Неустойка по ДДУ

Застройщик задерживает сроки сдачи многоквартирного дома уже почти 300 дней. Акта приема-передачи в собственность жилого помещения до сих пор нет. Если с застройщика взыскать задолженность до окончания строительства по состоянию на конкретное число, можно ли потом будет взыскать еще раз задолженность по состоянию на фактическую дату сдачи дома (оставшиеся сроки)?

Заключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки: - окончания строительства до 31 марта 2015г, - получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня, - далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа. В итоге получаем что с 1го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен(доп соглашение на перенос сроков не подписывал) Суть вопроса: 1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования(я физ лицо)? 2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014г?

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: собираюсь расторгать ДДУ в соответствии со ст.9п.1 ФЗ 214. Просрочка составляет уже более 7 месяцев, движений на стройке нет, поэтому, неизвестно, сколько еще будет переносов. Неустойка в уже сданных домах срезается до 90% (это неустойка по факту просрочки у принявших квартиру). Есть архивные рекламные материалы о обещаниях сдать дом еще в 2013 году. Какие доводы (моральные терзания, необходимость съема жилья, скитание по родственникам с грудным ребенком, упущенная выгода, рост стоимости подобной квартиры (в том же доме, этажом ниже) на 3,5 млн могут подкрепить мои доводы, что процент за пользование денежными средствами снижать нельзя?

Доброе утро! Я могу сделать расчет неустойки по ДДУ не на настоящую дату, а чуть пораньше. Досудебный порядок затянулся слишком. Мне не хотелось бы, чтобы это выглядело так, как будто я специально затянула его. Спасибо.

Добрый день! В ответ на мою претензию, застройщик ответил, что я неправильно рассчитала дни неустойки. Ввод дома в эксплуатацию 30.06.2014. С какого дня считать неустойку? В ДДУ прописано: - начать передачу не позднее 30 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию. Я считаю 29.08.2014 - закончить передачу не позднее 5 рабочих дней со дня начала передачи. Я считаю 04.08.2014. Неустойка считается с 30.06.2014, 01.07.2014 или 04.08.2014. 05.08.2014? Спасибо

В конце августа был заключен ДДУ с застройщиком. Срок передачи квартиры до 31.12.2014 г. До сих пор разрешение на ввод в эксплуатацию не подписано и акт приема-передачи,соответственно тоже не подписан. Застройщику была отправлена претензия, он ответил отказом, мотивируя свой отказ тем, что я была поставлена в известность письмом о сроках переноса сдачи дома и квартир. Кроме того, обвиняет меня в том, что я уклоняюсь от принятия квартиры и проведения косметического ремонта в ней, т.е. застройщик с февраля месяца подписывает с участниками долевого строительства акты приема-передачи квартир с открытой датой, не имея каких-либо документов на дом. Буду очень признательна за помощь!

купила кв в новостройке 2012г по ДДУ , В ДОГОВОРЕ СРОК СДАЧИ 2 кв 2013 , но потом продлили до 3 кв 2013 г по договору ДДУ застройщик имеет право 1 раз в одностороннем порядке изменить срок сдачи . Дальше опять не сдают переносят на 6 мес срок сдачи т.е. на 31,03,2014 . Передаточный акт был подписан в мае 2014 г , но было разногласие по 5 пункту , но было принуждение ,если не подписываешь акт ключи не дают. Могу ли я по истечению 1 года подать на суд о выплате неустойки?

Добрый день. Нам отказали в выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Отказали на основании договора ДУ, в котором несколько пунктов противоречат закону. (Время устранения недостатков в квартире не считается просрочкой, п.2 ст. 7 214-ФЗ отменен договором). Подскажите, обратившись в суд, каковы шансы выиграть дело? И что я могу потерять, если проиграю? Спасибо.

Доброе время суток. Застройщик должен был передать квартиру не позднее 1 марта 2011 года. Акт приемки подписан 27 февраля 2012 года. Получается застройщик просрочил в передаче дома на 1 год. Вопрос: существует исковая давность по данному вопросу? И смогу я сейчас подать иск о неустойке? Спасибо.

Добрый день. Необходимо подать иск о взыскании неустойки по договору долевого участия. бланки есть, составить его не сложно, это все мы сможем сделать. Но вот сложность возникает в следующем: Мы брали квартиру по договору Уступки права требования через подрядчика, по которому мы полностью замещаем подрядчика , как сторону в договоре долевого участия его с строительной фирмой. В договоре долевки стоит сумма большего размера, чем прописано в договоре уступки права требования (подрядчик нам перепродал ее получается дешевле). Вопросы: 1. по какой сумме рассчитывать неустойку из долевки или уступки? 2. у нас 2 истца (2 дольщика по одному договору). Мы можем подавать одно исковое от двоих или каждый истец подает отдельно? 3. Как определяется упущенная выгода? PS: пыталась оплатить вопрос, но какой-то кошмар у Вас происходит. Мне приходит пароль, ввожу, операцию отменяют... не понятно ничего.. Поэтому публикую бесплатно... Заранее спасибо за ответ

Добрый день! Чем грозит нарушение сроков оплаты по договору дду? Рассрочки нет. Просто проставлен срок, до которого дольщик обязуется внести деньги в полном объеме. Штрафы и пени договором дду не предусмотрены. Задержка на несколько недель, возможно месяц. Спасибо!

Добрый день. Застройщик просрочил срок сдачи новостройки (оформлено все было по закону 214 ФЗ) уже на 1.5 лет. Мы с женой купили квартиру не по ДДУ (2.5 млн) а по договору переуступки (цессии) за 3.5 млн у фирмы, аффилированной с Застройщиком (ген.директор - дочь Застройщика). Вопрос, сейчас подаем в мировой суд иск (будем бить помесячно неустойку, до 50 т.р.), от какой суммы считать в иске неустойку - от 3.5 млн (по договору цессии), или от начальной 2.5 млн ДДУ?