Неустойка по ДДУ

Добрый день! Квартира была куплена путем заключения соглашения об уступке прав требования по ДДУ у юридического лица. В ДДУ прописано, что в случае задержки передачи объекта предусмотрен штраф в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Возможно ли убедить Суд применить коэффициент 1/150 – как для физлиц, которым я и являюсь. ДДУ разрешал уступку прав требования с уведомлением, соглашение было заключено, когда просрочка по сдаче дома составляла 2 месяца.

Добрый день, в договоре ДДУ планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома-2 квартал 2017, срок передачи объекта участнику в течении 6мес. после получения разрешения на ввод. Скажите пожалуйста с какой даты считать неустойку и если эта дата выпадает на праздничные дни.

1. Гражданка И. заключила договор долевого участия в строительстве с компанией «С.» о приобретении в строящемся многоквартирном доме 10 двухкомнатных кварт Свои обязательства по внесению платежей гр-ка И. исправно исполняла, в то врем* как компания «С.» задержала передачу квартир на 10 месяцев. Получив квартиры, гр-ка И. в течение трех месяцев перепродала девять квартир, а в одну — заселилась Затем, ссылаясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участи»' в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ► предъявила к застройщику иск о взыскании пеней в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир. Застройщик возражал против взыскания пеней в двойном размере, указывал на то, что такое право предоставлено только тем гражданам, которые приобретал квартиры для собственных нужд, тогда как гр-ка И. действовала как предприниматель, инвестирующий денежные средства в строительство, об этом свидетельствует и то обстоятельство, что девять квартир были проданы сразу же после получения ею права собственности на них. В судебном заседании гр-ка И. сослалась на то, что аргументы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку она официально не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, а упомянутая статья прямо указывает на право граждан взыскивать неустойку в двойном размере. Как должен быть разрешен спор?

В конце 2018 года суд частично удовлетворил исковые требования истца. Дело о взыскании неустойки по ДДУ. Иск был подан 02.06.2018. Дело откладывалось несколько раз, в том числе по просьбе ответчика (застройщика). В итоге, резолютивная часть решения была вынесена только 14.12.2018. В решении суд указал период, с какого числа и по какое он считает неустойку. Последней датой, была дата подачи иска, т.е. июнь месяц. Также суд признал односторонний акт недействительным и обязал ответчика подписать новый двусторонний акт. Когда и каким числом не указал. Мотивированное решение суд не выдает, ссылаются на загруженность. Ответчик, подписывать двусторонний акт без решения не соглашается. Вопрос, можно ли подать второй иск и указать новый период просрочки, с июня по текущую дату.

По устной договорённости с застройщиком договорились не подавать исковое заявление в суд о взыскании неустойки по дду с застройщиком.Заключили письменное мировое соглашение на существенно меньшую сумму.По мир.соглашению застройщик уже ваыплатил половину.А вторую не выплачивает(должен был выплатить до 31 января 2019г.Говорит ждите-денег на счету нет.Что нам делать,ведь так денег можно вообще не дождаться?

Здравствуйте! 27.08.2018 года заключил дду на покупку почти готовой квартиры. Почти, потому что с слов застройщика, со дня на день ожидалось принятие дома гос комиссией и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДДУ зарегистрирован 29.08.2018 года. По условиям ДДУ передать ключи от квартиры мне должны были не позднее 30.08.2018 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 19.09.2018 года. 26.09.2018 года застройщик отправляет мне уведомление о необходимости доплаты и готовности передать квартиру по адресу места регистрации. Почтовое уведомление я не получал. Застройщик адрес указал верно (прислал скан квитанции об отправке), не донесла уведомление почта. С принятием квартиры я не торопился, т.к. квартира с черновой отделкой, начала оплаты ком услуг, оформление собственности с ипотекой и прочие дела, которыми я не спешу заниматься. 01.02.2019 года мне звонит застройщик и спрашивает буду ли принимать квартиру. И я записываюсь на осмотр. Могу ли взыскать с застройщика неустойку? Если да, то за какой период? Может ли застройщик предъявить ко мне какие-либо материальные претензии в такой ситуации? Спасибо.

Добрый день. Хочу направит претензию застройщик с начисление за просрочку сдачи объекта долевого участия. Дом ещё не сдан. В ответственности предусмотрена пеня в размере 1/150 от ставки ЦБ РФ на дату исполнения. Как следует произвести расчёт? Какую ставку необходимо брать?

с застройщика взыскана неустойка по ДДУ , но на сегодняшний день квартира так и не передана мне, можно ли еще раз подать иск в суд и нужно ли при этом направлять претензию застройщику, а также нужно ли в ней указывать то что я уже обращалась в суд за взысканием неустойки

Добрый день. Прошу подсказать,написал досудебную претензию о недостатке в ПВХ окнах/двери об устранении, поставил срок на устранение 10 календарных дней.Претензия регистрирована 01.12.2018. Промерзают, продувают, прогиб профилей.Вентиляция не работает, дует внутрь квартиры.Ответа на претензию нет. Как определить день для неустойки, после истечения 10 дней, то есть 11.12.2018 либо ждать 45 дней. И для неустойки 1% берется или же 3% согласно ЗоПП. Заранее всем благодарна.

Здравствуйте. Я купил квартиру по ДДУ не напрямую у застройщика, а через договор уступки. Дом вовремя не построили, просрочка уже более 2х лет по договору. Я написал претензию застройщику о выплате неустойки, на что получил ответ, что они про меня не знают, в договоре прописано, что я должен был уведомить застройщика в течение 10 дней после покупки квартиры, я этого не сделал. Вопрос - я не могу подавать в суд, так как не уведомил застройщика о покупке квартиры или это не является причиной не выплаты неустойки. Спасибо.

Здравствуйте! Вопрос касается срока подачи иска на выплату неустойки по ДДУ. Согласно ДДУ, застройщик не позднее 31.12.2015 года обязан был передать объект строительства дольщику. Однако, сроки сдачи объекта нарушаются, и по настоящее время дом не передан дольщикам. Можно ли обратиться с иском в суд по истечении 3 лет со дня начала просрочки по сдачи дома дольщикам? Если да, то какую дату отражать в исковом заявлении? Спасибо!

В марте 2015 года была куплена квартира, которая потом была перепродана по переуступке в ноябре 2015 года. В ДДУ есть пункт о том что уступка прав требования по неустойке и иным штрафным санкциям не допускается. Квартира должна была быть передана до мая 2016 года. Квартира не передана до сих пор. Можно ли новому владельцу квартиры все таки потребовать неустойку ?

Срок передачи Объектов долевого строительства застройщиком Участнику по настоящему договору - в течении 4 (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с «01» января 2019 года. Крогда будет исчслять пеня по данному договору и ииент смысл писать претензию всвязи с тем, что срок фактического. Исполнение договора указан не однозначно так как при приобретении квартиры меня ввели заблуэдения указывая срок сдачи квартиры 1 января 2019 года