Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли потребовать с застройщика переплату за лишние квадратные метры?
Меня интересует следующий вопрос; Я приобрел квартиру по ДДУ. Оплатил всю сумму согласно договора. После обмера квартиры работниками БТИ, мне сказали, что площадь увеличилась на 1,1 кв.м. Но при этом площадь лоджии считается застройщиком без понижающего коэффициента.
В ДДУ написано буквально следующее: (см. файлы)
Таким образом, после обмера БТИ, увеличилась вся площадь квартиры вместе с лоджией. Площадь лоджии застройщик считает без учета понижающего коэффициента, а в БТИ с коэффициентом 0,5.
Можно ли предъявить застройщику претензию по этому поводу с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства (ЗА ПОЛОВИНУ ПЛОЩАДИ ЛОДЖИИ).
- P71213-185634.jpg
- P71213-185738.jpg
Здравствуйте.
На мой взгляд, переплаты нет
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
ст. 5, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
У вас цена договора определена не по приведенной площади, а по номинальной (по абсолютным измерениям). Суд откажет.
В Вашем договоре определяется его цена. Методы определения цены могут быть различны и определяются по соглашению сторон договора. В вашем случае установлен метод расчета — по площади без коэффициентов. Поэтому у вас нет шансов взыскать что-либо с застройщика. Наоборот, он может требовать с вас доплату за лишние 1,1 кв.м.