройщика квартиру по дду,в ипотеку, сделку проводили через менеджера, который обявил нам, что квартира,которую она нам продала находится не в свободной продаже, кто-то переуступил ее, в подробности она нас не посвящала,просто назвала сумму, мы согласились. Менеджер заявила,что мы должны внести аванс (чуть больше 60-ти тысяч рублей), и внесение его как оказалось, оформляется просто как соглашение между двумя физлицами(в нем фигурирую я и менеджер, указаны только наши имена и паспортные данные). В соглашении есть ссылка на дду и сказано, что стоимость нашей квартиры составляет 1,5 млн руб,хотя в дду стоимость меньше-как раз на сумму аванса. Когда мы спросили, почему такое расхождение,менеджер ответила,что так надо и мы поверили. Уже после покупки квартиры, после регистрации дду в регпалате мы стали общаться с соседями на тему стоимости квартир,и выяснилось, что ни у кого такой ситуации не было, все расходы на квартиру у них отражены в офиц.справке об оплате квартиры,выдаваемой застройщиком. Когда мы пошли разбираться, выяснилось, что наш менеджер работает как риэлтор и эти 60 тыс как бы ее вознаграждение, что раз нас устроила стоимость квартиры,то какая разница,как оформлены документы? Вопрос, можем ли пред'явить претензию о том, что пришли в их компанию чтобы напрямую купить квартиру у застройщика, а не связываться с агентами-риэлторами? И почему менеджер не предупредила, что эта сумма ее комиссионные, или что-то другое,может, это повляло бы на наше решение покупать квартиру...

Добрый день. Ситуация такая - есть ДДУ, в нем есть два приложения о качестве квартиры(вложения). На данный момент все выполнено согласно договору. Но согласно разделу 5 проектной декларации 6543210.ru/dekl/newton/project-decl-ci_16-12-2013.pdf квартиры передаются с предчистовой отделкой. На сайте застройщика есть информация о разницы в отделках http://www.6543210.ru/about/press-about-us.php?ELEMENT_ID=315. Предложением из второго абзаца "Будущим жильцам придется самостоятельно провести в ней работы по чистовой отделке" с моей точки зрения означает, что стены уже готовы к поклейке обоев. Так же представители застройщика всегда заверяли, что стены ровные и готовы к чистовой отделке. В качестве подтверждения есть рекламные буклеты застройщика, переписка с менеджерами. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл на основании этих данных просить застройщика подготовить стены к чистовой отделке? если "ДА", то как наиболее быстро и грамотно это сделать? Спасибо.

Добрый день! В июне 2015 года мною со строительной компанией был заключен договор об участие в долевом строительстве многоквартирного дома. В пункте договора "Срок и порядок передачи квартиры" было указано, что "Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры в течение двух месяцев с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию". При этом в пункте "Предмет договора" было указано, что "Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: 4 квартал 2015 года (не позднее 31 декабря 2015 года). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию." Ответьте мне, пожалуйста, на два вопроса: 1. Насколько важна формулировка "Ориентировочный срок ввода"? Значит ли это, что застройщик может изменить сроки ввода в эксплуатацию без моего ведома? 2. Составляя претензию к застройщику на выплату неустойки за срыв сроков, я могу вести отсчет просрочки с 1 января 2016 года?

Здравствуйте, у меня такой вопрос, при покупке новостройки в ДДУ была прописана общая проектная площадь квартиры 34 кв. м., где балкон был вписан без уменьшающего коэффициента 2,4 кв.м. В кадастровом паспорте площадь квартиры вышла 31,2 кв.м + балкон 2,4 кв.м, разница проектной и получившейся площадей квартиры составляет менее 2%, которые прописаны в договоре. Вопрос, можно ли ссылаясь на ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» требовать с застройщика соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, тк площадь фактическая меньше проектной и если да то в расчетах указывать площадь балкона с уменьшающим коэффициентом или нет. 31,2+2,4=33,6 кв.м или 31,2+(2,4*0,3)=31,92 кв.м.

Добрый день! 19.02.2014 я заключила договор ДДУ ( 214 ФЗ) с застройщиком. По ДДУ срок сдачи объекта 12.03.2015, на текущий момент объект не сдан. От застройщика получено 2 письма о переносе срока со следующими причинами: Мособлгаз задержал существенно выдачу тех. условий на газификацию и допустили ошибку в документации, 2-я причина – ввод в эксплуатацию большого кол-ва домов. ДС о переносе сроков НЕ подписано. Вместе с тем, на текущий момент, Застройщик в одностороннем порядке поменял внешнюю отделку дома (вместо клинкера – штукатурка)ссылки на внешнюю отделку дома в договоре нет, а прописано в ДДУ: «Застройщик может внести изменения в проектную документацию для Таунхауса, в связи с чем могут быть изменены технические характеристики Таунхауса». Представитель застройщика позвонил по телефону и сообщил о вручении ключей (оф. письмо пока не получено). В акте приема – передачи жилья, написано, что Участник не имеет финансовых претензий к Застройщику, в том числе в части переноса срока сдачи квартиры. По ДДУ площадь квартиры – 96 кв. м, а в акте написано, что после обмеров общая площадь 91,8, с учетом лоджий и балконов – 92,1 кв. м. Вопрос: Можно ли взыскать с застройщика неустойку ? 1. В ДДУ, не прописана финансовая ответственность застройщика за перенос срока, можно ли на основании 214 ФЗ взыскать ее ? 2. В ДДУ прописано: «Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту на Таунхаус за счет учета площадей лоджий и балконов, веранд и террас, лестниц и кладовых с понижающими коэффициентами - не считается уменьшением фактической Общей площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору, не влечет в этой связи изменения Цены Договора (п. 4.1 Договора) и не может являться основанием для возврата оплаченных денежных средств Участнику». Можно ли оспорить данное условие, т.к. внешние панели дома вздыбились еще до сдачи дома? 3. Нужно ли подписывать Акт приема – передачи, если дом полностью не готов ( Внешняя отделка будет бл. время меняться, т.к. декоративные панели вздулись, газ не пущен, благоустройства нет), свидетельство о собственности будет через 6 мес. ? 4. Заказчик принуждает подписать Акт приема – передачи, и договор с сервисной компанией на оплату коммуналки ( хотя ничего из комм. услуг не дано и не будет бл. время) статья ДДУ гласит «С момента подписания Сторонами передаточного акта или составления одностороннего передаточного акта в соответствии с п.5.5. Договора самостоятельно нести расходы по обеспечению Объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Таунхауса. Для этих целей Участник обязуется одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание Таунхауса.» Можно ли не подписывать этот договор с сервисной компанией до момента получения собственности и не пользоваться услугами( точнее ими не получится пользоваться , дом без отделки, без газа, воды и без благоустройства). А так же можно ли подписать Акт приема передачи, получить ключи и потребовать неустойку на основании 214 ФЗ, если оговорено в акте, что претензий друг к другу стороны не имеют ?

Добрый день! Договор участия в долевом строительстве заключен в декабре 2014. В марте 2015 зарегистрирован и полностью оплачена стоимость квартиры. Срок сдачи в соответствии с договором - 31.12.2015. В указанный срок дом построен, но нет разрешения госкомиссии на ввод в эксплуатацию. Застройшик активно предлагает получить ключи и начинать ремонт, обещает положительное решение госкомиссии на ввод дома в эксплуатацию в ближайшее время. Подскажите, законно ли делать ремонт в доме, который не принят госкомиссией? Можно ли уже сейчас писать претензию к застройщику о несоблюдении сроков передачи квартиры и требовать неустойку?

Дом введен в эксплуатацию 30.12.2015 Однако подписывать акты пп будут вызывать только в конце февраля. Причем в акте пп указано что приемо - передача осуществлена 30.12.2015 (задним числом двумя месяцами ранее фактического подписания). Также есть строка "Инвестор претензий к застройщику по сроку ввода дома в эксплуатацию не имеет". Меня не устраивают эти два момента в акте пп, и я сомневаюсь что застройщик будет переделывать акт. Что я могу сделать при подписании акта в этом случае?

Добрый день! В квартире холодная стена. Надо провести обследование (вероятно тепловизором) и составить претензию к застройщику. Вероятность добровольного исправления недоделок застройщиком невысока, поэтому, скорее всего, потребуется составление судебного иска. С уважением, Андрей.

Добрый день,подскажите,сейчас пишу претензию застройщику о взыскании неустойки,нужно понять какая сейчас ставка рефинансирования и каким актом она установлена.И еще такой вопрос,претензия получается не на одном листе,нужно ли это как то подчеркивать в претензии или просто достаточно скрепить степлером,поскольку сам договор ДДУ прошнурован и скрплен печатью?

Здравствуйте! Купила квартиру по договору ДДУ (ФЗ 214), застройщик не сдал дом вовремя (4кв.2015г.). В ноябре пришло письмо с извещением о перенесении сроков сдачи дома и объяснениями, по каким причинам дом не достроили, а так же доп.соглашением, где есть пункт, что я не имею претензий к застройщику. Подписывать доп.соглашение я не хочу, так как расчитываю получить неустойку за срыв сроков. Как мне ответить на данное письмо от застройщика, как составить претензию? Нужно ли мне с этим поторопиться, есть ли какие то ограничения по срокам на ответ застройщику?