Какие последствия грозят за самовольную реконструкцию входа нежилого помещения?

Question

Приобрели в собственность нежилое помещение в жилом доме. У помещения отдельный выход во двор. Суть проблемы: хотим выход переделать, но это будет изменением фасада, а значит требуются подписи всех жильцов. Собрать 100% подписей - задача нетривиальная. Суть вопроса: Какие могут быть последствия при самовольной реконструкции входа (какие инстанции в каких случаях и какого рода проблемы могут нам создать)? Детали по реконструкции: вход сейчас утоплен в землю, хотя пол в помещении находится даже выше уровня земли на улице. Получается, ты сначала спускаешься на несколько ступеней, чтобы подойти к двери, затем входишь в помещение и ещё на несколько ступеней поднимаешься на уровень первого этажа. Это очень неудобно. А сразу над входом есть окно, так что конструктивно поднять вход не проблема - стены ломать не надо. Плюс по пожарке тоже ухудшений не будет, т.к. уберём лишние неудобства на эвакуационном пути.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ , самовольная перепланировка или переустройство помещения в МКД влечет штраф и требования о приведении помещения в соответствие до проведения манипуляций. Если работы классифицируются как реконструкция а изменение фасада, включая переделку входной группы, часто подпадает под это понятие, то применяется ст. 9.5 КоАП РФ . ЖК РФ Статья 29 . Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения, осуществивший самовольную перепланировку или переустройство, обязан привести помещение в прежнее состояние в установленный органом срок. Если работы затрагивают фасад, это может быть классифицировано как реконструкция, и применяется ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Михаил. А на существующий выход во двор получено согласование собственников МКД и разрешение Администрации с последующей проверкой соответствия реконструкции? Если Вы самовольно проводите реконструкцию помещения с затрагиванием общего имущества МКД, то возможна административная ответсвтенность, требования о приведении в соответствие и иск в суд о приведение в соответствие на основании статьи 304 ГК. Административная ответственность по части 2 статье 7.21 КоАП РФ. Если Вы ИП, то ответственность будет как для юр.лица. 2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте Дополню: Некоторые последствия признания постройки самовольной: Снос или приведение в соответствие с установленными требованиями. Это может произойти на основании решения суда или органа местного самоуправления. Выселение. Если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц. Самовольная постройка регулируется статьями: ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаОтветы на часто задаваемые вопросы ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Изменение фасада МКД, в т.ч. реконструкция входа в нежилое помещение, относится к работам, затрагивающим общее имущество собственников помещений в МКД (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указано, что включается в состав общего имущества). Любые работы, которые могут изменить конструкцию общего имущества, требуют согласия собственников помещений в МКД, полученного на общем собрании. Если такого согласия нет, то такие действия могут быть классифицированы как самовольное переустройство, что влечет определенные последствия: — во-первых, административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ за самовольное переустройство или перепланировку помещения в МКД. — во-вторых, иск о приведении фасада в первоначальное состояние. Собственники МКД или уполномоченные органы (например, жилищная инспекция) вправе потребовать демонтажа изменений через суд. — в-третьих, без узаконенных изменений техническая документация будет содержать несоответствия, что препятствует государственной регистрации прав. Инициируйте общее собрание собственников для получения согласия на изменение фасада и тогда изменения будут законными.