Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Перевод земли из аренды в собственность

Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства. Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

  • при выкупе земли из аренды в собственность;
  • при получении участка бесплатно. Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.

В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

Какая земля переводится из аренды в собственность

Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

  • участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
  • на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
  • земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
  • оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.

Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

Получение в собственность ограничено для земель:

  • изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
  • расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
  • лесного фонда;
  • с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
  • территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

  • зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
  • полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
  • зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
  • заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
  • зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
  • природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
  • находящихся в ведении Министерства обороны.

Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

  • с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц). Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
  • с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
  • с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
  • с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
  • с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.

В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи.

В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

Порядок оформления договора купли-продажи

Оформлением договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус.

В данном документе указывают:

  • данные о сторонах, заключающих сделку;
  • предмет соглашения;
  • возможные обременения (в случае их наличия);
  • цены договора и порядка её оплаты;
  • реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.

В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.

Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:

  • наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами;
  • нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения;
  • предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством.

Регистрация

Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:

  • при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить;
  • по почте заказным письмом;
  • по Интернету, через официальный сайт государственных услуг;
  • в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.

Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.

Последние вопросы по теме «перевод земли из аренды в собственность»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Переоформление аренды в собственность
Добрый день! Планируется купить земельный участок по договору аренды. Срок аренды по текущему договору - 10 лет. Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды? Есть ли риск досрочного расторжения? Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца? Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
, вопрос №755538, Анастасия, п. Томилино
Земельное право
Перевод из аренды в собственность
Уже 20 лет арендуем 90 га земли сельхоз назначения. Организовано крестьянско-фермерское хозяйство, платим все необходимые отчисления. Слышали, что возможен перевод земли в собственность. Возможно ли такое?
, вопрос №754747, Катя Начевная, г. Ейск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Перевод земельного участка из аренды в собственность
Приобрел земельный участок для ИЖС путем переуступки прав аренды. На сайте публичной кадастровой карты в описании участка, в графе права и ограничения сделано 3 записи об ограничении ( аренда). Вопрос: Как узнать возможен ли выкуп данного участка в последующем? И оформления свидетельства на землю?
, вопрос №686335, Юрий, г. Краснодар
Земельное право
Перевод земельного участка из аренды в собственность
Здравствуйте. На правах аренды имеется земельный участок, выделенный под ИЖС (договор аренды с администрацией заключен на 10 лет; участок находится в поселке и относится к категории земель поселений). На участке расположен дом, на который имеется свидетельство о госрегистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом (от 13.06.2007 г). Подскажите, возможно ли перевести земельный участок в собственность в данной ситуации. И, какова может быть стоимость перевода. Спасибо.
, вопрос №680145, Сергей,
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как оформить земельный пай в собственность
Здравствуйте! В наследство от родителей досталось два свидетельства на земельный пай по 12,6 га каждое. Оба свидетельства при офомлении наследства отдал нотариусу, на что получил справку с перечнем всех данных свидетельств. Какой пакет документов требуется для оформления этих паёв в собственность? Сколько стоит оформление данных документов? Можно ли перевести эти земли с/х назначения в другую категорию? Земли находятся в Сычевском районе Смоленско области. Ищу юриста или кантору занимающююся данными вопросами, для заключения доверености на оформление паев, т.к. сам проживаю в Сергиевом Посаде Московской области и не имею возможности часто приезжать в Смоленск.
, вопрос №677218, Николай, мкр. Сергиев Посад
Земельное право
Выкуп земельного участка из аренды в собственность
Подскажите пожалуйста. У меня участок земли под ижс в лип. Обл. В аренде на три года , участок вновь образованный. В договоре аренды черным по белому написано что выкуп зем уч возможно только после регистрации права собственности на жилой дом. Строится я не хочу. Я хотелбы в собственность этот уасток . какие есть способы , варианты чтобы выкупить участок. Как выглядит этот вариант, способ чего это стоит. И как выглядит продление договора аренды на основании аукциона или нет. Конец аренды 06.2015
, вопрос №660389, владимир, г. Москва
Земельное право
Перевод земли (аренды) в собственность
Здравствуйте! Процедура перевода земли из аренды в собственность, если уже получено разрешение на строительство, построен дом и зарегистрировано право собственности на дом? Спасибо.
, вопрос №647803, Любовь, г. Тюмень
Земельное право
Перевод земли из аренды в собственнось
Добрый день!!! Подскажите пожалуйста у нас есть земля в аренде хотели бы перевести ее в собственность,но администрация отказывает.Как можно им написать запрос о том что нужно для перевода земли: документы и т.п Спасибо ,с уважением Марина
, вопрос №642759, Марина, г. Томск
Земельное право
Перевод земли с "огород" на "ИЖС", выкуп земли
Доброго времени суток! Имею в аренде земельный участок на землях ИЖС но для ведения огородничества. Вопрос- 1. могу ли я на нем размещать какое то (жилое или не жилое) (движимое или недвижимое) строение? 2. могу ли я изменить целевое назначение участка с "ведения огородничества" на "под ИЖС" 3. Могу ли я в дальнейшем получить право собственности на данный земельный участок?
, вопрос №612059, Алексей, г. Екатеринбург
Земельное право
Перевод земли в собственность
Добрый день. Хочу приобрести участок земли для строительства дома в коттеджном поселке. Земля находится в субаренде у администрации города. Тоесть я буду являться субсубарендатором. Как такую землю перевести в собственность и вообще возможно ли. Спасибо.
, вопрос №565851, Андрей, г. Екатеринбург
300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Перевод участка в собственность (из аренды) и строительство дома
Что есть. Московская область, Дмитровский р-н Право пользования (аренда) на 49 лет с 2012 года. Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование По классификатору (код): Нет данных По классификатору (описание): Нет данных По документу: для садоводства 1. Можно ли построить на нем капитальный дом для проживания (2-3 этажа) 2. Перевести землю из аренды в собственность 3. Какой самый правильный и дешевый порядок, чтобы это сделать
, вопрос №550128, Максим, г. Москва
Земельное право
Как перевести участок находящийся в аренде в собственность если на нем есть дом (ижс) находящийся в собственности?
Здравствуйте, мы хотим приобрести участок и дом )) дом находится в собственности, а участок в аренде на 5 лет. Продавец сейчас подал документы на перевод арендуемой земли в собственность (законно ли это)?. Участок предоставлен в аренду для ижс. Дом уже находится в собственности у продавца. На каком основании (каких документов) арендуемый участок может быть приобретен в собственность? Не могут ли потом нас обязать платить арендную плату по договору? Спасибо.
, вопрос №357859, МАРИНА, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос решен
Все
Как оформить собственность на земельный участок?
Арендую земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", для огородничества. Построил на данном участке дом и получил свидетельство о гос. регистрации права собственности на этот дом. Возможно ли изменить категорию земельного участка с последующим переводом участка в собственность?
, вопрос №341775, Андрей,
Земельное право
Перевод аренды в собственность
Добрый день!! Суть вопроса в следующем: купил земельный участок (аренда 25 лет) у знакомого(он его получил в комитете по управлению имуществом г. Саратов, категория земель промназначения, сделали договор замены прав, я построил на нем мойку и склад получил все свидетельства на сооружения, теперь хочу оформить участок в собственность, подскажите с чего нужно начинать и какие документы готовить, и как это будет выглядеть? я его должен выкупить или что???? За ранее спасибо!!!!
, вопрос №323103, Олег, г. Саратов
Земельное право
Перевод с аренды в собственность
Добрый день, подскажите пожалуйста мы хотим приобрести земельный участок т.е право на переуступку прав участок находится в аренде до 2020 года. Участок выделен в аренду на строительство жилого дома но продаеться во второй раз, После приобретения мы сможем на нем построить дом и перевести участок в собственность или нет
, вопрос №294910, Олеся Владимировна, г. Калининград
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 09.03.2015