Обязанности застройщика

Добрый день ! В ДДУ в разделе "Передача объекта долевого строительства", есть единственный пункт с какой-либо датой. Звучит он так : " Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома - 01 апреля 2016 года". В разделе "Права и обязанности Застройщика", по срокам тоже есть только один пункт : " Застройщик принимает на себя обязательство в срок не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, при условии выполнения в полном объеме Участником всех своих обязательств по настоящему Договору, передать участнику Объект по подписанному Сторонами Акту приема-передачи Объекта". Разрешение на строительство было выдано в октябре 2014 года до 1 апреля 2016 года. На данный момент разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, застройщик продлил разрешение на строительство до 14 октября 2016 года, просит приехать подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое вносит изменения в раздел "Передача объекта долевого строительства и звучит так :" Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома - 14 октября 2016 года". На данный момент допсоглашение мной не подписано. Могу ли я писать претензию застройщику с требованием выплаты неустойки за 55 дней просрочки ( при расчете на 24 августа 2016 года) ?

Добрый день. Планируется заключение договора участия в долевом строительстве. Жилой комплекс огорожен забором, в нем несколько домов, между домами есть территория, которая будет отведена под Автостоянку общего пользования /не парковка, платные парковки подземные продаются отдельно/. Фото прилагается. Меня беспокоит тот момент, что земля между домами остается в собственности Застройщика, который непонятно как себя будет вести дальше. Чем для собственников квартир это чревато?

Застройщик продал часть подвала по договору собственникам многоквартирного дома. Но ведь согласно ЖК подвальное помещение является собственностью жильцов дома.В купленном мною блоке подвального помещения проходят инженерные коммуникации. Могу ли я рассчитывать на возврат уплаченных за подвальное помещение денег и компенсацию за незаконную, по моему мнению, сделку и использование денег?

Застройщик ведет в отношении себя процедуру внешнего наблюдения, мотивируя тем, что масса ИЛ по неустойкам и арест счетов не позволяет ему достроить объекты (а достроить якобы планирует). При этом в отношении дольщиков, успевших расторгнуть ДДУ, в отличие от дольщиков, требующих компенсации, но не расторгавших ДДУ, (причем именно в отношении тех, кто расторг ДДУ ДО момента начала банкротства), он, с его же слов, "будет вынужден произвести выплаты". Понимаю. что вопрос не вполне юридический, но все же: могли бы вы прокомментировать, какие могут быть у него мотивы для подобных заявлений, что может "вынуждать" его платить "расторженцам", чем они могут осложнить ему управление процедурой внешнего наблюдения?

Добрый день! Хотим преобрести квартиру в новостройке. Предварительно хотели посмотреть саму квартиру, но застройщик сказал, что мы пока вас не можем показать, потому что пока нет кадастрового паспорта (сдаётся в августе 17 года) объект считается стройкой и мы не можем вас туда запустить. Вопрос: это нормально что на данный момент у застройщика нет этого документа? Когда происходит регистрация новостройки? Несём ли мы риски, покупая квартиру без наличия этого паспорта?

Застройщик новостройки обуславливает подписание ДДУ, заключением соглашения о бронировании квартиры. Согласно соглашению о бронировании, застройщик снимает квартиру с продажи и ставит на время в бронь, после внесения дольщиком на счёт застройщика брони в размере стоимости квартиры. ДДУ составлен в виде приложения к соглашению о бронировании. . Является ли данная форма бронирования - не законным привлечением денежных средств дольщиков до регистрации ДДУ нарушающее 214 ФЗ ? . Если Дольщик заключивший вышеуказанные договора но не внёс в установленный срок сумму брони или внёс только часть суммы брони, то имеет ли право Застройщик, не ставить квартиру в бронь ? . Если Дольщик не внёс бронь, а Застройщик в результате заключил и зарегистрировал ДДУ в Росреестре с другим дольщиком, то может ли первый Дольщик через суд расторгнуть новый ДДУ и обязать Застройщика зарегистрировать в Росреестре ДДУ заключенный с ним ?

Уважаемые юристы! Помогите пожалуйста, несколько раз перечитываю ст.12.1 и ст. 13 закона 214 -фз и не могу понять обязательно ли в договоре ДДУ должно быть указано возникновение у дольщика права залога на земельный участок (поправьте если неверно выражаюсь, я не юрист). В ДДУ который мы собираемся подписывать есть только информация о договоре страхования ответственности застройщика. достаточно ли что в исполнении обязательств застройщика в договоре есть только страховка?не будет ли он признан недействительным или не заключённым если в нем нет ни слова про залог земли? чем грозит отсутствие такого пункта?

в 2015 году заключила договор ДДУ (в Росреестре зарегистрирован) в рамках 214-ФЗ с застройщиком ООО «Тареал». Учредителями ООО «Тареал» (ОГРН 1074703003022, ИНН 4703095349) являются эстонские компании «Тасмо Яригрупи» и «Илуми Груп», контролируемые гражданами Эстонии Игорем Израэльяном и Денисом Вястриком соответственно. Передачу ключей по договору застройщик должен был осуществить не позднее 3 квартала 2016 года. По факту стоит построенных 1,5 этажа, капитальное строительство домов заморожено в мае 2016 г. Денежные средства дольщиков были привлечены в полном объеме, готовность домов по предварительным оценкам не превышает 20%. С середины июня 2016 г. генеральный подрядчик ООО "Викинг-строй" полностью отстранен от выполнения строительных работ, брошенную строительную технику сторожит охранное предприятие, нанятое эстонской компанией "Тасмо". При всем этом застройщик имеет разрешение на строительство до конца 2018г. Счета застройщика АРЕСТОВАНЫ, 0 рублей. ДДУ застрахован в СК "Якорь" на сумму основного долга. Вопрос: 1) ждать банкротства застройщика и идти в страховую компанию? 2) расторгать договор, идти в суд, потом в страховую компанию? 3) ждать достройки по ЖСК?

Здравствуйте, собираюсь купить квартиру в новостройке по договору долевого участия, но есть ряд моментов в которых мне не всё понятно.... В частности, обещают сдать в конце 2016, но в договоре прописанная строка (после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче не позднее "30" июня 2018 г). При этом застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, при условии ввода дома в эксплуатацию, в т. ч. вправе досрочно передать участнику объект долевого строительства в одностороннем порядке.... Так же смущает в договоре отсутствие печати с ОГРН (обычная, не гербовая), и пункт по возврату денежных средст, которые ограниченны ч 1.1 ст. 9 ФЗ-214....

Добрый день! Я являюсь дольщиком не построенного поселка таун-хаусов (договор долевого участия). Начата процедура банкротства (как застройщика), введено внешнее управление. В самом начале процедуры банкротства мы подали в суд заявление о признании собственности на недостроенный объект для исключения из общей массы своего кусочка тауна при разделе имущества банкрота. Суд удовлетворил наше заявление, решение через месяц вступает в силу. И недавно отправили заявление в арбитражный суд (и компании-застройщику, и временному управляющему) о включении жилищных требований в реестр требований кредиторов застройщика. Оказалось, что земля под таун-хаусом и придомовой участок, купленные у компании ей не принадлежат, она является арендатором. Вопрос вот в чем: Являются ли противоречащими требования о признании недостроя и предоставления жилого помещения в двух судах? и то, и то имущественные требования, одни из которых уже удовлетворены... Что делать с землей? Подавать заявление на денежную компенсацию? На данный момент появился новый застройщик, который готов достроить поселок. Возможен ли с его стороны отказ достраивать наш таун-хаус ввиду того, что, во-первых, есть в собственности недостроенная часть, во-вторых, если арбитражный суд удовлетворит заявление ,старый застройщик обязан будет каким-то образом достроить (или это разборки застройщиков?)? при получении денежной компенсации на землю при банкротстве, может ли новый застройщик потребовать купить эту землю под таун-хаусом у него по его цене? спасибо!

Добрый день. Получили квартиру в новостройке (дом сдан в эксплуатацию в марте 2016 года). В квартире не установлены тепловые счетчики и терморегуляторы на батареях, которые должны быть согласно ФЗ. Застройщик говорит о том, что счетчиков и терморегуляторов нет в проектной документации, поэтому устанавливать они их не будут, не смотря на ФЗ. Насколько правомерны действия застройщика? Есть ли, с точки зрения юридической практики, возможность в данной ситуации обязать застройщика установить данные счетчики?

Если чуть больше половины дольщиков уже приняла квартиры по апп, а другая, чуть меньшая половина-еще только принимает квартиры. (Дом большой-процесс может затянуться на месяцы). Инициатор, сам еще не принял по апп, но уже иницирует общее собрание собственников. ОСС проведено. Какие права могут быть нарушены дольщика , который в период проведения собрания не принял квартиру? Он не мог принять квартиру, т.к. приемка шла по очереди, установленной застройщиком+исправление недостатков строительства. И еще вопросы: 1. Собственник, который принял квартиру от застройщика уже после проведения ОСС-не может обжаловать решения по данному ОСС? 2. решением ОСС не установлен сам тариф, а значит применяется максимальный по постановление ОМСУ, решением установлены доп. взносы на домофон, охрану, согласований условий договора управлений - данные вопросы нарушают мои права? У меня есть более низкие предложения от других УК. 3. лишение дольщика инициатором, права наравне с другими участниками ДДУ на обсуждение вопросов ОСС - является ли нарушением прав?

По ДДУ ориентировочный срок сдачи 30 декабря 2016 г. Есть уточнение, что может исполнить обязательства досрочно. Обязательства выполнены мною полностью. В договоре есть пункт в обязанности застройщика передать квартиру в течении 2 месяцев. 18.01.2016 дом получил свидетельство о вводе в эксплуатацию. Застройщик только 24.03 прислал уведомление о вводе в эксплуатацию и телефон на запись на осмотр. Как оказалось телефон УК. Записаться смогли только на 29.04 и выдачу ключей 13.05. Хотя в договоре 7 дней от получения уведомления. 29.04 осмотрели квартиру без представителя застройщика (УК дала джамшута с ключами). Недостатков масса ( нет горячей воды, сквозные швы, косые окна, стены, счётчики тепла не работают и т.д) . Составили акт недостатков, но УК увидев этот акт отказалась его подписывать + нахомила. Пояснила что, по счётчика тепла начислять не собирается и они не нужны - можете выкинуть.А там 6 счетчиков ( по цене от 6т.р за шт) 30.04 написала претензию застройщику с датой устранения до 13.05 13.05 позвонила и уточнила на счёт претензии. Мне ответили, что ничего исправлять не собираются - звоните подрядчику и решайте с ним. Пояснили, что они могут устранять недостатки до 30 декабря 2016 г. Возможно ли за такие действия наказать за такую работу застройщика? Положена ли некстойка?

Добрый день! Подскажите пжл. есть ли нормы или СНиПы сколько должно быть машинномест у многоквартирного дома(1540 квартир)( Санкт- Петербург)Обязан ли застройщик предусматривать парковочные места ?Есть ли формула расчета парковочных мест на кол-во квартир? Дом сдали без придомовой территории? Законно ли это?

Купил квартиру по ДДУ. По ФЗ 214, гарантия на сам объект (отделка, стены, ...) 5 лет, а на инженерное оборудование 3 года. В договоре же, застройщик прописал 1 год гарантии на стеклопакет, фурнитуру и регулировку. Имеет ли он право так ограничить срок гарантии именно на окна? Более конкретные вопросы: 1) какая гарантия на окна от протекания во время дождя? 2) какая гарантия на фурнитуру окон (ручка разболталась, скрипить при закрывании, туго закрывается и т.д.)? 3) Какая гарантия на регулировку окон (зимой дует из щелей)?