Нежилое помещение

Здравствуйте. Я взяла в аренду нежилое помещение (офис) в договоре который я уже подписала, квадратура указана 17кв.м. По факту 12,8кв.м. Расчет идет исходя от количества кв.м. Соответсвенно я переплачиваю за несуществующие 3,8 кВ.м. Что делать в такой ситуации?

Добрый день! Ситуация такая: Имею нежилое помещение в МКД, которое сдаю в аренду. При переводе на прямые расчеты от УК к МУП ПОВВ не заключил договор с Водоканалом, т.к не знал, что это надо делать. В управляющей компании говорили, что ходить никуда не надо, все перейдет автоматически. Так и произошло с Энергосбытом и Теплосетью. Раньше приходил на электронную почту единый счет от Управляющей компании, куда всё было включено. Теперь стали приходить от энергоснабжающих компаний отдельно. Только не от Водоканала. Счетчики ранее были опломбированы Управляющей компанией. Водоканалом опломбированы не были. Показания счетчиков не передавались, счета не поступали, оплата не производилась длительный период времени. Я думал, что приходит контролер и снимает показания, а счета приносят напрямую Арендатору, и он оплачивает их. Чем это грозит? И что предпринять, что бы избежать тяжелых последствий? Водоканал пока не в курсе. С уважением, Павел

Добрый день. В МКД в собственности нежилое помещение. Помещение отключено от ХВС и ГВС от общедомовых стояков УК, по предписанию тех надзора, по причине того, что подключение не проектное. Ранее тех условия были подписаны ресурсообеспечивающей организацией и УК, а трубу были заведенны в помещение на метр дальше. Подскажите какой сейчас порядок согласования подключения к МКД. И к кому обратиться за грамотным составлением письма, чтобы потом не начались отписки, так как с УК в контрах?

Мной приобретено нежилое помещение 13 кв.м в СПБ. В период с 09.22 по 11.22 оплата за ХВС и водоотведение производилась по нормативам согласно договору с УК. С 12.22 якобы вышло постановление о заключении договора напрямую с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга". Пришел сотрудник для составления акта, написал, что потребление воды осуществляется непрерывно 24 часа в сутки и составляет более 5куб. м./сутки (в помещении: 2 раковины, туалет, душевая, постоянно никто не проживает). Акт был подписан человеком, которого попросили предоставить доступ в помещение (т.к. я, собственник, проживаю В Москве), никакой доверенности на подпись документов этот человек н имел. По данному акту было составлено 2 договора на водопотребление и водоотведение. Договоры подписало мое доверенное лицо, не проверив нормативы потребления. В итоге за месяц мне выставили счет на 220 куб.м и сумму около 30 тысяч рублей. Мной было направлено 2 жалобы на сверхнормативные начисления, но к перерасчету это не привело. 20.01.22 был произведен повторный осмотр помещения, составлен акт, который на момент 13.02.23 нигде зарегистрирован не был. Как я могу оспорить такие непомерные начисления?

Здравствуйте! Я ИП, в собственности - нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже в Москве. Обслуживающая компания - Жилищник Тимирязевского района. Меня интересует, какими нормативными актами регламентируется уборка прилегающей территории, уборка возле входа в помещение (отдельный вход, не подъезд), очистка и обслуживание козырьков над входом)?

Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: Летом 2021 приобрел нежилое помещение в МКД по договору купли-продажи у предыдущего собственника, который в свою очередь ранее приобрел помещение у застройщика , буквально вчера узнал, что по этому помещению имеется задолженность по взносам на капремонт с 2017г - там весьма ощутимая сумма набежала. Прошу подсказать, , в силу положений ДКП, имею ли я право взыскать сумму задолженности с предыдущего собственника? Пункты ДКП, имеющие, на мой взгляд, отношение к вопросу, привожу ниже: 14. Покупатель в соответствии с законом несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в МКД, уплачивает налоги на недвижимость, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах по ремонту, техобслуживанию и содержанию здания и придомовой территории в соответствии с ЖК РФ. 15. Все налоги, задолженности и другие платежи, образовавшиеся по отчуждаемому имуществу с момента регистрации перехода права собственности несет Покупатель. ..... 20. Указанное нежилое помещение не обременено задолженностями за коммунальные услуги и электроэнергию, в случае возникновения каких-либо задолженностей до момента передачи указанного помещения по акту-приема передачи Продавец обязуется погасить все задолженности в течение 5 рабочих дней с момента их обнаружения Покупателем.

УК выставила счет на подвальное нежилое помещение с отдельными входами , приравняв к жилому со всеми вытекающими платежами за обслуживание общедомового имущества( уборка, отопление, подъезды, мусор и т.д) . Что может сделать а данной ситуации? Читала что у неживого помещения отсутствует доля в праве общей собственности .

Пожалуйста обязан ли владелец нежилого помещения (апартаменты), в выписке ЕГРН указано что нежилое помещение, а не апартаменты, платить взнос за капитальный ремонт? Так как жилье не относится в жилом фонду, то на какие законы ссылаться при разговоре с управляющей компанией?

Общественная организация ветеранов боевых действий с 2003 года на основании Договора аренды с ДИГМ города Москвы занимает нежилое помещение в цокольном этаже в МКЖД с деревянными перекрытиями на территории ЦАО. В связи с необходимостью продления Договора аренды возник вопрос с оформлением документов (внесение изменений в Технический паспорт помещения). Проблема состоит в том, что много лет назад вместо окна был сделан отдельный вход для выполнения требований того времени о наличии отдельного входа для нежилых помещений. Отдельный вход сделан вместо окна в глубине дворового пространства. При устройстве отдельного входа несущие стены и перекрытия затронуты не были. Были заменены деревянные конструкции окон на металлические силовые элементы двери с соответствующими отделочными работами. Несколько лет работы по изменению фасадов в Москве не оформлялись. Стало известно, что в 2022 году Правительство Москвы в лице уполномоченных органов начал выдавать разрешения на изменение фасадов. Информация об этом была получена из подразделений Мосжилинспекции города Москвы. Прошу Вас предоставить информацию: 1. О наличии распорядительных или иных документов, разрешающих внесение изменений в фасады, произведенные ранее, в ходе перепланировки. Тем более что ч.4 ст.29 ЖК РФ позволяет не приводить помещение в исходное состояние, если изменения не повлекли нарушения прав и законных интересов жителей дома и не создали угрозу их жизни и здоровью. Прошу Вас предоставить информацию: 1. О наличии распорядительных или иных документов, разрешающих внесение изменений в дворовые фасады, произведенные ранее, в ходе перепланировки. Тем более что ч.4 ст.29 ЖК РФ позволяет не приводить помещение в исходное состояние, если изменения не повлекли нарушения прав и законных интересов жителей дома и не создали угрозу их жизни и здоровью. 2. Является ли переустройством или перепланировкой такое устройство отдельного входа взамен окна без изменения габаритов и является ли это основанием для отказа от продления Договора аренды нежилого помещения в МЖКД? 3. Как сформулировать запрос на получение разрешения на оформление отдельного входа в этих условиях?

Добрый день. Нежилое помещение в многоквартирном доме. Счетчик холодной воды. Пришли представители МП Водоканал, составили акт осмотра счетчика, где указали, что пломба не их и выписали гигантский штраф. По результатам проверки пломбы сотрудниками МП «Водоканал» было составлено письмо в котором «был выявлен срыв пломбы» на моем приборе учета холодного водоснабжения. Считая мой прибор учета вышедшим из строя в связи с якобы признаками несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. На основании чего произошло доначисление объемов холодного водоснабжения за расчетный период с 01.02.2020 г. по 09.11.2022 г. на сумму 722 270 рублей, 53 копейки. Сотрудники Управляющей компании при свидетелях подтвердили принадлежность пломбы Управляющей Компании, однако никаких подтверждающих это документов не составили. К сожалению, у нас также нет документов чтобы подтвердить принадлежность пломбы Управляющей компании, т.к. прошло более 3 лет. После этого, мы попросили повторно УК подтвердить пломбу актом. Сотрудники пришли и отказались признать ее, так как на ней нет никаких опознавательных знаков. МП «Водоканал» пломба Управляющей компании также не признается. (воспринимая пломбу Управляющей компании как сорванную, т.о. якобы произошло несанкционированного вмешательства в работу прибора учета). При этом, в учете прибора нет ни трещин, ни признаков взлома, счетчик работает исправно. Пломба не повреждена! Произведена поверка. Хочу отметить, что не первый год по счетчикам добросовестно оплачивается потребление воды. Претензия МП Водоканала в приложении. Вопрос: Как поступить, чтобы не платить штраф? Что вообще можно предпринять в этой ситуации?

Сложилась необычная ситуация с недвижимостью. В многоквартирном доме существовала жилая квартира X, две трети которой принадлежало местному муниципалитету, одна треть – физическому лицу. В 2011 году муниципалитет взял и оформил это же самое помещение как новое нежилое помещение Y целиком на себя, не сняв при этом квартиру X с кадастрового учета и нарушив сразу несколько законов (в частности, требование о наличии отдельного входа у нежилого помещения). В результате помещение несколько лет существовало одновременно и как жилая квартира X, и как нежилое помещение Y. В 2014 году я покупаю долю физического лица в квартире X, ни о чем не подозревая. Затем в 2016 году муниципалитет объединяет все нежилые помещения этажа, включая помещение Y, в одно большое нежилое помещение Z, сняв при этом с кадастрового учета и нежилое помещение Y, и жилую квартиру X. Мне приходит оповещение от Росреестра о том, что квартира X снята с кадастрового учета. Затем пару лет я пытаюсь понять, что произошло, пишу обращения в муниципалитет, получаю отписки и т.д. В этот период помещение становится заброшенным, в нем поселяется бомж, начинает таскать туда горы мусора и т.д. Я живу в другом городе. В 2018 году за дело берется прокуратура. Почуяв, что запахло прокуратурой, муниципалитет снова оформляет нежилое помещение Y, но уже в долевую собственность со мной (без моего ведома и участия) и указав кадастровый номер квартиры X в ранее присвоенных номерах. При этом не снимает с кадастрового учета и вышеупомянутое нежилое помещение Z. В 2019 году прокуратура подает в суд на муниципалитет в защиту моих прав. Суд выносит решение: признать незаконным перевод жилого помещения X в нежилое. В это же время я становлюсь инвалидом и теряю возможность контроля над ситуацией. Упускаю выяснившуюся на суде информацию о том, что с 2018 года являюсь собственником доли в нежилом помещении Y. В 2021 году я отправляю обращение в муниципалитет с вопросом об исполнении решения суда. Мне приходит ответ, что на заседании муниципалитета отменено решение муниципалитета о переводе квартиры X в нежилое, а дальнейшее исполнение невозможно без моего участия. В это же время инвалидом становится еще и мой ребенок, и я еще больше теряю возможность контроля над ситуацией. В 2022 году проходит срок исполнения решения суда, решение не исполнено. В 2023 году из звонка от управляющей компании я узнаю, что являюсь собственником доли в нежилом помещении Y, из которого только недавно управляющая компания с полицией выгнала бомжа, и имею шестизначный долг перед коммунальными организациями. Для описания состояния помещения после многолетнего пребывания в нем бомжа управляющая компания не находит слов. Устранять последствия бомжа муниципалитет отказывается. Вопросы: Действительно ли муниципалитет не мог исполнить решение суда и вернуть ранее существовавшее оформление квартиры X в долевую собственность со мной без моего участия? Как он тогда смог оформить без моего участия нежилое помещение Y в долевую собственность со мной? Есть ли способ избавиться от не нужного мне и полученного без моего ведома права собственности на нежилое помещение Y (вместе с прилагающимися к нему долгами), не соответствующее законным требованиям к нежилым помещениям, и просто получить обратно те деньги, которые были потрачены на покупку доли в жилой квартире X, когда она еще была в нормальном состоянии? Если нет, то как выйти из положения?