8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Перевод участка в собственность (из аренды) и строительство дома

Что есть.

Московская область, Дмитровский р-н

Право пользования (аренда) на 49 лет с 2012 года.

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование

По классификатору (код): Нет данных

По классификатору (описание): Нет данных

По документу: для садоводства

1. Можно ли построить на нем капитальный дом для проживания (2-3 этажа)

2. Перевести землю из аренды в собственность

3. Какой самый правильный и дешевый порядок, чтобы это сделать

, Максим, д. Сухарево
Юлия Викторовна Золотовая
Юлия Викторовна Золотовая
Юридическая компания "ООО "Эксперт"", г. Москва

Здравствуйте Максим.

1. Можно построить. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. В соответствии с разъяснениями данными в Постановлениях Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 года N 13-П и от 14.04.2008 N 7-П. Суть постановлений сводится к тому, что если гражданин построил жилое строение (жилой дом) пригодный для постоянного проживания на земельном участке имеющим вид разрешенного использования: для садоводства, то гражданин имеет право быть зарегистрирован (прописан) в указанном жилом строении. Данное право предоставлено каждому гражданину РФ Конституцией РФ, а именно п.1 ст. 27. 

2. Если у Вас аренда с правом выкупа — то можно.

3. Договор аренды нужно смотреть...

1
0
1
0
Максим
Максим
Клиент, д. Сухарево

Сейчас речь идет о возможной покупке данного участка.

Какие еще документы нужно спросить (и должны быть) у продавца ?

* Договор аренды с адимнистрацией (как понимаю)

* Свидетельство о праве пользования на землю

* Кадастровый паспорт (если есть, кадастровый номер у участка есть)

Сейчас речь идет о возможной покупке данного участка.

Максим

Покупать у кого собираетесь? У Арендатора или Арендодателя? Поясните вопрос подробнее. Купить то, что находится в аренде — нельзя. Только если Арендодатель готов реализовать данный участок. Соответственно, у него должны быть все документы!

0
0
0
0
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Да построить можно и оформить право собственности на дом.

Впоследствии можно оформить в собственность и земельный участок.

Сейчас речь идет о возможной покупке данного участка.

Какие еще документы нужно спросить (и должны быть) у продавца?

* Договор аренды с адимнистрацией (как понимаю)

* Свидетельство о праве пользования на землю

* Кадастровый паспорт (если есть, кадастровый номер у участка есть)

Да все верно.

Еще межевой план нужно будет получить, чтобы определить границы участка.

При согласии Арендодателя, Вам могут переуступить право аренды данного земельного участка (со сменой Арендатора)

1
0
1
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Максим, добрый вечер.

Чтоб построить дом на арендованной земле, нужно чтоб в договоре аренды не было формулировки «без права на строительство». У Вас это СНТ или жилая застройка? Сколько соток?

1
0
1
0
Александр Безгодов
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск

Максим, здравствуйте.

Согласно ч. 1 и 5 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Т.о., если Вы построите жилой дом и зарегистрируете право собственности, Вы будете иметь исключительное право на приватизацию земельного участка. И Вам нужно будет обратиться в местную администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок, приложив следующие документы:

Приложение
к Приказу Минэкономразвития России
от 13 сентября 2011 г. N 475 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.
8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Военное право
Родственник пришёл с сво в отпуск и умер дома положены ли выплаты?
Родственник пришёл с сво в отпуск и умер дома положены ли выплаты?
, вопрос №4039811, Наташа, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Могу ли я сдавать квартиру как единственный собственник в аренду и на каких условиях?
Здравствуйте, помогите с ситуацией : я , мама и брат владельцы двухкомнатной квартиры на правах долевой собственности, 1/3 каждому. Мама умерла недавно, а долю брата арестовали за долги, к тому же он уехал за границу на ПМЖ. Могу ли я сдавать квартиру как единственный собственник в аренду и на каких условиях?
, вопрос №4039470, Виктория, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Как подарить квартиру двум сыновьям в равных долях при общедолевой собственности мужа и жены тоже в равных долях?
как подарить квартиру двум сыновьям в равных долях при общедолевой собственности мужа и жены тоже в равных долях?
, вопрос №4039072, Овчинников Андрей Михайлович, г. Москва
700 ₽
Земельное право
Можно ли подарить 1/2 одной дочери+дом (оперативно оформим), а второй дочери просто 1/2
Земельный участок принадлежит теще, и предполагается к дарению на 2 доли ( двум дочерям по 3 сотки). На одной половине мы построили дом, его пока оформили, не понимаем как лучше Разделить на 2 участка невозможно по закону. Можно ли подарить 1/2 одной дочери+дом (оперативно оформим), а второй дочери просто 1/2. Конфликтов не должно быть, могут подписать различные соглашения.
, вопрос №4039075, Александр, г. Москва
Семейное право
Сейчас подошли к вопросу о разделе имущества и перерегистрации домов друг на друга
Мы развелись в августе 2022 года. У нас у каждого свой дом, но дом, в котором проживаю я оформлен на супруга, а дом, в котором проживает супруг, оформлен на меня. Сейчас подошли к вопросу о разделе имущества и перерегистрации домов друг на друга. Возникли вопросы: 1. Обязательно ли нотариальное удостоверение соглашения о разделе недвижимого имущества супругов при разводе? 2. Можно ли при регистрации недвижимости на основании развода выделить долю в одном из домов совершеннолетним детям?
, вопрос №4038710, Елена, г. Уфа
Дата обновления страницы 05.09.2014