Переход права собственности

Добрый день. Между компанией и физическим лицом был заключен договор купли-продажи транспортного средства с правом обратного выкупа. По условям договора компания выплатила физическому лицу 50 тысяч рублей, приняло ПТС на хранение. Согласно договора, физическое лицо вправе расторгнуть данный договор, выплатив компании 55 тысяч рублей, в течение 30 дней. То есть: 1) Компания выдала «займ под залог авто» 2) Если физ.лицо не возвращает 55 тыс.руб. в течение 30 дней, то у компании наступает право собственности на авто Вопрос №1: Физ.лицо скрылось, на контакт не идет. Имеется ПТС, договор, доверенность в ГИБДД. Автомобиль у физ.лица, предоставлять его покупателю (нам) он отказывается. Какие наши действия? Как истребовать имущество? Как стать правообладателем имущества для подачи автомобиля в розыск и т.д.? Вопрос №2: Что в данной схеме следует изменить, чтобы нам было проще?

Здравствуйте. Такая ситуация: квартира досталась в наследство пополам с сестрой. В договоре купли-продажи указано, что 1/2 моя и 1/2 её. Но так же указано, что: продана квартира, стоимостью 2.300.000, из которых каждому из продавцов уплачена сумма по 1.175.000. Далее каждая прописала сумму и поставила подпись. Квартира находилась в собственности менее 3х лет и переход права собственности был получен в июле 2016г. Собственно, два вопроса: какую форму декларации подавать в налоговую и с какой суммы идёт 1.000.000 налогового вычета - с общей стоимости по 500.000 каждой или с полученного дохода в 1.175.000 по миллиону?

Жилой дом находится в собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в ПИБе в1988 году. Переход права собственности в Росреестре не оформлялся. При регистрации продажи дома с одновременной регистрацией ранее возникшего права Росреестр прислал приостановку из-за отсутствия в ГУИОН сведений о регистрации права собственности. Мои действия?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,нужна ли будет справка о моём семейном положении,заверенная нотариально при подаче пакета документов в Росреестр,с целью регистрации перехода прав собственности на земельный участок,который приобретается по ДКП у единственного собственника в общую долевую собственность по 1/2 на каждого покупателя? Сам Я и моя потенциальная дольщица в браке НЕ состоим! Фамилии и адреса прописок разные!

Квартира находится в ипотеке. Какие риски у покупателя? Как должна проходить сделка? Как снимается обременение? Возможно ли снимать обременение и менять переход права собственности одновременно ?

Добрый день! Мой муж перенес инсульт в результате стал недееспособным, что признано судом, я являюсь его опекуном, брак зарегистрирован до его болезни. У него в собственности находится квартира, которая была приобретена в браке и до его болезни. Квартира была приобретена для родственника и денежные средства были получены за нее до болезни мужа (есть расписка). В свое время переход права собственности на родственника не был оформлен. Возможно ли сейчас переоформить право собственности на эту квартиру? Мы с мужем проживаем в другой квартире, где право собственности 1/2 у него и у меня в результате приватизации до его болезни, в браке. У нас двое взрослых детей, не имеющих долей в нашей квартире. Что будет с имуществом, принадлежащим мужу, в случае его смерти?

Доброго времени, вот ситуация: в декабре 2017г по результатам торгов был куплен у администрации земельный участок, оформлен и подписан сторонами договор купли продажи, зарегистрирован переход права собственности в росреестре и получена соответственно выписка из ЕГРН датированная апрелем 2018 года. прошло 3 месяца и придя на купленный участок обнаружена строительная деятельность, а именно построено сплошное ограждение и проведено электричество. соседи видели что кто-то занимается данными работами на участке но ни контактов ни имени и фамилии не знают. вот и вопрос Что делать и как быть? Первым делом хочется написать заявление в полицию на установление личностей кто ведет незаконную застройку. или есть более правильный и эффективный способ разрешения данной ситуации?

Добрый день. Покупаю 1-комнатную квартиру. Квартира с непогашенной ипотекой Сбербанка. По версии Продавца (в лице риэлтора): они заказали закладную. Когда она будет готова, мы подписываем Договор купли-продажи квартиры; я вношу полную сумму за квартиру; продавец досрочно гасит кредит (большей частью полученных денег), получает от банка закладную; её и договор купли-продажи мы сдаем в МФЦ, где а) снимается обременение с квартиры; б) регистрируется договор купли-продажи и переход права собственности. Параллельно (опять же по словам продавца) он подписывает договор долевого участия с застройщиком на квартиру большей площади в новостройке, берет ипотеку под нее уже в другом банке и в течение 2-х недель после регистрации сделки обещает съехать с квартиры. Реальна ли реализация и как велики риски такой схемы? Какими документами/обязательствами со стороны Продавца я смог бы подстраховаться на период между передачей денег и регистрацией договора купли продажи и перехода права собственности? Может ли затянуться этот период? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте, товарищи юристы. Знаком с вашими ответами при поиске разрешения проблемных ситуаций в интернете. Подавляющее количество ответов квалифицированы и аргументированы. Сам по полученной квалификации являюсь юристом, но работаю в другой отрасли. Переходя к делу, кратко опишу ситуацию: в 2016 году была приобретена квартира в ипотеку, перед одобрением объекта кредитования прежний собственник предоставил выписку из лицевого счета, подписанную председателем и бухгалтером ТСЖ о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован. Переход права собственности был зарегистрирован в апреле 2016 года, выписка из лицевого счета датирована первым кварталом 2016 года, поа точно сказать не могу, так как она находится в банке. Новый собственник из-за нехватки времени в ТСЖ свидетельство на право собственност не предоставил, лицевой счет не переоформил. Сдавал квартиру внаем. ТСЖ о количестве проживающих не информировал. Оплачивал коммунальные услуги. При этом ТСЖ выставляло счета (ТБО, лифт) из расчета проживания четырех человек (состава семьи прежнего собственника. Который снялся с регистрационного учета по месту жительства еще в первом квартале 2016 года, т.е. до перехода права собственности. ТСЖ об этом знало, дало выписку из лицевого счета об отсутствии зарегистрированных и проживающих в квартире). Ранее это не напрягало, немного величивало счет за коммунальные услуги. Но в декабре прошлого года закончился срок поверки счетчиков учета горячего и холодного водоснабжения. Квартиранты не контролировались, коммуналку не платили и никто не знал о выставляемых нормативах. Нормативы расчитывались из расчета проживания четырех человек. В итоге при средней коммуналке в доме 4-5 т.руб. счета выставлялись на 9-10 т.руб. ежемесячно. Сейчас наниматели освободили квартиру, с ними произведен расчет, претензий друг к другу нет. Между собой посчитали плату за воду и канализацию по счетчикам , ТБО, лифт по фактическому проживанию. Все взаимозачтено между собой, так как не собственник, ни наниматели не знали до мая, что идут нормативы. Упущения и расхлябанность с обеих сторон, но разошлись мирно и решили, что норматив ложится на собственника. Обратившись в ТСЖ с заявлением о перерасчете, устно было отказано, т.е. перерасчет только за месяц, предшествующий обращению и не более. Подано заявление в произвольной форме без ссылок на нормы права. Ждем ответа. Долг порядка 30 т.руб. (и это все вода и канализация по нормативу сверх потребленного). Прошу разъяснить имеем ли мы право на перерасчет из расчета проживания в период с апреля 2016 года (оформление права собственности) по декабрь 2017 года из расчета на одного собственника (так как квартиранты в этот период не проживали, изредка в отпуск и командировки приезжал собственник, живет в другом населеннмо пункте и имеет там постоянную регистрацию, в квартире никто не прописан). С декабря 2017 года по май 2018 года на двух человек (количество квартирантов). В принципе до декабря 2017 года счетчики были поверены и расчитываем на перерасчет только за вывоз ТБО и пользование лифтом, что по предварительным подсчетам сократит долг вдвое. Соответственно вопросы, имеем ли мы право на перерасчет: 1. С апреля 2016 года по день подачи заявления за ТБО и лифт, так как ТСЖ было известно, что прежний собственник и члены его семьи снялись с регистрационного учета. 2. С декабря 2017 года по май 2018 года норматива на ТБО, воду и канализацию с четырех человек на трех. Проживание трех человек в этот период подтвердили, не трицаем и готовы заплатить по нормативу за них, так как счетчики не поверены были по нашей вине. 3. Если мы поверим (не заменим) счетчики и они окажутся работоспособными, то имеем ли мы право на перерасчет с декабря прошлого года по нстоящее время по их показаниям. Если есть возможность, то просьба ответить аргументировано, желательно со ссылками на судебные решения или разъяснения ГЖИ и прочих органов. Постановление 2011 года № 354 бегло осмотрел, но там указаны только основания для перерасчета при временном отсутствии жильцов. Прежний же собственник и его члены семьи убыли на постоянное место жительство в 2016 году, сейчас точно не помню, по-моему, они были сняты с учета задолго до продажи квартиры, проживали точно более года уже в другом жилье. Спасибо, рассчитываю на вашу квалифицированную помощь.

Здравствуйте, прочитал очень много информации и вроде как мнения разделились. Хотелось бы уточнить по существу. Имеется квартира в равной общедолевой собственности мужчины (муж) и женщины (бывшая жена), которую они дарят своему сыну с таким обременением - "На жилой площади, кроме "Дарителя", зарегистрирована и проживает гр. ХХХ (мачеха сына и настоящая супруга мужчины), которая сохраняет право проживания и пользования квартирой." Все, никаких сроков, никаких дополнительных уточнений. Договор регистрируется, он собственник полноценный и единоличный. Далее сын, после смерти своего отца (мужчины) дарит эту квартиру своей родной матери (женщина и бывшая жена) уже без обременения и она становится единоличной и полноценной собственницей. Есть ли у Вас практика или мнения на тему, правомерно ли подать иск и признать прописанную мачеху сына - утратившей право пользования со снятием с регистрационного учета на том основании, что произошел переход права собственности и новый собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права. Мачеха сына более 10 лет не живет в спорном жилье, имеет свою личную собственность, добровольно снятся с рег. учета отказывается.

Что делать, если дом, в котором у меня уже 20 лет как оформлена постоянная регистрация, 2 года назад в 2016 г. был отчужден как безхозяйный объект недвижимости, а впоследствие год назад в 2017 г. на него было оформлено право собственности Муниципалитетом? Дом моей бабушки, умершей 21 год назад. 20 лет назад в 1998 г. в нем была прописана я, и все эти годы это была моя постоянная регистрация – я не выписывалась. Это место моей постоянной регистрации и сейчас. Хотя в силу получения первого, потом второго высшего образования по месту постоянной регистрации я бывала наездами, все эти годы просто снимая где-то комнаты. Спустя два года в 2000 г. в доме прописалась (постоянная регистрация) моя мама и постоянно все эти 18 лет там жила. Однако в последние несколько лет, получив серьезную травму, которую неправильно залечили на месте (в поселке, по постоянному месту регистрации), мама прописалась (постоянная регистрация) в квартире брата в Москве (квартира приобретена по ипотеке, долг выплачивается), чтобы иметь возможность консультации у врачей и лечения в столице, для чего наездами периодически в Москву приезжала, – продолжая жить в доме бабушки. (У брата семья, ребенок, однокомнатная квартира и постоянное проживание мамы невозможно). Сейчас стало извествно, что 2 года назад в 2016 г. дом был поставлен на учет как безхозяйный, а в прошлом году 27.10.2017 был оформлен переход права собственности Муниципалитету. Дом представляет собой коттедж на две семьи. Соседи право собственности вовремя оформили: оно у них заявлено: улица N, дом Х, кв. 1. У меня в паспорте стоит место постоянной регистрации: улица N, дом Х, кв. 2. У Муниципалитета в собственность дом оформлен: улица N, дом Х. (без указания: кв. 2). PS: Папа был военнослужащим, как военный хирург был отправлен в 1980-ые гг. в Среднюю Азию, где в 1987 г. погиб в автокатастрофе. Оставшись вдовой с двумя малолетними детьми, мама также поступила там, в Средней Азии, на военную службу. В конце 1990-х гг. мы (мама, брат и я) были вынуждены уехать из Узбекистана, продав там квартиру за бесценок (от которого после дефолта и вовсе ничего не осталось). Как вернуть собственность на дом, где 20 лет постоянная прописка, если право собственности оформил на себя Муниципалитет?

Здравствуйте! Очень нужен совет, так как есть сомнения в правильности подачи иска адвокатом. Ситуация такая, гражданин Иванов имея в земельном участке в 70 Га (единый кадастровый номер) долю в размере 1/3 решил продать часть земли, то есть не все. Условно его доля делится на 3 пая по 7,9 га, и вот гражданин Иванов, на момент продажи не размежевав свои доли в паи решил продать один пай мне. Я отдал ему деньги в размере 150 тыс руб, гражданин Иванов написал расписку, цитирую дословно "что получил от Петрова деньги в сумме 150 тыс за 1 земельный пай кадастровый номер 60:10:1234567 от 20.12.2016 г" Кадастровый номер он указал целого участка. Да я понимаю, что нужно было указывать в расписке долю а не пай, но от этого и проблема. Позже гражданин Иванов отказался от переоформления в устной форме и сказал, что не желает мне продавать эту землю, так как ему предложили больше. Я обратился к юристу в помощи, чтоб через суд узаконить данный участок за мной. Было подано исковое заявление о признании расписки договором-купли продажи недвижимости и регистрации перехода права, в исковых требованиях адвокат просил "считать расписку договором купли продажи . Дословно цитирую "Прошу суд: признать расписку между Ивановым и Петровым договором купли-продажи земельного пая земельного участка сх назначения с кад.номером, признать за Петровым право собственности на земельный пай и произвести гос.регистрацию перехода права на земельный пай". Суд отказал полностью в моих требованиях, ссылать на то, что переход права собственности может быт удовлетворен при недоказанности того, что продавец уклонятся от государственной регистрации и данное уклонение является единственным препятствием к совершению рег.дейсвий.! Вместе с тем как следует из объяснений истца, а так же ответа Росреестра истец не подавал в управление Росреестра заявления о регистрации права , При таких обстоятельствах нет недоказанности того, что Иванов уклоняется от регистрации. Вместе с тем, согласно выписки ЕГРН за Ивановым зарегистрировано право собственности на 1/9 долю в праве собственности на земельный участок с кад.номером 1234577890, а земельный пай земельного участка сельхоз назначения с кад.номером 1234567890 за ним не зарегистрирован. В данном случае истцом заявлены требования о регистрации перехода права собственности на земельный пай, который согласно выписке за продавцом не зарегистрирован, что является вторым самостоятельны требованием для отказа в иске. Однако договор купли-продажи спорной недвижимости в форме документа, подписанного сторонами, не составлен, а расписка подтверждает лишь факт получения денежных средств в качестве оплаты за земельный пай. Фактически оплата произведена в счет несуществующего обязательства (при отсутствии договора) Поэтому требования истца о регистрации по расписке удовлетворению не подлежит. Таким образом я не знаю как быть, продавец не идет вообще ни на какой контакт. Скажите возможно ли получить землю? Какие ошибки в иске? Или не стоит бороться и лучше подать иск о возврате денег? Хотя я платил и рассчитывал на землю.

Добрый день! Ситуация такая: Гражданин В. женат на гражданке М., у гражданки М. есть дочь, у гражданина В., есть бывшая жена и дочь, которые уехали в Германию в начале 2000 года. Гражданину В. поставили диагноз "Болезнь Паркенсона с депрессией", гражданка М. кормит его таблетками, от которых у гражданина В. спутанность сознания и заставила его под предлогами после смерти перехода права собственности на квартиру бывшей жене и ребенку, переписать квартиру на неё (гражданку М.). Квартира сейчас на гражданке М., она свалила к другому мужику и периодически проведывает гражданина В., забрала у него карту банковскую, на которую пенсия приходит, денег ему не дает, не одевает. Можно ли в данном случае обжаловать договор перехода права собственности, если возможно он уже не является вменяемым или имеет справку с псих диспансера, уж очень он в показаниях путается последнее время

Произошел переход права собственности на автомобиль по договору купли-продажи. Новый собственник на себя автомобиль не переоформил. Он просто это не может сделать, так как на автомобиль позднее был наложен запрет на регистрационные действия.Новый владелец совершает многочисленные правонарушения по ПДД. Штрафы приходят прежнему собственнику. Мы не знаем кто сейчас управляет этим автомобилем и где он находится. Владелец не имеет доверенности, паспорта транспортного средства, страховки ОСАГО талона техосмотра. У него на руках только СТС транспортного средства, который тоже недействителен, так как фамилию собственник прежний сменил, а изменения в СТС не внес.Преследование за неуплату штрафов стало поводом для официального заявления в прокуратуру и в УГибдд по Москве с требованием задержания и помещения на штраф стоянку автомобиля до устранения причины задержания . Однако УГИБДД формально отписалось по заявлению и мер к задержанию не приняло. Что посоветуете делать дальше?